부동산 투자, 인공지능이 답이다 - 99% 성공하는 인공지능 부동산 투자법
이건영 지음 / 이코노믹북스 / 2019년 3월
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"사람이 데이터를 가공하고, 인공지능이 최적의 패턴을 찾아낸다". 라는 부제가 매력적으로 다가오는데요. <부동산 투자, 인공지능이 답이다> 의 저자 이건영님은 20년 경력의 데이터베이스 전문가입니다. 부동산 투자는 6년간 했다고 해요. 부동산에서 중요한 데이터인 인구수, 공급, 매매가, 전세가, 거래량을 분석하는 프로그램을 만들었고 현재는 관련 회사를 운영한다고 해요. 데이터를 정보로 가공하기까지 많은 노고가 있었을거라고 생각됩니다. 우선 저자가 말하는 부동산 투자를 꼭 해야하는 이유는 인플레이션으로 화폐의 가치는 점점 떨어지기 때문에 리스크를 헷지하기 위해서 입니다. 그리고 부동산 투자를 하기로 했으면 인공지능을 활용하라고 조언합니다.


2005년 9월부터 KB 과거 시세 데이터를 이용해 ‘전국 연도별 평균 갭투자수익률’표가 책에 첨부되어 있습니다. 갭투자의 전국 평균수익률은 적게는 10%, 많게는 54%까지 나왔습니다. 이때가 버블이긴 했나봅니다.

저자는 전세가율의 흐름에 주목합니다. 전세가율은 "60% 정도의 자가 주택 거주자"를 제외한 "40% 정도의 임대수요자"와 "투자자"에 의해 변화되는 수치라고 해요. 그래서 전세는 향후 부동산 시장의 분위기가 좋지 않을지언정 실제 거주를 해야 하는 사람들이 이용하므로 ‘실수요’라고 하고, 매매는 실제 거주와 상관없이 부동산 시장의 분위기가 좋을 때에도 거래하여 ‘가수요’라고 칭합니다.전세가율이 70%로 역대 최고점을 찍은 것은 부동산 시장을 좋지 않게 생각하는 임대 수요자에 의해 전세가율이 점점 높아진 결과입니다. 이들에 의해 전세가가 올라가면 실수요 시장의 매매가도 같이 올라갑니다. 매매 가격이 전세 가격보다 낮을 수는 없습니다. 전세 가격이 안 오르려는 매매 가격을 밀어 올리는 형국인 거죠. 가수요 시장이 형성되면 향후 부동산 시장을 매우 좋게 보고 일반인들까지 투자에 동참하면서 매매 가격이 급격히 상승하게 됩니다. 2018년 작년이 그런 상황이었던것으로 기억해요. 주변에 이제는 집을 사야겠다며 빚을 내는 친구들이 많았었어요.

저자는 더 나아가 거품까지 형성되어 폭락하는 상황이 발생할 수도 있다고 말하며 부동산 시장이 허락했던 2011년이 바로 그런 시기였다고 말합니다. 저는 부동산 입지를 체크하기 위해 임장과 주변 개발이슈에 주목했었는데요. 신문기사에만 의존하지 않고 저자처럼 수요/공급/미분양등 데이터를 계속 주시하면 좀 더 효과적으로 지역 및 단지를 분석 할 수 있을것이라고 생각되었어요.



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3시 코리아 - 대한민국의 경제시각을 알면 위기 속에 기회가 보인다! 3시 코리아 1
정동희 지음 / 국일증권경제연구소 / 2019년 3월
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요즘 경제 위기라는 이야기를 주변에서 많이 합니다. 곧 위기가 올 거라는 공포심에 휩싸여있기보다 그 위기가 오기 전에 무엇을 준비해야 될까 고민하게 됩니다. 시장이 폭락했을 때 내가 담고 싶은 종목에 대해 미리 생각해둔다거나 폭락 전 EXIT 타이밍을 어떤 기준으로 볼 수 있을까에 대해서 생각하게 되는데요. 그러다 보니 우라가미 구니오의 주식시장 4계절 이론이 생각이 났습니다. <금융장세->실적장세->역금융장세->역실적장세> 계절처럼 주식시장이 일정한 사이클에 따라 순환하며 사이클마다 주가가 오르는 중목이 따로 있다는 주장입니다. 실적장세에서 역금융장세로의 전환의 특징 가운데 가장 대표적인 것이 바로 금리의 방향성과 속도인데요. 실적 장세에서 시작된 금리 인상 기조는 역금융장세로 전환 이행될 때. 오히려 가장 강하고 빠르게 전개되는 특징이 있다고 해요. 현재는 금리 인상이 멈춘 상태라 앞으로 방향이 어떻게 진행될지 궁금합니다.


본론으로 들어가서 EXIT 타이밍에 대해 고민하다 이번에 읽은 "3시 코리아"는 시간에 비유를 합니다. 오후 3시는 밤이 되기 3시간 전으로 어느 정도 완숙한 경제 그리고 침체인 R을 공포가 올지도 모르는 우리나라 경제를 비유한 것으로 보입니다.


적을 알면 나를 알게 되듯이 한국경제 시각을 알면 그에 따른 투자전략은 자연스럽게 나온다고 저자는 말합니다. 코리아 경제 시계 설정표는 아래와 같습니다. GDP, 저축과 투자비율, 설비투자 증가율을 참고하여 설정하였고 관련 내용을 책에 자세하게 설명해놓았어요. 한국의 경제 시간에 맞는 생존전략에 대해서도 쓰여 있습니다.

가장 궁금한 것은 2020년 경제 시계 오후 3시를 맞이하게 되는 시점에서 어떠한 전략을 취해야 유리할 것인가인데요. 저자는 우리가 속한 한국의 현 경제 시각은 오후 2시 후반이며, 2020년 오후 3시 진입이 예상된다고 했을 때 우리의 미래 세계가 시사하는 점은 다음 4가지로 압축할 수 있다고 주장합니다.

첫째, 후행지표 성격인 경제지표 분석에 대한 의존도를 낮추고, 정책 변수 분석 의존도를 높인다.

둘째, 목표 투자수익률을 현실화한다. 자산 간 순환매 가능성이 있으므로 기회를 놓쳤을 경우 조급하게 생각하지 말고, 장시간 기다리는 마음가짐을 한다.

셋째, 이런 때일수록 현명한 소비 전략이 투자 전략 못지않게 중요하다.

넷째, 다수가 움직일 때는 정중동하고, 소수가 움직일 때는 연타 전략까지 염두에 둔다.

현명한 소비전략에 대해서 특히나 공감이 되었습니다. 이 책을 통해서 100% 선명한 답은 얻지 못했지만 한국경제가 3시에서 황혼으로 향하고 있다는 것에 인지와 어떤 지표를 보는 것이 유의미한지에 대해서 알아갈 수 있던 독서시간이었습니다.



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나도 나와 잘 지내고 싶다 - 생각이 많아 불안한 당신에게
후루카와 다케시 지음, 김주영 옮김 / 한국경제신문 / 2019년 3월
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생각에는 좋은 것도 나쁜 것도 없다.

단지 생각에 따라 좋고 나쁨이 결정될 뿐이다.

셰익스피어

갤럽조사에 의하면 긍정적이고 열정적인 근로자가 실수는 60%, 사고는 49%, 결근은 67% 더 낮다고 해요. 긍정적인 사람과 일하고 싶다는 생각이 들기 때문에 저도 긍정적으로 사고하려고 하는데요. 그럼에도 불구하고 업무상 실수를 하거나 고압적인 상황에선 위축되게 됩니다. 이럴 때 툴툴 털어버리고 다시 일을 시작하면 되는데 그 상황에 갇혀서 실패에 집착하고, 불만을 늘어놓다 보면 머리가 복잡해져서 해야 할 일을 미루게 됩니다. 저자는 이런 상황을 마이너스 사고의 악순환이라고 말합니다. 이때 누군가는 그 상황에 굴복해버리지만, 누군가는 적극적으로 헤쳐 나오는데요. 이 차이를 만드는 것이 바로 ‘평소의 사고습관’입니다. 저자는 성공적인 인생을 사는 사람과 그렇지 못한 사람의 차이는 바로 평소의 사고습관에 있다고 말해요. 셰익스피어에 말처럼 생각에 따라 좋고 나쁨이 결정된다면 좋은 생각을 하고 싶은데요. 저자는 성공을 위한 9가지 사고습관을 제안합니다.

1. 있는 그대로의 자신을 받아들인다.

2. 상대가 아니라 관점을 바꾼다.

3. 철저히 구체화한다

4. 다양한 시각으로 바라본다.

5. 할 수 있는 일에 집중한다.

6. 운명으로 받아들인다.

7. 완벽주의에서 벗어난다.

8. 긍정적인 면을 본다.

9. 현재에 집중한다

마이너스 사고에서 빠르게 벗어나는 사람의 특징


9가지 습관 중 "철저히 구체화한다"를 이웃님께 소개해드리고 싶어요. 소프트뱅크의 손정의 회장 사례를 보겠습니다. 현재는 비전 펀드 등 대담하게 투자를 한다고 알려져 있는데요. 그는 회사 설립을 앞두고 무려 18개월 동안 집에 틀어박혀서 추진해야 할 일들을 시뮬레이션해봤다고 합니다. 40가지 사업을 상정해놓았고요. 50년 동안 몰두하여 업계에서 최고가 될 수 있는지에 대해서 항목을 세세하게 나누어 평가했다고 해요. 저자는 가설이라도 좋으니 숫자나 말로 구체적으로 미래를 예측해보라고 조언합니다. 3가지 정도로 시뮬레이션을 만들면 막연한 불안감은 줄어들 것이고 따라서 충분히 자신감이 생길 것이라고 말해요. "정보를 수집"하고 "예행연습"도 같이 해야 하고요. 이 책을 보며 역시 실행력이 중요하다는 생각이 들었습니다.

철저히 구체화하는 방법에서 수치화하기에 주목하게 되었습니다. 확률을 수치화하는 것입니다. 내가 걱정하는 것이 확률적으로 얼마나 가능성이 있는지 체크해보는 것입니다. 감정 정도도 수치화해볼 수 있습니다. 예를 들어 스스로에게 물으면서 '예행연습을 하니 불안감이 10% 정도 줄어든 것 같아'하고 자신과 세밀하게 대화를 해보는 겁니다. 마지막으로 얼마나 달성했는지 얼마나 발전했는지 수치화하는 것을 추천합니다. 저 같은 경우에도 로드맵을 매달 작성하고 있는데요. 원하는 방향으로 가고 있는지 수치화해서 체크하면 부족한 부분에 대해서 채우기 위해 고민하게 되고 꿈도 명확해진다고 생각되어 저자의 의견에 공감이 되었습니다.

성격은 타고난다고 말하지만 유전이 성격에 미치는 영향은 50%라고 해요. 사고습관을 바꾸면 부정적인 성격도 긍정적으로 변할 수 있다는 뜻입니다. 이 책을 보고 행동 계획을 세우고 지금 할 수 있는 일을 명확히 해서 현재에 집중하는 사람이 돼야겠다는 생각이 들었습니다. 그러다 보면 저자에 주장처럼 긍정적 사고 습관이 강화될 것이라 믿습니다.



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어른아이학개론 - 누구보다 좋은 어른이 되고 싶다
김희윤 지음 / 경진출판 / 2018년 12월
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나는 도대체 어른일까, 아이일까? 스스로 몸만 커버렸지 아이 같다는 생각을 하게 될 때가 있어요. 이기적이거나 감정에 치우친 행동을 할 때 그런 생각이 들곤 하는데요. 아이도 어른도 아닌 그러한 모호함에 대한 불편함을 저자도 느꼈다고 해요. 저도 30대 청년으로서 삶에 대한 고민이 많은데요. 이 책은 청년기에 좋은 어른을 꿈꾸면서 고민했던 것들을 책안에 녹여놨습니다. 과연 어떻게 살아야 할까?라는 고민에 일부 답으로 저자는 따뜻한 감수성을 가지고 타인을 봐야 한다는 것을 강조합니다.


저는 개인적으로 이어령 선생님에 말씀에 대한 생각을 담은 부분에서 여운이 남았습니다. 최근에 읽은 개인주의자 선언에서도 느낀 것이지만 대화하고 타협하고 연대하는 자세가 삶을 사는데 꼭 필요하다고 생각해요. '이기주의'와 동의어로 오해받는 ‘개인주의’에 대한 생각을 바꿔야 할 필요가 있는 것이지요.

혼자 우산을 받고 가면 비를 피할 수도 있겠지만, 아! 너무 견디기 어렵지 않은가? 축축한 빗방울이 적시는 그 포도의 길목이 너무 미끄럽고 쓸쓸하지 않은가? 단조한 빗소리가 너무 외롭지 않은가? 같이 젖어야 한다. 좁은 우산을 너와 내가 같이 쓰는 것이 좋다. 흠씬 젖는 것이 좋다. 그것이야말로 비를 파하는 우리들의 마음이다. 젖는 것이 말이다. 한 우산을 둘이서 셋이서 함께 받고 가다가 서로 몸에 묻은 빗방울을 털어주는 것이 비를 피하는 우리들의 어리석은 방주이다. -이어령-

비에 젖은 타자를 외면하고 나는 내 길을 가겠다 하는 것보다 어리석은 방주를 타고 함께 젖으며 나아가는 게 유의미하다는 의견에 고개가 끄덕여집니다. 저자는 남들 도움만 받고 필요할 경우에만 개인주의를 외치는 사람에 대해서 강하게 비판하는데요. 이러한 발언이 조금 불편한 마음도 들었지만 관련해서 계속적인 고민을 하고 스스로 답을 내렸기에 강경한 태도를 보이는 게 아닐까 하고 짐작해봤습니다.

우리는 상대에 대해 자기 마음대로 그림을 그리고 왜 그렇게 하지 않느냐고 따집니다. 상대의 모습을 내 마음대로 그려 놓고 왜 그림과 다르냐고 상대를 비난합니다. 있는 그대로 보지 못하는 마음의 착각이 나 자신과 상대, 모두를 힘들게 합니다 -법륜-

저자는 편견을 가진 사람들은 책임을 타인에게 돌린다고 말합니다. 직접적인 실마리를 제공하지 않았는데도 선입견으로 비난을 쏟아내는 것이지요. 연대가 부족하면 타인에 대한 배려가 부족해진다고 생각해요. 그래서 파편화된 일부분에 주목하게 되는 거죠. 편견을 조장하는 사람이 되지 않고 그런 말에 의문을 제기할 줄 알아야겠다는 생각이 들었습니다. 그리고 계속적인 성찰이 필요하다는 생각이 들었어요. 타성에 젖어 나 또한 동일한 잘못을 하고 있을지도 모르니 말입니다. 마지막으로 개인적으로 책 내용 중 주목하게 된 것이 권력과 지성입니다.

대부분 과거의 권력은 신랄하게 비판하지만 현재의 권력에 대해서는 침묵하고 있고 독자적으로 분명히 말을 하기보다는 집단으로 무리 지어 말함으로써 자신을 공공연하게 드러내기보다는 익명성에 안주하는 것이 우리 지성인의 모습일 것이다. 그러나 편협한 이기주의와 집단 감정의 분파주의로 촘촘하게 얽혀 있는 우리 사회가 과연 비판적이고 독립적 지성인이 설 수 있는 공간을 허용하고 있는지에 대해서도 냉철한 자성을 해보아야 할 것이다 -애드워드 사이드

저자는 지성인은 사익을 위해 움직이지 않는다고 강조합니다. 공익을 위해 목소리를 높이는 것이지요. 올바른 지성이라는 것이 무엇일까요? 이 책에서도 관련한 내용이 나오지만 완벽한 답을 제가 도출하긴 어렵더라고요. 다만 불의에 저항하고 본질에 대해 소신 있게 목소리를 내는 사람을 사회적으로 추방하는 일은 없길 바랍니다.


더 훌륭하고 더 좋은 사람들이 많길 바라는 마음으로 글을 쓴 작가분이 참 아름답다는 생각이 들었습니다.



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글을 쓰다, 살아갈 용기를 얻다 - 한 손으로 쓰는 삶의 이야기
김정찬 지음 / 바이북스 / 2019년 3월
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저자는 "글을 나누면서 마음을 다친 이들에게 치유와 위로를 줄 수 있었다"라고 말합니다. 글쓰기가 어떻게 마음을 치유하고 용기를 얻게 했는지 책에 담겨 있는데요. 이 책은 과거를 돌아보고 현재를 말하며 미래를 내다보는 '삶의 무늬'가 그려진 책이었습니다. 저에게는 자서전처럼 다가왔어요. 저자는 아파트 11층에서 떨어져 한쪽 팔을 잃게 됩니다. 각종 후유증에 시달리면서도 공부에 매진해 24살에 교육행정직 공무원 시험에 합격하는데요. 공무원이란 직업도 위로가 되진 못해요. 결국 휴직을 결심하게 됩니다. 지친 상황에서 저자에게 치유를 준 것이 바로 글쓰기였습니다. 누군가에게 기대고 싶은 마음을 글로 표현하다 보니 결국은 오롯이 홀로 설 수 있게 되었다고 해요. 꾸준한 글쓰기에 결과로 책을 내게 되었고 주변에도 선한 영향을 끼치게 된 것이죠. 참 대단하다는 생각이 들어요.

매일 글을 쓰는 분들을 보면 대단하다고 생각했는데, 나도 쓰고 있다.

물론 나는 대단한 사람이 아니다. 그저 좋아서 쓰고 있을 뿐이다.

하지만 대단한 사람, 위대한 작가를 꿈꾸고 있다.

그것이 바로 글을 쓰고 살아갈 힘을 얻은 나의 목표다.

P.185

이은대님의 추천사를 보면 저자는 하루도 빠짐없이 글을 썼다고 해요. 마음을 완전히 쏟아부은 거죠. 어디서 누굴 만나든 '한손 작가'라며 당당하게 자신을 소개한다는 그에 이야기를 보며 성장과 희망이라는 단어가 선명해집니다. 저는 "한손으로 쓴 젊은날의 일기" 부분중에 아래 사진이 오래 여운이 남았어요. 순간순간 의미를 두고 그래서 행복에 가까워지려면 급히 서두를 필요가 없다는 내용이었어요. 저자는 글을 쓰는것이 순간순간을 천천히 되새기면서 의미를 두는 과정이라고 말해요. 하루하루 글쓰기에 몰입하면서 긍정적으로 변화하는 저자를 보면서 저도 글쓰기를 계속해야겠다는 생각을 하게 되었습니다. 글을 쓰는 그를 보며 저도 용기를 얻었습니다.






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