[서평] 부동산을 공부할 결심

부동산을 공부할 결심 - 금리와 인플레이션, 환율은 어떻게 당신의 부동산을 잠식하는가?
배문성 지음 / 어바웃어북 / 2022년 10월

   부동산에 대한 많은 내용들을 이야기하는 책이다. 생각도 많아지게 하지만 미래에 어떻게 될지는 독자의 판단에 맞기고 있다. 과거의 데이터 및 추세들에 대한 설명, 신문기사의 분석, 유명한 사람들의 좋은 어록들 및 영화를 패러디하여 재미있게 글을 구성하여 두었다.

   인허가, 분양, 착공, 준공, 입주의 단계를 야구의 타자 순서에 비교하여 설명해 준다. 과거에는 분양 물량을 기준으로 2-3년 후에 입주물량을 확인할 수 있지만, 최근에는 신착공을 하기도 하여 다각도로 분석하여야 할 듯하다. 가격은 수요와 공급이 결정하지만 정부의 정책에 따라 변화하기도 한다. 약 15년 전 사회 초년생 시절 신문기사에 주택보급률에 대한 내용을 읽으면서 집값의 변화는 크지 않겠구나 생각했었던 기억이 있다. 지금 현재를 생각해 본다면 어리석은 판단이었다. 주택보급률은 집값에 영향을 주는 상관관계가 많이 낮은 것으로 생각된다. 주택 가격의 방향성은 여러 요인들의 합으로 결정된다.

   금리에 대한 설명은 저자의 외삼촌과 테니스 선수 비에른 보리를 비교하면서 설명하는 데 이해를 쉽게 할 수 있다. 인플레이션이 극단으로 치달으면 화폐도 종이로 전락한 마르크화를 보여주는데 TV에서 인플레이션에 관한 내용을 보며 많은 돈으로 생필품 구입을 못하는 나라의 모습이 떠올랐다. 부자의 숫자가 제한적인 것은 투자의 세계에서 확률이 한쪽으로 기울어지지 않았음을 의미한다고 하며, 아파트 시장에서 일시적 폭등과 폭락은 필연적인 것이라 한다. 부자의 숫자가 제한적이긴 하지만 신문에서는 증가한다고 하였던 것으로 봤었다.

   유동성은 아파트값의 전세와 월세에 대한 내용을 잘 살펴보아야 한다. 금리와도 연관되어 있긴 하다. 기업이 현금창출 능력을 갖추지 못하면 유동성 리스크가 발생하며 상환해야 할 금융채무를 상환하지 못하면 부도가 발생한다. 아파트의 경우 집값이 전세가보다 높긴 하나 역전세가가 발생하는 경우도 있어 잘 확인해야 한다. 저점은 훗날에 알 수 있겠지만 부동산의 가치는 변하지 않으니 적당한 시기에 최적의 가격으로 살고 싶은 지역에 집을 마련하면 좋을 것이다.

p.63

내가 관심 있고 살고 싶은 지역의 주택 실거래가 동향을 파악하는 것인 우선입니다.

p.106

주택 가격의 방향성 = 유동성(금리) + 주택 공급량 + 인구 + 소득 + 정부 정책 + 기타 등등

p.131

화폐와 자산은 한쪽의 가치가 상승하면 다른 쪽의 가치가 하락하는 경합관계라 할 수 있으며, 우세 여부를 좌우하는 것은 '상대적 희소성'입니다.

p.231

사회 초년생 시기에 어떤 경험을 하느냐가 세상을 바라보는 뷰의 프레임을 형성하기 마련입니다.

p.280

금리가 오르면 당장은 부채가 많은 사람들의 이자비용 부담이 커집니다. 마치 물에 잉크가 퍼지듯이 서서히 물들게 하는 것이지요. 하지만 진짜 무서운 것은 목돈을 상환해야 하는 압력이 파도처럼 덮치는 것입니다.

p.343

부동산의 가치는 변하지 않아, 단지 사람의 마음이 변했을 뿐이지

[출판사로부터 도서만 제공받았습니다]

[서평] 니콜라스 디바스 박스이론

박스이론 - 니콜라스 다바스 ㅣ 월가의 영웅들 3
니콜라스 다비스 지음, 김나연 옮김 / 페이지2(page2) / 2022년 11월

   주식 관련된 책들을 읽었었지만 이러한 내용은 약간 새로웠다. 주식시장을 카지노와 비교하면서 제로섬 게임으로 인식한 것이 특이했다. 가치주 관련 주식 책을 보면 기업의 가치가 상승하면서 주가는 올라간다고 대부분 설명했었던 것 같다. 카지노는 왠지 투기인듯한 느낌이지만 그곳에서 돈을 번다면 투자로 볼 수도 있을 것이다. 투자 관련 책을 초기에 읽었을 때 메모해 두었던 내용은 투자란 소외 속에 피어나 관심 속에 시들어가는 꽃이라는 표현이었다. 관심을 가지는 순간을 포착하여 미리 매입하는 것이 저자의 박스이론의 핵심으로 보인다. 그런데 그러한 것을 어떻게 찾을지가 어려운 듯한다.

   박스에서 박스로의 움직임을 찾기 위해서 6장에서 여러 가지 설명을 해주었다. 언제 사야 하는지, 어떻게 살 것인지, 종목을 선택하는 방법, 거래량의 확인 등에 대한 내용을 설명해 주지만 어렵다. 다른 책에서 보면 컵의 모양을 찾으라는 이야기도 했었던 거 같은데 이미 상승한 주식의 모양을 보더라도 잘 보이지는 않는 것 같다. 그러한 안목을 키우기 위해 이러한 책을 읽고 주식시장을 경험해 봐야 하는 듯하다. 실제로 해봐야 하고 기다릴 수 있어야 하는데 기다리지 못하고 매도하고 나면 오르는 것이 주식이 아닐까 생각한다. 이렇게 되지 않으려면 확신이 필요한데 이것을 갖추기 위해 자신만의 규칙을 찾아야 할 듯하다.

   박스이론을 참고하여 스스로의 방법을 찾아 성공한 투자를 해 보면 좋을 것 같다. 좋은 종목도 나쁜 종목도 없는 주식시장에 오르는 순간의 종목만을 찾을 수 있다면 좋을 것이다. 본질적인 내재적 가치와 기술적 분석을 통하여 주식을 보아야 하는 것이 맞는다고 생각했었지만 박스이론을 본다면 기술적 분석을 우선해야 한다고 생각된다. 무엇이 맞을지는 모르겠지만 자신만의 예측으로 수익이 생긴다면 그것으로 만족할 듯하다.

p.147

과거와 미래는 주식시장에서 아무런 의미가 없는 단어다. 존재하지 않기 때문이다. 존재하는 것은 지금, 현재다.

p.164

나는 카지노에서 이기고 싶었다. 그러기 위해서는 내게 맞는 시스템이나 방법을 개발해 내야 했다.

p. 171

긴 시간에 걸쳐 이루어진 주가 변동을 분석한 결과, 하루 동안의 차트에서 확인했을 때처럼 불규칙한 모양이 아니라 하나의 박스에서 다음 박스로 이동하는 일련의 움직임을 관찰할 수 있었다.

p.206

경험을 통해 개별 실적에 따라 각각의 주식을 판단하며, 있는 그대로의 주식에 주목행 한다는 깨달음을 얻었다. 평균은 일종의 환상이다. 진정한 의미에서 평균 주식이란 없다.

p.225

내가 할 일은 내 예측을 잘 관리하고, 돈을 잃을 때는 가능한 한 최소한 규모를 줄이고, 이길 때는 수익을 최대한 늘리는 것뿐이다.

[출판사로부터 도서만 제공받았습니다]

[서평] 오십에 읽는 내 운명 이야기

오십에 읽는 내 운명 이야기 - 명운을 바꾸는 선택과 변화의 순간
강상구 지음 / 흐름출판 / 2022년 11월

   자신의 사주를 잘 이해하고 살아가는 사람이 얼마나 될까? 제목은 오십에 읽는 운명 이야기이지만 어려서부터 자신의 운명을 알고 즐거운 인생을 보내면 좋을 것이다. 보통 연초가 되면 인터넷에 한 번씩 무료운세를 클릭하여 생년월일 및 태어난 시를 입력하여 운세를 읽어보곤 했었다. 사주팔자가 나오긴 하지만 해석이 어려웠다. 한자에 처음 접하는 용어들이 많이 나와서 더욱 그러했었는데 이 책이 약간의 궁금증은 해결해 주지 않았나 생각된다. 사주팔자의 세운이 시작하는 시점은 입춘부터라는 점이 새로웠다. 보통 음력 또는 양력 1월 1일이라고 생각했었던 것 같다.

   사주가 좋다고 다 출세하는 것은 아니다. 어떻게 생활하느냐에 따라 달라지는 것이다. 똑같은 일시에 태어나는 사람들이 많을 텐데 다 똑같은 인생을 사는 것은 아니다. 살아가면서 누구를 만나느냐에 따라 삶에 다양한 영향을 미치는 듯하다. 되도록이면 좋은 변화를 주는 사람들을 많이 만나 운을 바꾸며 살아가야 할 것이다.

   그리스 신화에 나오는 인물들의 행동을 보면서 왜 그러한 행동들을 하였는지 사주풀이를 하면서 설명해 준다. 대운과 세운을 설명하는 데 있어 아이아스의 삶을 이야기한다. 아이아스는 일은 많이 하지만 남 좋은 일만 하는 사주였는데 정인과 편인에 의해 성격이 변하기도 하였다.

   대운은 10년을, 세운은 1년을 보는 것이다. 이것 외에 하루 단위의 일운과 월단위의 월운도 있다. 하루에도 기운의 변화는 다양하게 변화한다. 일생을 살면서 필요한 때에 필요한 운이 작용하여야 편안한 인생을 살 수 있다. 자신의 용신을 찾아 운수 대통한 삶을 살아보도록 하면 좋겠다.

P.82

관계란 누구와 함께 있느냐에 따라 전혀 달라지기도 한다.

p.143

음양과 오행은 돌고 돈다. 목->화->토->금->수->목... 생과 극은 끝없이 순환한다. 그중에 누가 힘이 세고 약한지, 좋은지 나쁜지를 따질 수가 없다.

p.147

돈이란, 삶을 살아가는 수단이다. 문제는 돈을 목적으로 삼을 때 발생한다. 내가 관리하고 다루어야 마땅한 돈이 오히려 나를 지배하게 된다. 재성은 정재와 편재, 두 가지로 나뉜다. 일반적으로 정재는 월급처럼 꼬박꼬박 들어오는 돈, 편재는 부동산이나 주식투자처럼 들어올 때 왕창 들어오지만 왕창 나가기도 하는 돈으로 구분한다.

p.181-182

사주의 구성과 사주 십성

P.208

우리가 흔히 말하는 운명은 운(運)과 명(命)으로 구성돼 있다. 명은 태어나는 순간 결정된 사주팔자다. 명은 고정불변이다. 변하는 것은 운이다. 바로 이 운이 마음에 휘몰아치는 격렬한 폭풍, 눈과 마음을 뒤틀리게 하는 무언가가 되어 인생에 변화를 일으킨다.

p.212

사주에서 가장 필요로 하는 기운이 바로 용신이다. 사주풀이의 핵심은 용신 찾기라는 주장이 있을 정도로 용신은 명리학의 핵심 개념이다.

P.318

명리학을 공부하는 이유는 결정되지 않은 미래를 미리 알기 위해서가 아니라, 내 부족함을 알고 채우기 위해서다.

P.346

인생을 바꾸고 싶다면 작은 일부터 바꾸면 된다.

운명은 성격이다. 성격은 습관이 모여 만들어진다. 습관은 행동이 모인 결과다. 작은 행동의 변화가 운명을 바꾼다.

[출판사로부터 도서만 제공받았습니다]

[서평] 세상을 바꾸는 글쓰기 재발견

세상을 바꾸는 글쓰기 재발견 - 성공하는 사람들의 글쓰기 비법
정연미 지음 / 시간여행 / 2022년 7월

   생각이 중요하긴 하지만 머릿속 데이터는 사라지기 때문에 기록해 두어야 한다. 글쓰기의 재료로 사용할 수 있기 때문에 일상의 일들을 메모해 둘 필요가 있다. 데이터 저장하는 독서노트를 이용하는 것도 도움이 된다. 글을 쓰기 위해서는 자신의 의견이 있어야 한다. 그러한 의견을 가지고 주장하고, 설득하기 위해서 연역법과 귀납법을 사용한다. 연역법은 일반적인 원리나 사실을 전제로 개별적이거나 특수한 사실을 결론으로 끌어내는 방법이다. 귀납법은 특수하거나 개별적인 사실이나 현상으로부터 일반적인 결론을 끌어내는 추리 방법이다. 글을 잘 쓰기 위해서는 일단 써 봐야 한다. 자신이 쓸 주제의 다른 책들을 읽어보고 자신만의 색깔로 재창조하는 것도 하나의 방법이다. 읽는 사람이 공감하는 좋은 문장은 간단 명료하고 정확한 표현을 사용하여야 한다.

"150년 하버드 글쓰기 비법"에서 제시한 오래오 맵 내용도 언급하고 있다.

1단계 : Opinion(의견 주장하기)

2단계 : Reason(이유와 근거)

3단계 : Example(사례 들기)

4단계 : Opinion(의견 강조하기)

P.44

   능력이 있는 사람, 행복한 사람이 되는 가장 기본적인 토대는 내가 누구인가를 아는 것, 내가 무엇을 원하는가를 아는 것, 나는 어떤 사람이 되고 싶은가를 아는 것, 나는 어떻게 살다가 가고 싶은 것인가를 아는 것, 이 짧은 인생을 어떻게 살다 갈 것인가를 스스로 결정하는 것, 바로 이것이 가장 중요한 기본이다.

   말을 잘하는 사람이 글도 잘 쓴다고 한다. 말하기 연습과 글쓰기 연습은 같은 것이다. 말을 하기 전 계획을 세우고, 같은 언어를 중복하지 말고, 같은 단어를 자주 쓰지 않으며 전문적인 용어를 남용하지 않도록 해야 한다. 성공적인 글쓰기는 자신만의 스타일을 만들 수 있어야 한다. 내게 적합한 글쓰기의 스타일, 내가 집중하는 주제 방향성을 파악하여 글쓰기를 해 볼 필요가 있을 것 같다.

P.153

성공한 책 : 저자 경력에서 확장한 경험을 담은 책. 저자는 독자들이 만족할 만한 말을 한다.

실패한 책 : 책의 메시지와 관련이 없이 저자 자신이 만족하여 쓴 책. 저자가 하고 싶은 말만 한다.

   글을 잘 쓰기 위해서는 사회적 콘텐츠와 핵심 키워드를 알아야 한다. 독자의 관심사를 알 수 있어야 시대의 흐름을 탈 수 있다. 경험이 많고, 데이터도 활용할 줄 알아야 비즈니스 가치를 창출할 수 있다. 데이터에서 패턴을 찾아낼 방법을 알아야 한다. 새로운 인재를 선택하는 기준이 달라지고 있는 시대에 우리는 무엇을 배워야 할지 생각해 볼 필요가 있다. 글을 쓴다는 것은 또 하나의 세상을 만나는 경험으로 실천적이고 현실적인 비전을 제시하며 창조적인 자신의 생각을 말할 수 있어야 한다.

[출판사로부터 도서만 제공받았습니다]

[서평] 메타버스 세상을 선점하라

메타버스 세상을 선점하라 - 가상과 현실이 공존하는 평행세계 ㅣ 발전하는 힘 5
황안밍.옌사오펑 지음, 김미선 옮김 / 북스토리지 / 2022년 8월

   메타버스의 전체적인 그림을 그리기 위해서 읽어보면 좋을 것 같다. 개념 편, 산업 편, 기업 편, 응용 편, 미래 편으로 챕터를 나누어 설명하고 있는데 특히 관심 있는 분야는 기업 편이었다. 어떤 기업들이 어떤 준비를 하고 있는지 설명해 주고 있다. 메타(페이스북), 엔비디아, 마이크로소프트, 텐센트, 바이두, 알리바바 등 미국, 중국 기업에 대한 내용뿐만 아니라 우리나라 기업도 소개 주었으면 좋았을 것 같다.

   우리가 스마트폰을 사용한 것도 생각해 보면 누군가는 미리 준비하고 있었던 것이다. 처음에는 적응 기간이 필요하지만 사용하다 보면 편리하니 계속 사용하게 되는 것이다. 메타버스의 세상도 누군가는 준비를 하고 있고 적응 기간은 필요하겠지만 오고는 있는 것이다. 주변을 봐도 VR 체험을 할 수 있는 곳들이 점점 증가하고 있는 것들을 볼 수 있다. 특히 어린이들의 직업체험장이나 놀이동산 같은 곳에서 많이 접하게 되는 것 같다. 물건들도 가상으로 사용해 보고 나서 구매하는 날이 멀지 않았음을 직감하게 된다. 이 내용 부분에서 자동차 시승하는 것이 생각났다. 직접 경험하는 것과는 차이가 있긴 하겠지만 가상 경험으로도 체험을 해본다면 안 하는 것보다는 좋을 것이다.

   메타버스(가상세계+현실 세계)의 4대 핵심 속성은 가상과 현실의 동기화, 오픈소스와 창작활동, 영속성, 폐루프 경제 시스템이다. 스마트폰이 생활방식을 바꾸었지만 현실을 벗어나지 않은 것처럼 메타버스도 그렇게 될 것이라 이야기하지만 어떻게 될지는 궁금하다. 응용 편에서는 메타버스와 다양한 업종과의 결합을 보여주고 있는데 특히 게임과의 결합이 기대된다. 인간은 즐거움을 추구하기에 게임산업과 결합하여 다양한 게임으로 즐거움을 주었으면 좋을 것 같다.

[출판사로부터 도서만 제공받았습니다]