지식산업센터 투자

지식산업센터 투자 - 딱 한 번 읽고 바로 써먹는
박희성.오승연 지음 / 원앤원북스 / 2021년 6월

늘어나는 수명연장의 시대, 완벽한 노후준비, 안락한 여가 생활 이 둘이 양립하는 불가능한 것일까. 근속시간만큼 늘어난 노후를 대비하기위에서는 안정적인 수입, 고정지출을 줄여야 할 것이다. 하지만 인플레이션은 진행중이며 지속적으로 상향될테고 우리는 수입의 다변화를 꿈꿀 수밖에 없다. 주식, 부동산, 가상화폐, 연금등.. 모두가 리스크가 크지만 진입하기 어렵고 그 중에서 가장 크며 상향성이 가능하는것을 보이는 것은 부동산이다. 그러나 부동산은 투기라는 행태를 범국가적으로 단속하는 와중에 투자 자체를 생각하기는 어려워 졌다. 원래는 작은 자본 레버리지를 활용하여 부동산에 장기적으로 투자하는게 일괄적인 방법이었으니까 말이다. 대출의 규제와 높아진 세율은 이 모든 것을 리프레임 하게 만든다. 그렇게 찾아보면 부동산속에 개인들에게 잘 알려지지 않은 틈새시장이 있다. 바로 국가지식산업센터. 높아진 인구밀도와 물류의 불편함, 구도심의 슬럼화를 방지하고자 만든 아파트형 공장이다.

아파트형 공장이라 말하지만 오피스텔을 구획화 해서 분양하므로 일반 오피스텔보다 층고도 높고 인테리어에 따라 세도 자유롭다. 중소기업, 하청업체등 다양한 사업체가 입주하므로 공실률도 주택보단 낫고 꾸준하게 월세를 받을수 있다. 규제로 묶인 주택과 가격높은 상업시설과 달리 레버리지는 최대 90%를 적용받아 저자본으로 진입할수 있고 구입시 취등록세 혜택을 받을수 있으며 관리비 또한 오피스텔에 비해 1/4정도 밖에 안들어간다. 상층에 위치한 기숙사는 오피스텔으로 구분짓지 않기에 1가구 2주택에 해당되지 않는다. 물론 장점도 많지만 알고 접근하지 않으면 투자하기 힘든 상품이다. 지식산업센터에는 유치하는 업종과 사업체가 정해져 있고 개인과 법인으로의 투자접근, 용적률과 건폐율로 보는 분양가 계산, 분양시 적절한 이익률 산출 계산하는법, 세가 잘 나올 자리와 위치, 기숙사 주거신고시 주의해야할점등은 기본으로 알고 투자해야 한다. 원스톱으로 해주는 컨설팅회사도 많지만 투자시 모르고 접하면 휘둘려 손해보게 되니 기본은 알고 접근해야 성공 할 곳이 지식산업센터이다.

거의 이 지식산업센터의 투자는 입주해본 사람들이 그 매력을 알고 투자한다. 접근성이 어렵고 개인이 하기엔 정보가 부족한다 하지만 세상에 쉽게 돈버는 방법이 없는 만큼 지식으로 기본을 채우고 임장을 통해 현주소를 안다면 규제와 제약으로 물들기 전에 좋은 투자처를 선점하고 여유로운 노후를 보낼수 있을 것이다.

고전은 당신을 배신하지 않는다

고전은 당신을 배신하지 않는다 - 어지러운 마음을 잡아줄 고전 한 줄의 힘
조윤제 지음 / 21세기북스 / 2021년 6월

이립이 엊그제처럼 느껴지는데 이제는 인생의 중반 불혹의 나이에서 걸어온길을 되돌아 보고 있다. 여유없고 바쁜 현실이 살아온 과정을 재조명하지 못했다는 이유도 있겠지만 그 과정이 탐탁치 않아서 오히려 나는 과거를 외면 하려 했던 것 같다. 하지만 과거의 세대들이 살아온 방식으로 앞으로 나아갈수 없다는 것을 알기에 다가올 미래준비, 나의 변화를 통해 꿈꿔본다. 그리고 그 변화를 가능케 하는 것은 평생에 걸치는 배움이 아닐까 싶다.

보통 25세까지 배움을 추구하고 그 배움을 바탕으로 일을 하며 학습은 거기서 중단되는것이 일반사람들의 인식이다. 하지만 급변하는 환경, 달라진 기대수명치 우리는 다가올 불완전한 미래의 일들에 대해 늘 대비를 해야 한다. 그 과정에서 수입의 다각화와 시대를 보는 다양한 삶의 관점을 제시해 줄수 있는게 공부를 통한 배움이며 그 배움의 중심에는 인문학, 고전이 있다. 고전은 시대를 초월한 문학작품 이상의 일상생활의 삶의 지혜의 총라이다. 죽은사람들의 단순 명언구절만이 아닌 시대를 넘은 시야를 제공하며 어려울땐 힘과 이정표를 제시해준다. 그리고 시대의 트렌드 리더들이 창의적인 사고를 할수 있는것도 고전의 배움에서 이루어 낸것이라 하여 그 배움의 중요성을 강조한다. 불안함과 막막한 미래를 준비하는 책을 통해 읽는 고전, 읽어서 이해하기만 해선 안되고 비판적인 사고를 통한 생각의 도출이 가미되어어야 한다. 고전은 항상 옳기만 한게 아니고 다른 사람의 관점에서 문제의 해결을 합리적으로 도출할려는 바탕의 책이다. 단순 이해만이 아닌 시대적 상황을 고려해보며 현실에 맞는 적용이 가능한지 당대의 철학가 현인들이 왜 그렇게 결론을 낼려 고민을 했는지 짚어 봐야 할 것이다. 그렇게 고전을 배우면 부족한 나를 마주하며 진리를 깨우치고 공부를 하는 습관을 들일수 있을 것이다.

과거의 고전을 익힘이라 하면 교양을 높이고 지능향상과 폭넓은 시야를 익힐수 있어 고전의 중요성을 강조받았다. 하지만 저자가 어른의 공부라고 말하는 만큼 막막한 인생의 고민을 돌아보며 세상을 바라보는 시선과 경쟁의 공부가 아닌 미래를 준비할 생각하는 사고를 제공하는 만큼 고전을 통해 평생의 학습을 해야 할 것이다.

100살까지 제대로 꼭꼭 씹어먹자

100살까지 제대로 꼭꼭 씹어먹자 - 치아 구조를 알면 치과의 비밀이 보인다 ㅣ 내 몸을 살리는 시리즈 11
최용석 지음 / 씽크스마트 / 2021년 4월

신체의 오복중의 하나 치아. 눈이 구백냥이라 한다면 치아는 천냥이라 해야 할 것이다.

의료기술의 발달과 나아지는 환경은 사람의 기대수명을 백세로 올려 놓았다. 하지만 사람마다의 신체 조건이 틀린 이상 건강하게 활동하며 여생을 보내는 사람, 침대에 누워서 보내는 사람 각기 다른 여생을 보내게 될 것이다. 운동으로 건강한 신체조건을 만드는 것이 중요하겠지만 그 이전에 충분하고 골고루 안정적인 영양분의 섭취가 필요하다. 그래서 신체에 중요하지 않은 부분이 없겠지만 어느 조건과 바꿀수 없는 치아의 중요성이 더욱 강조되는 요새이다.

친척분중에 젊은 시절 치아가 유난히 건강하다 생각하는 분이 계셨다. 얼음도 오독오독 씹어드시고 고기부위중 물렁뼈도 아득아득 씹어드시고 가끔 닯뼈도 깨물어도 괜찮다 분이셨다. 하지만 무리한 자신감에 치아는 쇠약해지고 60대쯤에 씹지못할정도로 고통을 느꼈다. 그래도 치과에 가지 않길 반복하고 급기야 살이빠지며 대상포진이 오기에 이른다. 영양섭취가 안되니 다양한 복합증상에 몸은 회복불능정도로 되어갔다. 가족들이 뜯어 말려서 총 12개의 임플란트를 하고 음식섭취가 가능해지니 앓았던 대상포진도 나았고 아픈 관절도 회복하기에 이른다. 이처럼 치아의 중요성이 사람의 신체에 어떤 영향을 미치는지 두 눈으로 확인할수 있는 기회였다.

하지만 사람들은 잘못된 인식에 치과에 갈 기회를 놓치기도 하고 고액 비보험 치료라는 생각에 더욱 멀리하기에 이른다. 그래서 어릴때부터 관리의 중요성을 강조하고 아픈증상에 대한 올바른 대처, 알고가면 진료에 대한 이해와 효과를 보는법이 이 책의 주요 골자이다. 나도 가끔하는 스케일링 그 과정이 치아를 갉아 이와 잇몸이 시린줄 알았다. 그것은 잘못된 오해에서 비롯된 인식이고 치석의 방치가 충치를 부르고 치주염을 유발하며 영구치가 임플란트까지 이어질수 있다는 위협이 심각하게 느껴졌다. 아파서 찾아가야 하는 치과가 아닌 꾸준하고 지속적인 내원 관리가 필요하며 나이가 들어서가 아닌 젊을때부터의 옳은 습관으로 지속되어야 한다는게 이해깊게 다가온다.

친척의 사례로 치아의 중요성을 알았으나 관리와 습관이 못 따라준다는 것을 여실히 알게 되었다. 의사의 입장에서가 아닌 환자의 의식개선과 습관을 위해 권고하는 책, 중요성을 알고있더라도 다가올 백세시대를 준비하는 과정에서 필히 확인하고 넘어가야 할 것이다.

[100자평] 지금 너에게 필요한 말들

지금 너에게 필요한 말들 - 막막한 10대들에게 건네는 위로·공감·용기백배
정동완 외 지음 / 미디어숲 / 2021년 5월

공감과 배려가 돋보입니다. 아이교육에 도움이 되네요

지금 너에게 필요한 말들

지금 너에게 필요한 말들 - 막막한 10대들에게 건네는 위로·공감·용기백배
정동완 외 지음 / 미디어숲 / 2021년 5월

어린시절 진로는 정해져 있었고 누군가 정해놓은 미래에 불안감만 느끼며 마음속에 응어리를 지니고 살아왔다. 과연 이 길이 맞는것인지 어떤 모습으로 나의 좋아하는 일을 하며 삶을 지탱 할수 있는것인가 막연한 의구심만 들곤 했다. 결국 평범한 과정을 보내고 평범하게 가정을 이루어 살고 있다. 하지만 이제는 나의 아이들을 마주하며 내가 가졌던 막연한 불안감 같은 감정을 갖지 않고 행복한 삶을 살아갈수 있게 치료와 같은 말로 희망을 돋구어 본다.

우리는 교육이라는 전제하에 시대의 보편적인 인식을 강요 받았고 그 대화라는 수단에는 배려와 희망이라는 단어가 없었다. 그 과정을 바탕으로 오늘의 내가 만들어지고 우리는 다음 세대를 교육하려 한다. 과연 방향성을 잡지도 못한채 수동적으로 끌려온 내가 어떻게 아이를 교육할수 있을까. 그래서 시대의 흐름에 맞게 일선에서 근무하며 청소년의 불안과 근심을 상담해주는 교사의 따듯한 말에서 찾아본다. 평범한 교사의 현실적인 눈높이로 같이 고민하며 공감되는 따듯한 말한마디의 진로 멘토 스토리. 우리가 어릴적 무의식중에 상처받았던 말들을 인지하고 교사들은 교육적 실천과 위로, 공감의 메시지를 담고 있다. 막연한 진로가 고민될 때 자기만의 좋아하는 분야에서 책임과 열정으로 일을 하여 성공한 사람들의 스토리, 처음겪는 일들이 두렵고 힘들게 다가올 때 여행과 같은 기분으로 세상을 배워가는 자세, 마음의 응어리가 질 때 주변을 정리하며 환경의 변화를 통해 공간의 주인으로 삶을 바라보는 마음가짐등 청소년 나이에 한 번쯤 느끼고 고민했을법한 감정들을 스토리와 사례를 통해 녹여내고 있다. 소박한 어휘면서 기운을 북돋아주는 따듯함과 배려가 느껴지고 불투명했던 미래에 대해 방향을 제시하며 불안감을 해소해주는 용기를 주고 있다.

지나온 과거를 후회해도 소용없지만 이런 멘토들이 있었다면 나의 삶은 어떤 형태를 띄고 있을까 상상해 본다. 분명 더 나은 모습속에 아이들을 마주하며 공감했겠지만 지금도 늦지 않은 배려와 희망의 교육을 책을 통해 배운 말로 실천해본다.