경매를 이기는 NPL 투자

경매를 이기는 NPL 투자
어영화.어은수 지음 / 봄봄스토리 / 2022년 3월

부동산값이 올라 투자가 어려운 이때 사람들은 현재의 공시지가 형성전에 유찰이 있고 가격이 매매가보다 싸진 경매에 투자를 했다. 하지만 경매는 여러 매체를 통해 대중화 되었고 유모차 밀고 와서 경매에 참여할 정도로 대중화 되었다. 낙찰가율은 최고 130% 정도로 형성되고 경쟁률은 10대1이 넘게 되었으나 현재는 대출규제로 인해 97.3%를 보이고 평균 5.4대1로 되었다. 그래도 여전히 높은 금액과 경쟁에 사람들은 NPL로 눈을 돌리게 된다.

NPL은 부실대출금과 부실지급보증금을 합친 개념으로 금융기관이 빌려준 돈을 회수할 가능성이 없거나 어렵게 된 부실채권을 의미한다. 보통 90일이상을 연체되면 분류되는 이 부실채권은 경매와 비교해서 근저당권을 구매하는 것으로 원금 및 연체이자를 할인해서 매입할수 있고 대출을 높게 받을수 있으며 매입후 경매를 진행하여 배당을 받을수 있다. 재매각과 배당으로 투자하는 이유는 자금회수기간이 짧고 시점도 예측이 가능하기 때문이다. 그리고 채권매입후 경매에 입찰을 하면 최고가매수인으로 선정될 가능성이 높다. 하지만 개인이 쉽게 참여 못하는 것은 담보에 대한 가치평가 때문인데 본 도서는 부실채권 고르는법부터 매입유형부터 가격과 산출방법, 관련법규, 문서양식과 작성요령등을 자세히 설명하고 있다. 그리고 여러 물건의 세세한 내용이 나와 있는데 사례를 통한다면 4.6억의 채권행사권리를 1억5천에 사들여 최고가매수인에 선정된 경우가 있다. 유치권이라는 특수한 상황이 있었지만 10개월 소송을 통해 점유권을 돌려 받고 임대수익 130만원에 대출도 3억이상이나 가능해졌다. 매매시 취등록세와 양도소득세가 없으므로 경매에 비해 수익률도 높고 환수기간도 짧았다. 나는 경매를 학원에 다니면서 배웠지만 본 도서는 실사례와 실무를 두루 갖추고 있어 왠만한 학원을 다니는것보단 도서를 꼼꼼히 숙지하면서 필독하시길 감히 권고한다. 경매에 비해 개인이 접근하기 어려운 부실채권은 아직도 다양한 물건이 많이 있고 배당이 가능하기에 초기 목돈도 많이 필요하지 않고 안정성을 고려해서 수익과 배당을 계산한다면 소위 말하는 대박이 가능할 것이다. 하지만 늘 법규와 특수물건이란 사례가 있어 공부는 꾸준히 해주어야 하며 꼼꼼한 조사와 임장은 필수 일 것이다. 성공과 부는 준비된 사람의 부산물이므로 배우고서 발품을 판다면 분명 당신도 성공과 부를 이룰수 있을 것이다.

쥬비스 미라클

쥬비스 미라클 - 쥬비스 다이어트는 어떻게 신화가 되었나?
조성경 지음 / 쌤앤파커스 / 2022년 3월

이전에 과거 보이그룹멤버가 다이어트에 성공했다는 광고물을 본 적이 있다. 그냥 성형이나 돈드는 운동으로 몸을 만들었겠지 하고 넘어갔는데 그 회사에는 연예인들이 지속적인 다이어트광고를 했다. 그래서 호기심에 각인된 이름 쥬비스. 그러더니 홈쇼핑에서 다이어트관련 식품을 광고하기 시작했다. 이는 다이어트관련을 넘어 헬스케어까지 진출하고 있다는 사실이었는데 어느날 인식하고 관심갖게된 쥬비스의 대표, 어떤 시작으로 성장했으며 앞으로의 횡보는 어떻게 되는 것일까 성공와 기업을 알고싶어 책을 만나게 되었다.

처음 강사생활을 하다 자본금 5,000만원으로 32살에 창업한 조성경 회장. 전공관련도 서비스업에 근무해 본적도 없다. 워킹맘이었던 그녀는 비만관리실을 잘 할것같다는 추천에 한 가게를 인수한다. 그리고 본격적으로 시장에 대해 분석하고 자신에게 맞는 기계를 찾아 이탈리아까지 가서 체형관리기계를 구입해 온다. 위치상 불리함에 있음에도 불구하고 도전과 실천 그리고 적극적인 마케팅에 나선다. 적은 비용이지만 확실한 마케팅 신문에 전단지를 광고해도 쥬비스광고 통계에 맞는 신문사를 선택하고 광고지를 돋보이게 하는 방법을 쓴다. 누구나 시도 안했던 핑크색광고판으로 사람의 이목을 끌고 완벽한 컨설팅과 서비스에 고객의 니즈를 만족시킨다. 쥬비스는 얼마 안가 몇천에서 억대의 수입을 올리고 시장성을 알아본 사람들은 체인점 개설을 요구한다. 하지만 본점과 직영점처럼의 수익을 올리지 못하고 저자는 여러 방면의 교육과 노력으로 회생시키려 하지만 결국에는 저자가 체인점을 직영점으로 인수한다. 그리고 전문성있게 자신의 분야에서 성공하고 싶어 사람들의 만족을 위해 건강과 식문화 여러 가지 다이어트에 관련된 공부를 한다. 매출은 100억 300억 1,000억대로 성장하게 된다. 하지만 규모가 커질 때 어려움이 있었는데 체인점 사업, 고강도의 세무조사, 이익단체의 고소가 있었다. 하지만 그 순간마다 정면으로 받아 넘겼고 다시는 그 같은 일을 겪지 않게 전문분야를 공부 하여 커버해 나간다. 사업가는 결정과 미래를 향한 먹거리만 발굴하면 된다는게 일반적인 생각이지만 그녀는 대표라면 어느 과정을 거쳐야 하고 세무, 경영, 마케팅, 재무, 시스템등 여러 가지를 두루 익혀야 위기에도 성장을 거듭할수 있다고 강조하고 있다. 창업부터 성장, 매각까지 그녀의 성공 과정들이 기업인과 창업인들에게 전문성과 상황에 대한 통찰력 더 해줄수 있을 것이다.

서비스업이면 인재의 관리가 중요한데 그녀의 관리방식과 교육방법, 매뉴얼, 체계적인 시스템방법이 가장 기억에 남는다. 관련사업을 넘어 다양한 파이프라인 구축으로 AI, 식문화 헬스관련 기업으로 나아가는 쥬비스. 51의 이른 나이 은퇴에 주위 사람들은 우려의 시선을 보냈지만 어디선가 그녀는 기업가로써 두각을 드러내지 않을까 생각이 든다.

제대로 알면 못 고치는 위장병은 없다

제대로 알면 못 고치는 위장병은 없다
강신용 지음 / 내몸사랑연구소 / 2022년 3월

음주를 하지 않아도 아침에는 헛구역질이 날때가 있다. 병원에서는 역류성식도염이라 이야기 하고 단순 약처방만 받았지만 나을 기미는 안 보인다. 과연 해결 방법은 없는 것일까? 인과관계없이 급할 때 약으로 버티는 지금에 진실로 치료하고 싶어 오늘은 만병의 근원 위에 관련된 책을 펼쳐본다.

시대가 변하면서 한국인의 음식문화도 바뀌어 가고 있다. 채식보다는 육식을 밥보다는 빵을 추구하는 것처럼 식습관이 서구화 되고 있다. 하지만 아시아 한국이라는 지역에 맞게 소화기능이 정형화 되어 있는데 무리한 식습관의 변화는 위의 부담으로 기능성위장질환으로 드러난다. 단순 소화가 안되고 배변이 원활하지 않음의 문제가 아니라 몸의 건강은 위로부터 시작된다 해도 과언이 아니다. 당뇨, 비만, 고혈압등을 넘어 알츠하이머, 불면증, 우울증, 이명 만성질환의 시초가 되고 있기 때문이다. 그래서 한의사이며 다양한 사람을 치료해온 저자는 만성전신질환 시작을 약이 아닌 식습관과 생활습관에서 다스리라고 한다. 역류성식도염의 처방을 본다면 일단은 그 증상의 원인, 이해로부터 시작한다. 스트레스, 식습관으로 인한 위산저하 소장내세균과다증식으로 인한 위의 괄약근 조절 장애 혹은 과도한 위산의 분비에서 시작한다. 그리고 그 원인들을 하나하나 살펴보고 우리가 흔히 처방받는 위산억제제 사용시 문제점도 살펴본다. 위산억제제가 분해효소를 방해하고 흡수를 하지 못하게 하는 영양소들로 인해 염증이 유발되고 이는 위암으로 이어진다고 경고하고 있다. 그리고 위산저하로 발생되는 전신질환들을 보여주는데 대부분이 나의 증상과 동일해서 조금은 당혹스러웠다. 저자는 우리가 복용하는 약은 단기적으로 회복효과를 보게 할 뿐 장기적으로 봤을 때 오히려 몸을 나쁘게 만드는 신체활동저해요소를 가지고 있다고 경고하고 있다. 이 모든 것은 우리의 위가 식습관문화가 잘 못되어 감을 인지하고 당장 우리의 생활식습관을 바꾸라고 강조한다.

올바른 이해가 없어 실천하고 개선하기 어려웠던 몸의 증상들, 원인을 알고 조그마한 실천으로 백세시대를 마주해야 하지 않을까 의지를 다질수 있는 계기를 만들어준 책과의 만남이었다.

내일의 나를 응원합니다

내일의 나를 응원합니다 - 넘어질 때마다 곱씹는 용기의 말
리사 콩던 지음, 이지민 옮김 / 콤마 / 2021년 9월

삶에서 혼란스럽고 불안할 때 우리는 누군가의 공감이나 격려를 격하게 받고 싶어 한다. 그래야 앞으로 나아갈수 있고 진정한 자신을 발견하며 자신의 인생을 의미있게 만들 수 있기 때문이다. 그러나 그러지 못한 현실 책을 통해 위안을 받아 본다. 알지만 몰랐던 나의 이해, 주옥같은 문구들이 전해주는 감정 평소에 봤던 문구들을 일러스트와 함께 다시금 곱씹어 본다.

우리의 교육은 그 당시의 시대상과 밀접한 관련이 있다. 사회가 안정이 되고 학교에 다니는 것이 보편화 되어 다른 사람과의 접점이 늘어났다. 그럴수록 우리는 남에게 피해주지 말것이며 항상 남을 배려 하고 다른사람을 이해, 배려하라고 교육받았다. 현대는 나 자신을 제일 소중히하며 자신욕구와 이해를 남에게 보여주고 설득시키라는 지금의 요구와는 정반대였다. 책은 과거의 잔념으로 죄송함과 비굴함을 느끼며 살아가는 우리에게 말하고 있다. 타인의 이해와 배려가 부족하다고 느끼면서 자신이 잘못되게 살고 있다는 죄의식을 버리고 자신의 타인의 욕구를 다 받아들일수 없는 사실을 받아들이라고 한다. 자신의 욕망의 직시하고 소중히 여길 때 분노와 스트레스 같은 감정을 벋어 날수 있다고. 그래야 자신과 주변이들에게 충실한 삶을 이어나갈수 있다고 말한다. 사랑과 존중, 친절과 같은 가치가 모든 자괴감과 같은 고난을 극복할 수 있게 해줄거라 이야기 한다. 자신에게 보내는 짧은 편지가 이 내용을 모두 함축하고 있는데 관용과 이해, 방종과 같은 표현으로 들릴수 있으나 마지막은 오롯이 자신만을 위한 글을 담고 있다. 나에게 지워진 가장 큰 책임은 나 자신의 건강과 행복이라고 말이다. 언제부터인가 타인을 의식하면서 나의 존재를 작게 만들고 이는 분노와 작아지는 자존감으로 표출되었으며 삶의 의미를 퇴색하게 했다. 자유와 방종이 틀리듯 자신의 욕망과 목적이 타인에게 해가되지 않는다면 나 자신을 조금 소중히 생각하며 살아가는 것을 어떨까 생각해 본다. 불필요한 힘을 빼는 것만으로도 우리 삶은 더욱 여유로와질 것이니까.

빨리 가고 싶거든 혼자 가고 멀리 가고 싶거든 함께 가세요 – 아프리카 속담

인식은 했지만 인지할정도로 생활에 접점은 없었고 들어보지만 가슴깊게 다가오진 않았다. 화려한 일러스트지만 마음이 따듯해지고 수식없는 글구들은 마음깊게 남는다. 지치고 힘들 때 나를 찾고 나아갈수 있는 용기를 주는 책이었다.

태양의 저쪽 밤의 이쪽

태양의 저쪽 밤의 이쪽 - 작가를 따라 작품 현장을 걷다
함정임 지음 / 열림원 / 2022년 2월

우리는 자그마한 종이묶음을 통해 작품이라는 글을 만나고 다른 세상과의 조우에 감동을 한다. 과연 이런 가슴이 울리는 이야기는 어떻게 상상을 했으며 동시대의 트렌드와 같은 반향을 일으키고 글이 쓰여진 배경은 무엇일까. 책을 읽다 보면 작가에 집중하게 되고 작가의 자아가 형성되게 그의 세계관 성장배경이 궁금해 진다. 그리고 작가와 닮고 싶은 나를 발견하고 글이 쓰여진 환경을 여행하고 싶다는 욕망에 휩싸인다. 나의 그런 욕망을 이해한다 작가의 작품현장을 걷는 이해의 에세이가 바로 <태양의 저쪽 밤의 이쪽>이었다.

사람으로 이런 미사여구가 가능한가, 창작을 하기 위해선 얼마나 고뇌를 하고 현실에 투영 시켰을까. 문학작품을 만나면 작가들의 현실과 동떨어진 이질성에 감탄하고 만다. 창작의 욕구, 무에서 유를 만드는 그들, 인간의 범주에서 벗어나 있는 것은 아닐까 새삼 느끼곤 한다. 그래서 나는 그 작품의 탄생을 상황과 조건에서 보려고 한다. ‘노인과 바다’,‘무기여 잘 있거라’ 누구를 위하여 종은 울리나‘의 헤밍웨이는 문명에 반하는 인간의 비극적인 모습을 간결하게 쓴 작가이다. 작가의 결말은 자살이란 비극으로 끝났지만 20세기를 대표하는 작가중에 하나이다. 미국플로리다 출생이나 그를 떠올리면 쿠바의 아바나가 생각난다. 쿠바의 아바나근처의 조그만 어촌에서 어부들과 어울리고 창고형 타워에 집필실을 마련하고 서서 글을 썼다. 그리고 글을 쓰는 도중에는 망원경으로 먼 시네를 보곤 했다. 시내만 아니라 바다도 보려 하지 않았을까. 그는 암보스문도스호텔에서 장기 투숙하며 글을 썼고 그 공간은 그의 발자취를 찾으려는 사람들의 장소로 보관 되고 있다. 낮에 집필 저녁엔 플로리디타 카페에서 사람들과 어울리며 칵테일을 마시곤 했다. 과연 헤밍웨이는 다이키리를 마시면서 분위기에 취해 무엇을 보고 무슨 대화를 나누었을까. 그 시대의 열기와 분위기는 재현할 수는 없겠지만 무엇을 보고 어떻게 느끼며 그의 작품에 어떤 여행을 주었을까 궁금해진다. 책에서는 나의 희망을 대변하는 듯 작품이 탄생한 장소를 여행하고 그 시선을 통한 세상을 작품을 재해석해보며 그의 문학을 깊이 있게 들여다 보고 있다. 시대의 거장들을 살피며 나아가는 여행 그들의 부재가 너무나도 아쉽게 느껴진다.

사진과 작가의 글로 어느 정도 그들의 삶이 보이는 듯 싶으나 나의 여행 열망은 더욱 커져 간다. 작품을 존경해서 이기도 하지만 작가의 숨결을 느끼고 그들의 시선으로 세상을 해석하고 싶어서 아닐까 혹은 그의 작품을 더욱 깊게 음미하고 싶어서는 아닐까 의미 지어 본다.