흙수저 루저, 부동산 경매로 금수저 되다

흙수저 루저, 부동산 경매로 금수저 되다 - 500만 원 종잣돈으로 10년 안에 10억 만드는 가장 현실적인 방법
김상준 지음 / 매일경제신문사 / 2020년 7월

날이 갈수록 강도 있는 부동산정책에 사람들의 내 집마련꿈은 더욱 멀어져 가는 것 같습니다. 투기꾼을 잡는 다는 빌미하에 대출을 심하게 옥죄어 놓았으며 수도권으로 출근하는 이들의 편의성을 고려하지 않은채 규제로 지역을 걸어놓으니 더욱 가점도 안되는 이들에게 더욱 힘든 현실입니다. 초저금리 시대에 주식에도 양도세를 물리겠다하고 늘어난 수명만큼 자산을 늘려야 하는데 부동산마저 세금으로 옥죄니 현실은 더욱 갑갑합니다. 그래서 무일푼으로 시작해 저자는 자신만의 온연한 노력으로 부동산에서 성공을 이루며 30대에 성공한 부동산컨설팅 자산가로 만든 계기 경매에서 부의 증식과 집마련의 꿈을 이루라 합니다.

소액으로 시작해 대출을 받아가며 물건을 잡을수 있으며 세를 통한 꾸준한 수입이나 물건의 가치가 오르면 매매를 하여 차익실현도 할 수가 있습니다. 경매라는 재테크가 진입도 쉽고 매매에 안나오는 물건도 간혹 나오지만 일반인이 무작정시도하기엔 어려운 감이 있어 다들 경매에 뛰어들지 않습니다. 간단한 입찰서라도 확실하게 작성해야 하며 경매 진행 절차와 대출관련 처리과정 법규는 어렵지가 않습니다. 하지만 발로 뛰는 꾸준한 임장을 통해 물건의 시세와 주변의 상황과 정황 통해 높지 않은 입찰금액을 써 넣어야 하며 세입자도 조사를 해야 하며 기존 세입자를 내보는 명도과정이 어렵게 다가오기 때문입니다. 그래도 경매를 통한 과정에 대한 경험과 이해가 있으면 쉽게 극복할수 있으며 이런 일련의 노하우를 저자는 자신의 책에서 이야기 해 나가고 있습니다. 경매를 시작해야 하는 이유와 장점부터 기본적인 물건분석과 권리분석, 대출 , 말소기준, 가얍류등을 용어 이해와 더불어 과거 물건사례로 자세히 설명하고 있습니다. 그 중에서 임장시 준비하고 조사해야할 정보와 컨설팅 통한 대리입찰등 현실적인 방법도 소개하고 있습니다. 마지막으로 법과 제도 등기부등본 열람 우선변제 임대차보호 배당순위는 초보도 물건분석에 대한 권리관계와 이해를 높여줄것입니다. 초보가 이해하기 쉬운 경매의 시작 끝까지 책 한권이면 마스터 할수 있을것입니다.

개인적으로 임대사업자이고 경매도 다수 진행했는데 유치권등의 복잡한 권리관계와 명도시 적당한 대처 방법만 알면 경매에는 커다란 어려움이 없을것입니다. 부동산의 진입이 어려워진 이 때 경매를 통해 수익과 거주 두가지를 다 잡으시기 바랍니다.

스님과의 브런치

스님과의 브런치
반지현 지음 / 나무옆의자 / 2020년 6월

저는 사찰음식이라 하면 그냥 오신채(마늘,달래,무릇,김장파,실파)가 안들어간 심심한 절음식으로 생각하고 있었습니다. 왜냐면 기제사를 절에서 치르는데 제사후 남은 제사음식을 먹어야 합니다. 하지만 무미건조로 소금조차 안 느껴질 정도로 심심하게 만들어 졌기 때문 늘 적은양만 억지로 먹었습니다. 찬도 다양하지 않은 나물과 두부류가 다였고 양념이 없어 음식의 가지수도 절음식은 다양하지 않으리라 생각했습니다. 하지만 지인과 함께 광교근처에서 약속이 있어 사찰음식점을 방문할 기회가 있었습니다. 정관스님이 하는곳으로 비건인들이 즐겨찾는곳이었습니다. 은은한 인테리어의 멋이 있으며 한옥과 모던의 중간 사이 공양이라 하는 식단 구성으로 음식이 나왔는데 기존의 인식을 깨기에 좋은곳이었습니다. 종류의 다양함과 절 음식이 아닌것 같은 식단의 구성 색상도 다양한것이 입맛을 돋우었습니다. 단짠정도의 간은 아니지만 원료를 살려가며 입맛에 맛는 적당한 간도 있었습니다.

제가 이렇게 음식에 대한 인식이 바뀌듯이 저자도 또한 갑자기 사찰음식에 대한 무한한 사랑을 느끼게 됩니다. 저자의 끼니는 아무렇게나 먹어도 되는 생계유지수단중에 하나였는데 템플스테이를 통해 음식의 참의미를 알게 되고 사찰음식의 무한한 매력에 빠지게 됩니다. 힘들일정이 주어서 식사가 맛있기보단 음식본연에 색깔과 가미안된 맛에 감동받은것 같습니다. 그 때의 느낌과 음식의 감동 재연을 위해 저자는 사찰요리를 배우기 시작했으며 궃은날에도 멀은 길을 마다하지 않으며 요리수업을 듣기 시작합니다. 제한된 식재료에 음식의 가지수가 적을것 같지만 다양한 조리로 무한한 조리를 알게 되며요리를 배우며 스님에게 음식에 대한 의미도 듣게 됩니다. 재료 본연의 맛을 올리기 위해 소금, 간장, 된장만 사용하여 우리가 양념과 조미료가 강한 음식을 먹게 되면 뱃속을 훑고 가는 느낌이 드는 음식이 아닌 저자극의 재료로 장기에 부담이 안가고 담백함으로 몸의 기운을 순환시키는 건강음식을 접하게 됩니다. 무구한 역사속에 스님들의 지혜로 발전의 발전을 거듭해온 음식은 보는 눈의 즐거움과 맛을 통한 입의 즐거움 더불어 몸의 편안함을 추구 하고 있습니다.

비건과 웰빙 슬로푸드가 주먹받고 있는 이때 쉽게 모든것을 만족할수 있는 사찰음식, 주위에서 쉽게 맛보고 접할수는 없지만 책을 통한 다양한 요리 종류와 숨은 의미로 건강을 돌아보며 매력에 빠져보는것도 좋을것 같습니다.

생애최초주택구입 표류기

생애최초주택구입 표류기 - 2년마다 이사하지 않을 자유를 얻기 위하여
강병진 지음 / 북라이프 / 2020년 7월

여러분들에게 집이란 의미는 무엇일까요..단순 잠만 자는 공간? 내가 처한 상황을 대변하는 공간? 아니면 자기만의 안식과 삶의 의미를 부여하는 공간.. 자신의 환경과 생활을 바탕으로 다양한 의미를 부여하는게 주거 이상의 우리가 인식하는 공간, 집이라 하겠습니다.

부모의 그늘사는것도 좋고 욜로에 결혼에 대한 큰 의미도 없습니다. 하지만 우리는 개인만의 의식과 생활의 독립을 줄수있는 공간을 항상 꿈꾸지만 그 기회에 대한 비용은 현실은 처절하기만 합니다. 날이갈수록 대학 학자금과 기본 생활 영위 위해 취업이 부담주는 우리네의 현실은 당장 집을 나와 독립하고 싶지만 부동산이 보여주는 바로미터, 딴나라의 이야기만 같습니다. 정책에 의한 오류도 있겠지만 현실은 우리가 자라온 과정과 배경을 다 부인하고 같이 자라온 친구들과 익숙한 인프라를 떠나야만 하는 현실은 야속하기만 합니다. 그래서 우리는 늘 꿈꿉니다. 노후의 집이 자신을 먹여살리는 바탕은 못 되지만 점진적으로 오르는 불패의 신화에 그만한 든든한 자산은 없다 말이죠. 늘 자신의 상황에 맞춘 거주공간이상으로 집을 보고 미래의 가치를 더해 인식하는게 부동산입니다.

저자는 특별한 스펙에 커다란 자산 배경이 있는 분도 아닙니다. 그의 확고한 재테크 부동산 입성 고군분투기도 아닌 현실내음이 나는 우리의 삶을 과정에서 보여 주고 있습니다. 인생의 다양성에 확고한 목적과 방향을 주는 과정은 아니지만 국한적인 부동산의 표류기란 말이 대표하는 많은 현실이 우리의 의식을 약간이나 대변하지 않나 싶습니다. 집에대한 절실한 필요성은 없었지만 자신만의 공간을 꿈꾸었고 그 바탕을 이루자 자신의 부모님에게도 느낌을 전달하고 싶어 하는 저자 어머님과 이해에 대한 차이는 있지만 그렇게 어려움 발걸음 내 딛고 변환화는 환경속에 자신의 인식조차 달라짐을 인식하며 부동산을 이야기합니다.

다양한 사람들의 집에 대한 의식과 내가 바라봐야 할 집에 대한 이상적인 모습. 현실에 대한 다양한 군상과 고군분투 통해 현실과 이상의 극간을 알수 있는 좋은 계기였습니다.

나는 코스피로 돈 벌어 해외주식 한다

나는 코스피로 돈 벌어 해외주식 산다 - 주식 사는 습관으로 경제적 자유 얻는 법
마준원 지음 / 세이지(世利知) / 2020년 6월

전례없는 상황에 나라의 경제와 근본 자체가 흔들리고 있습니다. 투기꾼을 잡아 부동산의 안정화를 꿈군다는 정책은 급등을 초래하여 서민들의 내집 마련과 지키기를 힘들게 하였고 저금리와 불경기, 부동산의 진입이 어렵자 사람들을 주식으로 눈을 돌리기 시작했습니다. 팬더믹이란 상황 국제 정세에 맞게 저점을 찍고 이틀만에 반등하기 하였으나 단기차익을 바라본 개인들의 유동성이 대부분이었기에 ‘개미동학운동’이라 불리며 진행중입니다.

하지만 코로나 팬더믹으로 인한 국가 채무의 부담인지, 정부는 과열조짐과 개인부채증가 빌미로 주식에 세를 부담하려 합니다. 거래세를 낮추고 양도세를 높인다...해외의 수치에 비례해 낮은 양도세를 예로 제시하지만 초단타 세력의 장난을 압박하는 것이 아닌 일반 개인의 생활수급을 방해하는 처사라 생각합니다. 부동산은 모든 거래에 과도한 세금을 부여하여 은퇴한 시니어들에겐 의미가 없고 창업을 하기란 너무 큰 리스크로 다가옵니다. 그래서 기대할만한 것은 주식거래. 주식거래에서 연수익의 2,000만원에 대한 공제와 그 이상은 과세라 정책 법안중이라.. 기본소득의 기준은 모르겠지만 현실의 고물가에서 최저생활비의 고려하지은 탁상정책아닌가 싶습니다. 그래서 저자는 심플하게 해외 투자, 주식, 펀드, 리츠, 파생상품 관련을 권유하고 있습니다. 물론 해외에서 거래부분도 양도세에 대한 부분은 과세가 있습니다. 그 나라 화폐로 환전해야 하는 수고스러움과 가격부담부분도 있고요. 하지만 세대가 변하면서 기업에 대한 인지가 빨라졌고 다양한 투자플랫폼 통해 개인이 투자할 기회가 늘어났습니다. 각 나라에 대한 가격과 투자요건, 환율, 계설방법이 틀리지만 플랫폼 통한 정보 검색과 투자매체, 회사를 알면 개인이 진입하기는 쉬울것입니다. 주가의 변동성, 캔들, 투자방식, 대체 방법등 거창한 이야기를 하는 도서가 아니라 본 도서는 투자의 기본을 묻고 있습니다. 거대한 아이디어로 이어지는 창업과 독보적인 컨텐츠로 창업을 할수 없는 만큼 현실적인 부분에서 소액으로 습관과 인식, 부를 창출 할수 있는 방법. 복리, 배당, 환율, 투자처의 다양한 변화를 통해 절세통해 쉬운 접근을 제시합니다.

타고난 배경이 없으면 기본은 틀리지만 일정한 소득속에 자산 증식을 꿈꿔야 미래가 보이겠죠. 저축과 피나는 노력에 의한 씨드머니 확보 그 이상을 생각하게 하지만 만원 이만원 적은 부분을 의식하고 변화하는 과정에서 투자의 가치를 설명하고 있습니다. 현실에 충실하는 욜로라이프도 좋지만 불안정한 미래 더 값진 미래를 위해 투자하는 방식, 본 도서는 다양한 방향성을 제시하고 있습니다.

맛있는 디자인 포토샵일러스트레이터CC2020

[전자책] 맛있는 디자인 포토샵&일러스트레이터 CC 2020 (무료 특별판) : 누구나 쉽게 배워 제대로 써먹는 그래픽 입문서
빨간고래, 윤이사라 / 한빛미디어 / 2020년 2월

다양한 SNS의 발달로 부가적인 수입창출의 기회가 많아졌습니다. 그래서 올리는 컨텐츠의 스토리도 중요시 되지만 시각적인 요소도 사람을 이끌기에 아이덴티티를 가지기 위해 많은 작업을 하게 됩니다. 그 중에서 제일 많이 사용하는 것은 어도비에서 나온 포토샵과 일러스트레이터 인데 기존에는 판매로 프로그램을 구매하여 사용하였는데 현재는 CC를 월 정액을 지불하고 사용합니다. 그만큼 편리성과 구매자를 위한 피드백 바탕의 툴이 많아 졌는데 2020 버전을 이야기 하는 본 도서는 최신의 내용을 이해를 위해 한 권에 담고 있습니다. 사진의 조정과 수정 편집의 일환 포토샵 새로운 이미지의 합성 편집 조합의 일러스트레이터.

어도비페이지에서 새로운기능에대한 학습과정이 있지만 원하는 부문 작업에서 조목조목 잡아주진 않습니다. 본 도서의 장점은 어도비프로그램의 발달과 더불어 늘어난 최신 툴기능을 설명하는 최신판이고 늘어난 기능만큼 실행커맨드를 통한 진행과정을 한눈에 볼수 있겠습니다. 포토샵은 18가지 기본 기능의 설명 통한 전반적인 활용을 보고 클라우드 통한 파일관리와 보정 이미지 합성 작업과 단축키를 통한 작업을 설명하고 있습니다. 전문가의 심화보정도 좋았지만 SNS에서 필수로 해야 돋보이는 보정 소개도 좋았습니다. 일러스트레이터도 전반적인 과정은 비슷하지만 수치를 적용해서 수정하는 실습법이 다소 어렵긴 하지만 쉬운 설명으로 도구 사용을 보여주어 이해를 높일수 있었습니다. 3단계 구성으로 이루어진 기능설명, 눈으로 이해, 예를 통한 활용으로 학습에 도움을 주고 암기식의 커맨드 숙지가 아니라 예를 통한 이래기 때문에 초보자의 접근을 높이고 있습니다.

필수는 아니더라도 기능과 작업의 독창성 위해 수요가 있는 포토샵과 일러스트레이터.

다양한 활용도에 많이 접할만큼 최신판으로 기본과 실무를 동시에 잡으면 좋겠습니다.