지방 아파트 투자지도

지방 아파트 투자지도 - 서울보다 수익성 좋은 지방 아파트 투자 시크릿
주슨생(주용한) 지음 / 원앤원북스 / 2024년 9월

 “투자의 첫 번째 원칙은 절대로 돈을 잃지 않는 것이다. 투자의 두 번째 원칙은 첫 번째 원칙을 잊지 않는 것이다.” – 오바마의 현인 워렌 버핏

 부동산 투자에 대한 사람들의 이해는 거의 시대 트렌드를 따라간다. 수익형 부동산, 개인 법인 설립 투자, 전세를 통한 레버리지 투자, 똘똘한 수도권 한 채, 종국엔 건물주. 하지만 수도권이 바로미터라고 해서 마지막엔 수도권을 지명하지만 변동성을 간과할 순 없다. 매매가 크기에 부채의 총량이 크고, 거시경제 변수에 취약하며 규제와 같은 정부정책이 나오기 시작하면 바로 거래량이 끊기고 마피에 팔아야 하는 상황이 생기기 때문이다. 다들 포트폴리오를 조정하고 지방 다수의 부동산을 보유하기 보다 서울의 한 채가 낫다 하지만 현실의 투자와는 적지 않은 괴리가 있다.

 서울 잠실의 5,563세대의 잠실 리센츠 48평형과 대구 수성구 범어동의 1,494세대의 두산 위브더제니스 49평형. 2010년 12월에서 2015년 10월 두산 위브더제니스가 57%(3.4억원) 상승할 때 잠실 리센츠는 약 12%(1.9억원) 하락했다. 서울이 규제와 정책으로 정체되던 시기 대구의 유동성 집중으로 상승을 보였다. 따라서 서울이 한국 부동산의 바로미터라고 생각 하지 말며 지역간 사이클은 다르다는 것을 알고 똘똘한 한 채를 외치기 보단 부동산 지역 간의 갭차이를 고려해 투자를 해야 성공으로 이끌어 낼 수 있다.

 서울만이 거대 인프라를 구축하고 사람이 밀집하는 것은 아니다. 지역마다 관심있게 들여다보면 주상복합과 복합몰이 생기고 청사, 학교, 교통이 밀집하는 지역이 있다. 지방이라 평준화 시켜 단일적으로 볼 게 아니라 수요와 공급, 건설사가 집중해서 브랜드를 밀어 넣는 구간을 주목해야 한다. 그래서 저자는 인구 밀집이 되는 지역을 집중적으로 들여다보고 소득대비 자가 비율이 높은 곳, 광역시 중에 많은 하락을 보이지만 인구 유출이 안된 곳을 집중적으로 본다고 한다. 그렇게 원칙과 기준에 맞는 섹터별로 부동산 규제와 정책에 맞는 지역을 거시적을 분석한다. 책에서 5대 광역시와 청주, 세종, 창원 지역 공급과 수요, 밀도, 노후도를 들여다 본다면 성공 투자의 기회를 엿볼 수 있을 것 이라고 한다.

지역별 유망 투자지역과 그 요인, 계획을 분석하며 투자자로써 갖춰야 할 요건과 현실적으로 체크해야 부분도 할 당부 하고 있다. 투자의 3요소는 실행력, 유연함, 그리고 부동산의 소유는 투자 임을 명심할 것을 말한다. 기준금리, 신축 투자, 공인중개사, 투자의 덕목 등 저자의 노하우가 엿보이지만 투자의 목적을 잊지 말고 자신의 경험을 바탕으로 현실에 휘둘리지 않는 유연한 안목과 사고를 하기를 거듭 당부하고 있다.

그리다가, 뭉클

그리다가, 뭉클 - 매일이 특별해지는 순간의 기록
이기주 지음 / 터닝페이지 / 2024년 10월

인생의 하나의 그림과 같다.

하얀 종이위에 그날의 기분과 감정에 어울리는 색채를 입히고 훗날 그날의 의미를 짐짓해볼 수 있기 때문이다. 그것이 작품일지 단순한 낙서일지 남들에게 큰 의미로 다가오지 않을 수도 있지만 상관없다. 자신에게는 인생을 곱씹는 하나의 커다란 과정이기 때문이다. 지나던 평범한 골목길도 그날의 감정과 시선에 의해 달라질 수도 있고 늘 같은 출퇴근의 풍경도 계절과 관점에 따라 다르게 다가온다. 주제를 정하고 나아가지 않는 인생처럼 그림은 자유로운 시선에서 그 때를 담고 있다. 잘못 그린 선이라고 해서 지우고 바르게 될 때가지 고치고 후회하지 말아야 하는 것처럼 지나온 과정에 미련을 두지 말아야 하는 것이 인생과 닮아 있다.

 저자는 이렇게 그림을 그릴때마다 그 순간순간의 소중함을 느끼고 마음속에 싹트는 작은 변화, 소중함, 따스함으로 인해 그리다가 종국엔 ‘뭉클’ 해진다고 한다.

 -걷기 좋은 성수동 갈비골목-

 그림은 손재주가 아닌 눈재주 라고 한다. 그림을 그리기 위해 흔들림, 발걸음, 제스쳐 등 사람들과 풍경을 신기하게 관찰하다 보면 오밀조밀한 별스러움이 들어오는데 다양한 감정으로 공감과 위안을 받는다고 말이다. 그래서 멋진 풍경을 보기 위해 눈을 돌리다 보면 자연스레 ‘안목’이라는 말이 떠오른다고 한다. 사물을 분별하는 견식, 그런데 우리의 인생은 반대만 보려 해서 무심코 이 풍경들을 지나치는 것은 아닐까. ‘안목’의 반대말 ‘선입견’ 처럼 풍경을 대하듯 우리는 단편적인 사람의 말투나 표정으로 단정짓고 오해하며 상처받고 후회 가득한 인생만을 만들어 간다. 그래서 저자는 그림을 그릴때처럼 ‘선입견’을 버리고 다양한 관점에서 모든 것을 바라보자고 한다. 어떤 위치에서 어떤 마음으로 바라볼 때마다 하나의 장소도 다르게 다가오니까. 인생도 그렇게 바라보고 살아간다면 관계에서 오는 불편함과 후회 가득한 일들을 줄일 수 있으니까.

오늘 겪은 모든 일이 다 소중해진다. 쓸모없는 경험이란 없다는 뜻. 난감할 때 사용할 치트키 몇 개는 가지고 살아야 한다는 뜻. 그래서 인생이라는 그림을 재미있게 잘 완성하자는 뜻. (p.198)

선택의 연속인 인생, 경험의 부재와 우선순위의 잘못된 판별로 후회가 많을 수도 있다. 하지만 과거의 선택이 현재를 나를 존재하게 하는 것은 아닐까. 후회해도 소용없는 인생인데 과거엔 어두운 부분만 칠해왔다면 앞으로 다양한 구도로 밝은 색채를 채워가자고 말한다. 그림처럼 공백을 채워가듯 인생 또한 자신이 채워가는 다양한 이야기에 기쁨과 행복에 더욱 풍요로워질수 있으니.  

젠슨 황 레볼루션

젠슨 황 레볼루션 - 행동하는 아이디어로 문제를 해결하는 엔비디아 CEO 황의 법칙
우중셴 지음, 김외현 옮김 / 여의도책방 / 2024년 9월

 시스템 반도체를 설계하는 기업 엔비디아.

GPU시장 80%를 잠식하며 인공지능 칩분야에서도 높은 점유율을 바탕으로 시세를 확장하고 있는 엔비디아, 2023년에는 미국시총 1위에 오르는 기염을 토하고 기업평가는 1조달러가 넘었다. 앞으로 챗 GPT 활성화와 인공지능차량의 상용화가 이루어진다면 업계에서 공고히 넘버원으로 자리매김할 것이라 관측되고 있지만 AI의 버블론으로 인해 업계에서 성장저해의 요소가 될 것이라 우려의 목소리도 나오고 있다. 하지만 CEO 젠슨 황의 행보와 비전을 볼 때 엔비디아는 황의 법칙으로 성장할 것이라는 말도 나온다.

 중국계 미국인 젠슨 황, 대만 타이난시에서 태어나 9살 때 미국으로 이민을 가서 오리건 주립대학교, 스탠퍼드 전기공학 석사를 취득했다. 졸업 후 LSI로직과 AMD에서 마이크로프로세서 설계를 담당했고 1993년에 커디스 프리엠, 젠슨 황, 말라코스키 세 명이 엔비디아를 설립하게 된다. 4만 달러로 창업, 애플이 창고였다면 이들은 패밀리레스토랑 구석에서 창업을 했다.

당시 비디오게임의 호황으로 CPU보다 그래픽 칩셋에 눈을 돌렸고 최초로 그래픽 칩셋NV1을 개발한다. 세가 세턴의 맵핑 아키텍쳐를 가지고 있어 번들로 주목을 받았으나 성능은 낮고 가격은 비싸 팔리지 않았다. 하지만 세가 다음 모델 드림캐스트 그래픽 칩의 설계를 맞게 되고 기술과 시간을 쏟아부었으나 3D발전방향 예상의 오류로 엔비디아는 회사경영에 타격을 받게 된다. 세가를 찾아가 읍소한 젠슨 황은 ‘계약은 지킬 수 없어도 돈은 주었으면 한다’고 말한다. 미국 세가 CEO 이리지마로는 거기에 추가로 500만 달러의 자금을 더해 엔비디아에 투자한다. 그리고 엔비디아는 정리해고 단행 새로운 칩셋 개발을 연이어 성공시키며 미래를 결정할 핵심사업에 투자하게 된다. 당시 인텔과 AMD가 양분하고 있는 CPU사업이 아닌 GPU 사업에 집중하게 되고 다양한 프로세서 개발로 범용성을 확장 시킨다. 그리고 2020년에 들어와 가상화폐채굴 활황과 AI 산업의 도래로 2023년 반도체 기업매출 1위에 오르게 된다. 일일거래량은 1,000억 달러를 넘겼으며 테슬라 이후의 최고 기록을 수립, 사우디 아람코의 시총액도 추월한다.

"The more GPU you buy, the more money you save.(더 좋은 그래픽카드를 살수록 더 많은 돈을 아끼게 되십니다)", "The Metaverse is coming.(메타버스가 오고 있다)" -젠슨 황

 책에서도 엔비디아에 대한 기업을 분석하지만 작은 지분을 가져도 기업의 모태가 되는 젠슨 황에 집중하여 말하고 있다. 이민자로써 어떤 결의와 신념을 갖게 했는지 그의 연설, 회의 발췌를 통해 시장을 어떻게 조망하는지 높은 생산력을 보이는 엔비디아는 어떤 조직문화와 원칙으로 운영하는지를 말한다. 경영의 본질과 이념은 기술보다 실행에서 나오며 구성원의 행복은 조직에 대한 존중과 우수한 인재 육성이 활성화 될 때 이루어진다고 한다. 그래야 이직과 퇴사가 줄어들며 능동적으로 참여하여 높은 생산성을 보인다고 한다. 그의 과거, 현재, 미래를 엿본다면 엔비디아 경영에 있어 젠슨 황만의 리더십과 운영 원칙, 그리고 전략과 테크닉을 알게 될 것이다.

 AI 랠리를 이끄는 대장주 엔비디아, 삼성과 TSMC를 좌지우지 하며 주식시장에서는 미 연준의장 제롬 파월과 같이 막대한 영향력을 미치고 있다. 가죽재킷에 회사로고 문신의 괴짜가 아닌 비즈니스의 확고한 원칙과 기준으로 미래를 조망하고 방향성을 결정해 조화롭게 나아가는 젠슨 황, 그 자체가 엔비디아의 미래가 아닐까 예상해 본다.

리얼 머니, 더 비트코인

리얼 머니, 더 비트코인
이장우 지음 / 허들링북스 / 2024년 10월

 비트코인의 오해와 진실.

중동발 리스크로 하락하여 비트코인은 6만달러 가까스로 지키고 있다. 과연 전쟁으로 인해 하락하는 것이 사실인가. 업토버의 계절, 10월에는 대체적인 비트코인 상승장이 펼쳐진다. 비트코인은 다시 상승할 것인가. 비트코인 창시자 나토시 사카모토와 사라진 110만개의 코인. 10년 1억을 찍을 것이라고 예언했던 전문가가 마운트곡스 하락을 이야기 하며 나토시 사카모토의 비트코인이 세상에 나온다면 비트코인이 100만원까지 하락할 것이라고 한다. 과연 사실일까.

 다양한 의견과 이해가 분분한 가운데 비트코인의 상승과 하락을 예상하는 이들이 많다. 이제는 대체수단을 넘어 투자수단으로 그 값어치가 높아지는 가운데 사람들은 이해부족으로 투자를 꺼려하고 있다. 하지만 저자는 확고한 이해로 왜 비트코인 이어야 하는지 이야기하며 미래의 생존을 비트코인에서 묻고 있다.

희소성. 현재 비트코인은 2,100만개의 한정된 숫자안에 94%가 채굴되었다. 하지만 2135년까지 채굴이 가능하다고 예상하지만 그 숫자를 반씩 줄어 아주 한정적이고 채굴에 드는 제반비용은 더욱 상승할 것이다. 따라서 변동적이지만 앞으로 값어치는 지속적 우상향을 할 것이다. 인플레이션. 경기가 부침이 심할 때마다 국가는 통화량 공급으로 재정안정을 추구해 왔다. 그럴 때마다 화폐의 가치는 추락하고 있다. 저자는 과거로부터 기축통화인 달러와 비트코인, 금의 비교를 통해 가치의 변동성을 주장하고 있다. 안정성. 사람들과의 거래기록을 블록체인으로 남겨 소유함으로 경제위기에 대처할 수 있다. 국가부도와 같은 상황에는 국가는 뱅크런과 달러인출을 피하기 위해 화폐지급정지 실시하는데 그에 반에 비트코인은 정책에 대처할 수 있다. 따라서 과거와 달리 전략적 자산으로 전쟁을 대비하고 벗어나기 위해 비트코인 활용하는 국가가 많아 졌다. 극심한 인플레이션, 국가부도, 전쟁시 국가들의 상황에서 비트코인이 어떻게 사용되며 안정적인 통화로 역할을 하는지 예를 통해 보여주고 있다. 그 외에도 소멸론이나 금융권들에 제재, 음모속에 어떻게 하나의 통화로 자리 잡혀가는지 사실의 이해로 기축 통화 이상의 가치를 말하고 있다. 미국이나 러시아의 자국지위를 위해 소멸하려 해도 없어질 수 없는 데이터기반성의 탈중앙, 중립적인 통화인 비트코인이 얼마나 안전하고 가치 있는지 상세히 설명하고 있다.

 우리나라에서도 해외시장에 발맞춰 ETF편입이 예상되는 가운데 비트코인에 대한 회의적인 시선은 아직도 짙다. 투자가 아닌 투기, 변동성에 일확천금이나 사행성의 접근 등이 그 증거인데 아직은 확고한 투자에 대한 이해가 없어서 비롯되는 것 아닌가 생각한다. 올바른 실체의 이해와 과거의 반감기 같은 패턴과 상승에 대한 학습으로 접근한다면 비트코인은 현물거래 중에 가장 가치 있는 투자수단으로 자리매김하게 될 것이다.  

엑스트로피, 기술은 어떻게 비즈니스를 바꾸는가

엑스트로피, 기술은 어떻게 비즈니스를 바꾸는가 - 포스트 AI 시대를 준비하는 미래 시나리오
김상윤 지음 / 비즈니스북스 / 2024년 9월

 과거에는 과학기술을 활용해 인간의 정신적, 육체적 능력과 성질을 개선하려는 움직임이 있었다. 이것이 <트랜스 휴머니즘>이라 불렀다. 미래학자들은 과학기술이 인간을 완전무결한 존재로 만들어 줄 것이라 주장하였는데 근대에 들어와서는 과학기술로 인간 본위에만 집중하는 것이 아닌 다양한 사회적 문제를 해결하고자 하려는 시도가 나타난다. 인류진화를 통한 불평등의 해소, 인류가 직면한 다양한 환경문제의 해결, 불치병 극복과 생명연장의 꿈 등의 시도들 이었다. 우리는 과학기술에 이런 철학적 관점으로 접근하는 것을 ‘엑스트로피’ 라고 부른다.

 인류가 직면한 사회적 문제에 대해 기술 철학의 관점으로 긍정적, 거시적으로 보는 엑스트로피안들. 기술 자본주의 시대, 인공지능 AI의 등장 등 변화의 물결속에 잠식되지 않으려면 디지털 특이점을 파악하고 그 속에서 터닝포인트를 찾아야 한다 책은 말하고 있다. 첫 번째 디지털 특이점 세계관 혁명 비트코인. 화폐 본연의 기능을 넘어 유한한 희소성과 탈중앙화가 가져온 시대적 변화를 이야기 한다. 사토시 나카모토가 그린 세상은 어떤 모습이며 비트코인의 위기를 예언하며 세상이 바뀌지 않길 바라는 사람들의 목적과 의식, 금융권이 두려워 하는 이유와 실체를 말한다. 두 번째 디지털 특이점 역할의 혁명 AI, 단순 궁금증의 편의와 피드백만 아닌 정치와 교육, 의료 전반을 바꾸고 있다. 딥페이크로 인한 사회적 문제 야기와 온라인 교육과 진료를 통한 사회의 변화, 소실되는 직업군과 대두될 새로운 직업군, 어떤 철학을 바탕으로 접근을 해야 하는지 조심스레 미래를 이야기 하고 있다. 세 번째 공간 컴퓨팅이 가져올 공간의 혁명 AR, VR, XR. 전망했던 미래에 답보와 같은 기술이 어느 정도 수준을 구현하는지 어떤 관점으로 기술을 접근해야 할지, 욕망의 수준이 가져올 미래와 인간의 접근을 말한다. 그리고 마지막으로 이 혁명들이 조화롭게 구현된 미래 사회를 살아가는 가상의 인물을 그려보며 어떤 미래가 일상이 될지 말하고 있다.

 웹 3.0의 시대, 인터넷의 대두로 일방적인 정보 전달을 넘어 거대 플랫폼 사회 또한 과거가 되었다. 모든 이가 생산과 소비의 주체가 되는 시대, 비트코인과 같이 막연히 두려워하며 거부할 것인지 능동적으로 참여하여 새로운 비즈니스 기회를 구축할 것인지 책은 묻고 있다. 회피와 배척이 아닌 엑스트로피와 같은 관점과 철학으로 인사이트를 구축해야 그 활로를 찾을 수 있다고 말한다.