[생애최초주택구입 표류기]2년마다 이사하지 않을 자유를 얻기 위하여

생애최초주택구입 표류기 - 2년마다 이사하지 않을 자유를 얻기 위하여
강병진 지음 / 북라이프 / 2020년 7월

언젠가부터 집을 거처의 대상이 아닌 투자의 대상으로 보기 시작했다. 나뿐만 아니라 대한민국 국민이라면 집을 볼 때 얼마나 잘 팔릴 것인가를 기준으로 잡고 있을 것이다. 물건을 살 때는 그런 생각을 잘 안 한다. 그냥 소비의 개념이 강하기 때문이다.소비하고 버리면 되기 때문에 굳이 되팔 생각을 잘 안 한다. 하지만 집은 다르다. 전재산이 들어간다고 해도 과언이 아니기에 집값이 중간에 떨어지지는 않을지, 나중에 팔 때 제값을 받을 수는 있을지 노심초사하게 된다.

서울 부동산 가격이 고공행진을 이어가면서는 더욱 그런 시각이 짙어지게 됐다. 갭투자 열풍이 불어 집을 사뒀는데 누구는 얼마를 벌었다더라 등등의 이야기는 더이상 카더라도 아니다. 주변에서 부동산 공부를 하는 모임들도 부쩍 늘어났다. 사실 이런 상황이 정상은 아니라고 본다. 이런 상황이 지속된다는 것은 돈 없는 누군가는 집을 사기가 점점 더 어려워진다는 소리이기 때문이다. 그런 와중에 이 책을 들게 됐다. 저자는 집을 투자의 대상으로 보지 않았다. 그저 2년마다 이사하지 않을 자유를 얻기 위해 자신의 상황에서 최선인 빌라를 샀다고 말하는 사람이었다.

집값이 일본처럼 떨어질 것이라며 집 매수시기를 늦추던 사람들은 지금이라도 사야하나 고민이 많을 것이다. 너무 가격이 올라서 지금 사기는 아깝고 주변에서는 서울 집값은 안 떨어진다고 하니 막차라도 타야하나 고민이 많은 것이다. 사실 투자 개념으로 접근하면 주식이든 부동산이든 머리가 아프게 된다. 중요한 것은 전세든 월세든 집주인이 나가라고 할 때 나가는 일 없게 내가 쉴 공간이 있느냐 하는 것이다. 그렇게 생각하면 되팔 생각으로 빌라를 사지 말라는 소리를 가볍게 넘길 수도 있을 것 같다.

저자는 자신이 '이사하지 않을 자유'를 얻기 위해 주택을 구입하는 과정들을 쭉 적어놓고 있다. 이 책을 읽으며 '집'이란 무엇인지 기초적인 질문부터 하게 됐다. 고단하게 하루를 마치고 돌아갈 집이 있다는 것은 참 행복한 일이다. 태풍이 올 때 비바람을 막아줄 수 있는 곳이라면 어떤 곳이든 감사하게 된다. 이런 기본적 기능을 한다면 그곳이 빌라든 오피스텔이든 무슨 상관이 있으랴.

우리는 보통 눈을 위로만 들어올려 보려고 한다. 수십채의 집을 가지고 있는 사람이 부자처럼 보일지도 모른다. 하지만 그 사람이 대다수의 집에 대출을 끼고 있다는 사실을 안다면? 겉만 보고 부러워할 일이 아니다. 작더라도 최소한의 대출만 받거나 대출없이 사는 '맘 편히 사는 삶'이 어쩌면 더 현명한 삶일지도 모른다. 이 책을 보며 그런 생각을 했다. 요즘은 나이에 맞게 넓은데 살아야 당연하게 생각하는 듯한 풍조가 있는 듯하다. 그런데 대출없이 작지만 자신이 원하는 형태의 집에서 사는 것도 용기란 생각이 들었다. 재미있게 읽었다.

[부자들의 습관 버티는 기술]3년만 버티면 부자가 된다!

부자들의 습관 버티는 기술 - 3년만 버티면 부자가 된다!
김광주 지음 / 솔로몬박스 / 2020년 7월

우리는 지금까지 과거 축적된 지식을 암기만 잘 하면 되는 시대를 살아왔다. 그때는 기계처럼 우직하고 성실하게 오래동안 앉아서 공부를 하는게 미덕이었다. 그런데 앞으로의 시대는 과거의 지식에만 매달려서는 안 된다고 하고 있다. 능동적으로 미래를 예측하고 불확실한 미래에 다양한 가능성들을 볼 줄 알아야 한다. 그런데 행동은 적극적으로 이렇게 저렇게 다양화해야지만 심리적으로는 흔들리면 안 된다. 나는 그게 버티는 기술이라고 생각한다.

이 책에는 '버틸 수 있었기에 부자가 됐고 그것이 습관이 되면서 기다릴 수 있었다'는 말이 나온다. 부자들은 버티는 기술을 습관으로 가지고 있기에 경기가 아무리 파도처럼 변동해도 힘든 시기를 지나 꽃 피는 봄을 맞이할 수 있었다는 것이다. 가장 인상깊은 구절은 자본주의를 믿는다면 이 시스템 하에서는 어떤 자본적 위기가 와도 곧 회복된다는 신념을 가져야 한다는 것이다. 그럼 버티기가 좀 쉬워질지도 모른다.

새로운 세상이 다가오는 것은 인간에게 두려움을 준다. 한 번도 경험해 보지 못한 어떤 변화의 파도가 치면 사람은 겁을 먹게 돼 있다. 그래서 행동을 과감하게 하기 어려워진다. 그런데 문제는 4차 산업혁명 이후의 세계는 그 변화의 폭이 클 것이라는 것이다. 향후 몇년간은 코로나19로 인해 아주 큰 사회적 변동폭이 올 것이다. 그럴때 위기 속에서 기회를 잡으려면 일단 살아남아 기회의 얼굴을 마주봐야 한다. 우물쭈물하는 사이 기회가 다 지나간 후에 후회해야 소용없는 짓이기 때문이다.

이 책은 앞으로 3년간, 아니 그 이후의 먼 미래까지도 어떤 일들이 벌어질지 상상하게 해서 좋았다. 사실 안갯속에 있을 때는 누가 그 앞에 어떤 길이 있을지-꼭 정답이 아니더라도-얘기해주는데서 시원함을 느낀다. 다양한 정보를 얻을 수 있었고 가장 좋은 것은 '버티는 태도'에 대해 생각해볼 수 있어서 좋았다. 조급해하지 말자. 기회는 반드시 온다.

[코로나 시대, 부동산의 앞날] 심층진단/아파트,빌딩,상가,오피스텔,리츠,프롭테크

코로나 시대, 부동산의 앞날
이상영 외 지음 / 지식공작소 / 2020년 6월

지난 몇년간 서울 부동산 가격이 많이 올랐다. 수도권의 경우 대부분은 올랐고 풍선효과로 오르는 중인 곳도 많다. 반면 지방은 어떠한가. 지방도 수도권의 경우와 마찬가지로 오른 경우도 있지만 고전을 면치 못하는 곳도 많다. 코로나 바이러스는 우리나라 부동산 시장에 어떠한 충격파를 줄 것인가. 이미 많이 오른 시장 안의 사람들은 더 오르기를 바랄테고 고전을 면치 못하는 곳의 사람들은 서울 부동산 가격을 따라가기 바랄 것이다. 그 어느때보다 사람들의 눈과 귀가 부동산 시장에 쏠려있다.

정부가 수많은 정책을 쏟아내고 있지만 양질의 일자리가 몰린 서울 부동산에 대한 수요를 막지는 못했다. 변두리 공급을 늘려도 서울만을 외치는 인구가 많아지고 있다. 여기에 코로나 사태가 겹쳐 경제가 주춤하니 부동산 시장에 브레이크가 걸릴만 하지만 아직은 그런 기미가 없다. 시중에 넘쳐나는 유동성이 문제이다. 이럴 때는 수많은 전문가들의 진단과 전망의 글들을 찾아보는게 유용하다. 그래서 이 책을 들게 됐다.

맑은 날씨에는 길이 잘 보인다. 다른 사람들이 가는 길을 쫓아가면 어느정도 성공이 보장되리라 믿는 것도 틀린 소리는 아니다. 맨앞에 가는 사람이 제대로 된 목적지를 잘 보고 가는 걸테니 말이다. 하지만 안개가 낀 흐린 날에는 앞 사람이나 다수의 사람을 따라간다고 그게 지름길이라고 장담할 수 없다. 그들도 나처럼 안개 속을 헤매고 있는지도 모르기 때문이다. 요즘 경제기사를 봐도 그렇고 코로나와 관련된 책들을 봐도 그렇고 앞으로의 경제전망을 정확하게 장담하는 내용은 없다. 다만 여러가지 내용들을 보며 미처 생각하지 못한 부분들을 일깨울 뿐이다. 그런 면에서 이 책은 유용했다.

지금의 시기가 공유경제에 제동을 건 시기라는 것도 이 책을 통해 일깨우게 됐다. 1인당 차지해야 하는 주거 요구면적이 갈수록 늘어난다는 것도 말이다. 비대면으로 사는게 자연스러워질 때 쯤이면 굳이 서울만을 외치던 사람들의 행동패턴도 달라질 것이다. 출퇴근이 필요없다면 굳이 직장이 있는 서울 근처에 살 필요도 없다. 그렇다면 이쯤에서는 그런 생각도 든다. 집값을 잡을 수 있는 것은 어쩌면 신기술의 빠른 발전이 아닐까 하는 생각 말이다. 어디서든 일을 할 수 있는 여건만 마련된다면 굳이 좁은 서울에서 그 많은 인구가 북적대며 살 필요도 없다. 이런 생각들을 할 수 있는 시간을 가져서 좋았다. 책에는 아파트 뿐만 아니라 다양한 형태의 부동산 시장 전망내용들도 나오니 참고해보면 좋을 것 같다.

[데일 카네기 인간관계론] 시대를 초월한 인간관계의 바이블!

데일 카네기 인간관계론 - 시대를 초월한 인간관계의 바이블
데일 카네기 지음, 좋은번역 옮김, 이재범 감수 / 책수레 / 2020년 5월

살면서 인간관계가 제일 어렵다고 느끼는 듯하다. 일적인 문제는 열심히 노력하면 풀리는 경우가 대다수인데 인간관계는 복잡한 감정이 얽혀서 풀기가 쉽지 않다. 게다가 사람은 잘 변하지 않는다. 보통 자기 중심적으로 생각하기 때문에 어떤 문제가 생겼을 때 쉽게 해결하기가 쉽지 않다. 상대 입장에서 생각해야 해결책이 보이는데 평상의 상태가 아니라 비난받는 상태라면 더욱더 상대입장에서 생각하기란 요원한 일이 된다.

하지만 고전에는 분명 답이 있다. 이 책을 보며 그렇게 느꼈다. 과거를 살아간 수많은 선배들도 같은 고민을 했을 것이다. 과학과 기술이 발전해서 분명 예전보다 편하게 사는 것은 있지만 사람사이의 관계에서 겪는 문제들은 과거나 지금이나 비슷할 것이다. 이 책을 읽으며 사람사이의 문제를 어떻게 다뤄야 하는지 전반에 대해서 생각해볼 수 있었다.

특히 범죄자라도 자기 중심적으로 합리화한다는 말이 인상깊었다. 그만큼 누군가에게 조언이랍시고 하는 이야기들이 효과가 없을 수 있다는 것이다. 누구나 칭찬을 해주면 좋아하고 비난하면 싫어한다. 잘 아는 이야기지만 상대 입장에서 상황을 생각해보기가 쉽지 않다. 이렇게 인간관계론에 대해 잘 정리된 텍스트들을 반복적으로 읽으며 마음 속에 각인하는 수밖에 없다. 그리고 실제 상황에서 자꾸 대입해보며 이론을 행동으로 실천해보는 것이 가장 좋다.

아무리 일적으로 뛰어난 능력을 가져도 인간관계를 잘 다루지 못하면 성공하기가 쉽지 않다. 세상사 모든 일은 혼자서 이룰 수 있는 일은 거의 없기 때문이다. 그런 면에서 다양한 케이스들과 해결책들을 보는 재미가 쏠쏠하고 좋았다. 주변을 돌아보며 나는, 내 주변 사람들은 어떤지 떠올려볼 수 있는 좋은 시간이었다. 두고두고 읽으면 좋을 내용이다.

[위기에 강한 부동산 틈새 재테크] 소심해도 위험이 적은 재테크를 찾아라!

위기에 강한 부동산 틈새 재테크 - 소심해도 위험이 적은 재테크를 찾아라!
김기이 지음 / 한국경제신문i / 2020년 6월

요즘은 투자공부를 필수로 해야 하는 시대가 된 게 아닌가 싶다. 열심히 번 노동소득만 가지고는 평생 잘 먹고 잘 살기가 불가능해졌기 때문이다. 저금리에 저성장에 여러가지 여건상 저축만 바라보고 있기에는 불안한 요즘이다. 그래서 다양한 재테크 책들이 나오고 있다. 이 책은 위기에도 살아남아 돈을 불릴 수 있을 부동산 틈새 재테크에 관해 이야기하고 있다.

저자는 특히 공간 임대 방식에 흥미를 느끼고 이것으로 돈을 불리고 있었다. 이 책을 읽으며 본업의 몰입도를 올리려면 월세를 받으면 된다는 말이 인상깊었던 것 같다. 요즘은 자신의 직장일 말고 자신의 취미생활에 심취해 그것을 계발하는 사람들이 많다. 취미생활이 돈이 되고 본업의 월급을 넘으면 자연스레 직업을 바꾸기도 하는 게 요즘 트렌드이다. 사람이 돈 나오는 길이 하나만 있다면 한 눈 팔지 말고 그 길만 가야할 것이다. 다른 고민은 없겠지만 압박감이 심할 것이다. 대신 믿을구석이 있는 길이 있다면 진짜 자신이 좋아하는 것을 업으로 삼아 몰입도를 높일 수도 있겠다는 생각이 들었다. 이제는 싫어하는 일로 돈을 벌고 좋아하는 일로 취미를 할게 아니라 최소한의 시간을 투자해 돈을 벌고 진짜 좋아하는 일로 추가 수입을 얻는 형태로 가면 좋겠다는 생각이 들었다.

이 책을 읽으며 다시금 '경매공부'의 중요성을 되새기게 됐다. 수익을 얻으려면, 사업을 효율적으로 하려면, 일단은 내 공간에서 시작하는 것이 가장 좋다. 내 공간을 가장 저렴하게 얻을 수 있는 방법에는 경매가 있다. 경매만 잘 알고 있어도 시작을 유리하게 할 수 있을 것이다. 저자의 다양한 경험들을 읽으며 경매공부도 병행해야 함을 느끼게 됐다.

이 책은 저자의 경험들을 보여주며 최소한의 돈으로, 최소한의 시간을 들여 수익이 나는 구조를 어떻게 만들 수 있는지 고민할 수 있게 해줬다. 진짜 좋아하는 일을 하면서 행복하게 살고 싶다면 앞으로는 이런 구조를 자신의 삶에 들일 수 있는지 없는지가 중요한 일이 될 것 같다. 게스트하우스, 셰어하우스, 셰어오피스 실전편은 책에 세세히 나와있으니 참고해보면 된다. 앞으로는 미래를 예측하고 실제 행동으로 빨리 옮길 수 있는 자에게 길이 열릴 것이다. 위기에도 강한 재테크 방식에 대해 생각해보는 유익한 시간이었다.