20240622 _ [2024-2025 부동산 시장을 움직이는 절대 트렌드 7] - 권화순

2024-2025 부동산 시장을 움직이는 절대 트렌드 7
권화순 지음 / 메이트북스 / 2024년 3월

어느 투자나 그렇듯 부동산 투자 역시 손실의 위험이 존재할 뿐만 아니라, 다른 투자에 비해 한 번의 투자에 큰 금액이 들어가는 편이다 보니 부담도 결코 작지 않습니다.

성공적인 부동산 투자를 위해서는 절박함으로 이어져 행동까지 이어질 수 있는 현실에 대한 위기의식과 부동산 시장에 대한 큰 관심이 필요하다고 지은이는 말합니다. 본 책은 특히 관심에 부합하는 내용을 담았다고 하겠습니다.

본 책은 투자 비법서가 아닙니다. 언제 어디에 투자해야 하는지 콕 집어주는 족집게 과외가 아니라는 것이죠. 하지만 부동산 시장에 대한 이해와 그 속에서 보다 좋은 투자를 하는 데 도움이 될만한 내용들이 담겨 있습니다. 이렇게 안목을 키우고 자신만의 투자 원칙을 바로 세울 수 있는 내용이야말로 더욱, 또 장기적으로 투자에 도움이 되는 든든한 자원이라 생각합니다.

본 책은 지은이가 오랜 기간 경제지에서 부동산과 금융 전문 기자로 활동해온 경험과 경력을 살려 펴낸 것으로, 올해부터 내년에 걸쳐 달라지거나 새롭게 더해지는 부동산 관련 법이나 정책, 그리고 연관된 이슈들을 7가지 트렌드로 정리하여 담고 있습니다. '재건축, 대출 규제, 청약, 부동산 세금, 전세, 투자 안목, 5대 변수'가 그것입니다.

현 정부 들어 부동산 규제가 대거 완화됐고 그중 재건축 관련 규제가 단연 돋보인다고 합니다. 이에 향후 몇 년 간 재건축이 각광을 받을 것이라고 지은이는 예상하며 재건축 투자의 전망, 유의점 등을 전합니다.

연봉을 하나도 쓰지 않아도 몇 년 치를 모아야 겨우 집을 살 수 있는 수준으로 높아진 집값. 결국 대출을 받아야 한다는 말인데요. 관련 규제 역시 많이 풀린 만큼 대출 활용의 중요성도 함께 높아진다고 하겠습니다. 본 책에서는 대출 규제 및 활용 전략에 대해 이야기합니다.

부동산 하면 빼놓을 수 없는 것이, 내 집 마련은 물론 높은 기대 수익률로 인기가 많은 청약입니다. 분양가 상한이 걸려 주변 시세와의 차이가 크거나 입지가 좋은, 즉 사람들의 관심이 높은 곳일수록 당첨 점수가 만점으로 수렴할 만큼 쉽지 않은 데다가 제도도 워낙 자주 바뀌기에 투자자의 상황에 맞게 전략을 수립해야 한다고 지은이는 강조합니다.

이 외에도 부동산 매수, 보유, 매도 등 시점마다 다른 부동산 세금, 주거 공간으로서의 가치를 보여 주는 지표라 할 수 있는 전세 가격과 전세 제도, 임대차 3법, 투자 전략과 안목의 중요성, 집값에 지대한 영향을 미치는 5가지 변수 등에 대해서도 다룹니다.

앞서 부동산 투자의 성패를 가를 요소 중 하나라 말했던 부동산 시장에 대한 지대한 관심, 그리고 그 관심의 양과 질을 키우는 데 본 책이 도움이 될 것입니다.

※ 출판사로부터 책을 지원받았으나, 본 서평은 제 주관적 견해로 작성하였습니다.

20240619 _ [임대사업으로 월급 말고 월세 받기] - 최영식 지음

임대사업으로 월급 말고 월세 받기 - 월세고수가 알려주는 임대사업의 모든 것
최영식 지음 / 다온북스 / 2024년 5월

우리나라의 평균 수명은 이미 80세를 훌쩍 넘었습니다. 하지만 법정 정년은 60세, 더욱이 실질적인 은퇴 연령은 50세 정도밖에 되지 않는다고 합니다. 그렇다 보니 은퇴 후 대략 20~30년이 넘는 긴 기간 동안 근로소득 없이, 혹 근로소득을 얻더라도 예전에 비해 턱없이 적은 금액을 받으며, 노후생활을 이어가야 할 것으로 예상됩니다. 결국 노후에 대한 걱정을 하지 않을 수 없는데요. 그럼에도 현실적으로는 생활비, 주택 관련 대출, 자녀 관련 비용 등으로 노후 준비를 거의 하지 못한 채 은퇴를 맞이하게 됩니다. 그리고 많은 분들이 떠올리는 노후 생활 대비 업종이 바로 임대 사업입니다.

지은이는 본 책을 통해 은퇴 혹은 임대 사업을 준비하는 분들을 위한 '본격적인 임대 사업 시작 전 준비사항, 세대별(은퇴, 3040 세대) 임대 사업 노하우' 등을 전합니다.

지은이는 "임대 사업은 절대 불로소득이 아니다"라고 강조합니다. 세금과 수익에 대해 이해할 수 있는 지식과 좋은 물건을 알아볼 수 있는 실력이 필요하다는 것입니다. 지은이는 읽는 이의 이해를 돕기 위해 이론보다 다양한 사례를 통한 내용 전달에 집중합니다. 책을 읽으며 부동산 관련 세법과 지식에 대한 공부가 반드시 필요함을 절감했습니다.

지은이는 재무 설계사로서 만난 고객들의 재무상담 경험과 근 10년의 법인 임대 사업 경력을 통해 부동산 임대 사업이 다른 금융 상품에 비해 안정적이면서 은퇴 생활에 도움이 된다고 결론 내렸습니다. 물론 모든 투자가 그렇듯, 임대 사업도 공실, 투자액 손실 등 손해를 볼 가능성을 안고 있습니다. 하지만 앞서 말했듯 관련 지식과 실력, 그리고 그에 기반한 자신만의 투자 원칙을 세울 수 있다면 다른 투자 대상에 비해 안정적으로 소득을 올릴 수 있다고 지은이는 말합니다.

부동산 임대 사업은 주거용 부동산이 아닌 상업용 부동산을 주로 다룹니다. 상업용 부동산은 주거용 부동산과 그 투자 방법도 기준도 다릅니다. 그렇기에 주거용 부동산 투자 경험이 있는 분에게도 본 책은 또 다른 도움이 되리라 생각합니다.

※ 출판사로부터 책을 지원받았으나, 본 서평은 제 주관적 견해로 작성하였습니다.

20240616 _ [가족을 끊어내기로 했다] - 셰리 캠벨 지음, 제효영 옮김

가족을 끊어내기로 했다 - 내 발목을 잡는 가족에게서 벗어나 죄책감과 수치심에 맞서는 심리학
셰리 캠벨 지음, 제효영 옮김 / 심심 / 2024년 5월

우리가 이 세상에 태어날지 말지 선택할 수 없는 것처럼 우리는 우리의 가족을 선택할 수 없습니다. 주어지는 것이죠. 하지만 이후 성인이 되고 삶을 살아가면서는 어느 정도 선택이 가능합니다.

가족이라는 이름으로 다른 가족원을 옥죄고 괴롭히는 경우를 우리는 종종 보게 됩니다. 하지만 아무리 자신에게 해를 끼치는 가족이라도 막상 친구나 직장동료처럼 무 자르듯 끊어내기는 쉽지 않습니다. '남보다 못한 사이'라는 말도 있지만, 얼마나 괴로우면 피로 이어진, 가족이라는 그 관계를 끊어낼 생각을 다 하겠습니까? 당사자가 아니고서는 그 정도를 실제로 알기 어려울 것 같습니다. 밖으로 보이는 모습만 가지고 섣불리 판단할 수 없을 테니까요. 얼마나 힘들고 고통스러운 일일지 가늠조차 할 수 없습니다.

생각하는 것과 실제 행동으로 옮기는 것은 엄연히 다른 일입니다. 가족과의 단절은 이후의 삶이 크게 달라진다는 의미죠. 함께함으로써 고통을 얻었다고는 해도 앞으로 아예 보지 않고 살겠다는 것은 당사자에게 큰 변화임이 분명합니다. 변화는 우리에게 불안감을 일으킵니다. 한때 나마 한 세상에서 가장 믿고 의지할 수 있다 여겼던 존재가 내 삶에서 영원히 사라진다는 것도 큰 일일 것입니다. 세상에 홀로 남겨진다는 생각이 들 수도 있고요. 바로 그럴 때 필요한, 마음의 안정을 가질 수 있는 기술을 지은이가 전해줍니다.

아무리 자신을 괴롭히고 힘들게 한 사람들이라고 하더라도, '그래도 가족이니까'라는 생각에 그냥 관계를 유지하며 참고 버티는 분들도 계실 것입니다. 지은이는 이런 분들을 위해 '왜 그런 가족과 단절을 해야 하는지, 그러한 자신의 결정을 믿고 응원해야 하는 이유' 등을 전합니다. 그리고 정말 가족과 단절하는 결정을 내린 사람의 이후 생활을 위한 조언도 담겨 있습니다. '단절한 가족 외 자신에게 해가 되지 않는 다른 가족원과의 관계를 어떻게 가져가면 좋을지, 단절 가족으로부터의 2차 가해나 보복으로부터 자신을 어떻게 지킬 수 있는지' 등에 대해서도 다루고 있습니다.

가족과의 단절은 분명 안타까운 일입니다. 하지만 그 무엇보다 소중한 것은 바로 나 자신입니다.

지은이는 가족과 단절한 자신의 경험을 본 책에 녹여냈습니다. 분명 쉬운 일은 아니지만, 자신과 비슷한 상황에 처한 사람들에게 도움을 주고 싶었기 때문입니다. 지은이의 이런 바람이 담긴 본 책이 자신을 지키기 위해 노력하시는 분들의 결단과 삶에 도움이 되기를 간절히 바랍니다.

※ 출판사로부터 책을 지원받았으나, 본 서평은 제 주관적 견해로 작성하였습니다.

20240613 _ [BBC선정 위대한 그림 220] - 이경아 지음

BBC선정 위대한 그림 220
이경아 엮음 / 아이템하우스 / 2024년 6월

예술이 우리 일상에 더하는 힘 혹은 영향은 결코 작지 않다고 생각합니다. 예술은 우리의 지치고 힘든 일상의 탈출구가 되기도 하고, 때로는 큰 위로와 감동을 선사하기도 합니다.

예술 분야는 매우 다양합니다. 그중에서도 이번에는 그림에 대한 이야기입니다. 우리는 그림을 통해 작가를 만납니다. 특히 이미 세상을 떠난 작가들은 그들의 작품을 통해서 만날 수밖에 없죠. 그들이 더는 사람들 앞에 새로운 작품을 내놓을 수 없기에 그들의 남아 있는 작품이 더욱 소중하게 다가옵니다.

아무리 유명하고 잘 알려진 그림이라 해도, 그것을 보는 순간 자신의 감정, 상황 등에 따라 갖게 되는 감상이나 받는 감동이 달라질 것입니다. 그 순간에는 이 세상에 나와 그림만 존재한다고 볼 수도 있겠습니다.

본 책은 영국의 공영방송사인 BBC에서 방영했던 다큐멘터리 "위대한 그림 220선"을 각색하여 엮은 책입니다. 해당 다큐멘터리를 보고 싶어 찾아봤지만 제 검색 실력이 부족해서인지 결국 못 찾았네요.

그림마다 그림에 대한 설명은 물론, 해당 작품 작가의 간단한 소개와 이야기도 함께 담고 있어 좋았습니다. 지면의 한계상 많은 그림이 비교적 작은 이미지로 들어갈 수밖에 없다는 점이 아쉬웠지만, 페이지를 가득 채운 몇몇 그림이 눈을 즐겁게, 마음을 설레게 했습니다.

본 책에는 '빈센트 반 고흐, 파블로 피카소, 레오나르도 다 빈치, 산드로 보티첼리, 폴 고갱, 마르크 샤갈, 폴 세잔' 등 잘 알려진 작가들의 작품 외에도 수많은 작가들과 그들의 작품이 담겨 있습니다. 조예가 깊지 못한 탓에 제게는 그들이 퍽 낯설었습니다. 그럼에도 그들의 작품을 만날 수 있어 참 좋았던 시간이었습니다.

※ 출판사로부터 책을 지원받았으나, 본 서평은 제 주관적 견해로 작성하였습니다.

20240612 _ [도쿄대 암기법] - 미야구치 기미토시 지음, 김윤경 옮김

도쿄대 암기법 - 암기의 신이 알려주는 기억력 200% 활용법
미야구치 기미토시 지음, 김윤경 옮김 / 빅피시 / 2024년 4월

우리는 무언가를 기억합니다. 의도치 않아도 자연스레 떠오르는 것도 물론 있습니다만, 일부러, 나중에 꺼낼 필요에 의해 머릿속에 넣는 것들도 있습니다. 그것이 바로 암기, 즉 잊지 않기 위해 외우는 것입니다. 물론 학자분들처럼 오롯이 연구나 학문을 위한 경우도 있지만, 그 외 대부분의 사람들이 무언가를 외우는 것은 보통 시험에 합격하기 위해서입니다. 그것이 대학 입시든 입사시험이든 자격증이든 말이죠. 지은이가 본 책을 통해 읽는 이들이 배우기를 바라는 것이 바로 이 '시험 합격'을 위한 암기법입니다.

지은이는 본격적으로 암기법을 전하기 전에 우선 정신을 다잡기 위한 이야기부터 들려줍니다. 자기 자신의 현실을 제대로 파악하는 것이 중요하지만, 그것만 갖고 좌절하거나 포기해서는 안 된다고 강조합니다. 그러면서 현재 수준보다도 자신의 마음이 어디를 향해 있는지가 더 중요하다고 덧붙입니다.

지은이는 본 책을 통해 진짜 암기법이란 무엇인지, 최고로 효율적인 결과를 얻기 위해서 어떻게 습득을 해야 하는 것인지 등을 설명합니다. 그리고 시험 합격을 위한 암기법 응용 방법을 가장 비중 있게 다루고 있죠. 지은이도 지적하듯, 역시 핵심은 직접 행동으로 옮기는 것입니다. 아무리 마음을 다잡고 꺾이지 않는 마음을 만들었다 해도 시도하고 도전하지 않으면 우리는 아무것도 얻을 수 없기 때문입니다. 지은이 말처럼 암기법 습득도 중요하겠지만 그것의 적용이 더욱 중요할 것입니다.

암기법이 제대로 통하는, 혹은 암기법을 보다 쉽게 익히고 적용할 수 있는 사람이나 머리는 따로 있다고 우리는 생각하지만, 지은이는 그렇지 않다고 말합니다. 그런 '남다른 사람'은 극소수에 불과하고, 그 외 대부분의 사람은 능력에서 큰 차이가 없다고 강조합니다. 그렇기에 읽는 이들도 얼마든지 암기법을 배울 수 있고 잘 활용해 원하는 목표를 이룰 수 있다는 것입니다. 너무 어렵다거나 복잡하다는 이유로 암기법 습득을 포기하는 사람들이 없기를 바라는 마음에 지은이는 최소한의, 하지만 가장 핵심적인 내용만 모았다고 자부합니다.

또한 이 암기법은 높은 수준의 기술이 아니라 하나의 감각을 터득하는 것이라고 지은이는 말합니다. 책에도 나오지만, 마치 우리가 자전거를 한번 탈 수 있게 되면 그 이후 언제든 탈 수 있는 것과 마찬가지라는 것이죠.

지은이는 암기법 뿐만 아니라, 앞서 언급했듯 책 첫머리의, '멘탈 관리법'부터 뒷부분에 이어지는 '시간 관리법'과 '동기 부여법'까지 전하고 있습니다. 이들은 암기법이라는 학습 관련 내용으로 제시한 것이지만, 이외의 다른 분야에 적용해 보는 것도 괜찮겠다 생각했습니다. 본 책과 함께 오늘과는 다른 내일을 만들어보시기 바랍니다.

※ 출판사로부터 책을 지원받았으나, 본 서평은 제 주관적 견해로 작성하였습니다.