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그는 어떻게 부동산 1인 창업으로 10억을 벌었을까? - 부동산 투자의 숨겨진 진실!
박규남 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 8월
평점 :
요즘 나의 관심사 중 하나는 부동산이다. 작년에 자격증의 필요성을 느껴 공인중개사 자격증을 취득했고, 관련 일도 잠시 했었다. 그리고 부동산 관련 책을 10권 넘게 읽었다. 아직도 읽어야 할 책들이 많은 와중에 이 부동산 1인 창업이라는 문구가 솔깃 하였다.
일명 박프로 라고도 불리는 저자는 <이것이 진짜 토지 투자다>,<땅투자 10단계 절대 불변의 법칙>,<부동산 부자들>,<땅투자의 맥> 등 저서도 많고 방송 경력도 화려하며 지식인 및 리더 관련 수상 내역을 가지고 있다. 억대 돈도 잃어 봤고, 청년시절 아르바이트도 수없이 해 봤으며 정말 무에서 유를 창조한 부동산 자산가 이다. 그러면서 누구나 빠른 속도로 부동산을 통해 부자 반열에 오르기를 바라는 마음에 이 책을 출간하게 되었다고 한다. 지금 이순간 생각하고 실천한다면 꼭 부자의 정상에 설 수 있다고 강조하면서 글을 시작하고 있다.
작년 이맘때가 생각난다. 열심히 공법에 매진하고 있었던 때, 공인중개사 시험 중 가장 양도 많고 외워야 할것도 많은데 점수는 제일 안나온다는 공법, 그러나 토지투자에 있어 공법만큼 중요한 과목도 없다. 그리고 그때 들었던 국토개발계획, 광역도시계획, 도시기본계획, 도시관리계획 및 용도지역, 용도지구, 용도구역 등의 용어를 이 책에서 다시 한번 보게 되었다. 시험을 위한 공부가 아닌 나의 관심과 필요에 의해 보는 내용은 분명 같은데도 다르게 느껴졌다. 여기서 국토종합개발계획은 우리나라 20년치의 계획을 짜 놓은 보물지도라고 한다. 왜냐하면 국토 개발을 위해 종합적, 장기적인 정책 방향을 설정하는 최상위 국토 계획이기 때문이다. 그리고 제5차 국토종합개발계획이 2020년에 있을 예정이기에 큰 틀은 여기서부터 시작이라고 한다.
제 1장은 부자와 빈자의 마인드 차이를 설명하고 있고, 제 2장은 평가 절하된 땅을 알아보는 법과 지주 작업에 대해 설명한다. 제 3장은 고객을 파악하고 관리하며 홍보에서 계약을 체결하기까지 고객을 상대하는 법에 대해 설명하고 있다. 그리고 4장에서는 실제 현장에서의 경험과 사례 등에 대해 얘기 한다.
우리는 보통 부동산 투자라고 하면 아파트, 상가, 토지 등을 떠올리고 어느정도 자산이 있어야 구매를 할 수 있다고 생각한다. 그러나 저자는 획기적인 방법을 제시한다. 즉, 돈이 없어도 토지라는 매개체로 돈을 벌 수 있다는 것이다. 중간에 과연 자격증이 없는 사람도 토지중개를 하면서 고수익을 올릴 수 있나에 대해 의아했다. 저자에 의하면 일반인도 토지를 보는 안목만 키우면 지주작업을 통해 적절한 매수인을 찾고, 토지 중개를 해서 수수료를 벌 수 있다는 것이다. 그리고 그 일련의 과정에 대해 이 책에서 자세히 설명해 주고 있다.
글의 마무리 즈음에서 저자는 읽고 끝내는 것이 아닌 실천을 강조한다.
누구나 그렇듯 알고만 있으면 지식에 불과하다. 그러나 행동으로 옮기는 사람은 부의 반열에 오를 수 있다는 데 공감한다. 그럼 과연 어떻게 행동으로 옮겨 내것으로 만드느냐?
첫째, 열정을 가져야 한다. 열정이 준비된 사람 vs 준비되지 않은 사람의 결과는 천지차이다.
둘째, 구체적인 목표를 정해야 한다. 즉, '나는 10억을 벌 것이다.' 와 같은 구체적 목표 금액을 정하자.
셋째, 목표 기간을 정하라. 물론 목표 기간은 장기, 중기, 단기, 개월별로 쪼개서 목표 기간을 설정하자.
넷째, 사업아이템과 지역을 설정하고, 실천 노트를 만들어 매일 다짐하며 기본 부동산 공부를 게을리 하지 말자.
그리고 이것들이 가능하도록 도와주는 '30일 프로젝트 코칭 세미나'를 참고(저자가 운영하는 카페)하는 것도 좋겠다. 그러면서 딱 1년만 미쳐보라고 제안한다. 정말 독자가 행동으로 옮겨 부자가 되길 간절히 소망하는 것처럼 말이다.
마지막으로 이 책은 토지투자를 통해 부자가 되고 싶지만, 열정은 있지만 모아놓은 자산이 얼마 없는 사람에게 추천한다. 발상의 전환인 토지 중개로 1인 창업을 도와줄 것이다. 또한 마지막 장은 자기계발과 마인드 콘트롤, 나 자신의 방향과 목표를 잡는데 큰 도움이 되었다. 열정과 구체적 목표, 장중단기의 쪼개놓는 실천 계획 등 나의 10억 목표를 위해 다시한번 나를 가다듬는 계기가 되었다.