1000만원으로 시작하는 짬짬이 부동산 경매 투자

1000만 원으로 시작하는 짬짬이 부동산 경매 투자 - 경매, NPL, 매매 등 소자본으로 하는 부동산 투자 비법
박진혁 지음 / 미래지식 / 2014년 11월

보통 재테크 하면 예금, 주식, 펀드를 먼저 생각이 나서 이 분야에 대해 공부를 할 생각만을 했었다. 부동산의 경우에는 큰 목돈이 필요하다는 생각 때문에 아직은 관심을 가질 때가 아니라고 생각했다. 부동산 투자 전문가가 쓴 <1000만원으로 시작하는 짬짬이 부동산 경매 투자>에 따르면 큰 목돈이 아니어도 경매를 통해 부동산을 낙찰 받을 수 있고, 이를 통해 수익이 낼 수 있음을 소개하고 있다. 놀라운 일이 아닐 수 없다. 재테크 열풍으로 인해 부동산 열풍도 일어나서 집이든 땅이든 그 가격이 엄청 치솟았다는 이야길 듣고 나랑은 상관없는 일인 줄 알고 관심을 가질 생각을 안했었기 때문이다.

저자 박진혁은 경제위기가 있었던 IMF 때 학원 사업을 접고 경매를 공부하게 되었고, 공부하면서 불과 3천만원도 안되는 돈으로 작은 다세대 주택을 낙찰받아 오히려 수익을 남겼고 본격적으로 부동산 경매 분야에 뛰어들어 3년간 열심히 공부하고, 공인중개사 자격증까지 취득했고 그 이후로 부동산 투자를 통해 50여 채의 집을 보유했다가 지금은 11채만 보유하고 있다고 한다. 정말 놀라운 일이 아닐 수 없다. 부동산에 대한 타고난 감각이 있는 것이 아닐까 싶은데, 저자는 그만큼 열심히 공부했고, 직접 부동산 물건을 확인하고 분석했음을 밝히고 있다.

저자의 경매 입문과 공부, 투자 성공 경험에 대한 소개와 함께 나처럼 경매 투자에 대한 아무런 지식이 없는 사람들이 무엇을 알아두어야 하는지를 소개하고 있다. 2장 소액 경매 투자 핵심 정리에서 경매 용어와 빨리 친해지고, 경매가 어떻게 이루어지는지, 정확한 권리 분석이 얼마나 중요한지, 임장 활동이 무엇이고 무엇을 주의해야 하는지 등을 소개하고 있다. 경매 투자의 기본 중의 기본으로서 꼼꼼하게 공부해 두어야 하는 부분이고 이를 통해 경매 투자가 어떻게 이루어지는가에 대한 정보르 얻을 수 있었다.

2장을 잘 숙지한 사람들을 위해 본격적으로 부동산 투자를 어떻게 준비할 것인가에 대해 3, 4, 5장에서 소개하고 있다. 이 부분을 읽고 나서 느낀 점은 일단 기본적인 지식을 얻고 나서 부동산 투자에 대한 안목을 키우기 위해서는 많은 경험이 필요하다는 생각이 들었다. 저자는 부동산 투자를 통해 수익을 얻기 위해서는 발품, 손품, 머리품을 팔때 나온다라고 한다. 가만히 앉아서는 성공적인 부동산 투자를 할 수 없음을 실감할 수 있었던 부분이었다.

당장 부동산 경매를 할 자신도 없고 투자할 만한 여유 돈도 없지만, <100만원으로 시작하는 짬짬이 부동산 경매 투자>를 반복해서 읽고, 저자가 조언한 것처럼 부동산 전망과 기사를 통해 의미하는 바가 무엇인지 판단할 수 있는 안목을 키우고, 수익분석을 직접 해보면서 경험을 먼저 쌓아야겠다.

 

다빈치 추리 파일

다빈치 추리파일 - 비밀노트에 숨겨진 미스터리 코드 ㅣ 추리파일 클래식 시리즈 2
R. W. 갈란트 지음, 최가영 옮김 / 보누스 / 2014년 11월

인류 역사상 수많은 천재들이 등장했지만, 다빈치 처럼 예술과 과학, 의학에 능통한 천재는 없었기에 다빈치와 관련된 이야기들은 항상 흥미진진하다. R.W.갈란트가 쓴 <다빈치 추리 파일>은 다빈치가 남긴 수많은 수수께끼 문제을 재미있는 이야기로 만들어 각 문제를 푸는 즐거움을 제공하도록 구성되어 있는 책이다. 이 책은 크게 두 부분으로 나누어져 있다. 전반부에서는 숫자를 추론해서 맞추기, 이야기의 결말을 추리하기, 그림 퍼즐을 맞추기 등 다양한 수수께끼 문제가 171개가 등장하며, 후반부에서는 171개의 수수께끼에 대한 답이 실려 있다.

다양한 수수께끼 문제를 풀어본 지가 오랜만이었다보니 하나씩 풀어보니 재미있었고 괜히 뿌듯했다. 몇 년 전만해도 그림 조각 퍼즐 맞추기나 낱말 맞추기 퍼즐, 숫자를 추론해서 맞추는 스도쿠를 열심히 했었는데, 어느 순간 시들해져서 해 본지가 몇 년 된 것 같다. 가장 큰 원인은 스마트폰인 것 같다. 스마트폰이 생기면서부터 시간이 날 때마다 인터넷에 접속하고 실시간으로 클릭이 많이 되는 글을 읽다보면 시간이 훌쩍 가버리다보니 기억력이나 논리력, 추리력 등을 사용할 일이 없어짐에 따라 머리가 나빠지고 있는 것 같은 느낌이 들곤 했다.  

책에 소개된 수수께끼 문제들 중에서 개인적으로 그림조각을 맞추는 문제들은 난이도가 가장 낮은 문제여서 쉽게 맞출 수 있었다. 숫자를 추론하는 문제들은 오랜만에 덧셈, 뻴셈으로 구성된 방정식을 만들어 풀어보았다. 숫자배열을 가지고 다음 숫자를 추측하는 것이나 수수께끼 이야기의 결말을 추측하는 문제는 답을 맞추기가 어려웠다. 이런 방식의 수수께끼를 푸는 능력이 부족하기 때문에 문제의 의도가 무엇인가에 대한 설명이 좀더 명확했으면 좋았겠다는 생각이 들었다. 

아쉬웠던 점은 수수께기의 답변이 충분하지 않은 경우가 더러 있었다는 점이다. 아무리 여러 번 읽어도 문제의 답이 이해가 되지 않았는데, 대표적인 예가 21쪽에 등장하는 <영혼을 바라보는 눈동자>였다. 이 수수께끼는 다빈치 방에 놓여진 그림의 숫자를 모르는 상태에서 그림들 속 등장인물들 중에 정면을 바라보는 눈동자의 총 갯수를 추론하는 문제였는데, 문제를 이해하기도 려웠고, 이 문제의 답변 역시 설명이 이해가 되지 않아 아쉬웠다. 

다양하고 흥미진진한 수수께끼를 만날 수 있어 좋았던 <다빈치 추리파일>은 책의 표지나 내부 디자인이 모두 책의 내용과 잘 어울리게 편집되어 있어 책을 보는 즐거움을 더해 주었다. 혼자서 문제를 풀어보는 즐거움도 있지만, 송년 모임때 퀴즈게임을 하는 시간을 가지게 된다면 이 책 속에서 문제들을 선택해서 제시하면 즐거운 시간이 될 것 같다.

트렌드코리아 2015

트렌드 코리아 2015 - 서울대 소비트렌드분석센터의 2015 전망
김난도 외 지음 / 미래의창 / 2014년 11월

매일매일의 일상이 반복되는 것 같았어도, 2014년 10대뉴스, 2014년 연말 연예 대상 등 다양한 분야에서 올한해를 정리하는 행사들을 하는 모습들을 통해 올 한해도 참 다사다난한 한해였구나라는 생각이 들곤 한다. 직장인들에게는  올 한해를 정리하고 새로운 한해를 준비하는 데 있어서 김난도 교수의 <트렌드코리아 2015>가 딱인 책이었다. 

<트렌드코리아 2015>는 부록처럼 앞부분에 소개된  2014년 대한민국 10대 트렌드 상품, 2014년 소비트렌드 회고, 2015년 소비트렌드 전망으로 구성되어 있다. 올해 역시 소비가 많이 침체되어 있다는 기사들을 수시로 접했었는데도 불구하고 유행을 일으켰던 대표적인 상품들이 있었다는 것이 흥미로웠다. 10대 트렌드 상품으로 선정된 '꽃보다' 시리즈, 명량, 빙수 전문점, 스냅백, 에어쿠션 화장품, 의리, 타요버스, 해외직구 등은 작년에 이어 올해도 히트를 친 상품도 있었고, 새롭게 등장하여 히트를 친 상품도 있었다. 불황에도 불구하고 히트를 친 상품이 있었다는 점은 침체된 한국경제가 아직 활기를 완전히 잃지 않았음을 보여주는 것 같다.

2014년 소비트렌드 회고에서 소개된 재미를 소비하는 스웨그는 지속적으로 일상적인 재미와 참여를 통해 '삶의 게임화'현상으로 이어질 것으로 예상되며, 체험을 중요시하는 '몸이 답이다', '초니치-틈새의 틈새를 찾아라' 에 소개된 다양한 아주 작은 틈새 시장을 겨냥한 상품들이 출시되고 있으며, 앞으로도 이러한 시장의 발견을 통해 침제된 경제를 극복할 수 있을 것으로 예상하고 있는 것들을 통해 트렌드라는 것이 한순간에 갑자기 등장하는 것도 있지만, 꾸준히 발생하고 새롭게 변형되어 지는 것들이 있음을 발견할 수 있었다.

2015년 소비트렌드 예상에서는 '양의 해'를 맞이하여 새로운 트렌드로 예상되는 10가지 주제를 소개하고 있는데, 햄릿 중후군, 감각의 향연, 옴니채널 전쟁, 증거중독, 꼬리, 몸통을 흔들다, 일상을 자랑질하다, 치고 빠지기, 럭셔리의 끝, 평범, 우리할머니가 달라졌어요, 숨은 골목 찾기로 정리하고 있다. 하지만 예상되는 트렌드 역시 현재 발견되는 현상들이며, 2015년에 어떻게 트렌드라고 불릴 정도로 가속화되고 확산될지 기대가 된다. 무엇보다도 이러한 트렌드 가운데 기업들이 새로운 활로를 모색할 수 있는 기회가 있을지 놓쳐서는 안될 것으로 보인다.  

심플하게 스타트업

심플하게 스타트업
마이크 미칼로위츠 지음, 송재섭 옮김 / 처음북스 / 2014년 11월

창업을 하려면 앞서 창업론 수업을 열심히 듣고, 거창하게 사업계획서를 작성해봐야 하는 것으로 생각했었다. 여러 기업을 창업해서 성장시키고 매각한 경험을 담은 창업전문가 마이클 미칼로위츠의 <심플하게 스타트업>은 어렵고 딱딱한 전문용어가 거의 나오지 않지만, 창업시 알아두어야 할 다양한 팁과 어떤 일들을 해야 하는지 등을 소개하고 있다.

가장 인상깊었던 부분은 집중 5원칙이었다. 우리가 알고 있는 구글, 월마트, 프록터 앤 갬블, 태양의 서커스 등은 처음부터 다양한 제품과 서비스를 만들어서 성공한 것이 아니라 하나의 제품과 서비스에 집중해서 성공한 후 다양한 제품과 서비스를 개발했다는 점이다. 집중 5원칙은 저자가 만들어낸 창업 전략으로서 실질적인 매출을 올리기에 충분히 큰 틈새 시장을 지배하는 집중법을 알려준다. 최고의 시장 잠재력을 가지고 있으나 직접적인 경쟁은 가능한 최소화하는 최적의 영역을 찾아내는 것이 집중 5원칙의 목표라고 한다. 적정 수준으로 집중할 수 있는 범위를 어떻게 찾아야 하는가를 알려주는 집중 5원칙 등식은 사업목표과 방향을 결정하는데 있어서 유용한 방식이라는 생각이 들었다.

5장의 규칙성과 관련한 부분도 인상적이었다. 회사를 설립하고 나서 번영의 계획을 세우고, 분기별 목표를 세우고 측정표를 통해 매일 점검할 것을 제안하고 있는 부분은 창업 후 꼭 챙겨야 할 부분인 것 같다. 이 이외에도 사업비용을 어떻게 마련할 것인지, 현금흐름을 어떻게 관리할 것인가에 대한 제안과 동업을 하더라도 지분이 없는 동업자를 모색하고, 과도한 급여를 받는 전문가들을 경계하며, 엔젤투자자와 벤처투자자를 선택하는 문제에 있어서 무엇을 고려해야 하는지를 소개하고 있는 부분도 실제 창업시 겪게 되는 어려움 중 하나이기에 잘 기억해두면 좋은 부분이었다.

아무래도 창업환경이 미국과는 다르다보니 저자처럼 창업을 시작하기는 쉽지 않지만, 창업을 위해 참고할 만한 실제적인 내용들이 가득한 책이어서 창업을 준비하거나, 창업한지 얼마 안된 사람들에게 유용한 책이라는 생각이 들었다.

배당주 투자 바이블

배당주 투자 바이블
안훈민 지음 / 참돌 / 2014년 10월

몇 년 전에 알았던 지인 하나는 단타성 주식 투자를 참 잘하는 사람이었다. 큰 수익을 노리기 보다는 소소한 용돈벌이 수준으로 주식투자를 했는데, 용돈 벌이 정도로 하기 위해서지만 어떤 회사의 주식을 사야 할지 열심히 신문기사를 읽고 특정 회사에 대해 공개되어 있는 정보를 열심히 찾아 검토해서 주식을 사곤 했다고 한다. 담당업무가 IR 쪽이라 관련된 정보를 어디서 어떻게 얻어야 할지에 대한 노하우를 가지고 있었던 것 같다. 주변 사람들이 어떤 주식을 사야할 지 알려달라고 요청하는 걸 보곤 했었다. 그런 모습을 봐서인지 선뜻 주식투자를 해야겠다는 생각이 들지 않았다. 관련 업무도 아니다보니 아는 것도 없었고 꾸준히 시간을 내서 투자할 만한 회사를 찾아 공부하는 활동을 할 자신도 없었다. 하지만 은행 금리가 자꾸 떨어지다보니 이제는 재테크에 대해 관심을 가져야겠다는 생각이 들게 되었지만, 선뜻 무엇부터 해야 할지 난감했다. 연말이 되면 기업들이 한해의 수출입을 결산해서 수익이 난 기업들의 경우 주주들에게 배당금을 지급하기 때문에 하반기가 되면 수익이 났을 것으로 예상되어 배당금을 많이 주는 회사의 주식을 구입해야 한다는 기사를 읽었던 기억이 났다. 주시투자에 관심이 없을 때 읽었던 기사라 정확한지는 잘 모르겠지만, 배당주 투자에 대해 내가 알고 있는 것은 그게 전부였다.

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전직 기사출신의 재테크 고수인 안훈민이 쓴 <배당주 투자 바이블>을 발견했을 때 나처럼 배당주에 대해 아는 것이 없는 사람들을 위한 책이라는 생각이 들었고, 읽어보고 싶은 책이었다. 무엇보다도 책의 목차에서 '가을이 배당주의 계절인 이유'라는 부분을 발견했을 때 내가 기억하고 있는 기사가 틀린 것이 아님을 확인할 수 있었기 때문이기도 했다.

이 책은 6개의 파트로 나누어져있는데, 배당주투자가 무엇인지 아는 사람들에게는 전문기관들이 추천하는 배당주 40선이 소개된 마지막 파트가 가장 큰 관심사 일 것이고 나처럼 배당주 투자에 대해 정보를 모르는 사람들은 배당주 투사의 기술부터 어떻게 투자해야할지, 직접 투자가 겁나는 사람들을 위한 투자 상품은 무엇이 있는지를 소개한 파트 3에서 파트 5의 내용이 궁금할 것이다. 투자를 할 때 무엇을 유의해야 하는지, 어떤 투자 상품을 고려하면 좋은지 등에 대한 정보는 배당주 투자를 처음 하는 사람이라면 유의해서 보아야 할 사항이었다. 배당주 투자를 하기전에 이 부분은 꼼꼼히 반복해서 읽어두는 것이 좋은 것 같다. 그리고 나서 추천된 배당주 40선의 주가 추이를 지속적으로 관찰해서 투자 적정 시기를 판단해야 할 것 같다. 간접투자 상품의 경우 다양한 상품에 대한 정보를 알게 되었지만 당장 투자하기에는 안목이 부족하기 때문에 책에서 얻은 지식을 바탕으로 좀더 추이를 봐야겠다.

책을 읽고 나서 이 책이 상반기에 나왔고, 미리 읽어두었다면 지금쯤 배당주 투자를 하지 않았을까 하는 아쉬움이 들었다. 아니, '2013년 <지금 부자들은 배당주에 투자한다>를 읽었다면 15% 수익을 냈다'는 부분을 읽었을 때 진작 관심을 가졌다면 좋았을 걸 하는 아쉬움이 들었다. 그래도 희망적인 것은 우리나라 기업들이 순이익의 17%만 배당금으로 집행하고 있기 때문에 앞으로 배당금이 70% 늘어날 것이라는 저자의 전망을 보니 배당주 투자를 해 볼만하다는 생각이 들었다. 

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