부동산트렌드 2026

부동산 트렌드 2026 - 하버드 박사 김경민 교수의 부동산 투자 리포트
김경민 외 지음 / 와이즈맵 / 2025년 9월

주택담보대출 상한을 6억원으로 묶는 6·27 대출 규제와 9·7 공급 대책 발표에도 집값이 오르고 있다보니 정부에서 곧 세번째 부동산 대책을 내놓을 예정이라고 한다. 부동산 정책이 발표될 때마다 오히려 집값이 올랐다보니 새로운 대책에 대한 기대감보다는 앞으로 부동산 시장이 어떻게 될지 걱정이 앞선다.

"부동산트렌드 2026"는 빅데이터 분석을 통해 부동산 시장이 어떻게 움직이고 있으며 내외부 상황으로 인해 앞으로 어떻게 될지에 대해 전망하고 있다. 15년 이상의 데이터를 기반으로 과거에서부터 현재에 이르기까지 주요 지역에서의 매매가격지수, 거래량과 가격지수 등의 흐름을 한눈에 볼 수 있었는데, 특히 서울에 인접한 김포, 남양주 등 8개 지역의 '신도시' 아파트 매매 시장 동향에 눈길이 갔다. 내 집 마련을 한다면 고려해 볼만한 지역인지, 이왕 이면 집값 상승이 예상되는 지역인지 등을 판단하는데 참고지표가 되는 부분이라는 생각이 들었기 때문이다.

이와 함께 서울내 빌라 시장의 주요 동향에 대한 분석도 흥미로웠다. 서울 내 주택유형 중 비아파트 거주 가구수가 아파트 거주 가구수보다 많다는 점과 신축빌라 중심으로 전세사기 문제로 인해 빌라시장이 어떻게 변화하였는지, 이를 바탕으로 얻을 수 있는 인사이트를 5가지로 소개하고 있어 빌라시장을 이해하는데 도움이 되었다.

4장에서 소개한 2026년 부동산 투자 빅이슈 6가지 중에서 글로벌 정치, 경제 상황에 따라 금리의 변화,인플레이션, 화폐가치의 하락으로 실물자산 상승 등을 통해 부동산이 앞으로도 상승하겠구나 라는 예상을 할 수 있으며, 저자는 단순 상승이 아니라 서울 주택 시장의 양극화가 더 가속화되어 슈퍼스타 단지가 출현할 것이라고 소개하고 있다. 언론을 통해 들어봤을 법한 아파트 단지가 더 고가화된다고 하니 놀라울 따름이다.

5장에서 소개한 서울시 16개 대장 단지 상세리포트와 부록으로 실린 15개 대장 단지 평형별 가격 트렌드, 9억 이하 노원구 저가 단지 와 관련한 '저평가 아파트를 찾아내는 대장 단지 가격 리포트(2020~2025)'는 서울에 내집 마련을 목표로 하고 있는 이들에게 좋은 참고가 될 만한 내용인 것 같다.

*출판사로부터 도서를 제공받아 직접 읽고 작성한 리뷰입니다*

골드곰 소형 부동산 투자 비법

골드곰 소형 부동산 투자 비법 - 누구나 쉽게 배우는 직장인 월세 수입 200만 원 만들기
골드곰 신명숙 지음 / 시원북스 / 2025년 8월

직장인이 쉽게 배울 수 있다는 '골드곰 소형 부동산 투자'라는 책 제목에 눈길이 갔다. 더군다나 저자가 128만원 월급을 받던 직장인이었지만, 소형 부동산 투자로 자산 44억을 만들었으며 파이어족이 되었다고 하니 저자의 투자노하우가 궁금했다.

먼저 저자는 20대 부터 부동산에 눈을 뜨기 시작했다고 하니 놀라웠다. 20대라면 대학생이 되어 자유를 만끽하고 취업을 해서 월급받아 쓰는 재미로 보냈을 나이대였을 텐데, 저자는 대학생 때부터 자취생활을 했다보니 부동산에 대해 관심을 가지게 되었다고 한다. 저자가 부동산 투자를 위해 먼저 돈을 모았고, 돈을 모으기 위해 어떻게 아꼈는지를 소개한 글을 보며 직장생활에 지치고 힘든 나를 위해 보상하고자 그 동안 참 과소비를 많이 했었고 소비하지 않고 모았다면 통장에 그 만큼의 돈이 모여있었을텐데 하는 아쉬움이 들었다.

재테크를 위한 부동산 투자하면 투자자금이 넉넉해야 할 수 있다는 생각을 가지고 있다보니 내가 가진 목돈을 이용해서 매입할 수 있는 작은 부동산에 대해서는 생각해보지 못했었다. 더군다나 "똘똘한 한채"라는 말과 함께 내가 살고 싶은 집보다 다른 사람들이 살고 싶어하는 집을 구매해야 한다는 이야기도 들었다보니 사람들이 관심을 가지는 지역이 아니라면 관심을 가지지 않았었다. 그러다보니 집값은 계속 오르고 부동산투자는 선뜻하기 쉽지 않은 넘을 수 없는 벽이 되어 버렸었다. 그러다보니 대출을 받지 않고 월급을 최대한 아껴서 저축해서 목돈을 만들고 목돈에 맞추어 매입할 수 있는 부동산을 탐색하다가 매입하는 과정을 통해 자산을 불린 저자의 경험담은 놀라웠다.

특히 몇 년 전부터 유행인 '임장'을 가보지 않고 부동산 투자를 했었다는 점도 놀라웠는데, 꾸준히 부동산 관련 정보를 탐색하는 것이 얼마나 중요한지를 배울 수 있었다. '유행다는 나에게 맞는 투자로, 부동산 정책 변화에 흔들리지 마라'에서는 저자의 세 가지 투자원칙을 배울 수 있었는데, 무리한 대출은 받지 않고, 유행하는 투자방식을 쫓지 않고, 장기적인 관점으로 투자한다는 것이었다. 그 덕분에 다른 사람들보다 빨리 돈을 벌지 못했지만 오래 살아남을 수 있었다라고 한다. 다른 이들의 성공한 투자이야기를 들으면서 투자하면 빨리 이익을 볼 수 있을까를 먼저 생각하게 되곤 했는데, 초보투자자 일수록 성공적인 부동산투자를 위해서는 장기투자를 목표로 해야 함을 골드곰투자비법을 통해 배울 수 있었다.

*출판사로부터 도서를 제공받아 직접 읽고 작성한 리뷰입니다*

마흔에 다시 시작하는 돈 공부

마흔에 다시 시작하는 돈 공부 - 4050, 금융을 모르면 인생이 힘들어진다
백영.조형근 지음 / 메이트북스 / 2025년 7월

치솟는 물가를 볼 때마다 한숨이 나온다. 수입은 줄고, 지출은 늘 수 밖에 없는데 5년 뒤, 10년 뒤에는 살기가 얼마나 더 힘들어 질지 걱정이 되지 않을 수 없다. 그렇다보니 재테크를 해야지 하면서도 너무 늦었다는 생각도 들고, 투자할 만한 여력도 없다보니 망설이게 된다.

책 "마흔에 다시 시작하는 돈 공부"에서 '금융은 생존의 언어'라는 저자의 서문을 읽으며 아직 늦지 않았으며, 지금부터라도 공부해서 미래를 준비해야겠다는 생각을 가지게 되었다.

저자는 '금융'에 대한 지식이 없는 이들을 위해 금융경제에 대한 기초지식과 재테크 필수 상식, 투자상품 등을 알기 쉽게 차근차근 설명해주고 있다. 포트폴리오 투자의 필요성과 나에게 맞는 투자실행을 어떻게 해야 할지를 투자흐름도와 투자설계의 구체적인 과정을 통해 소개하고 있으며, 나에게 맞는 투자원칙을 정해야 하며, 정기적인 포트폴리오 조정의 필요성에 대해 알게 해 주었다.

종잣돈을 모으기 위해서 정기지출, 비정기지출, 비상예비비 통장으로 나누어 지출을 효울적으로 관리하는 방법을 배울 수 있었는데, 신용카드를 사용하게 됨에 따라 지출내역이 나오다보니 가계부를 쓰지 않게 되었는데 별로 사용한 것도 없이 지출이 많다는 생각을 하면서도 점검해 보지 못했는데, 지출에 따른 통장 구분을 통해 불필요한 지출을 줄여나가는 방법을 당장 실천해봐야겠다.

최근 집을 사기 위한 주택담보대출이 6억원까지라는 기사를 보며 대출을 미리 받았어야 하나 하는 생각이 들었다. 당장 대출이 필요하지 않다는 생각에 대출에 대해 관심이 없었는데, 책을 통해 대출에는 '착한 대출'과 '나쁜 빚'으로 나누어 지며, 가계의 자산증식에 도움이 되는 착한 대출은 신중하게 검토하여야 하며 대출 사기 사례를 공부해서 이를 예방하고, 사기를 당한 경우 어떻게 대처해야 하는지를 배울 수 있었다.

마지막 파트에서는 노후준비를 위한 방안으로 3층 연금만으로는 안되며, 예상되는 필요노후자금을 게산해서 이에 맞는 준비 방법을 소개하고 있는데, 제도적으로 구분된 연금의 종류가 13가지가 있으며 이 외의 방법도 소개하고 있다. 부록으로 소개한 자산군별 성과 우수 펀드 리스트와 섹터별 주요 EFT 리스트는 펀드와 EFT 투자 경험이 없는 이들에게는 좋은 참고자료인 것 같다. 스스로 금융문맹, 재테크 문맹이라고 생각하는 이들이라면 꼭 읽어보면 좋을 책이다.

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* 출판사로부터 도서를 제공받아 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.

돈 나올 데가 월급밖에 없는 당신을 위한 진짜 쉬운 재테크

돈 나올 데가 월급밖에 없는 당신을 위한 진짜 쉬운 재테크 - 사회 초년생과 초보를 위한 월급 투자 시나리오
우용표 지음 / 이데일리 / 2025년 3월

* 출판사로부터 도서를 제공받아 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.

'돈 나올 데가 월급밖에 없는'이라는 책 제목을 보는 순간, 평범하게 직장생활하며 매달 월급을 받아 생활하는 이들이라면 '딱 나네'라는 생각이 들 것이다. 재테크에 대해 관심이 있는 이들 대부분이 '월급'을 받는 이들이기에 월급을 어떻게 잘 굴려야 미래를 준비할 수 있을지에 대한 관심이 클 수 밖에 없다. 재테크를 통해 미래가 준비되지 못한 초보자와 사회초년생을 대상으로 쓴 "돈 나올 데가 월급밖에 없는 당신을 위한 진짜 쉬운 재테크"는 좋은 재테크 입문서이다.

저자는 월급관리에서부터 주식투자, 펀드투자, ETF,직장인 필수 통장 3종 세트, 월급별 목돈 만들기와 굴리기 포트폴리오, 부동산 등에 대해 알기 쉽게 설명하고 있는데, 특히 월급 관리 부분을 읽으며 반성하지 않을 수 없었다. 직장인이 되어 가장 먼저 한 일 중의 하나는 신용카드를 만드는 것이었고 마이너스 통장은 급전이 필요할 때 대출보다 저렴하기에 하나쯤 가지고 있어야 된다는 이야길 듣고 만들었었다. 이 두가지에 오히려 낭비요소가 있다는 것을 생각해 보지 못했는데, 신용카드의 리볼빙 서비스 예시를 보며 깜짝 놀랐다. 카드 사용액의 일부만 결제하고 나머지는 다음 달에 결제할 수 있는 좋은 서비스라 생각했는데, 이로 인해 발생하는 수수료가 어떻게 증가하는지 몰랐다가 저자의 설명을 통해 알게 되었다. 편리하다고 생각했던 서비스가 오히려 소비를 촉진시키고 불필요한 비용을 발생시킬 수 있음을 확인할 수 있었다.

'월급별 목돈 만들기와 굴리기 포트폴리오'파트는 개인들의 월급 수준에 맞추어 재테크를 한다면 어떻게 구성할 수 있을지 공격적인 방법과 안정적인 방법을 비교할 수 있도록 소개한 파트이며 재테크를 할 때 돈을 어떻게 모아야 하는지, 모아진 돈으로 어떻게 투자를 하면 좋을지에 대한 방법을 배울 수 있었고 이를 참고로 목돈을 만들고 투자를 해보면 좋을 것 같다.

베토벤 - 사유와 열정의 오선지에 우주를 그리다

베토벤 (특별보급판) - 사유와 열정의 오선지에 우주를 그리다 ㅣ 문화 평전 심포지엄 3
마르틴 게크 지음, 마성일 옮김 / 북캠퍼스 / 2025년 2월

* 출판사로부터 도서를 제공받아 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.

좋아하는 클래식 작곡가가 베토벤이지만 그의 삶과 음악에 대해서는 짧막한 글이나 영화 '불멸의 연인(1995)'나 '카핑 베토벤(2007)'을 통해 알게 된 내용밖에 없다보니 책을 통해 좀더 많은 이야기를 알고 싶었었다. 베토벤 탄생 250주년이었던 2020년 출간된 마르틴 게크의 '베토벤'은 생각했던 것과는 전혀 다른 베토벤에 대한 책이었만, 12개 주제로 접근한 베토벤의 삶과 음악에 관하여 흥미진진한 이야기들을 만날 수 있었다.

하지만, 베토벤 당시의 인물들에서부터 20세기의 지휘자와 피아니스트들에 이르기까지 베토벤과 연결성이 없을 것 같은 바그너나 쇤베르크 등의 작곡자, 올더스 헉슬리나 토마스 만 등의 소설가, 장 자크 루소나 프리드리히 횔덜린 등의 철학자 등 수많은 인물들이 언급되고 그들이 바라본 베토벤의 음악, 베토벤 음악 속에 녹아져 있는 철학 등이 언급되다보니 쉽게 읽히는 책은 아니었다. 예를 들면, 장 자크 루소와 베토벤이 친분이 없었지만, 베토벤의 음악속에서 발견할 수 있는 루소적인 요소에 관한 부분처럼 베토벤의 음악에 대한 철학적인 접근은 흥미로우면서도 어렵게 느껴지다보니 쉽게 책장을 넘기기가 쉽지 않았다. 하지만, 음악을 들을 때마다 느꼈던 것이지만 베토벤의 음악세계가 얼마나 심오하고 위대한 음악인지를 책을 통해 다시 한번 확인할 수 있었다.

음악을 전공하거나 클래식 매니아라면 읽어보면 좋을 것 같다.