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재건축아파트 트렌드 2025~2032 - 인공지능이 예측한 재건축아파트 시세
양진영 지음 / 지식과감성# / 2025년 1월
평점 :
출판사로 부터 도서를 지원받아 주관적으로 작성한 리뷰 입니다

지인 중에 무리해서 재건축 아파트를 구입한 사람이 있었다.
상당히 무리해서 구입을 한 친구 였는데 재건축이 예정되어 있었던 아파트 였는데 지금은 구입가 보다 수억이 올랐다.
연봉의 수배...
난 그사람에게 질투가 난것 보다는 그런 정보를 어디서 얻었으며 난 왜 그 정보를 얻지 못하였는가 라는 의문이 들었다,
그러다 이 책을 읽게 되었다.
단순 이 책에서는 이렇게 하면 돈이 된다라는 막연한 텍스트의 나열이 아니였다.
실제 사례를 들어 설명학 있다.

저자 저자 양진영은 한 부동산관련 카페에 부단산 전망을 올렸는데 대부분 적중 했다고 한다.

① 2018년에는 2020년까지 강남재건축 상단인 압구정 현대아파트가 20억 원에서 25억 원까지, 하단인 오금 현대아파트가 10억 원에서 14억 원까지 상승할 것으로 예측했고,
② 2019~2020년에는 2022년까지 압구정 현대아파트가 36억 원, 오금 현대아파트가 19억 원을 예상했고,
③ 2021년에는 “부동산은 현재(2021년 5월)가 거의 정점으로 하락할 것”으로 예측했고,
④ 2022년에는 서울은 10~20% 내외, 경기도는 20~40%까지 하락할 것으로 보았다.
⑤ 2023년 4월에 쓴 글에서는 “강남3구 등 서울의 상급지 재건축은 다시 상승해 2025년 전에 전고점을 넘어설 것”으로 예상했다. 필자가 글을 올린 2023년 초부터 2024년 10월까지 국평을 기준해 재건축아파트 가격을 보면 2년 사이에 압구정 현대아파트가 34억 원에서 49억 원, 대치 한보미도맨션이 24억 원에서 32억 원, 잠실 주공5단지 아파트가 23억 원에서 28억 원으로 상승했다.
⑥ 2024년 4월에 게재한 글(cafe.naver.com/jaegebal/5096572)에서는 “1995년 닷컴버블 이후 30년 만에 인공지능(+로봇) 버블이 오고 있으며, 버블은 특정 자산에 통화량을 집중시키고 자산 간의 격차를 벌리기 때문에 강남·용산 등 핵심지와 기타 비핵심지 간의 양극화가 더 심화”될 것으로 전망했다.
공식적인 적중리스트의 일부이다.
일부만 나열을 했는데 양과 질 모두 대단하다는 느낌을 받았다.
이 책에서 (경제학전공자인...) 내 입장에서 가장 흥미로운 부분은 과시적 부동산의 대두다.
오히려 실용적 아파트의 대두될것이라는 예상과는 달리 저자는 과시적 아파트가 많아 질것이라 말하고 있다.
아마 내 예상이 틀릴것이다.
책을 읽고 바로 납득이 가버렸기 때문이다.
앞에서 이야기한 친구 말고도 다른 지인은 매번 실패하는 경우의 사람이다.
이런 부류의 책을 권해줘도 "난 다 알아"라는 말로 피해 버리고 많은 금전적 손해를 보았다.
사실 부동산은 다른 투자 수단 보다는 덜 하지만 그래도 유동적인 투자 종목이다.
앞으로 어떻게 될지 전망하기 힘들다.
하지만 끝없이 연구한 저자의 연구 성과물을 한번 접한다면 내 자산을 지킬수 있지 않을까 하는 생각이 든다.
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