[100자평] 저는 NFT 미술 투자가 처음인데요

저는 NFT 미술 투자가 처음인데요 - 초보자도 NFT를 만들고 사고파는, 가장 쉬운 NFT 안내서
눕미(김중혁) 지음 / 슬로디미디어 / 2022년 6월

이 책을 통해 미술 투자와 NFT를 함께 이해할 수 있는 좋은 기회라고 생각합니다. :)

[서평] 저는 NFT 미술 투자가 처음인데요 (#재테크 #저는NFT미술투자가처음인데요)

저는 NFT 미술 투자가 처음인데요 - 초보자도 NFT를 만들고 사고파는, 가장 쉬운 NFT 안내서
눕미(김중혁) 지음 / 슬로디미디어 / 2022년 6월

지난해부터 NFT라는 용어가 자주 등장하기 시작하더니, 이제는 여러 기업들에서 NFT와 연관된 이벤트나 사업을 강조하기 시작합니다. 하지만, 기존의 가상화폐와 대체불가토큰의 차이점이 무엇이며, 왜 다른코인들과 별도로 구분하여 NFT의 영역을 구축하고 있는지 제대로 알지 못했습니다. NFT의 초창기 대중화의 시작이 디지털화된 미술작품을 영구 소유하는데 엄청난 금액으로 거래가 되었다는 것이 기억납니다. 따라서, 이 책을 통해 미술 투자와 NFT를 함께 이해할 수 있다면 좋겠다는 생각이 들었습니다.

책은 총 6파트로 구성되어 있습니다. NFT 에 대한 일반적인 이야기를 시작으로 기본적으로 알아야 할 지식, 구매 및 판매, NFT 아트 작품을 만들거나 수집 그리고 아티스트에 대해서 차례로 설명합니다. NFT를 구매하여 소유권을 가지고 있어도, 이를 활용하여 2차 활동을 하기 위해서는 저작권자에게 허락을 받아야 한다는 것을 처음 알게 되었습니다. 즉, 단순히 내가 소유할 수 있는 권리만 있다는 것입니다. 이런점 때문인지, 최근에는 NFT를 판매할 때부터 소유자가 활용할 수 있는 저작권도 함께 제공하는 사례가 증가하고 있다고 하니, 자신이 관심을 가지고 소유하려는 NFT가 저작권도 제공하는지 확인할 필요가 있다는 것을 알았습니다.

저를 포함하여 이 책을 읽는 독자들 대부분이 NFT를 직접 제작하기 보다는 구매하는 방식으로 투자하는 분들이 많을 것입니다. NFT 거래에서의 피해는 보상받기 어렵기 때문에, 책에서는 안전하게 NFT를 구매하는 방법에 대해 설명하고 있습니다.

먼저 창작자의 이력을 확인하고, 그 작가의 작품 활동을 살펴본 다음, 작가가 공식적으로 인증되지 않았고 복제가 쉬운 디지털 작품이기 때문에, 작가가 만든 NFT가 맞는지 확인이 필요합니다. 작가의 SNS 계정을 확인하고, 다이렉트 메시지를 보내는 방법으로 작가에게 설명을 요청하고 답변을 받으라고 합니다. 그리고, 구매 전에 작가나 프로젝트팀의 홈페이지에 접속하여 민팅된 지갑의 주소와 같은지도 확인해야 합니다. 이런 과정이 필요하기 때문에, 저자는 좋은 NFT가 나와도 급하게 구매하지 말고 어느 정도 기간 동안 확인한 후에 구매하기를 권하고 있습니다.

책에는 저자의 유튜브 영상으로 연결되는 QR코드도 제공하고 있으므로, 글과 다르게 더 쉽게 이해할 수 있는 이점도 있었습니다. 또한, NFT 사기 사례도 설명하고 있어서, 실전에서 어떤 부분을 주의해야 할지도 간접적으로 알 수 있었습니다. NFT가 나름의 독립적인 생태계를 가지고 꾸준히 성장하고 있으므로 좋은 투자 대상이라 생각합니다. 따라서, NFT 투자를 위해서는 기본적인 공부는 물론이고, 새로운 작품이 나왔을 때고, 분석하고 파악할 수 있는 꾸준한 노력이 필요하다는 것을 알게 되었습니다. :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

[서평] 경매대마왕 반드시 부자 되는 투자의 소신

경매대마왕 반드시 부자 되는 투자의 소신 - 당신을 500억 자산가로 만들어줄 부동산경매
심태승 지음 / 국일증권경제연구소 / 2022년 5월

경매의 종류에는 여러가지가 있지만, 대표적인 분야가 부동산으로 알려져 있습니다. 과거와 달리 부동산경매도 부동산투자의 한 방법으로 인식되면서, 일반인들도 경매에 대한 관심이 증가하고 실제 부동산경매가 많이 대중화 되고 있습니다. 하지만, 대략적인 시세가 형성되어 있고 권리에 문제가 없는 일반 부동산과 달리, 어떤 문제가 있기 때문에 경매가 진행되는 것이라는 것을 알아야 하며, 경매가격 역시 연관된 권리에 따라 달라지기 때문에 쉽게 도전하기 어려운 부분도 있습니다. 이 책에서는 부동산경매 20년차이며, 부동산경매학원의 부원장이기도 한 저자의 경매를 통하여 돈 버는 법과 노하우가 담겨 있다고 하니, 부동산경매를 공부하는데 큰 도움이 되리라 기대됩니다.

책은 총 5장으로 구성되어 있습니다. 먼저 부동산경매에 대한 마인드에 대한 이야기를 시작으로 부동산경매와 관련된 일반적 사항, 권리, 법률적 내용에 대해 설명하고 실전에서 도움이 되는 내용을 알려주고 있습니다. 마지막에는 좀 더 전문적인 분야인 부실채권에 대해서 다루고 있습니다. 경매를 통해 시중가에 비해 저렴하게 직접 이용하던, 매매 차익을 노리던, 나중에 매도가 잘 될 수 있는 좋은 물건을 고르는 것이 중요합니다. 책에서도 좋은 물건을 가려내는 안목을 기르라고 합니다. 저자도 1년 전에는 좋은 물건이라고 생각되었던 것이 안목이 성장한 1년 후의 기준으로 다시 분석하면 좋은 물건이 아니라는 것을 알게 되었다고 합니다. 경매 투자를 계속한다면 안목이 계속 성장할 것이라는 것을 인식하면서, 현재 기준으로 좋아보이는 물건을 고르되, 욕심은 내지 말라고 합니다. 또한, 안목의 성장과 투자 수익의 증가가 비례하지 않는다는 것도 알 수 있었습니다.

좋은 물건을 고르고, 운 좋게 낙찰을 받았다면, 해당 부동산의 소유자는 내가 되지만, 이미 점유하고 있는 사람을 바로 내 보낼 수는 없다고 합니다. 여기서 일반인들이 어려워 하는 명도라는 과정이 있습니다. 실제 점유하고 있는 사람으로부터 모든 권리를 넘겨 받는 과정이리고 합니다. 자신의 재산권 행사를 위해 점유자와의 만남은 필수이므로, 굳이 미룰 필요없이 빠르게 진행하여 시간과 돈을 모두 버는 것이 최고의 방법이라고 합니다. 점유자와 협상이 잘 안된다고 시간만 지체해도 결국 법으로 해결하는 경우가 많으니, 협상이 어렵다고 생각되면 인도명령을 이용하는 것이 좋다고 합니다. 저자는 낙찰 잔금을 내고 소유권 이전 등기를 하면서 인도명령도 신청하라고 합니다. 이는 나중에 점유자와의 협상이나 명도소송으로 가서 시간과 비용을 낭비할 수 있는 좋은 방법이란 것도 상세한 설명과 사례를 통해 알게 되었습니다.

경매의 대상도 주택, 상가 및 토지 등 다양한 물건이 존재하므로, 평소 관심있는 대상의 부동산에 대한 지식도 쌓아 두면 좋은 물건을 분석하는데 도움이 될 것입니다. 또한, 규모가 큰 자본이 필요하다고 생각되었던 NPL 투자에서도 개인이 참여할 수 있는 채무인수 방식과 사후정산 방식이 있다는 것을 알았습니다. 또한, 자산관리회사나 대부법인을 통해 은행권의 NPL투자에 참여할 수 있다고도 합니다. 부동산경매가 법원에서 진행되기 때문에, 생각보다 합리적이면서 분야가 넓다는 것도 알 수 있었고, 경매 시작에서 인도까지의 과정에 필요한 실전 지식도 함께 배울 수 있었던 유익한 시간이었습니다. :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.)

[서평] 선진국형 부동산 투자법

Skip the Flip: Secrets the 1% Know About Real Estate Investing (Paperback)
Hayden Crabtree / Crabtree Capital LLC / 2020년 4월

주택, 아파트, 오피스텔, 상가, 빌딩, 토지와 같이 부동산 투자 대상에 따라 투자 방법의 차이는 있을 것이지만, 이미 선진국 반열에 있는 대한민국에서 선진국형 부동산 투자법 무엇을 의미하는지 궁금합니다. 이 책의 저자가 미국에 거주하고 있으며, 전업 부동산 투자자로서 조지아 주 애틀랜타에 거주하며 주로 남동부 전역의 스토리지에 투자를 하고 있다고 하니, 어떻게 성공적인 투자를 하였는지 진정한 선진국인 미국의 부동산 투자 방법을 만날 수 있는 기회라 생각합니다.

책은 총 12파트로 구성되어 있습니다. 부동산투자와 관련하여 알아야 할 금융과 부도산에 대한 내용을 저자의 노하우를 포함하여 상세하게 분류하고 각각에 대해 설명하고 있습니다. 상업용과 주거용 부동산에 대해서는 각각 생각해 본 적은 있지만 비교해 본 적은 없었기 때문에 이에 대한 내용이 흥미로웠습니다. 먼저 나의 생각과 달리, 단 하나의 상가가 아닌 여러 명의 임차인을 보유할 수 있는 상업용 부동산이 주거용 부동산보다 위험부담이 적다고 합니다. 투자의 대상이 부동산이지만, 돈을 지분하는 임차인은 위험이라는 변수가 생길 수 있는 사람이기 때문에 안정적인 현금흐름을 위해서는 사람을 상대한다는 것이 현실이란 것을 명심하라고 합니다. 또한, 규모가 큰 상업용 부동산에 투자하기 위해서는 자산을 대신관리하는 사람을 고용하여 비용을 지불하고, 그 시간에 다른 투자 대상을 찾는 등의 투자자의 삶을 살 수 있다고 합니다. 주거용의 경우는 직접 관리를 해야하는 부분이 단점이란 것도 알게 되었습니다.

부동산투자와 가장 큰 연관이 있는 것이 세금일 것입니다. 우리나라도 부동산 안정화를 위해서 대부분 세금과 관련된 정책을 내 놓았다는 것을 이미 알고 있을 것입니다. 반대로, 정부가 원하는 방향으로 투자를 한다면 세법 상 인센티브를 받을 수 있다고 합니다. 최근의 문재인 정부도 다세대 주택 임대업자에 대한 세제 혜택 정책이 한 예라고 할 수 있을 것입니다. 저자는 세법과 싸우려고 하면 패할 것이라고 강조하며 친구로 삼아야 이긴다고 합니다. 우리나라 사람들은 부동산 투자로 많은 돈을 벌었음에도 세금을 작게 내려는 인식 때문에, 정상적인 세금을 내는 것에 대한 불만을 가지는 것 자체가 잘못이라는 것도 느낄 수 있었습니다.

우리나라와 다른 부분도 있지만, 근본적인 투자 원칙과 마인드에 있어서는 비슷하게 중요하다고 생각합니다. 이 책을 읽는 사이 사이에, 국내 부동산 투자 서적들이 저자의 성공담이나 투자수익, 합법적인 세금절약에 집중되어 있어서 행복하고 마음이 편한 투자자에게 필요한 부분을 놓치지 않았나 하는 생각이 들었습니다. :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

[서평] 완벽한 보험

완벽한 보험 - 제대로 된 보험설계로 인생의 위험을 대비하라
최성진 지음 / 라온북 / 2022년 6월

현재 인터넷을 조금만 검색하여도 수 많은 정보가 넘쳐나는 정보화 시대에 살고 있습니다. 그럼에도 불구하고, 보험 가입을 하는 경우는 주변 지인에 의해서 하거나, 방송이나 인터넷에서 홍보하고 인기 있는 보험상품에 가입하는 경우가 많습니다. 이는 보험가입을 위해 각 개인의 가족력이나 건강상태, 가입목적, 직업, 재테크, 보험금 납부를 위한 경제력 등에 따라 적합한 상품과 규모를 결정하기 어렵고, 일반인으로서 너무나 많은 보험상품들의 보장 내용을 상세히 파악하고 이해하기가 어렵기 때문이라 생각합니다. 이 책은 자신에게 필요한 보험설계를 하고 적합한 상품을 찾을 수 있는데 도움이 될 것이라 생각됩니다.

책은 크게 개인보험과 법인보험 두 부로 구분되어 있으며, 개인적으로 관심이 있는 개인보험은 총 5장에 걸쳐 보험에 대한 기본적인 상식에 대한 이야기부터 성별, 연령대 보험 계획을 세울 수 있도록 설명하고 있습니다. 보험 내역에 보장성 보험료와 적립형 보험료가 함께 설계 되어 있는 보험상품의 경우, 적립형 보험료 부분은 보험설계사와 보험회사에게 유리한 부분이므로, 가능한 최소한의 보장성 보험료고 미래를 대비하는 것이 합리적이라고 합니다. 그리고, 신규 가입 시 설계사에게 처음 받은 제안서는 계약 후에 재발행 되지 않을 수 있으므로 반드시 보관해 두라고 합니다. 이유는, 가입 후 받은 보험증권에는 담보명만 있고 보험료가 없는 경우가 많기 때문이라고 합니다.

바쁜 생활로 지인들에게 보험을 가입하는 경우가 많지만, 나름 스마트하다고 생각되는 사람은 방송이나 인터넷 또는 전화로 연결하여 타 상품과 비교하여 좋다고 생각되는 상품이 가입을 하게 됩니다. 이 경우 주로 텔레마케터라는 상담원과의 통화와 녹취를 통해 가입을 하게 됩니다. 하지만, 실제로 긴 상품 설명서를 모두 이해하면서 가입하지 않고, 상담원도 모든 내용을 알고 정확히 모든 설명을 하는 경우는 흔하지 않으므로, 이 책에 실린 각 보험 상품에 따른 목적이나 특징을 잘 공부하여 이해한 뒤에 상담원의 질문에 네라고 답하는 대신에, 내가 상담원에게 원하는 보장 내역을 보장 받을 수 있는지 상품 내용을 질문하라고 합니다.

가입하기 편할수록, 상세한 보험 상품 내역을 놓칠 수 있다는 글에 공감을 하며, 번거롭고 신경을 좀 더 쓰더라도, 10년, 20년 길게는 죽을 때까지 안심하고 보장을 받기 위한 최소한의 노력이 필요하다는 것을 알았습니다. 아무리 바빠도 자동차를 사거나 해외여행을 준비하는 상황에서 상당한 시간을 투자할 것입니다. 보험을 이보다 더 중요하다고 생각하고 설계를 한다면, 분명 후회하지 않게 미래의 위험에 대비할 것이라고 생각합니다. :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)