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지식산업센터 투자 - 딱 한 번 읽고 바로 써먹는
박희성.오승연 지음 / 원앤원북스 / 2021년 6월
평점 : 
경제신문에서 종종 보이는 지식산업센터 분양광고.
부동산 규제로 주춤하는 투자자들이 지식산업센터로 몰려 새로운 투자처로 떠오르고 있다고 한다.
예전과 달리 대형 건설사들이 지식산업센터 시공에 참여해 아파트처럼 브랜드화해 가치를 높이고 있다.
읽으면서 작년에 팍 터진 듯해 아쉬운 지식산업센터 투자.
부동산 규제 바람에 오히려 대박난 느낌이 든다.
생각해 보니 직접 다녀본 곳도 여럿인데 생각도 못해본.
확실히 펑소 꾸준히 관심 갖고 공부하는 이들에게 기회가 가는 것 같다.
더 이상 블루오션 시장은 아닐지라도
각종 규제 속에서 강점이 많은 지식산업센터는 일반투자자에게 좋은 대안이 되는 부동산 투자처다.
저자는 <딱 한 번 읽고 바로 써먹는 지식산업센터 투자>에서 일반인에게 생소한 지식산업센터에 대한 전반적인 지식을 전달하며
16년간의 지식산업센터 사업기획컨설팅과 분양대행 업무 경험을 바탕으로 각종 데이터 자료 등 객관적인 지표를 제시해 투자방향을 제안한다.
1장에서 지식산업센터에 대한 전반적인 현황을 다루고,
2장에선 투자할 때 알아야 할 고유의 특징과 관련 용어,
3장은 지식산업센터를 선택할 확인해야 하는 핵심요소인 지역, 호실, 인테리어, 사무실, 상가, 기숙사 등 디테일한 부분을,
실전에서 무엇보다 중요한 주의사항은 4장에서 다룬다. 문제 발생 시 대처 방법도 제시한다.
5장은 서울, 수도권 위주로 지식산업센터가 있는 곳 분석,
6장은 분양, 매매, 임대 절차와 세금에 관한 설명이다.
지식산업센터의 경우, 기업이 입주하는 특수한 경우라 대출 비율이 높다.
신용등급이 좋은 사람이나 기업은 최대 90%까지 가능하다고 한다. 보통 70%까지 가능.
그만큼 소자본 투자가 가능하고 대출 레버리지가 크다.
개인이 아닌 기업을 상대로 하는 임대 사업으로 안정적인 노후를 위해 매달 월세를 받을 수있는 수익형 부동산.
상가의 가치가 흔들리는 요즘 좋은 대안이 될 수 있을 듯하다.
승인부터 완공까지 전단계를 국가에서 관리하고,
할인분양이나 입주지원 등 혜택도 있다.
금융위기 여파가 오래갔지만 작년 모든 공급량을 털고
당산에 있는 지식산업센터의 수익률은 500%에 달했다고 한다.
장점만 강조하는 것이 아니라 조심해야 할 주의사항도 꼼꼼히 정리되어 있다.
모든 투자는 역시 공부가 기본.
공실에 대한 부담과 기준에 따라 고무줄처럼 변하는 수익률 등 따져야 할 것이 제법 많다.
생소한 분야인 만큼 기초부터 심화까지 꼼꼼히 다뤄 지식산업센터 투자지침서로 그만.
부동산 시장에도 아직 틈이 있을 수 있다는 사실을 일깨워주어
부동산 투자에 관심이 있다면 꼭 읽어볼 만한 책이 아닌가 싶다.