지식산업센터 투자의 모든 것

지식산업센터 투자 - 딱 한 번 읽고 바로 써먹는
박희성.오승연 지음 / 원앤원북스 / 2021년 6월

경제신문에서 종종 보이는 지식산업센터 분양광고.

부동산 규제로 주춤하는 투자자들이 지식산업센터로 몰려 새로운 투자처로 떠오르고 있다고 한다.

예전과 달리 대형 건설사들이 지식산업센터 시공에 참여해 아파트처럼 브랜드화해 가치를 높이고 있다.

읽으면서 작년에 팍 터진 듯해 아쉬운 지식산업센터 투자.

부동산 규제 바람에 오히려 대박난 느낌이 든다.

생각해 보니 직접 다녀본 곳도 여럿인데 생각도 못해본.

확실히 펑소 꾸준히 관심 갖고 공부하는 이들에게 기회가 가는 것 같다.

더 이상 블루오션 시장은 아닐지라도

각종 규제 속에서 강점이 많은 지식산업센터는 일반투자자에게 좋은 대안이 되는 부동산 투자처다.

저자는 <딱 한 번 읽고 바로 써먹는 지식산업센터 투자>에서 일반인에게 생소한 지식산업센터에 대한 전반적인 지식을 전달하며

16년간의 지식산업센터 사업기획컨설팅과 분양대행 업무 경험을 바탕으로 각종 데이터 자료 등 객관적인 지표를 제시해 투자방향을 제안한다.

1장에서 지식산업센터에 대한 전반적인 현황을 다루고,

2장에선 투자할 때 알아야 할 고유의 특징과 관련 용어,

3장은 지식산업센터를 선택할 확인해야 하는 핵심요소인 지역, 호실, 인테리어, 사무실, 상가, 기숙사 등 디테일한 부분을,

실전에서 무엇보다 중요한 주의사항은 4장에서 다룬다. 문제 발생 시 대처 방법도 제시한다.

5장은 서울, 수도권 위주로 지식산업센터가 있는 곳 분석,

6장은 분양, 매매, 임대 절차와 세금에 관한 설명이다.

지식산업센터의 경우, 기업이 입주하는 특수한 경우라 대출 비율이 높다.

신용등급이 좋은 사람이나 기업은 최대 90%까지 가능하다고 한다. 보통 70%까지 가능.

그만큼 소자본 투자가 가능하고 대출 레버리지가 크다.

개인이 아닌 기업을 상대로 하는 임대 사업으로 안정적인 노후를 위해 매달 월세를 받을 수있는 수익형 부동산.

상가의 가치가 흔들리는 요즘 좋은 대안이 될 수 있을 듯하다.

승인부터 완공까지 전단계를 국가에서 관리하고,

할인분양이나 입주지원 등 혜택도 있다.

금융위기 여파가 오래갔지만 작년 모든 공급량을 털고

당산에 있는 지식산업센터의 수익률은 500%에 달했다고 한다.

장점만 강조하는 것이 아니라 조심해야 할 주의사항도 꼼꼼히 정리되어 있다.

모든 투자는 역시 공부가 기본.

공실에 대한 부담과 기준에 따라 고무줄처럼 변하는 수익률 등 따져야 할 것이 제법 많다.

생소한 분야인 만큼 기초부터 심화까지 꼼꼼히 다뤄 지식산업센터 투자지침서로 그만.

부동산 시장에도 아직 틈이 있을 수 있다는 사실을 일깨워주어

부동산 투자에 관심이 있다면 꼭 읽어볼 만한 책이 아닌가 싶다.