명도의 비밀

경매 명도의 특급 비밀 100문 100답 - 법원 집행관실 30년 실무 경력자 천자봉이 말해주는
정상열 지음 / 한국경제신문i / 2020년 8월

요즘 누구나 쉽게 경매에 도전을 하는것 같다. 하지만 경매에 낙찰을 받았다고 해도 중요한게 있다. 그것이 바로 명도이다

낙찰자가 낙찰을 받고 그 집에 사는 사람들을 집을 비우게 하는것인데 이것도 쉽지 않다. 왜 인지 아직도 한국은 경매를 하는 이들에게 부정적인 이들이 아직도 많다. 그래서 참으로 다양한 사례가 있다.

책에 나온 사례중에 낙찰받은 곳에 배추가 자란다던지 낙찰받은 집의 인테리어를 떼어간다던지 참으로 신기한 일이 너무나 많이 일어난다. 물론 자신의 돈이 걸려있기에 낙찰자나 그 집에 사는 사람들도 자신에게 최대한 유리한 상황을 만들어 갈려고 한다.

책을 보면서 단순히 내가 낙찰을 받았다고 해도 완전히 내것이 아니라는 것을 알수가 있다. 그래서 우리는 확실하게 알고 준비를 해야한다는 것을 알 수가 있다. 내가 낙찰받았다고 집에 함부로 들어간다면 주거침입으로 고소를 당할수 있다.

참 이상하지 않는가? 내가 낙찰을 받아서 내 집에 가는데 주거침입이라니. 하지만 그것이 법이고 그것을 위해 우리는 잘 알아둬야 한다는 것이다.

많은 사람들이 경매에 뛰어들지만 이 명도에 한번씩 쓰러질때가 있다. 너무나 진상을 만나 모든 힘을 써버리고 두번다시 안할 수 있기 때문이다. 그렇기에 우리는 우리에게 창과 방패가 되어줄 정보를 알고 그들을 대해야 한다.

단순히 감정이 아닌 정말로 법으로 무장한다면 명도도 누구보다 쉽지 않을까? 쉽게 대하지 못하는 사례까지 있기에 이 책을 보면서 다양한 사례를 알고 있다면 자신이 낙찰받은 그 상황에서도 잘 대처할 수 있지 않을까?

누구나 쉽게 접근 할 수 있는 부동산이기에 더욱더 준비를 잘 해야한다. 100문이라는게 아쉽지만 이 100문을 모두 다 알고 있다면 어느곳에서나 경매로 이겨내고 명도도 쉽게 할 수 있지 않을까? 저자가 실제로 겪은 순도 100%의 사례이기에 더 쉽게 접근할 수 있다. 이런일도 있을수가 있을까?라는 일도 많이 있다. 우리가 부동산을 한다면 일어 날 수 있는 일이다.

이제 우리도 쉽게 명도를 할 수 있지 않을까? 쉽지 않은 명도 이제 쉽게 진행 할 수 있을것이다.

여러분들은 부동산 경매를 해보셨나요? 그리고 명도까지도 진행 하셨나요?