[서평] 가성비 좋고 수익률 높은 마법의 소액 부동산 투자

마법의 소액 부동산 투자 - 가성비 좋고 수익률 높은
북웰스.곽상빈 지음 / 원앤원북스 / 2024년 1월

부동산 투자는

무조건 목돈이 필요하다는 것은 편견

최근에 전세사기를 수십 채, 수백 채를 해서 많은 사람들에게 피해를 준 방법이 주택에서 발생하는 전세를 활용한 갭투자입니다. 이게 수십 채, 수배 채가 되면 감당이 안 됩니다. 하지만 감당이 가능한 범위에서 1채 혹은 두 채로 해본다면 그것은 건전한 투자가 될 수 있습니다.

투자에 있어서는 '레버리지'가 가능한데 다른 수단에 비해서 부동산에서의 레버리지는 괜찮다고 말하는 이유는 변동성에 있습니다. 저도 제주에 집을 매매할 때 저와 와이프가 모은 돈 1에 대출금액이 1.2 정도였습니다. 이 정도면 부채를 총자산으로 나눈 레버리지 비율은 120% 정도가 됩니다.

그리고 주택은 가격이 그렇게 갑자기 오르락내리락하지 않습니다. 반면에 주식이나 코인은 배수의 레버리지를 쓸 수 있거니와 갑자기 폭락하는 경우도 있어 작은 확률이지만 투자금 모두를 청산할 수도 있습니다.

주택은 월세를 끼게 되면 현금흐름이 발생합니다. 그 현금 흐름으로 필요한 비용을 막을 수 있고 전세를 끼게 되면 매매가와 전세가의 차이 금액으로 투자를 시작할 수 있게 됩니다. 책에서는 500만 원을 예로 들었는데 그 정도면 도전해 볼 수 있는 동기부여가 될 수 있는 금액이기 때문에 예로 든 것이 아닐까 생각했습니다.

누구나 할 수 있습니다.

단, 행동에 옮기는 사람이 승자가 됩니다.

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부동산 투자 시에 가질 기본 마인드

부동산은 우상향한다.

어떤 자산에 대한 투자를 진행할 때 가장 중요하게 생각해야 할 것은 그 자산이 기본적으로 가치가 우상향한다는 믿음을 가지고 있어야 합니다. 그렇지 않으면 투자를 할 이유가 없습니다.

인플레이션으로 인하여 화폐의 가치는 기본적으로 떨어집니다. 반면에 자산의 가치는 크게 변하지 않는다 하더라도 값은 기본적으로 올라가게 되어 있습니다. 그래서 인플레이션을 방어하려면 어떤 자산이던 투자를 해야 한다는 말입니다.

많이 들리는 말은 지금 가진 걸로는 집 사기 턱도 없으니 다 써버려야겠다는 마인드로 살아가는 사람들이 많아진다고 합니다. 하루아침에 그 자산을 살 수 없습니다. 지금 가진 것이 적다면 적은 대로 투자를 할 수 있는 곳을 찾아서 키워서 단계별로 올라가야 합니다. 모든 부자들은 그렇게 올라갔고 부자가 되고 있는 사람들도 그렇게 하고 있습니다.

작아도 현금을 자꾸 자산으로 바꾸면

큰 부자는 못되도 작은 부자는 될 수 있습니다.

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투자자의 기본자세

부동산에 적용을 하면 입지를 분석하고 지역을 공부하고 정부의 계획 및 발표에 촉각을 곤두세우고 투자 원칙을 지켜나가야 합니다. 어느 투자 자산이나 이게 '답'이라고 말하는 사람은 사기꾼일 확률이 높습니다. 개인의 연령과 상황, 거주하는 지역, 투자성향에 따라서 이상적인 투자 커리큘럼은 천차만별일 수밖에 없습니다. 중요한 것은 자신의 원칙을 정해서 잘 수행해 나가는 것입니다.

과정은 배우되 답은 직접 찾아야 합니다.

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지금 현재 고금리로 인해 부동산 경기는 얼어붙어 있습니다. 이럴 때 미리 행동을 하지 않으면 다시 회복될 때는 또 단기적으로 상투를 잡게 됩니다. 남들이 외면할 때 가치를 알아보고 실행하는 사람이 승자가 됩니다. 주식이나 코인 등 다른 자산들도 마찬가지입니다. 좋은 마인드를 가지고 소액으로 도전해 보는 것이 미래에 나 자신이 웃게 됩니다.

출판사로부터 도서를 제공받아

읽고 제 생각을 정리해 보았습니다

[서평] K 반도체 대전략

K 반도체 대전략 - 위기와 기회가 공존하는 다음 10년, 대한민국은 어떻게 반도체 초강국이 될 것인가
권순용 지음 / 위즈덤하우스 / 2024년 1월

어부지리인지는 모르겠지만 대한민국은 반도체 산업을 나라의 주된 먹거리로 나라 경제 발전에 큰 이바지를 했습니다. 최근 들어서 2차 전지에 힘이 실리나 했더니만 AI 분야의 발전으로 인해서 다시금 반도체 산업이 주목을 받고 있습니다.

그냥 그렇게만 된다면 지금처럼 해온 우리나라는 순풍을 타고 가겠지만 국제정세는 언제나 우리 마음대로 되지는 않습니다. 미국과 중국의 경제 전쟁이 산업의 쌀이라고 하는 반도체 분야로부터 시작이 되고 있습니다. 아마도 미국은 산업의 쌀인 반도체를 자국으로 최대한 가까이 가져가고 싶을 것입니다.

그렇다면 중국과 가까운 우리나라와 대만은 큰 타격을 받게 될 가능성이 높습니다. 이럴 때 어떻게 하느냐에 따라 향후 우리나라의 반도체 산업이 순풍을 탈것인가 역풍을 맞을 것인가가 결정될 것이라고 생각합니다.

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앞으로도 반도체 산업에 대한 투자는 필수

반도체는 앞으로 미래의 큰 기술(전기차, 스마트폰, AI, 가상공간 등)의 기반이 되는 산업이자 기술입니다. 그렇기에 우리가 살아있을 동안에는 사양산업이 되지는 않을듯합니다. 그렇기에 투자 포트폴리오에서 반도체를 빼놓게 되면 반드시 FOMO가 올 것입니다.

저는 적은 비중으로 반도체 산업을 고루 투자하는 ETF의 3배 레버리지 상품에 투자하고 있습니다. 기술의 성장은 점점 고도화되고 빨라지기 때문에 주가의 상승도 폭발적이라고 생각합니다. 적은 비중으로 과감하게 폭발적인 성장에 폭룡적(요즘 아이들이 쓰는 말입니다. 대박의 유의어.)으로 편승할 수 있을 것이라고 판단됩니다.

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대한민국이 기댈 곳은

삼성전자뿐

기형적이지만 한 기업이 시총의 비중은 2023년 9월 비중 23.06%입니다. (다른 계열사 주식을 합친다면 31% 정도) 다른 나라와 비교해도 한 기업이 이 정도의 비중을 차지하긴 힘든 구조입니다. 그렇다면 대한민국은 미우나 고우나 삼성전자의 선전을 바라야만 하는 상황입니다.

최근에 삼성전자의 상황을 보면 블라인드 같은 커뮤니티에서 가끔 보이는데 21세기를 준비하는 회사가 아닌 20세기로 돌아가고 있는 것 같은 생각이 듭니다. 다른 기업들은 앞서나가고 있는데 반해 삼성전자는 현재에 만족하고 있는 것으로 보입니다.

삼성은 여러 분야에서 다양한 기업들과 협력과 경쟁을 하고 있습니다. 시야를 국내로 한정할 것이 아니라 좀 더 큰 세계로 봤으면 하는 바람입니다. 갤럭시를 쓰는 사람들이 구식이 되고 있습니다. 최근에 스마트폰 시장에서는 아이폰을 쓰는 인플루언서를 갤럭시 홍보에 쓰는 실수를 범했습니다. 반면에 애플은 그 제품을 개발한 개발자들이 직접 발표를 하는 시간을 가졌습니다. 선두주자가 돼도 모자랄 삼성전자는 아직까지는 후발 주자의 입장입니다.

삼성전자는 위기 속에서 발전을 모색해야 합니다.

그것이 글로벌기업의 숙명이라고 생각합니다.

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대한민국의 미래는 오리무중입니다.

여러 가지 문제로 대한민국의 발전은 물음표입니다. 연구와 개발을 통해 열심히 쫓아가거나 나아가지는 못하더라도 뒤처지면 안 되는데 뒤처질 수도 있다는 생각이 듭니다. 여러 가지로 보면 어느 당이 정권을 잡던 정치는 아직 4류인가 봅니다.

개인적으로는 대한민국의 산업을 자꾸 행정이나 정치에서 자꾸 발목을 잡는 것 같습니다. 그래서 삼성전자가 잘 되었으면 하는 마음을 가지고 투자는 미국 반도체에 투자를 하는 것이 개인의 입장에서는 가장 바람직한 포지션이 아닐까 생각합니다.

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반도체 산업의 성패는

대한민국의 성패와도 연결된다고 봅니다.

출판사로부터 도서를 제공받아

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[서평] 12.12 쿠데타와 나 / 장태완 / 이콘

12.12 쿠데타와 나
장태완 지음, 이원복 엮음 / 이콘 / 2024년 1월

실패하면 반역 성공하면 혁명

아니, 성공해도 반역

'서울의 봄'이라는 영화에서 사람들의 기억에 많이 남는 대사입니다. 하지만 실제로 이런 말은 안 했을 것 같습니다. 보통 역사에서 반란이나 역성혁명을 하려고 하면 실패하면 멸문지화를 당하지만 성공하면 대대손손 떵떵거리며 살았습니다. 그걸 한마디로 표현한 문장이라 생각합니다.

하지만 지금의 시대는 다릅니다. 지금은 전 세계에서 일어나는 일도 세세하게 알 수 있는 세상인지라 손바닥으로 하늘을 가린다고 가려지지는 않습니다.

반역에 성공한 사람들은 그렇게 떵떵거리며 잘 먹고 잘 살다가 갔습니다. 슬픈 현실인 게 자신만을 위해서 달려온 사람들은 좋은 인생을 살고 그것을 막고 나라를 위해 살아온 사람들은 비참하게 살아야 하는 게 참 안타깝습니다. 권력의 속성이고 내가 사는 것이 제일 중요하지만 사회를 지탱해나가는 관점에 있어서는 슬픈 상황이라고 생각합니다.

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국가와 민족과 역사의 죄인

6.25전쟁과 월남전을 겪으면서 나라를 위해 온몸을 바쳐 희생했지만 수도경비사령관에 취임하자마자 겪은 쿠데타는 그간의 고생이 허무하게 날아가는 느낌이 들었을 것 같습니다.

책임을 완수하지 못했다는 이유로 국가와 민족과 역사 앞의 죄인이라고 한다는 것은 사실 아무나 할 수 없는 생각입니다. 제가 그 위치에 있었다면 얼마나 쿠데타 세력을 원망했을까 하는 생각부터 들것 같습니다. 그동안 나라를 위해서 내 몸 바쳐서 살고 있는데 다 망쳐놨다는 생각이 먼저 들었을 것 같습니다. 아니면 저였으면 애초에 하나회에 협조했을 수도 있습니다. 그만큼 장태완 사령관의 인품은 모범이 될만하고 존경받아 마땅한 사람이라고 생각됩니다.

앞으로의 대한민국에 바라는 것은 이렇게 불의에 맞서 싸운 사람들의 명예를 다시 세워주고 군사 반란을 한 사람들은 모두 현충원에서 내쫓고 그동안 본인들이 누려왔던 역사에서의 기록을 지워버려야 한다고 생각합니다.

개인적으로는 박정희 대통령의 5.16은 혼란한 상황에 구국의 결단일 수 있다고 보지만 전두환 장군의 12.12 군사 반란은 그저 권력을 향한 욕심이 없다고 생각합니다. 박정희 정부는 적어도 국민의 선택을 받았습니다만 전두환 정부는 국민의 선택으로 오른 자리가 아니므로 과감하게 대통령의 역사도 다시 고쳐야 하는 게 아닐까 생각합니다.

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앞으로는 이런 일이 없기를 바라지만...

앞으로는 이런 일이 없기를 바라지만 역사라는 것은 생각보다 많이 반복되고 자주 일어납니다. 권력이라고 하는 생물은 인간을 시험에 들게 하기 딱 좋은 성격의 물건입니다. 권력이 어느 그룹에 집중이 되게 되면 이와 같은 일이 안 생긴다는 보장은 없습니다.

국민의 입장에서는 언제나 진실을 보려는 마음과 위정자들에 대한 의심 그리고 개인의 영달이 아닌 대한민국을 위해서 일하는 사람들에게 힘을 실어주면 다시는 이런 일이 없지 않을까 합니다.

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역사의 죄인이 다시는 안 나오길 바랍니다.

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[서평] 어쩌면 당신이 원했던 과학 이야기

어쩌면 당신이 원했던 과학 이야기 - <메종드사이언스>의 인스타툰으로 이해하는 과학 세상 ㅣ 어쩌면 당신이 원했던 시리즈
이송교 지음 / 북스고 / 2024년 1월

책을 읽는 이유는 다양한 이유가 있겠지만 아는 것을 많게 하는 이유가 가장 클 것입니다. 지금의 시대에는 모르는 것이 약이 되는 시대가 아니고 아는 것만이 힘이 되는 시대입니다. 알면 알수록 자신의 영역이 넓어지는 시대입니다. 다양한 주제의 책이 있지만 이번에는 과학에 관련된 주제의 책을 접하게 되었습니다.

책 제목이 '어쩌면 당신이 원했던 과학 이야기'입니다. 그렇다면 내가 원했던 과학 이야기가 있는지 한번 찾아보겠습니다. 이번에는 제가 궁금했거나 흥미가 가는 이야기들을 찾아보는 기회가 되었으면 좋겠습니다.

잠에 대한 중요성

우리가 어렸을 때부터 들었던 말이 있습니다. '사당오락'이라는 말이 있었습니다. 4시간을 자면 합격하고 5시간을 자면 불합격한다는 말입니다. 이 말은 잠을 안 자고 많은 공부를 한 사람이 성공한다는 말이 되었습니다. 저도 학창 시절에 시험기간만 되면 낮에 잠깐 잤다가 시험 직전까지 밤을 새워서 교과서를 거의 외우게 했습니다. 어느 정도는 좋았지만 그게 오래갈 수는 없는 일입니다.

이제는 잠의 중요성을 많은 사람들이 인식하고 있습니다. 잠을 많이 못 자면 뇌에 부하가 걸려서 결국 몸을 망치게 됩니다. 수명에도 영향을 끼칩니다. 특히 사람은 밤에 자고 낮에 깨어 있는 패턴이 좋습니다. 왜냐하면 아직 뇌는 선사시대의 인류와 크게 다르지는 않기 때문입니다. 그래서 밤에 일하는 사람들의 건강은 매우 좋지 않게 됩니다. 보통 10시에서 6시에 자는 것을 추천하는데 다 이유가 있나 봅니다.

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우리는 어디서 왔을까?

우리는 본능적으로 자신의 조상을 찾는 것을 많이 목격하고 있습니다. 우리 집안의 조상은 누구이고 어디서 왔는가는 인류에게 가장 궁금한 것 중에 하나입니다. 이제 학자들은 개인의 조상을 넘어서 인류의 조상, 나아가 생물의 조상을 찾아가는 연구를 하게 됩니다.

알면 알수록 신기한 세상이라는 생각이 듭니다. 사실 별생각 없는 이 지구라는 행성을 시간여행하는 기분입니다. 먼 과거로 가서 그 과거에 있는 것들을 직접 보는 느낌입니다. 이런 것들이 사는데 쓸모가 있냐 없냐의 논쟁인 큰 의미가 없어 보입니다.

사람의 상상력을 자극하고 호기심을 자극하는 데서 이미 쓸모가 있기 때문입니다. 지구에 있는 생명체의 출발점이라고 하면 신기하기도 하고 경이롭다는 생각이 듭니다. 앞으로도 내가 어디서 왔는지에 대한 궁금증은 더 확실하게 찾아가려는 노력이 있을 것입니다. 이제는 한 개인의 DNA를 가지고도 어디서 왔는지 찾아가 보는 시대가 되었습니다.

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인류는 지구의 암적인 존재인가?

사람들이 편하자고 하는 것들이 지구를 망치고 있다고 합니다. 물건과 먹을 것을 만드는 과정에서 발생하는 모든 것들이 과도해서 정화 능력을 넘어서서 지구에게 많은 영향을 끼친다고 합니다. 그래서 '탄소중립'이라는 말이 나오고 있습니다.

인류가 벌인 일련의 일들이 지구에 영향을 받아 지구가 그에 반응하는 것이 다시 인류에게 영향을 끼치고 있습니다. 잘못하다가는 생존에 위협을 끼칠 수도 있다고 합니다. 가끔 나 하나쯤이야 하는 마음은 있지만 나 하나부터 해야 되겠다는 생각이 듭니다.

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과학에 대한 이슈들이 우리랑 상관이 큽니다. 이 책을 보면서 다시 한번 깨닫게 됩니다. 그리고 만화를 통해 과학에 관련된 이슈들을 쉽게 이해할 수 있어서 좋은 기회가 되었습니다.

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[서평] 챗GPT로 만드는 주식 & 암호화폐 자동매매 시스템

챗GPT로 만드는 주식 & 암호화폐 자동매매 시스템 - 코딩을 몰라도 누구나 할 수 있는 파이썬 금융 프로그래밍
설근민 지음 / 제이펍 / 2023년 11월

투자의 방법은 다양합니다. 유행을 쫓아간다던가 아니면 배당을 본다던가 다양한 방법이 있습니다. 이번에는 자동매매 시스템을 만드는 방법을 배워볼 수 있는 기회가 생겼습니다. 자동매매 시스템은 트레이딩을 위한 방법인데 조금 더 쉽게 트레이딩을 하기 위한 장치라고 보면 되겠습니다. 보통 이런 방법을 퀀트투자라고 합니다. 퀀트투자는 데이터를 바탕으로 전략을 짜는 방법을 말합니다.

제가 보통 쓰는 배당이라던가 앞으로 잘 될 거라는 믿음 같은 추상적인 개념을 최대한 배제하고 최대한 감정을 빼고 투자를 하는 방법이라고 생각하면 좋을 것 같습니다.

챗GPT를 이용해서 프로그램을 만들 수 있는데 이는 앞으로 AI 시대를 살아가는 우리들의 거부할 수 없는 큰 흐름 같은 게 아닐까 생각합니다.

투자에는 다양한 방법이 있고

배우면 어떻게든 써먹을 수 있습니다.

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투자 유의 문구를 보면 항상 보이는 문구가 있습니다. 과거의 성과가 미래를 보장하지는 않는다는 말입니다. 하지만 미래를 예측하는데 과거의 데이터들이 활용되고 있습니다. 왜냐하면 특정한 패턴이나 행동 양식은 과거에 생겼다면 미래에도 생길 수 있기 때문입니다.

다른 투자와 다른 점을 바로 그 데이터들을 통해 수식을 통한 알고리즘을 만들어서 미래의 상황을 예측한다는 것입니다. 예측이 항상 맞지는 않으나 예측을 해본다는 그 과정에서 리스크를 줄이려는 노력이 있기에 필요하다는 말을 듣습니다. 이런 알고리즘을 만드는 작업 역시 100% 맞출 수는 없지만 큰 흐름을 따라가고 안정적이고 지속적인 수익을 만들려고 하는 인간의 욕망이 반영되었다고 볼 수 있겠습니다.

확률을 높여 리스크를 줄이는 방법

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볼린저 밴드

예측을 하는 데 도움이 되는 수학적 모델로 볼린저 밴드가 있습니다. 트레이딩에 대해서는 관심이 매우 적인데 이론적으로 접근해서 프로그래밍으로 설정만 잘해준다면 저는 가만히 앉아서 돈을 벌 수도 있겠구나 하는 생각이 듭니다. 특히 큰 자금을 운용하는 기관에서는 이런 방법을 그동안에 써오지 않았나 생각합니다.

프로그래밍으로 20일선을 이탈해서 밴드 하단을 위협하면 매수 명령을 내리고 20일선을 이탈해서 밴드 상단을 돌파하거나 찌르면 매도하는 명령을 내리면 흐름상 아래서 사고 위에서 파는 행위를 계속하게 됩니다. 그러면 계속해서 자산이 쌓일 수 있다는 계산이 나옵니다.

이 방법은 대박 나는 방법은 아니나 적어도 큰 손해는 나지 않게 조심스럽게 접근하는 방법이라고 생각합니다. 그리고 시장이 횡보하는 경우에는 좋은 방법이 될 수 있는데 추세 상승이나 추세 하락장에서는 조금 인내의 시간이 필요할듯합니다. 거래의 횟수가 줄어들기 때문입니다.

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AI 시대에는

질문을 잘하는 사람이 일을 잘하는 사람입니다.

사람과 사람이 일할 때는 사람의 성향에 따라 돌려 말하는 것이 중요하기도 하고 적당히, 융통성 있게, 눈치껏 하는 것이 중요할 수 있었습니다. 정치적인 요인도 중요했다는 말입니다. 하지만 AI의 시대에서는 그럴 필요가 없습니다. 감정이 없는 AI에게 감정의 영역으로 다가가면 안 된다는 생각이 들었습니다. 구체적이고 본질을 꿰뚫는 질문을 통해서 내가 일을 더 잘할 수 있게 만들어 줍니다.

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끊임없이 새로운 것에 대한 거부감을 없애고 내 자산을 늘릴 수 있는 기회라면 과감하게 해보는 게 좋겠습니다.

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