부동산 수익률의 제왕

부동산 수익률의 제왕 - 0.01% 자산가의 자수성가 재테크 따라잡기
김태종 지음 / 일상이상 / 2016년 5월

저금리로 인하여 부동산 투자에 관심을 가지는 사람들이 늘고 있습니다. 부동산 투자를 하면 성공을 거둘 수 있음에도 불구하고 실제 부동산 투자를 하는 사람이 많지 않은 이유는 부동산 투자를 하다가 실패를 할 경우 가정해체로 이어질 수 있는 두려움을 가지고 있기 때문입니다. 부동산 투자를 하기 위해서는 부동산 투자와 관련한 지식 뿐 아니라,법과 건축,세무,금융까지 다양한 지식이 필요합니다. 그건 부동산이 이 나머지 네가지와 밀접한 관련이 있으며, 꼼꼼한 체크 없이 싼 매물로 나온 부동산이 세금 폭탄으로 이어지는 경우도 종종 발생하기 때문입니다.이 책은 부동산 투자에 있어서 저자의 실제 부동산 투자 경험이 담겨져 있습니다. 


위기가 기회이다. 대한민국에는 두번의 위기가 있었습니다. IMF와 미국의 금융위기로 인한 파급효과..그 두가지는 대한민국 부동산 하락을 가져왔습니다. 하지만 저자는 위기 속에 기회를 보았으며,싼 가격에 나온 부동산 중에서 미래가치가 충분한 부동산을 매입하여 투자성공으로 이어집니다. 


등산과 골프. 저자의 취미가 등산과 골프입니다. 건설업에 일하다가 나와서 남들이 다 말리는 건설회사를 창업하였던 저자의 인생..등산과 골프를 즐기는 이유가 바로 부동산 투자와 연결되기 때문입니다.자신이 투자 하려는 곳을 보려면 서울이라면 가장 높은 관악산에 올라갑니다. 관악산 꼭대기에서 자신이 투자하려는 곳과 남들이 보지 않는 부동산의 위치를 확인하였으며,그곳이 자신에게 적합한 투자지라고 생각하면 직접현장답사하고 투자를 합니다. 


통일을 대비하라. 통일이 되면 전세계의 돈이 대한민국으로 쏟아집니다. 미개척지로 남아있는 북한 땅..그 땅은 투자하기에 적합한 곳입니다. 아무도 개발하지 않은 곳..조지 소로스와 같은 세계적인 투자자들은 대한민국 통일을 앞당기고 싶어합니다. 우리는 통일에 대비하기 위해서 북한과 인접한 파주나 연천의 땅을 미리 사 두는 것이 좋습니다. 통일이 언제 될 지 모르기 때문에 장기간의 투자라 생각하고 사두어야 합니다. 그리고 통일이 되면 한반도가 안정되기 때문에 부산 일대의 땅값도 뛸 가능성이 커집니다. 여기서 중요한 것은 내가 사두었던 땅이 원소유주가 있을 수 있기 때문에 토지 소유권 분쟁이 생길 가능성을 또한 염두에 두어야 합니다. 


제주도와 세종청사.이 두곳은 땅값이 꾸준히 상승하고 있는 곳이며 미래가치가 있는 곳입니다. 제주도라는 섬나라에서 실제 투자를 할 수 있는 곳은 한정되어 있습니다. 또한 제주 제2공항이 들어서는 2025년까지 부동산은 계속 상승할 가능성이 큽니다. 


책에는 농지처분 의무 결정에 관한 이야기가 나옵니다. 농사를 짓지 않는 사람이 농토를 사는 경우 그것을 다시 팔아야만 합니다. 그걸 농지처분 의무 결정이라 하는데, 이행하지 않을시 과태료를 물게 됩니다. 여기서 농사를 짓지 않으면서 이걸 피하는 방법은 농어촌 공사에 연락하여 농지 임대위탁을 신청하여서 현지인들에게 농사를 짓도록 하면 과테료를 물지 않아도 됩니다. 이 부분이 관심이 갔던 것은 예전 개그맨 강호동이 자신이 농사를 짓지 않는데도 농지를 샀으며,그로 인하여 도덕적으로 질타를 당하였기 때문입니다. 

마이너스 금리의 경고

마이너스 금리의 경고 - 지금 세계는 한번도 가지 않은 길을 가고 있다
도쿠가츠 레이코 지음, 유주현 옮김, 이성규 감수 / 다온북스 / 2016년 6월

스위스 기준금리가 마이너스라는 것에 대한 궁금증을 최진기의 경제 특강을 통해 풀수 있었다. 스위스가 1972년 마이너스 금리를 채택하였던 이유는 1972년 오일쇼크가 일어났기 때문이다. 그럼으로서 고화폐였던 스위스 프랑이 스위스의 수출길을 막을수 있는 가능성이 생겨났으며 그걸 차단하기 위해서 마이너스 금리를 채택하게 된다. 일본 또한 마이너스 금리이며, 유럽 중앙은행 또한 마이너스 금리이다. 


이런 모습들에 대해서 걱정스러움을 드러내었던 저자는 세계경제가 어떻게 돌아가고 있는지, 일본의 경제정책은 어떤 상황이며, 유럽과 일본 미국 사이의 얽히고 얽힌 문제들을 풀기 위해서는 기존의 일본의 국가 정책들을 재수정 할 필요가 있다는 것이다. 저금리 기조에서 성장에 목매달고 있는 일본의 모습 속에서 다양한 경제 정책들이 실효성을 거두지 못하고 있는 현 상황에서 저상장으 스스로 인정하고, 국가의 정책을 성장이 아닌 다른 방법을 강구하자는 것이다. 


마이너스 금리가 가지는 상징성은 경제가 추락할 수 있다는 두려움과 미래에 대한 불확실성이다. 이 두가지는 저출산과 경제 하락, 실업률 상승으로 이어지는 악순환에 빠지게 된다. 미래에 대한 불확실성은 정부 정책이 경제 성장에 올인할 수 밖에 없는 상황에 있으며 점차 금리를 내리고 있는 시점이다. 최근 미국의 금리 인상 가능성에 촉각을 세우고 있는 이유는 바로 미국과 달러가 가지는 상징성이 있기 때문이었다. 기축통화로서 안전자산이라 할 수 있는 달러는 서브프라임과 리먼 사태에도 굳건하게 유지되고 있다. 여기에 미국은 금리 인하 보다는 양적완화를 통해서 미국의 금융과 세계의 금융을 움직이고 있었다. 


일본의 현상황을 보자면 일본의 국채가 일본의 국가 전체자산을 넘어선 상태에 있다. 그런 모습이 우리나라에 일어난다면 우리는 세가지 상황이 도래하게 된다. 하이퍼 인플레이션이 일어나 돈의 화폐가 종이 조각이 될 수 있으며, 국채폭락과 국가 파산이 연쇄적으로 일어나게 된다. 일본이 이런 세가지 비극적인 사태가 일어나고 있지 않은 이유는 일본의 국채는 외국인 소유가 아닌 일본 국민이 가지고 있기 때문이다. 그럼으로서 그들을 빚을 가지고 있음에도 큰 걱정을 하고 있지 않은 상태였으며 일본의 아베노믹스가 일본 정책으로 계속 현상유지 할 수 있는 이유도 여기에 있다. 


재팬프리미엄과 달러 조달 프리미엄..일본은 달러를 빌리기 위해 엔화를 사용할 수 밖에 없다. 일본의 엔화를 빌려줌으로서 달러를 빌릴 수 있는 구조..여기서 일본의 엔화와 달러사이에 불합리한 화폐 구조가 발생하며,일본이 달러를 빌려오는 과정에서 일본의 국가 신용등급이 검증받게 된다. 2014년 12월 1일 일본의 신용등급이 한국보다 낮은 싱글 A가 될 수 있었던 이유는 일본의 국채 리스크 때문이며, 달러를 빌려오는 과정에서 생겨났다. 


일본은 결코 그리스를 비웃을 수 없다..이 말을 한국은 결코 일본을 비웃을 수 없다와 같은 의미가 될 것이다. 그동안 일본을 잃어버린 20년,잃어버린 30년이라 말하며 남의 일이라 생각하면서 국가의 정책을 경제성장에 목매고 우리의 모습은 일본의 과거의 문제점을 그대로 답습하고 있으며, 일본의 경우가 우리에게 현실이 되면 우리는 또다시 국가 파산이 초래 될 수가 있다. 

무엇을 놓치고 있는가

[전자책] 무엇을 놓치고 있는가: 보이지 않는 것을 보는 하버드 관찰 수업 [체험판]
맥스 베이저만 지음, 김태훈 옮김 / 청림출판(주) / 2016년 6월

작년 11월 방송된 해피선데이 1박 2일 프로그램이 생각났다. 정준영과 김주혁의 바둑 알까기 게임. 정준영은 많은 사람들이 보는 와중에 반칙을 했으며 그 누구도 정준영의 속임수를 알지 못했다. 정준영의 속임수가 들통이 난 건 제작진의 방송 편집과정에서 정준영이 바둑알 5개가 아닌 한개를 더 꺼내는게 들켰으며, 정준영은 6개,김주혁은 5개로 시작하였으며, 정준영이 알까기에서 승리하게 된다. 정준영 이야기를 풀어놓는 이유는 이 책의 주제가 우리 사회에 흔히 보이는 속임수와 반칙,어처구니 없는 결정이기 때문이다.  '눈 뜨고 당한다' 라는 말을 자주 쓰이는 건 우리가 항상 합리적인 선택을 하지 못하고 실수를 하는 일이 빈번하며, 때로는 누군가의 속임수에 어처구니 없이 당하기도 한다. 그건 일상적인 문제 뿐 아니라 국가적으로 중요한 결정을 내릴 때도 마찬가지 였다. 


1986년 챌린저호 공중폭발 사건은 미리 예견할 수 있었고 방지 할 수 있었다. 그들은 챌린저호의 성공적인 발사를 위해 많은 준비를 하였지만 그들이 모은 데이터 중에 하나를 인지 하지 못함으로서 그 실수가 발단이 되어 공중에 폭발하게 된다. 챌린저호가 발사하던 당시 발사지 주변의 기온이 낮았으며 그 낮은 기온은 챌린저호 발사 실패로 이어지게 된다.그 사건으로 인하여 우주인 7명은 모두 사망할 수 밖에 없었다. 그들은 분면 낮은 기온이 발사에 차질이 생길 수 있다는 걸 알고 있었고 대수롭지 않게 생각했다. 이처럼 우리는 많은 정보를 습득하고 받아들이지만 그것을 판단하는 그 기술은 여전히 제자리 걸음에 있다. 더 많은 정보를 받아들임으로서 우리는 현명한 판단을 내리는 것이 아니라 과거의 관습과 습성이 잘못된 판단으로 이어진다. 2008년 금융위기 또한 이런 이유에서 일어났으며 금융위기가 올거라고 예측하였다. 사람들은 나만 아니면 돼라는 식으로 안이하게 대처했기 때문에 문제가 생길수 밖에 없었다. 2008년 미국 서브프라임 사태가 우리 나라에도 똑같이 올수 있으며, 언젠가는 임계점을 넘어 국가의 위기로 이어질 수 있다는 것이다. 저금리의 장점을 이용하여 대출을 강요하는 우리의 삶.우리의 법과 제도는 그것을 더 부추기고 있다.. 


중고 자동차 시장에는 왜 고물차만 있는 것일까. 그건 바로 중고자동차의 품질을 판단할 수 있는 조건들이 우리 눈에 보이지 않기 때문이다. 중고 자동차를 몰고 있었던 예전 운전자의 운전습관, 자동차 관리 수준,사고 이력은 우리가 직접 확인할 수가 없다. 그럼으로서 소비자는 중고차에 대한 가치를 낮추게 된다. 결국 중고차의 가치 하락으로 이어지며, 좋은 차를 가지고 있는 사람들은 자신의 자동차가 낮은 가격에 팔수 밖에 없다는 사실을 알고 있기 때문에 중고차 시장에 안 내놓으려 한다. 그런 모습이 반복되기 때문에 중고차 시장에는 좋은 차는 안 보이고 나쁜 차들과 고물차들이 많아지게 된다. 


흥미로운 이야기를 담고 있었다.우리의 일상 속에서 속임수와 사기가 많은 이유와 보이스피싱에 대해 매번 당하는 이유도 알게 되었고, 사람들이 합리적으로 판단하는 상황이 매번 연출되기 때문에 사기가 끊이지 않고 일어나는 이유도 알수 있었다. 

무엇을 놓치고 있는가

[전자책] 무엇을 놓치고 있는가: 보이지 않는 것을 보는 하버드 관찰 수업
맥스 베이저만 지음, 김태훈 옮김 / 청림출판(주) / 2016년 6월

작년 11월 방송된 해피선데이 1박 2일 프로그램이 생각났다. 정준영과 김주혁의 바둑 알까기 게임. 정준영은 많은 사람들이 보는 와중에 반칙을 했으며 그 누구도 정준영의 속임수를 알지 못했다. 정준영의 속임수가 들통이 난 건 제작진의 방송 편집과정에서 정준영이 바둑알 5개가 아닌 한개를 더 꺼내는게 들켰으며, 정준영은 6개,김주혁은 5개로 시작하였으며, 정준영이 알까기에서 승리하게 된다. 정준영 이야기를 풀어놓는 이유는 이 책의 주제가 우리 사회에 흔히 보이는 속임수와 반칙,어처구니 없는 결정이기 때문이다.  '눈 뜨고 당한다' 라는 말을 자주 쓰이는 건 우리가 항상 합리적인 선택을 하지 못하고 실수를 하는 일이 빈번하며, 때로는 누군가의 속임수에 어처구니 없이 당하기도 한다. 그건 일상적인 문제 뿐 아니라 국가적으로 중요한 결정을 내릴 때도 마찬가지 였다. 


1986년 챌린저호 공중폭발 사건은 미리 예견할 수 있었고 방지 할 수 있었다. 그들은 챌린저호의 성공적인 발사를 위해 많은 준비를 하였지만 그들이 모은 데이터 중에 하나를 인지 하지 못함으로서 그 실수가 발단이 되어 공중에 폭발하게 된다. 챌린저호가 발사하던 당시 발사지 주변의 기온이 낮았으며 그 낮은 기온은 챌린저호 발사 실패로 이어지게 된다.그 사건으로 인하여 우주인 7명은 모두 사망할 수 밖에 없었다. 그들은 분면 낮은 기온이 발사에 차질이 생길 수 있다는 걸 알고 있었고 대수롭지 않게 생각했다. 이처럼 우리는 많은 정보를 습득하고 받아들이지만 그것을 판단하는 그 기술은 여전히 제자리 걸음에 있다. 더 많은 정보를 받아들임으로서 우리는 현명한 판단을 내리는 것이 아니라 과거의 관습과 습성이 잘못된 판단으로 이어진다. 2008년 금융위기 또한 이런 이유에서 일어났으며 금융위기가 올거라고 예측하였다. 사람들은 나만 아니면 돼라는 식으로 안이하게 대처했기 때문에 문제가 생길수 밖에 없었다. 2008년 미국 서브프라임 사태가 우리 나라에도 똑같이 올수 있으며, 언젠가는 임계점을 넘어 국가의 위기로 이어질 수 있다는 것이다. 저금리의 장점을 이용하여 대출을 강요하는 우리의 삶.우리의 법과 제도는 그것을 더 부추기고 있다.. 


중고 자동차 시장에는 왜 고물차만 있는 것일까. 그건 바로 중고자동차의 품질을 판단할 수 있는 조건들이 우리 눈에 보이지 않기 때문이다. 중고 자동차를 몰고 있었던 예전 운전자의 운전습관, 자동차 관리 수준,사고 이력은 우리가 직접 확인할 수가 없다. 그럼으로서 소비자는 중고차에 대한 가치를 낮추게 된다. 결국 중고차의 가치 하락으로 이어지며, 좋은 차를 가지고 있는 사람들은 자신의 자동차가 낮은 가격에 팔수 밖에 없다는 사실을 알고 있기 때문에 중고차 시장에 안 내놓으려 한다. 그런 모습이 반복되기 때문에 중고차 시장에는 좋은 차는 안 보이고 나쁜 차들과 고물차들이 많아지게 된다. 


흥미로운 이야기를 담고 있었다.우리의 일상 속에서 속임수와 사기가 많은 이유와 보이스피싱에 대해 매번 당하는 이유도 알게 되었고, 사람들이 합리적으로 판단하는 상황이 매번 연출되기 때문에 사기가 끊이지 않고 일어나는 이유도 알수 있었다. 

무엇을 놓치고 있는가

무엇을 놓치고 있는가 - 보이지 않는 것을 보는 하버드 관찰 수업
맥스 베이저만 지음, 김태훈 옮김 / 청림출판 / 2016년 6월

작년 11월 방송된 해피선데이 1박 2일 프로그램이 생각났다. 정준영과 김주혁의 바둑 알까기 게임. 정준영은 많은 사람들이 보는 와중에 반칙을 했으며 그 누구도 정준영의 속임수를 알지 못했다. 정준영의 속임수가 들통이 난 건 제작진의 방송 편집과정에서 정준영이 바둑알 5개가 아닌 한개를 더 꺼내는게 들켰으며, 정준영은 6개,김주혁은 5개로 시작하였으며, 정준영이 알까기에서 승리하게 된다. 정준영 이야기를 풀어놓는 이유는 이 책의 주제가 우리 사회에 흔히 보이는 속임수와 반칙,어처구니 없는 결정이기 때문이다.  '눈 뜨고 당한다' 라는 말을 자주 쓰이는 건 우리가 항상 합리적인 선택을 하지 못하고 실수를 하는 일이 빈번하며, 때로는 누군가의 속임수에 어처구니 없이 당하기도 한다. 그건 일상적인 문제 뿐 아니라 국가적으로 중요한 결정을 내릴 때도 마찬가지 였다. 


1986년 챌린저호 공중폭발 사건은 미리 예견할 수 있었고 방지 할 수 있었다. 그들은 챌린저호의 성공적인 발사를 위해 많은 준비를 하였지만 그들이 모은 데이터 중에 하나를 인지 하지 못함으로서 그 실수가 발단이 되어 공중에 폭발하게 된다. 챌린저호가 발사하던 당시 발사지 주변의 기온이 낮았으며 그 낮은 기온은 챌린저호 발사 실패로 이어지게 된다.그 사건으로 인하여 우주인 7명은 모두 사망할 수 밖에 없었다. 그들은 분면 낮은 기온이 발사에 차질이 생길 수 있다는 걸 알고 있었고 대수롭지 않게 생각했다. 이처럼 우리는 많은 정보를 습득하고 받아들이지만 그것을 판단하는 그 기술은 여전히 제자리 걸음에 있다. 더 많은 정보를 받아들임으로서 우리는 현명한 판단을 내리는 것이 아니라 과거의 관습과 습성이 잘못된 판단으로 이어진다. 2008년 금융위기 또한 이런 이유에서 일어났으며 금융위기가 올거라고 예측하였다. 사람들은 나만 아니면 돼라는 식으로 안이하게 대처했기 때문에 문제가 생길수 밖에 없었다. 2008년 미국 서브프라임 사태가 우리 나라에도 똑같이 올수 있으며, 언젠가는 임계점을 넘어 국가의 위기로 이어질 수 있다는 것이다. 저금리의 장점을 이용하여 대출을 강요하는 우리의 삶.우리의 법과 제도는 그것을 더 부추기고 있다.. 


중고 자동차 시장에는 왜 고물차만 있는 것일까. 그건 바로 중고자동차의 품질을 판단할 수 있는 조건들이 우리 눈에 보이지 않기 때문이다. 중고 자동차를 몰고 있었던 예전 운전자의 운전습관, 자동차 관리 수준,사고 이력은 우리가 직접 확인할 수가 없다. 그럼으로서 소비자는 중고차에 대한 가치를 낮추게 된다. 결국 중고차의 가치 하락으로 이어지며, 좋은 차를 가지고 있는 사람들은 자신의 자동차가 낮은 가격에 팔수 밖에 없다는 사실을 알고 있기 때문에 중고차 시장에 안 내놓으려 한다. 그런 모습이 반복되기 때문에 중고차 시장에는 좋은 차는 안 보이고 나쁜 차들과 고물차들이 많아지게 된다. 


흥미로운 이야기를 담고 있었다.우리의 일상 속에서 속임수와 사기가 많은 이유와 보이스피싱에 대해 매번 당하는 이유도 알게 되었고, 사람들이 합리적으로 판단하는 상황이 매번 연출되기 때문에 사기가 끊이지 않고 일어나는 이유도 알수 있었다.