서평_ 당신은 타인을 바꿀 수 없다.

당신은 타인을 바꿀 수 없다 - 나와 생각이 다른 사람을 ‘적’이 아닌 ‘내 편’으로 만드는 법
코르넬리아 슈바르츠.슈테판 슈바르츠 지음, 서유리 옮김 / 동양북스(동양문고) / 2020년 6월

인간관계는 절대불변으로 많은 이들이 관심을 가지는 주제이다. 인간관계에 따른 심리서와 안내서를 읽는 이유는 살아가면서 겪게 되는 "인간관계" 자체가 어렵기 때문일 것 같이다. 개인적으로 인간관계에 도움이 되는 이론과 행동학적인 부분은 간단하게 책으로 읽는것만으로도 도움이 될 수 있다고 생각한다. 책에서 알려주는 바에 스스로가 공감하고 되짚어 볼 수 있으며, 강하게 와닿는 문장이나 글 하나로도 읽는 사람의 행동이 바뀌기 때문이다. 책에서 말하는 타인을 바꾸려고 하면 할 수록 그 사람은 당신의 적이 된다는 부제목에 고개가 절로 끄덕여진다. 타인을 바꾸기 보다는 내 스스로를 바꿀 수 있는 방법을 소개하는 책이라 "나" 자신을 생각하면서 읽어보면 좋을 것 같다.

우선 책에서 말하는 주제는 나와 다른 "남"을 " 내 편"으로 만드는 방법에 대해 설명한다. 그 중에서도 쉽게 떠올려지는 것이 < 공감 > 일 것이다. 사람에 따라 다르지만, 남의 아픔이나 슬픔에 공감 할 줄 아는 사람과 그렇지 않은 사람간의 간격은 매우 크다. 그것이< 타인과 나 > 라고 규정했을 때 공감능력이 얼마나 인간관계를 이롭게 하는지는 굳이 설명 할 필요도 없을 것 같다.  책 내용 중 일부는  누구나 알고 있는 공감의 중요성보다 공감 능력을 상실한 이유와 원인에 대해 말하는데,  스트레스와 인내심, 선입견과 어린시절의 문제, 안좋은 경험 등으로 타고난 공감 능력을 상실한다고 보고 있는데, 이런 공감 능력은 명상, 미러링을 통해 훈련할 수 있다는 사실도 알려준다. 

사람사이에 한번 혹은 그 이상 마주하게 되는 화가 난 사람을 다독이는 방법은 심리학에서 가장 많이 쓰이는 미러링효과를 사용할 수 있다. 상품에 대한 불만으로 컴플레인을 건다고 할 때, 상담원들이 쓰는 미러링 대화(나는 당신이 화가 난 사실을 이해하고 당신의 감정을 인정합니다 )는  절대 다수 고객의 감정과 흥분을 누그러 뜨리는 효과가있다고 한다.  이 부분은 실제로도 사용되고 있다.  미러링 이론 그 이후에는 감정적 허용으로 대처하는 방법을 알려주며, 타인의 생각과 욕망을 알아내기 위한 기본 자세를 알려준다.  책은 전체적으로 직접 자세를 연습해 보고, 나쁜 케이스와 좋은 케이스를 나눠서 이해하도록 구성되었다.

대화 방식은 아이를 대하는 엄마의 말일 수도 있고, 공감을 원하는 친구에게 자꾸만 의견을 말하는 경우 대화 방식일 수도 있다.  사람 사이의 여러가지 상황을 충분한 예시로 두고, 다음 장에는 전략을 세워 상대방이 원하는 하나만 던지는 효과적인 미러링을 설명한다. (대체적으로 미러링에 대한 내용이다)  상대방을 향한 공감과 진심 어린 행동 하나만으로 내 편으로 만들 수 있다. 이는 책을 읽지 않아도 어렵지 않게 생각할 수 있는 부분이다. 하지만. 공감하는 방법, 내 편으로 만드는 방법과 전략은  자세히 알 수 없다. 그저 이론에 그치는 글들이 아니라. 나쁘고 좋은 케이스를 알려주고, 실제 사용할 수 있는  방법들을 제시하는 책이라 이해하는 데 어렵지 않고, 집중하기가 쉬웠다. 인간관계에 스트레스를 받았던 모든 사람들에게 내 편으로 만들 TIP을 마지막 챕터에  공개하고 있으니 참고하면 좋을 것 같다. 

서평_ 세상에서 가장 쉬운 패권 쟁탈의 세계사

세상에서 가장 쉬운 패권 쟁탈의 세계사 - 육지, 바다, 하늘을 지배한 힘의 연대기
미야자키 마사카쓰 지음, 박연정 옮김 / 위즈덤하우스 / 2020년 5월

작가는 일본인이다. 따라서 작가의 세계관에 따라 세계사에서의 일본사를 이야기하는 부분이 있다.  세계사에서 공통으로 통용되는 부분만 집중해 읽을 필요가 있어 보였다.작가의 의견이 들어간 부분은 참고만 하면 될 것 같다. 중국의 역사를 이야기 할 때도 국가가 아닌 지구 인구의 5분의 1을 차지하기 때문에 국가 보다는 세계로 이해하는 것이 바람직하다고 말하고 있다.

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중국을 이해하기 힘든이유는 사실 "국가"가 아니라 지구 인구 중 5분의 1을 차지하는 "세계"라는 점이다. 그 원인은 건조지대의 농민과 유목민, 습윤지대의 농민, 근 현대의 상업 사회에서 태어난 도시민 등 복잡한 조합으로 구성된 사회의 다중성에 있다.

패권 국가에서 패권의 의미는 <어떤 분야에서 우두머리나 으뜸의 자리를 차지하여 누리는 공인된 권리와 힘>을 뜻한다. 승자의 기록인  세계사의 부제를 패권 국가라고 정의내리고 <패권쟁탈의 세계사>라 책의 이름을 정의한 것은 썩 잘 한 것 같다.  책에서는 기후의 변화와 공간의 속성으로 패권 국가의 특징을 알려주기도 하고, 경제적인 발전에서는 유형에 따라 패권 국가를 나눴다.  육지와 바다 그리고 하늘로 나눠. 육지는 몽골, 바다는 영국, 하늘은 미국으로 나눈다. 패권국가가 변화된 흐름에 큰 주제를 나누는 것이다.  시기에 따른 변화와 차이점에 따라 패권 국가의 양상 또한 달라졌다.

육지의 시대에서 바다의 시대로 전환되는 시점, 영국은 바다의 패권을 장악해 세계 4분의 1을 지배하게 된다.  더구나 1차 세계대전이 시작되기 전에 세계 주식의 절반을 소유했으니. 영국은 당시의 패권 국가라 할 수 있었다.  지금의 미국이 패권 국가가 되기 이전에 영국이 있었다. 이후 20세기에는 미국이 중화학 공업으로 항공 무기를 선점. 지금의  세계적 패권 국가가 된다. 시대에 따라 발전되는 양상이 변화하는데, 이를 가장 빨리 파악해 자국의 이익으로 발전시킨 나라가  어느 나라냐에 따라서 패권 국가가 된다는 것을 알 수 있다. 지금의 미국은 소련과의 냉전, 세계의 패권이 바다에서 하늘로, 유라시아에서 신대륙( 아메리카 대륙)으로 이동 시켰다. 

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 신흥국 미국의 패권은 북대서양조약기구와 같은 군사동맹, 전 세계에 설치된 군사기지, 압도적인 군수산업을 통해 유지되었다. 두 차례의 세계대전으로 영국이 몰락하자 미국은 패권을 가져와 세계통화인 달러로 그 패권을 유지했다. 미국은 세계 경제에서 유일한 패자의 자리를 확보했다.   

책은 이런 세 나라의 패권국가 양상과 이야기를 다룬다. 마지막 장은 패권국가에 도전장을 내민 중국을 이야기 한다. 미국이 패권 국가가 되면서 일어났던 일본과의 전쟁, 일본이 독일과 이탈리아와 체결한 삼국군사동맹은 일본이 미국을 기습하면서 이탈리아와 독일이 일본을 도와주는 듯 보였으나 결국, 일본은 두 번 다시 미국에 대항할 수 없었다.이 부분에서는 일본이 한국에게  거행한 파렴치한 부분은 명시되어 있지 않다. 그저 승자의 기록을 위한 책이라 각 국가의 만행은 확인되지 않았다. 그래서 패전국가에 대한 식민지의 내용은  찾아보기 힘들다는 점이 아쉬웠다. 

많은 부분에서 밝혀지듯, 5G에 따른 미국과 중국의 패권 다툼은 여러 경제서적에서도 등장한다. 역사서와 세계사에서 미래를 이야기 할 때 빠지지 않는 부분이기도 하다. 중국은 시진핑 국가주석 체제에서 육지, 바다, 하늘 모든 면에서 미국을 따라잡고 새로운 패권국이 되는 것을 목표로 삼았다고 한다. 저자는 많은 모순을 안고 있는 육지의 옛 대국 중국이 축적된 모순을 해결하지 않은 채 단숨에 3단 뛰기를 완성해 21세기의 패권을 장악하기는 매우 어렵다고 예상한다. 이는 중국의 일대일로 라는 세계전략 추진을 예로 들기도 한다. 

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세계의 주요과제는 2020년 경에 시작될 사물인터넷과 인공지능 사회에서 기반이 되는 5G 전환이다. 고속화와 대용량화로 통신의 속도는 지금보다 100배 빨라지고, 1제곱 킬로미터 당 100만 개의 단말기와 접속이 가능하다. 5G는 건물, 전화, 기계, 자동차, 의료기기 등 모든 물건이 인터넷을 통해서  연결되는 IOT에 꼭 필요한 통신기술의 혁명이다.

 사물 인터넷과 인공지능의 혁명을 어느나라가 선점해 달리게 될까. 과거 육지, 바다, 하늘이 이루어 주던 승자들의 기록이 이제는 다른 방향으로 흐른다. 이런 복합적인 흐름을  세계사를 통해 가늠해 볼 수 있을 뿐 아니라. 승자들의 기록을 큰 틀에서 알 수 있었다. 미래에는 어떤 나라가 패권 국가가 될까.

서평_ 마지막 기초영문법

마지막 기초영문법 - 유튜브 영문법 1위, 타미샘의 마지막 기초영문법
김정호 지음 / 바른영어사(주) / 2020년 7월

이 책은 간단히 말해 영어 발음 사전과 어법의 설명이 한 권에 총망라된 책이다.  저자는 EBS(개인적으로 느끼기에 EBS 강의 경력이 있는 분들이 특히 설명을 잘 하는 것 같다.) 대입시 온라인, 비타에듀, 이투스 강사를 거쳐  2014년 공무원 영어문법 오류사항 검수, CBS 방송 통역 통번역까지 거친 화려한 이력의 소유자이다. 놀랍게도 미 8군 기자생활도 했다고 한다.  저자의 이 책은 심심할 수 있는 표지와 달리 내용이 너무 알찼다.

유튜브에서 무료강의를 하고 있는 저자는 이미 300만의 조회수를 기록하고 있다. 영어방법에 대한 강의나 교육은 유튜브에 많이 소개되는데 조회수가 이렇게나 많다면 아무래도 많은 이들이 저자의 강의를 교육 강의로 애독하고 있다는 반증일 것이다. 여러 유튜브 강의 중에서도 저자의 [바른 영어 훈련소]는  한국인을 위한 맞춤법 영어 학습으로 많이 알려져 있었다. 해석만 할 줄 알아도 영어 성적은 폭발한다는 설명과 함께 시작되는 동영상은 기초영문법 강의 뿐 아니라. 영어 수준이 높은 사람들은 위한 영어 원서 독해강의 까지 확인 할 수 있었다.

다른 책과는 달리 "후치후식", "짝개념", "품사공용"이라는 세가지 특성을 주제로 한 저자가 제시하는 3가지 원칙은 이 책의 중심이라 할 수 있다. 책의 첫장을 넘기면, 8품사와 길이에 따른 구성, 구와 절, 완료시제, 수동태, 유도부사 등등 주제어를 두고 짧막한 영어 예시를 둔다. 이 부분은 눈으로 한번에 확인하고 특징을 기억할 수 있어서 좋았다. 마지막 영문법이라는 영어 교재의 이름 답게. 책은 알파벳의 발음 특성으로 시작한다. 알파벳부터 시작하다니. 책이 너무 쉬운 것 아닌가 하는 생각이 들 수도 있지만, 모음과 모음끼리 나온 중복모음에 따른 발음과 단어들이 묶인 부분이 바로 시작되어 공부에  상당히 도움이 될 것 같았다.  (통번역 EBS 대표교육(EBS 국가대표 강사라는 위촉장)까지의 이력이 있는 저자라 다른 책과 구성이 확실히 달랐다.(올 컬러라는 책의 구성도 너무 좋다.)

 영어에 대해 문법의 위치나 수식 관계를 전혀 모르는 분들에게 특히 더 좋을 것이다. OUS로 끝나는 단어를 모아 형용사 도표로 만들거나,  An이 있는 단어를 모아 어미 형용사를 만든 구성은 이 책의 큰 특징이 아닐까. 따라서 영단어가 부족한 사람들에게도 도움이 된다. be동사 + 형용사 +to V.R 를 설명한다고 할 때, 이 문법에 어울리는 단어의 풀이를 정의하고 그에 따른 많은 예시를 보여주며 해석한다. 따라서 단어와 함께 문장의 구성형식을 바로 알 수 있게 되면서, 도표로 형태를 한 눈에 세겨 단어를 외울수 있게 한다. 책의 글자 폰트 또한 결코 작지 않기 때문에 공부하기에 더 좋아 보인다. 사전과 발음 예시, 문법의 형태 등 기초 영문법을 확실하게 보여주는 책이라  표지의 심심함 그 이상으로 확실한 내용을 담고 있는 책이었다. 이 책과 함께 라면 영단어 암기와 영문법 해석도 쉽게 이해하며 공부 할 수 있을 것 같다. 

유튜브 (바른 영어 훈련소) _

 https://www.youtube.com/channel/UC9Yt1a2EiWWr7uejDkvtriQ/videos

홈페이지 (바른 영어 훈련소) _ 

 http://properenglish.co.kr/ 

서평_ 부동산 절세 시대

부동산 절세 시대 - 다양한 절세 전략을 통해 부동산 세금에서 벗어나는 법
김리석 지음 / 한국경제신문i / 2020년 6월

연말정산을 하면 공제 사항에 항상 직계존속, 직계비속이라는 용어가 나온다.  많은 이들이 알고 있듯, 직계존속은 나의 위(아버지,어머지,할머니,할아버지)를,  직계비속은 반대로 나의 아래(나의 딸, 아들)을 뜻한다. 더 넓은 의미로 직계비속은 며느리와 사위도 포함되며, 형제자매는 방계혈족이라 해서 제외된다. 이는 연말정산 뿐 아니라 회계에서 빠질 수 없는 부분으로, 양도소득세에서도 세금 규정 범위에 들어가 세대의 의미(직계존비속)은 특히 중요하다고 한다.

집을 한 채 이상 소유한 사람들에게 빠질 수 없는 세금은 보유세, 취득세, 재산세 등등 이다.(물론 이 이상으로 많은 세금이 있다.)  건물을 많이 소유할 수록, 세금에 대해 당연히 많이 알고 있어야 하는데, 정부에서 부동산 대책으로 내놓는 변경된 세안도 따라서 확인해야 한다.  세부담 상한 초과 세액은, 작년에 비해 올해 부담해야 하는 재산세, 종합부동산세가 더 많아진 경우 작년 합계액의 일정비율의 한도로 부담하도록 한 세액인데, 과다한 종부세를 방지하기 위한 제도라고 한다. (책에서는 이런 상한초과세액의 예시와 함께, 계산 방법을 소개했다.)

절세에 관한 부분은 세무사 혹은 회계사에게 의뢰해 문의해도 될 것이다. 하지만. 내가 아는 만큼 세금에 대한 질문도 달라지며, 세무사에게 더 정확하고 촘촘하게 알아낼 수도 있다. 기본 지식이 있다면, 기본 지식 이상의 정보를 얻어가면 되므로, 시간의 절약면에서도 이득이다. 따라서 회계나 세무를 좀 더 알아야 겠다는 생각이 들면, 세금 계산법을 알고 직접 적용해 보는 것이 가장 좋을 것 같다는 생각이다. 책에서는 전부는 아니나. 많은 이들이 궁금해하는 세금의 부과 계산법,세금의 효과 차이, 세금을 확인하는 방법들을 여러가지 케이스로 나눠 설명했다. 일시적으로 2주택이 되는 경우는 비과세 혜택이 있는데, 3년 이내에 양도시에는 비과세, 조정 대상 지역의 경우는 2년이라 한다. 

책은 질문과 함께 답을 확인해주는 부분이 많았다. 질문에 대한 사례를 소개하고 (필요하다면 계산방법도 제시한다.) 예를 많이 든다.  빠른 시간에 빠른 정보를 습득하기 위해서 질문과 답이라는 구성은 썩 괜찮아 보였다. 책의 구성은 집 한 채 이상을 보유한 사람들을 대상으로 한다.  부동산 거래에 대한 내용도 한 채 이상의 자가소유 부동산이 있는 사람을 전제로 한다.  해마다 두 번 재산세를 납부하고, 여러가지 세금으로 생각보다 많은 비용이 든다 생각한다면, 세금을 공부해야 하는 중요한 때가 아닐까. 다 주택자들 에게는 꼭 필요한 부동산 절세에 대한 전략과 최신 부동산 변경 사항을 다양한 사례로 드는 책이다.  절세에 대해 빼곡하게 알고 싶다면 충분히 도움을 받을 것이다.  주택을 소유하지 않은 사람에게는 어울리지 않는 책이다. 법적으로 안정적인 세금혜택을 받을 수 있는 정보가 많은 비중으로 구성되어 있다. 다주택자들은 꼭 참고하면 좋겠다.   

서평_ 똑똑한 사람들은 월세 낼 돈으로 건물주 돼서 창업한다.

똑똑한 사람들은 월세 낼 돈으로 건물주 돼서 창업한다! - 시작은 미약했으나 끝은 창대한 부동산 경매
김기환 지음 / 한국경제신문i / 2020년 5월

부동산을 배운 사람들에게 경매는 아주 중요해 보인다. 경매는 내 돈을 지키면서 돈을 버는 유일한 방법 중 하나이기 때문인데, 저자의 이 책은 자신이 겪었던 경매에 대한 이야기(조폭형님들과의 동침)  임차인과 임대인에 대한 자신의 생각과 지식, 건물의 취득에 대한 내용 뿐 아니라. 스토리텔링을 넣어 한층 더 재미있게 꾸몄다.

대개 경매는 나이가 지긋한 사람들이 공부하고 투자하는 종목이라 생각하기 쉬운데, 작가는 그와 다르게 젊다. 일찍이 경매로 돈을 벌어봤기 때문일까. 물건을 확인하고 임장하며, 자료를 얻고 투자대비 이득을 보이는 물건인지를 확실하게 확인했던 투자 성향에 (물론 손해본 건물도 있었다)

경매로 팔리는 집에 원래 살던 주인들. 그러니까 경매로 쫓겨나다 시피한 그들에게 이사갈 공간이 마련되기 까지 넉넉히  기다려주는 임대인이었던 저자의 이야기는 저절로 책 속의 저자사진을 보게 만들었다.   젊은데, 다른 이들의 사정을 헤아려주는 이들은 많지 않다. 지갑의 사정도 여의치 않고, 일단 젊을 수록 생활의 여유가 없는 경우가 많다는 생각을 하고 있으니까..  (경매로 붙여진 집은 기존에 살던 임차인들이 옮길 집을 새로 알아보고 이사를 가야 한다. 이런 상황에 임차인들이 몇 개월간  고의적으로 회피하는 경우 집을 경매로 낙찰받은 임대인들은 대출이자와 명도에 따른 여러가지 사항에 피해를 보게 된다. (따라서 강제집행도 가능하다고 한다.)  이 사례에서, 결국 임차인의 사정을 배려하고 이해했던 저자는 더 좋은 가격으로 건물을 되팔 수 있었다고 한다.

경매를 알아두면 당연히 이득이다. 경매에 따른 갑작스런 상황을 빨리 파악해 처리할 수 있으며, 공탁료에 따른 일들로 법의 보호를 받을 수도 있다.  (무엇이든 알아두어서 나쁜 것은 하나도 없다.) 강아지사업을 하다 손해를 보고 경매고수인 저자의 지인에 의해 경매를 시작하게 된다. 그렇게 경매로 큰 성과를 낸 저자는 경매를 공부하고 투자하기를 권한다. 중간중간 에세이 같은 느낌의 글들은 수월하게 읽혀 경매지식과 용어만 주구장창 늘어놓는(?) 책과는 다른 차별성을 보인다. 경매지식은 소중한 나의 임대차보증금을 지킬 수 있도록 최대한 도와주며, 그 밖에 경매로 넘어간 건물을 구입하는 방법 혹은  재경매로, 최저입찰가로 구입해 물건을 되파는 것에 대해서도 알려준다. 촘촘하다기 보다는 저자의 경험에 따른 이해도를 높이는 데 초점이 맞춰진 책이라. 경매의 테두리를 쉽게 알기 위해서는 이 책이 적당해 보였다. 

경매에 대해 관심은 있지만, 실제 행동으로 옮길 수 없는 것은 경매에 대한 지식 뿐만 아니라 많은 돈이 필요할 것이라는 생각 때문이다. 책에서는 최소 1500만원을 투자해 2억 이상의 이득을 본 경험도 알려준다. 저자의 생생한 글은 그 이야기가 부풀려진 글이 아니라는 사실을 알려주는데, 저자는 일단 부동산의 지인들이 많고, 금융관련 업종에 있는 친구들, 스스로가 돈을 가까이, 더 많이 손에 쥐기 위해 노력한다. 책의 날개 안쪽의 내용을 읽어보면 알겠지만, 저자가 소유한 건물은 10건물 이상이다.   젊은 나이에 건물을 소유한다는 것. 금수저 은수저가 아닌 평범한 사람 중에 하나인 저자가, 건물을 경매하고 최대한의 효과를 낸 사실을 기록한 이 책은 경매의 내용 뿐 아니라. 여러가지 스토리들을 넣어 훨씬 재미있게 읽혔다. 

경매에 대해 관심이 많지 않았던 나 조차도 이런 방법이 있다면 행동으로 옮겨봐도 좋지 않을까 라는 생각을 했기 때문이다.  기본적인 경매 지식이 있는 분들에게는 깊은 내용이 많지 않아 아쉬울 수는 있으나 경매 초보 혹은 경매에 대한 사례와 상식을 알고 싶다면 적정한 책이다. 

*경매를 아는 임차인은 집을 구할 때 경매로 넘어갈 것인지 예상한 뒤  보증금을 온전히 찾을 수 있는 집을 골라 계약한다. ( 집이 경매로 넘어가면, 임차인이 보증금을 손해보더라도 부동산 중개업소에서 물어주는 것이 아니다.

** 기존 상가와 달리 아파트 상가는 아파트에서 관리하는 것이 아닌 아파트 상가 자체에서 관리해 관리비가 저렴한 장점이 있다.(물론 이는 전체가 그렇다는 것이 아니라 평균적인 상황을 이야기 한다.)

!!) 임대인이 고의로 월세를 받지 않는 경우, 임차인은 월시를 법원에 공탁함으로써 임차료 연체로 인한 명도소송을 피할 수 있다. 즉, 임대인 대신 법원에 월세를 내는 것이다. 또 월세를  3기분 이상 연체하면, 명도소송을 걸 수 있다. 

대항력=> 집 건물주가 세입자가 임대기간이 남아있는데, 건물을 팔 경우 계약기간 만료까지이 건물에서 점유할 수 있는 권리. 

말소기준등기=>> 선순위 임차인과 후순위 임차인을 나누는 기준이 된다. 

목돈인 보증금을 넣고 있는데, 건물이 경매로 넘어갈 경우, 보증금은 회수 할 수 없다.

**건물은 최초 감정 후 잦은 유찰이 되면, 건물 감정가는 많이 내려간다. (최저입찰가) 또한 아무도 물건을 사지 않으면, 강제적으로 가격을 저감시킨다. 이런 경매가 붙은 집들만 찾아다니며 사는 사람도 있다. 나머지 금액으로 다른 투자를 한다. 집도 몇 채 씩 가지고 있는 경우가 있다.

*강제집행 시 혹시 전에 살던 사람이 다시 올 수도 있으므로, 기존 열쇠를 파기하고, 새로운 열쇠로 바꾼다.