서평_ 서울 연립주택 투자지도

서울 연립주택 투자지도
이형수 지음 / 진서원 / 2020년 9월

낡은 건축물은 대개 연립주택이나 단독 주택이다. 이런 건물들은 재개발 혹은 재건축의 가능성이 높다.   20세대 이상의 건물(연립주택)이 20년 이상 노후되었을 때 노후 건축물로 분리하는데, 책에서는 이런 노후된 연립주택을 투자하는 방법을 이야기하고 있다.

건축물은 조건만 충족하면(낮은 용적률+ 가로구역) 투자 대비 많은 이익을 가질 수 있는데,  저금리로 사업비를 대출해주거나. 재건축 초과 이익환수제가 적용 면제된다.   다소 어려운 용어를 사용하고 있지만,  이자를 낮게 해서 대출을 받을 수 있다는 것, 조합원의 1인당 이익이 평균 3000만원을 넘을 경우 초과금액의 50%를 환수하는 것을 하지 않겠다는 것이니 혜택은 생각보다 크다고 할 수 있다.

단독 주택이나 연립 주택을 살다가 재개발 혹은 재건축( 대개 재개발을 하는 경우가 많다.)   시행이 떨어지는 경우, 조합원 혹은 비대위 등으로 입장이 바뀌게 되는데, 이 책은 조합원이 되거나 주택을 구매해 되파는 사람들의 투자방향성을 제시한다고 할 수 있다. 연립주택의 투자방향 중 첫번째, 5000만원으로 서울의 연립주택을 투자 할 수 있는 방법을 알려준다. 가격이 적으면 적을 수도, 혹은 많을 수도 있는 금액인데, 이 후 아파트로 재건축 되고 나면  프리미엄을 붙여 되팔 수 있기 때문에 책에서는 투자 대비 수익률을 생각한다면 투자하기를 권하고 있다. (재개발 가능성이 높은 연립주택 ,단독주택을 미리 파악하고 대지를 구매하는데 도움을 줄 용적률과 마중률, 아파트와 빌라를 비교해 우세한 항목을  살펴볼 수 있도록 한 표는 한눈에 보기 편해 유익한 부분이었다. )

오래된 연립주택을 발품 팔아 매수하려면, 여러 부동산을 확인해야 하는데, 포털에 나온 매물 정보는 다소 과장된 부분이 있다. 더구나 공인중개사들의 평가가 반영되어 개인이 판단하기가 애매하거나 정확하지 않을 수 있기 때문에 부동산 관련 정보를 어느정도 파악하고 방문하는 것이 좋을 것이다.  그런 점에서 이 책은 혼자서도 지역을 방문, 확인할 수 있도록 여러가지 매물 주택을 보여준다. 책의 절반이 개별적으로 확인할 수 있는 연립주택에 대한 내용과 주소, 넒이 형태, 요건충족사항이라 도움을 많이 받을 수 있을 것 같다. 책의 마지막 연립주택 5개분야 BEST는 독자 스스로, 추정대지가액 / 개별공시지가를 확인할 수 있도록 표로 정리해   빠르게 관련 주택을 확인할 수 있을 것이다.

글만 빼곡한 책이 아니라 여러 방향의 표와 그림 삽입으로 주목도를 높이고, 가장 중요한 연립주택 투자 주의 사항을 제시한 책이다. 연립 빌라 투자로 쏠쏠한 수익을 남기고 싶다면 이 책을 추천한다.

서평_ 누구에게나 인생 직업은 있다

누구에게나 인생 직업은 있다 - 방황하는 어른들을 위한 진로 교과서
이우진 지음 / 라온북 / 2020년 9월

성인도 진로교육이 필요하다. 초,중,고,대학교까지 학업이 목적이었고, 진로교육은 성인이 되어서야 늦게 이루어지는 경우가 많다.  다소 빠르다고 하는, 고등학교를 졸업하고 나면, 취업에 나선다. 비로소 그때서야 서서히 진로를 고민하기 시작한다. 적어도 고등학교 입학부터 진로에 대한 고민을 하고, 대학교에 들어서는 직업을 목적으로 목표를 잡았다면, 스물,서른이 넘기는 나이까지 진로나 직업에 대한 고민으로 답답해 하는 사람이 다소 적었을지도 모른다. 진로에 대한 탐색은 빠를수록 좋고, 목표는 세부적이고 계획적 일수록 좋은것 같다.

이책은 진로교육이 중요한 이유와 왜 산업시장이 중고 신인들로 넘쳐날 수 밖에 없는지를  말한다. 장기 근속의 장 단점을 표로 정리하여 설명, 끊임없이 자신을 업그레이드 해야 하는 이유와 환경에 대해 설명한다.

읽는 동안, 왜 진로를 빨리 정하고, 목표를 설계해서 추진력있게 생활하지 못했었는지 스스로를 반성하게 된다.  과거에 비해 취업 시장도 어렵고, 파견, 아웃소싱이 많아진 요즘, 어쩌면 당연한 것일지도 모르지만, 내 미래에 대한 고민을 빨리했다면 지금의 내모습이 많이 달라져 있었을 것 같다.   책 속에는 내게 맞는 직업을 선택하는 방법과 묘비명 작성,DSIC성격 유형검사, 홀앤드검사, 미래 일기쓰기 등 진로설계를 위한 다양한 방법을 설명하고, 코로나로 인한 언택트 시대에 유망직업으로 인공지능 의료 서비스 분야(인공지능 의료서비스 개발자), 온라인 모바일 교육사업분야  (비대면수강,유튜브 콘텐츠 개발,유튜버),온라인 상업분야(쇼핑,엔터테인먼트-온라인 게임) 등. 개발자, 엔지니어, 빅데이터 전문가 등의 가치가 더 높아질 것이라는 전망을 내놓는다.

진로 탐색에 꼭 과거 직업 세계에 얽매이지 말아야 하는 이유 또한 잘 적고있다. 이미 4차 산업혁명이 시작되었다. 이 책을 읽으면, 진로에 고민하는 대다수 사람에게 적어도 진로 탐색과 함께 방향성을 제시해 줄 수 있을 것이다.

서평_ 인류세 : 인간의 시대

인류세: 인간의 시대
최평순.EBS 다큐프라임 〈인류세〉 제작팀 지음 / 해나무 / 2020년 9월

인류세, 최근 과학자, 지리학자, 언론을 포함해 자주 거론되는 말이다. "전부"를 뜻하는 그리스어< 홀로> 에서 유래된 홀로세에서. 인류세로 그 지질학적 흐름이 변화된 것은 네덜란드의 대기화학자 " 파울 크뤼천"의 역할이 크다. 인류세의 정의와 개념을  알려 문제점을 제기 했으며, 노벨 화학상을 받았다.  대기와 지구시스템을 관찰 분석하는 과학자들도,  그가 정의한 개념 "인류세"에 대한 담론을 시작하고 있다.

책에서는 먼저 생각지 못했던 '닭 뼈'가 나온다.  사람 한 명 당 닭은 3마리의 비율이다. 닭의 개체수는 230억 마리. 닭뼈는 산소를 많이 함유하고 있기 때문에 보통은 잘 썩지만, 매립지 환경은 산소가 별로 없기 때문에  화석이 될 가능성이 많다고 한다. 문제는, 닭이 화석이 되는 것 이상으로  인간의 식욕이 문제라는 것이다. 인위적으로 닭을 개량해 과거와 달리 닭의 다리와 가슴 부분이 비대해졌는데, 이는 닭들의 뼈에 영향을 줘 골절과 뼈 왜곡의 증거가 된다. 2018년 과학저널 <왕립학회 오픈 사이언스>에 게재된 논문에서 " 식용 닭은 인류가 생물권을 바꿔놓은 상징으로서 지표화석이 될 만하다"  고 결론내렸다.

닭의 유전자까지 바꿔놓으면서 인류가 만들어 놓은 욕심은 이것 뿐만이 아니었다. 인도 메갈라야 구름의 집," 마우물루 동굴" 을 가면 플라스틱 쓰레기가 석순에 달려 있다고 한다. 폭우가 지나가면 지상의 쓰레기가 이 유서깊은 동굴 속으로 흘러 들어오는데 그 흔적이 이 쓰레기가 달린 석순이다. 깊은 동굴에까지 영향을 미치는 쓰레기. 누구도 동굴과 쓰레기를 연결해 생각해보지 못했을 것이다.  인류세는 이처럼 인간이 만들어 내는 각종 활동에 의해 큰 변화가 나타나기 때문에 이 시기를 따로 분리하자고 제안된 기간을 말한다.  관심이 없던 사람이 처음 인류세라는 용어를 들으면, 잘못 이해 할 수 있을 것 같다. 인류가 살면서 문제를 만들어 내는 모든 것에 세금을 붙인다거나, 인류에게 제제를 가하자는  뜻이 아니라. 쥬라기시대, 구석기 시대처럼 "인류세" 라는 시기를 만들고 분리하자는 것이다. 인간이 동물의 종에 영향을 미쳐 현재 야생동물의 개체수는 급격하게 줄었지만, 식용을 위한 동물의 개체수는  기하급수적으로 올랐다. 이런 사실을 보면, 인류세와 지구환경에 대해 좀 더 깊게 고민해 봐야 한다는 주장에는 모두가 동감하지 않을까 싶다.

책 속에서 말하는 "파르툴라 달팽이"의 이야기도 시사하는 바가 크다. 각기 다른 색깔과 크기를 가진 아름다운 달팽이 파르툴라 달팽이는 프랑스의 달팽이 요리 욕심으로 인해 파르툴라 달팽이의 50종이 멸종된다. 1880년대 한 프랑스 세관원이 달팽이 요리의 인기가 올라가자, 아프리카 식용 달팽이를 들여온 것이 문제가 된 것이었는데, 오히려 사람들은 아프리카 식용 달팽이를 먹지 않았고,아프리카 달팽이의 번식력에 개체수는 급속하게 는다. 작물 피해까지 늘자. 외래종 포식자 미국  육식 달팽이 "에우글란디나 로제아"를 들여오게 된다. 여기서 문제는 더해진다. 그 미국 육식 달팽이는 아프리카 식용 달팽이가 아닌. 자국의 파르툴라 달팽이를  먹어 치운 것이다. 인간의 끝도 없는 욕심에 달팽이의 종보존까지 절멸된 사례이다.  현재, 달팽이의 혈액표본을 살려 멸종된 달팽이의 유전자로 종을 복원하려는 연구(냉동방주 프로젝트)를 영국의 앤과 브라이언 박사가 하고 있다고 하니.  다행스러웠지만.이 문제가 비단 영국의 문제가 아니라는 점을 너무 잘 알고 있어 읽는 내내 씁쓸했다. 한국에서도 생태계 교란종 미국 가재의 문제는 심각하지 않은가.. 물론, 인간이 저지른 실수는 인간만이 원 상태로 돌려 놓을 수 있을 것이다.

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달팽이에서 시작해 곧 멸종될 수 있는 심각한 종들로, 세계 자연보전연맹 야생동물 적색 목록에 올라 있는 종들로 대상을 넓힌 냉동방주 프로젝트는 계속 범위를 확대하고 있다. 이제 그들은 모든 동물종의 유전 정보를 수집해 보관하는 것도 가능하다고 믿는다. 매우 큰 일이지만, 불가능하지는 않다. 이미 22개국이 참여 중이다. "저희가 하나의 세포에서 그 동물에 대해 얼마나 많은 정보를 알아낼 수 있는지 알면 놀랄거에요. 만약 정자와 난자를 구할 수 있고, 수정할 동물이 있다면 다시 살려 낼 수 있어요."

 따라서,인간이 만들어 놓은 지구의 변화를 지질학적, 과학적, 환경적으로 따로 기록하고 그 시기를 정하는 것도  중요한 의의를 준다고 할 것이다. 1950년대를 기점으로 이산화탄소, 탄소,질소 등 문제가 되는 사회경제적 지표를 보면, 인간이 종이를 생산하고, 교통 수단, 비료를 소비함으로써 오존층 파괴와 열대우림 손실, 여러가지 환경적 문제를 낳았다.   이는 우리가 너무 잘 알고 있는 부분이다. 인류세는 결국, 지구가 사라지기 전 인류가 행한 문제의 지표가 될 시기를 정확히 알려준다고 할 수 있다. 뿐만 아니라, 세계적  재난, 바이러스가 출몰하는 지구를, 인류세와 함께 깊게 생각할 수 있는 고민거리를 제시하기도 한다.  플라스틱, 신종전염병, 재난,환경문제가 특히 심각하게 다가오는 2020년. [EBS다큐 프라임]에서 3부작으로 만든 생생한 증언을 이 책 한권으로 만나보길 바란다.

**책은 방송프로그램 EBS 다큐 프라임 < 인류세 3부작 (2019.6.17~6.19: 방송분) 으로도  확인할 수 있다.  

https://docuprime.ebs.co.kr/docuprime/replay/1/list?vodSort=NEW&clsfnId=&catgryCd1=&catgryCd2=&catgryCd3=&courseId=BP0PAPB0000000005&stepId=01BP0PAPB0000000005&searchCondition=shwLectNmSrch&searchKeyword=%EC%9D%B8%EB%A5%98%EC%84%B8&searchStartDt=&searchEndDt=

서평_ 삼국시대, 진실과 반전의 역사

삼국시대, 진실과 반전의 역사 - 유물과 유적으로 매 순간 다시 쓰는 다이나믹 한국 고대사 ㅣ 서가명강 시리즈 12
권오영 지음 / 21세기북스 / 2020년 8월

고대사의 불확실성 이로 인한 책임론에서 결코 자유롭지 않은 역사학자들.  저자는 그런 이유로 이 책 <삼국시대, 진실과 반전의 역사>를 집필했다고 한다.  따라서 고대사 중에서 남아있는 사료가 많은 삼국시대에 집중해 있다. 누구나 들어봤을 "임나일본부설"을 시작으로, 현재의 영토 안에서 벌어진 과거의 모든 역사를 자국 역사로 만들기 위한 중국의 <다민족 통일국가론> 과 고대 일본이 한반도 남부를 정치. 군사적으로 지배했다고 주장하는 일본의 <남선경영론> 이 있는데, 우리는 임나일본부설 외에는 잘 알지 못한다. 책에서 가장 먼저 눈에 띈 부분은 임나일본부설에 대한 이야기였다. 

우리가 식민지로 전락했던 일제강점기에 제일 취약한 부분이 가야였다. 일본 관학자들이 가야사를 심하게  왜곡했는데, 임나는 가야를 말하는 것이다.  <가야에 일본 야마토 왕권이 직접 통치하는 통치기구를 뒀고, 그래서 그 통치기구를 기반으로 백제와 신라를 간접 통치했다는 것이 일본, 그들의 입장인 것이다. 

*임나일본부설 :: 일본 야마토 정권이 4세기 후반 한반도 남부 지역에 진출, 가야에 일본부라는 기관을 두고 지배했다는 주장으로, 일본의 한국사 왜곡 사례 중 하나. 

현재 임나일본부설은 결정적인 자료들로  더이상 일본은 가야를 자신들이 통치한 국가였다고 말할 수 없게 되었다. 이것을 조사한 것은 놀랍게도 고대사학자들이 아닌 20대의 젊은 친구들이었다고 하니, 다시 새삼 놀라게 된다. 김해 대성동 고분군, 이 무덤은 금관가야의 왕릉이다. 버스 한대 만한 무덤안에 도굴을 당했지만. 같은 시기의 일본에서 나온 유물을 완전히 눌러버리는 모습을 보여주었다고 한다. 양과 질 수준에서. 더구나 시기도 더 빨랐다고 한다. 역사의 왜곡을 시도하려는 움직임이 끊임없이 일어나는 것은 저자의 말처럼, 터무니없이 부족한 사료의 한계 때문일 것이다. 일본이 한국을 식민지화 했을때, 강아지의 털(삽살개,진돗개)까지 공출해 갔고, 더불어 한국역사 사료까지  불태워 버렸다. 이처럼 가야의 왕릉을 발견하고 일본은 가야를 더이상 자신들이 통치했다고 하지 않는다. 또한 일본의 왜곡이 심한 [고사기], [일본서기] 는 앞으로의 한국사의 방향을 위해서도 걸러내야 하는 부분이다. 

역사는 시험을 위해 혹은 승진, 취업을 위해 공부한다고 해도 과언이 아니다. 하지만, 역사를 타의에 의해 공부하고 나면  조금은 한국사에 대해 보는 시각이 달라진다. 고대사에 대해, 가야 혹은 백제의 정보가 상대적으로 적다는 생각이 드는데, 삼국시대의 진실과 유물, 유적으로 한국고대사를 깊게 설명해주는 책이라. 새로웠다. (임나일본부설은 알고 있었지만, 중국의 다민족 통일국가론은 알지 못했던 부분이었다.) 저자 권오영 교수는 서울대 국사학과 교수로 책에서 못 다한 이야기들은 유튜브로도 확인할 수 있었다. 

서가명강의 책들은 모두 주제도 쓰임도 유익해 꼭 읽게 되는 책이다. 3년 전 한국사 시험에 합격하고,  공부를 하면서 꾸준하게 역사강의와 책을 찾게 된다. 그만큼 역사를 보는 시각이 달라졌는데,  사료로도 확인 할 수 없는 삼국시대의 내용은 가치가 높은 것 같다.    더 많은 지식과 강의를 듣고 싶다면 유튜브 서가명강을 검색해보면 좋을 것이다.   https://www.youtube.com/watch?v=AR4Jq7QYpIc

서평_ 시간순삭 파이썬

시간순삭 파이썬 ㅣ 시간순삭 시리즈
천인국.정영민.최자영 지음 / 생능 / 2020년 8월

책의 날개글을 펼치면 보이는 저자들의 이름. 그 중에서도 최자영씨의 이력이 눈에 띈다. 프로그램에 관심이 많은 변리사. 아무래도 전공이나 직업이 개발자와는 거리가 멀어 공동저자 중에 비전문가가  있다는 것에 반가움이 먼저 들었다. 그 말은 다른 의미로, 초보들의 눈높이에서 이해가 되지 않는 내용을 더 쉽게 설명했을 수 있다는 것을 의미한다.

그런 부분에서 개발자의 언어인 파이썬, 비주얼베이직, C언어, 자바 등등을 다룰 줄 안다는 것은 큰 의미가 있다. 가장 범용적인 언어인 C언어 난이도는 높지 않으나 C++과 같이 학습을 하게 되면 좀 더 우대받을 수 있는 개발자가 될 수 있고, C++는 엑셀 파워포인트를 개발한 플랫폼이라고 한다. 파이썬의 경우 2010년 중반에 수요가 많아진 언어로, 대화 형식의 방식으로 코드를 짤 수 있다는  느낌을 많이 주기 때문에 정형화된 타 언어보다 쉽게 배울 수 있는 장점이 있다고 한다. ( 부분. 주식회사 이쏘 코리아 발췌)  따라서 가장 쉽게 다가 갈 수 있는 파이썬은 알맞은 선택일 수 있다.

요즘의 트랜드에 맞게 유튜브 동양상으로도 책의 내용을 쉽게 볼 수 있다.  (  https://www.youtube.com/channel/UCShnitHik8KxTP07h0g3LLw/videos )  책의 내용만으로도 충분히 쉽게 따라 할 수 있었지만. 책의 중반을 향해 가면  조금은 헷갈린다 하는 부분이 나온다. (개인적으로는 스파이럴 부분이 그렇다.) 책을 따라한 후에 강의를 시청하면 기억력의 휘발성을 막기 위해서도 좋을 것 같다. 잠깐만 책을 훑어 보니 왕초보들을 위한 입문서이기 때문에 비전공자들이 책을 선택할 때의 첫 입문서로 매우 적당하다는 것을 느낄 수 있었다. (파이썬 프로그램은 처음이다. 책의 내용을 그대로 한장 한장 따라해보니.  생각보다 쉽다는 느낌이 들었다.)  책은 올 컬러에 각 장마다 도전 과제가 있어서 응용된 문제를 직접 따라하고 확인할 수 있어서 더 좋다. 다소 생소한 출판사(생능출판사: https://www.booksr.co.kr/ )지만,  코딩전문 출간 책이  많았다.  난이도가 높은 책은 손에 가지도 않지만, 첫 시작점으로  눈높이를 초보자에 맞춘 책이라. 파이썬을 공부하고 싶다면 이 책을 추천한다.