서평_ 똑똑한 사람들은 월세 낼 돈으로 건물주 돼서 창업한다.

똑똑한 사람들은 월세 낼 돈으로 건물주 돼서 창업한다! - 시작은 미약했으나 끝은 창대한 부동산 경매
김기환 지음 / 한국경제신문i / 2020년 5월

부동산을 배운 사람들에게 경매는 아주 중요해 보인다. 경매는 내 돈을 지키면서 돈을 버는 유일한 방법 중 하나이기 때문인데, 저자의 이 책은 자신이 겪었던 경매에 대한 이야기(조폭형님들과의 동침)  임차인과 임대인에 대한 자신의 생각과 지식, 건물의 취득에 대한 내용 뿐 아니라. 스토리텔링을 넣어 한층 더 재미있게 꾸몄다.

대개 경매는 나이가 지긋한 사람들이 공부하고 투자하는 종목이라 생각하기 쉬운데, 작가는 그와 다르게 젊다. 일찍이 경매로 돈을 벌어봤기 때문일까. 물건을 확인하고 임장하며, 자료를 얻고 투자대비 이득을 보이는 물건인지를 확실하게 확인했던 투자 성향에 (물론 손해본 건물도 있었다)

경매로 팔리는 집에 원래 살던 주인들. 그러니까 경매로 쫓겨나다 시피한 그들에게 이사갈 공간이 마련되기 까지 넉넉히  기다려주는 임대인이었던 저자의 이야기는 저절로 책 속의 저자사진을 보게 만들었다.   젊은데, 다른 이들의 사정을 헤아려주는 이들은 많지 않다. 지갑의 사정도 여의치 않고, 일단 젊을 수록 생활의 여유가 없는 경우가 많다는 생각을 하고 있으니까..  (경매로 붙여진 집은 기존에 살던 임차인들이 옮길 집을 새로 알아보고 이사를 가야 한다. 이런 상황에 임차인들이 몇 개월간  고의적으로 회피하는 경우 집을 경매로 낙찰받은 임대인들은 대출이자와 명도에 따른 여러가지 사항에 피해를 보게 된다. (따라서 강제집행도 가능하다고 한다.)  이 사례에서, 결국 임차인의 사정을 배려하고 이해했던 저자는 더 좋은 가격으로 건물을 되팔 수 있었다고 한다.

경매를 알아두면 당연히 이득이다. 경매에 따른 갑작스런 상황을 빨리 파악해 처리할 수 있으며, 공탁료에 따른 일들로 법의 보호를 받을 수도 있다.  (무엇이든 알아두어서 나쁜 것은 하나도 없다.) 강아지사업을 하다 손해를 보고 경매고수인 저자의 지인에 의해 경매를 시작하게 된다. 그렇게 경매로 큰 성과를 낸 저자는 경매를 공부하고 투자하기를 권한다. 중간중간 에세이 같은 느낌의 글들은 수월하게 읽혀 경매지식과 용어만 주구장창 늘어놓는(?) 책과는 다른 차별성을 보인다. 경매지식은 소중한 나의 임대차보증금을 지킬 수 있도록 최대한 도와주며, 그 밖에 경매로 넘어간 건물을 구입하는 방법 혹은  재경매로, 최저입찰가로 구입해 물건을 되파는 것에 대해서도 알려준다. 촘촘하다기 보다는 저자의 경험에 따른 이해도를 높이는 데 초점이 맞춰진 책이라. 경매의 테두리를 쉽게 알기 위해서는 이 책이 적당해 보였다. 

경매에 대해 관심은 있지만, 실제 행동으로 옮길 수 없는 것은 경매에 대한 지식 뿐만 아니라 많은 돈이 필요할 것이라는 생각 때문이다. 책에서는 최소 1500만원을 투자해 2억 이상의 이득을 본 경험도 알려준다. 저자의 생생한 글은 그 이야기가 부풀려진 글이 아니라는 사실을 알려주는데, 저자는 일단 부동산의 지인들이 많고, 금융관련 업종에 있는 친구들, 스스로가 돈을 가까이, 더 많이 손에 쥐기 위해 노력한다. 책의 날개 안쪽의 내용을 읽어보면 알겠지만, 저자가 소유한 건물은 10건물 이상이다.   젊은 나이에 건물을 소유한다는 것. 금수저 은수저가 아닌 평범한 사람 중에 하나인 저자가, 건물을 경매하고 최대한의 효과를 낸 사실을 기록한 이 책은 경매의 내용 뿐 아니라. 여러가지 스토리들을 넣어 훨씬 재미있게 읽혔다. 

경매에 대해 관심이 많지 않았던 나 조차도 이런 방법이 있다면 행동으로 옮겨봐도 좋지 않을까 라는 생각을 했기 때문이다.  기본적인 경매 지식이 있는 분들에게는 깊은 내용이 많지 않아 아쉬울 수는 있으나 경매 초보 혹은 경매에 대한 사례와 상식을 알고 싶다면 적정한 책이다. 

*경매를 아는 임차인은 집을 구할 때 경매로 넘어갈 것인지 예상한 뒤  보증금을 온전히 찾을 수 있는 집을 골라 계약한다. ( 집이 경매로 넘어가면, 임차인이 보증금을 손해보더라도 부동산 중개업소에서 물어주는 것이 아니다.

** 기존 상가와 달리 아파트 상가는 아파트에서 관리하는 것이 아닌 아파트 상가 자체에서 관리해 관리비가 저렴한 장점이 있다.(물론 이는 전체가 그렇다는 것이 아니라 평균적인 상황을 이야기 한다.)

!!) 임대인이 고의로 월세를 받지 않는 경우, 임차인은 월시를 법원에 공탁함으로써 임차료 연체로 인한 명도소송을 피할 수 있다. 즉, 임대인 대신 법원에 월세를 내는 것이다. 또 월세를  3기분 이상 연체하면, 명도소송을 걸 수 있다. 

대항력=> 집 건물주가 세입자가 임대기간이 남아있는데, 건물을 팔 경우 계약기간 만료까지이 건물에서 점유할 수 있는 권리. 

말소기준등기=>> 선순위 임차인과 후순위 임차인을 나누는 기준이 된다. 

목돈인 보증금을 넣고 있는데, 건물이 경매로 넘어갈 경우, 보증금은 회수 할 수 없다.

**건물은 최초 감정 후 잦은 유찰이 되면, 건물 감정가는 많이 내려간다. (최저입찰가) 또한 아무도 물건을 사지 않으면, 강제적으로 가격을 저감시킨다. 이런 경매가 붙은 집들만 찾아다니며 사는 사람도 있다. 나머지 금액으로 다른 투자를 한다. 집도 몇 채 씩 가지고 있는 경우가 있다.

*강제집행 시 혹시 전에 살던 사람이 다시 올 수도 있으므로, 기존 열쇠를 파기하고, 새로운 열쇠로 바꾼다.

서평_ 있어빌리티 교양수업 : 역사 속 위대한 여성

있어빌리티 교양수업 : 역사 속 위대한 여성 - 나는 알고 너는 모르는 인문 교양 아카이브 ㅣ 있어빌리티 교양수업
사라 허먼 지음, 엄성수 옮김 / 토트 / 2020년 6월

역사와 의료관련 자료에서 여성의 역할을 축소시켰던 사실은 많이 확인된다. 따라서 여성에 대한 이야기를 전적으로 실어놓은 책은 그만한 가치가 있는 것 같다. 애초에 성평등이 있었다면, 페미니스트라는 용어 자체도 없었을 것이다. 평등한 세상에. 평등을 외치는 사람도 용어도 자연스레 없을 테니까. 그래서 출판사 토트에서 만든 생활교양 수업 중에서 [역사 속 위대한 여성]은 눈에 가장 먼저 들어온다. (있어빌리티 :인체와 상식, 여성,물리학 등등 주제를 다루는 세트의 책으로 이런 저런 주제를 다룬다. )

[역사 속 위대한 여성]은 역사와 과학 의료 종교 모든 부분에서 위대한 여성을 이야기한다. 여성 우주인의 이야기_ 맨 처음 우주에 간 최초의 여성 테레시코바는 남성 훈련생과 똑같이 혹독한 훈련을 받고,  우주비행 직후, 동료(우주여행에 나선 세번 째 러시아인)와 결혼한다. 결혼 후 태어난 딸 엘레나는 우주에 갔다 온 부모에게서 태어난 첫 번 째 딸로 기록된다. 그녀는 나중에 의사가 되었다고 하는데, 강인한 부모 아래 태어난 자식의 유전자, 후천적인 배움의 환경도 중요하다는 걸 느끼게 된다. 테레시코바는  미국 우주 비행사 전원의 우주 비행을 합친 것보다 더 많은 시간을 우주공간에서 보냈다고 하니 위대한 여성의 이력에 놀라움까지 느끼게 된다.

여성 프로그래머의 이야기_ 표지에서 확인되는 여성, 에이다 러브 레이스는 이과 계열 그러니까 과학, 기술, 수학 등 여성들의 국제적 자축 행사의 주인공이다.  매년 10월이면, <에이다 러브 레이스의 날>의 행사가 열린다고 한다. 1833년, 러브 레이스는 영국 대학 수학 교수의 논문 번역 부탁을 받고, 논문을 번역한다. 논문의 내용 뿐만 아니라 더 자세한 설명까지 곁들여 원 논문의 3배나 되는 번역본을 만들었다고 하는데, 이는 기계의 해석 기관 작동 원리,  복잡한 수열까지 계산해낸 것으로  교수 배비지는  실제로 해석 기관을 제작하지는 않았으나, 러브 레이스는 자신의 논문에서  그 기계를 사용할 경우 복잡한 대수 계산을 빠른 속도로 해낸 것이라 한다.   위대한 여성의 대표적인 여성으로 표지를 장식하기에 (프로그래밍의 중요성이 가장 강조되는 이 때,) 이보다 더 알맞은 여성이 있을까 하는 생각도 해본다.

책에서 섹션별로 나눠진 정보 중에서 평등을 이야기 하는 부분이 가장 궁금했다.  따라서 세계에서 성차별이 가장 적은 나라는? 이라는 질문에 답에 저절로 눈이 간다. 페미니즘(성평등을 핵심으로 하는 운동과 이론)  전통이 아주 강한 나라로 알려진 아이슬란드, 1980년에 세계 최초로 민주적으로 선출된 여성 대통령이 탄생했다는 것.  더군다나 2016년에는 아이슬란드 의회에서 48퍼센트가 여성이라는 점은 여성이 대접받는 나라로 아이슬란드가 얼마나 노력을 하고 있는 지를  단적으로 보여준다. 절반은 여성의원이라는 점에서 성차별 평등을  걷는 법안과 의회, 국민의 노력이 상상 되면서, 한국은 왜 그렇게 되지 않을까 하는 씁쓸함도 느끼게 된다.

특화된 능력을 보이는 <역사 속 여성들의 이야기>는, 책을 읽고 나면 시간이 지나 자세한 내용을 잊어버리기가 쉽다.  따라서, 스피드 퀴즈로 확인되는 섹션별 문제는 앞 장의 여성들의 이야기를 읽고, 내용을 기억하는데 도움을 줄 수 있는 구성이다. 특히 나 인문학 적인 상식이 당연시되는 요즘, 있어 보이는 교양 아카이브, 여성의 위대함을 이야기하는 이 책이 더 반갑게 느껴지는 것 같다.

서평_ 기획자의 일

기획자의 일 - 아이디어, 실행, 성과까지 일의 흥망성쇠를 좌우하는
양은우 지음 / 비즈니스북스 / 2020년 6월

보고서 마케팅 그리고 관찰은 기획업무를 하면 빠질 수 없는 것들이다. 그만큼 기획관련 책들은 여러 분야로 나뉘어져 있다. 제안서작성, 보고서작성, 기획안, 기획업무, 마케팅, 등등 파생되는 무수히 많은 책들 중  이 책은 <관찰의 기술>을 쓴 저자의 후속작이라 더 눈길이 갔다. 마케팅기획으로만 25년 일했던 저자답게 기획업무에 대한 내용이 비전공자나 일반인들에게 어렵지 않게 쓰여져있다. 그래서 경험에서 비추어진 노하우와 기획업무 내용이 쉽게 읽힌다. 더불어 기획과 관련된 일을 하는 사람들에게  더 없이 중요한 이론서가 될 것이다.  대기업에서 오랫동안 기획일에 대한 강의를 하고 책을 출간한 이력의 저자의 이 책은 직장에서 반드시 쓰이는 기획일과 마케팅에 대해 관찰의 중요성과 함께 다양한 시선의 관점, 손에 잡히는 아이디어를 만드는 방법  등등  직장생활에서 도움이 되는 기획업무 전반적인 내용을 다룬 이론서라고 할 수 있다. 

기획에 대해 막연하게 어렵다는 생각은 누구나 하고 있을 것 같다. 무에서 유를 창조하듯, 아무 것도 없는 빈 상태에서  사업을 기획하는 일은 결코 쉬운 일이 아닌데, 따라서 기획에 대한 전반적인 내용을 담고 있는 책을 찾는다면, 이 책이 적당할 듯 싶다.   

상사에게 보고하기 위해서 쓰이는 문서는 기획일에 가장 주요한 것들 중 하나다. 상사의 시간을 빼앗지 않게 스스로가 보고서의 내용을 명확히 파악하고 있는지,  보고서에 자신의 주장이 선명하게 드러나 있는지, 주장을 한마디로 압축할 수 있는 지 등을 생각해야 하는데, 이는 참 난해한 말이며 너무 뭉뚱그려진 말이라는 생각이 든다. 하지만,  그 주장을 뒷바침하는  표와 도표( 어떤 책이든 그림과 표의 삽입은 중요하다.) 가 확인되며, 방법과 방향을 제시해준다.  기획에 대한 물음을 시작으로 결론을 찾는 법, 뇌리에 박히기 위해 복잡하지 않고 단순하게 말할 수 있는 방법과 콘셉트 등에 대해서도 알려주는데, 기획과 마케팅의 업무를 하는 사람들에게 특히나 주요한 내용으로 보인다.  디자인에서도 쓰이는 마인드맵을 기획에서도 쓰고 있는데, 고구마 줄기 같은 해결책. 책에서는 이런 클러스터 기법에 대한 방법을  설명하고 이 방법을 착안해 기획하는 것도 제안하고 있다.    LG전자 연구소의 연구 기획팀이 팀끼리 열심히 돌려본 책이라고 하니, 단숨에 기획력을 끌어올리고 싶은 사람이라면 도움이 될 것이다. 

과학을 기다리는 시간

과학을 기다리는 시간 ㅣ 강석기의 과학카페 9
강석기 지음 / Mid(엠아이디) / 2020년 5월

 저자는 서울대를 졸업하고, 대기업 건강연구소에 근무했으며,  [생명과학 기원을 찾아서]와 [강석기의 과학카페_8권]를 이어 [미래를 읽다 과학이슈] 책을 공동집필했다.  이 책은 [강석기의 과학카페]시리즈의 9권으로 최근 출간한 신간(5월 14일 출간)이다. 과학을 더 쉽게 안내해줄 풍부한 지식을 담고 있어 과학을 잘 모르거나 기본적인 이슈와 상식을 알고 싶은 독자들에게 지식을 충족시켜줄 것이다.  책에선 가장 이슈화 되고 있는 코로나부터 은하 블랙홀, 호주 산불, 유전정보 미토콘드리아까지 과학과 화학, 우주, 건강, 환경까지 담았다.

책의 내용 중에서 환경과 기후의 변화에 대한 기사가 눈에 띈다. 낮의 길이가 짧은 독일이나 북유럽은 계절성 우울증을 호소하는 사람이 많은데 이는 면역계도 계절에 따른 낮의 길이 변화에 영향을 받는다는 것을 증명하는 것이며, 산불의 연례행사라고 말할 수 있을 만큼 호주 산불의 문제를 이야기한다. 호주 산불로  인한 생태계의 문제와 인명피해는 이산화탄소의 배출 만큼 심각한 문제를 낳는데, 호주 산불의 경우,  대한민국의 이산화탄소 배출량이 1년에 7억 톤이라고 할때, 호주산불로 발생한 이산화탄소가 3억 톤을 넘는 것으로 추정된다고 하니  초미세먼지의 수치가 얼마나 높아지는 지 알 수 있다. 2019년과 2020년의 호주 산불은 이산화탄소를 다시 흡수하는데 수십년이 걸린다고 하니 얼마나 심각한 문제인지 단적으로 알 수 있었다.

코알라의 최대 서식지가 초토화되고, 뉴스에서는 화재로 인한 산불 잿더미에서 울려 퍼진 코알라의 울음소리를 보도하기도 했으며, 이러한 때에 호주 총리라는 사람이 몰래 하와이로 여행을 떠나, 호주 정부의 문제점이 이슈화 되며, 그와 함께 기후변화 위험성을 높이는 정책을  한 호주 정부에 대한 질책까지 더해져 과학뿐 아니라. 과학적인 문제에서 파생되는 이슈도 함께 확인할 수 있다.  과학을 기다리는 시간. 강석기 저자의 책은 시리즈 물이다. 앞으로 더 많은 이슈와 새롭게 발생하는 과학적 이론과 정보들이  다음 책을 기대하게 할 것 같다. 이번 과학카페 9권은 사람의 페로몬, 적정수면, 액상전자담배 등 그동안의 궁금했던 이슈들이 있어  더 재미있게 읽힌 책이었다. 여름 밤에는 과학을 기다리며 책 읽는 시간을 만들어 보는 것도 좋을 것 같다.

서평_ 2020 시나공 ITQ OA 마스터

2020 시나공 ITQ OA Master (엑셀 + 한글 + 파워포인트 2016 사용자용) ㅣ 2020 시나공 ITQ
길벗 R&D 외 지음 / 길벗 / 2020년 5월

길벗은 91년에 설립한 출판업체이다. 오래도록 유지되고 있는 출판사이면서도 IT와 부동산에서 가장 많은 책을 출간한 다작 출판사이다. 출판사의 이름을 떠올릴때 길벗의 이름은 빠지지 않는데 그 이유가 IT와 부동산 관련 도서의 꾸준한 출간이 아닐까. 싶다.  이 책은 OA(컴퓨터 활용능력/ 한글/파워포인트)등을 다룬다. 2020년 7월에 응시되는 오피스 한글 2016을 기준으로 해 수험자들에게 훨씬 도움이 되는 구성이다. 또 책은 가성비 높은 퀄리티를 자랑한다. 매 출간되는 책의 표지는 항상 새롭게 리뉴얼 되며, 책에 대한 구매자의 욕구 충족 뿐만 아니라, 책 속에서 분권화 된 책은 엑셀 함수사전으로 따로 모아놓았다.   기본적으로 어려워 하는 함수를 따로 [엑셀 함수 사용]으로 만들어 수험자들이 궁금해하는 Q&A 데이터를 만들었다. 길벗의 수험서책.  IT수험서는 예스24, 알라딘, 인터파크, 교보문고에서 베스트 셀러를 기록했으며, 3도 컬러(녹색, 보라, 파랑)를 사용했다.

엑셀에 비해 파워 포인트의 난이도는 높은 편이 아니다. 책을 한번만 따라해봐도 무난하게 합격할 수 있는 것이 파워포인트이다.  책에서도 기출문제를 따라 하면 알 수 있을 정도로. 한 번만으로도 충분히 파워포인트의 출제 방향이라던가 출제 난이도를 알 수 있다. 책 속의 OA 컴퓨터 활용 능력의 경우는 엑셀 2급.3급과 난이도가 비슷하다.  스스로 ITQ 엑셀의 실력이라면 자격증을 취득 후에 컴활 1급을 도전하면 좋을 것 같다. (OA에 비해서 엑셀 1급이 훨씬 어렵다.) 

길벗의 무료 강의 합격 동영상 강의는 교재를 구입한 사람을 대상으로 한다. 인증을 하면 강의를 들을 수 있다. 가장 중요한 부분인  최신기출문제 특강은 꼭 확인해야 한다. 또한 합격보장을 위한 안내 메일을 두어 꼭 필요한 학습 내용을 받아 볼 수도 있다.  (실기 시험은 어느 종목이나 마찬가지로 기출문제를 많이 풀어보고 따라 해볼 수록 합격확률이 높다.)  MOS는 ITQ보다는 수월하게 딸 수 있는 자격증이지만. ITQ도 얼마든지 독학으로 공부해서 합격할 수 있는 자격증이라. MOS보다는  ITQ 준비를 추천한다. 엑셀의 함수사전이 따로 구성되어 합격하는데 크게 도움을 줄 수 있는 책이라. ITQ를 준비 중이라면  길벗의 책을 참고하면 좋을 것 같다.