[국일증권경제연구소] 흔한 직장인, 마이너스 통장으로 시작하는 부동산 투자

흔한 직장인, 마이너스 통장으로 시작하는 부동산 투자 - Only 지방 아파트 투자로 9년 만에 27억 벌기
투자캐스터 지음 / 국일증권경제연구소 / 2019년 9월

돈이 없기 때문에 했던 선택이 27억을 만들어 주었다.

「흔한 직장인, 마이너스 통장으로 시작하는 부동산 투자」

입사 1년 차부터 투자를 시작한 투자캐스터! 무일푼으로 시작해 27억을 달성하기 까지의 그의 경험과 노하우가 담긴 책을 만났다. 3년 4개월만에 10억 목표를 달성했고, 27억을 달성하기까지 걸린 기간은 9년! 결과만을 접한 사람들은 너무 쉽게 달성한게 아니냐 말을 할지도 모르겠지만 이 책을 통해 알게된 그의 9년 이라는 시간은 치열했다.

그가 집중했던건 저평가 되어 있던 지방의 소규모 아파트였다. 투자금이 없었기에 마이너스 통장을 이용해 투자를 시작했으며, 급매아파트를 사들여 전세를 주는 갭투자를 이용해 아파트 수를 늘려갔다. 한국이 아닌 외국생활을 하면서도 급매아파트를 사들였고, 자신만의 노하로 아파트들을 늘려갔으며, 전세에서 월세로 전환하게 되면서 전재산을 잃을법한 가슴철렁한 경험을 하기도 한다.

아파트를 사들이고, 세입자를 들이고, 전세아파트를 월세아파트로 전환하며 얻은 그만의 노하우들은 책을 통해 확인할 수 있었으며, 그의 경험담이기에 와닿는 이야기들이 많았다. 해외 주재원 시절 천권의 책을 읽으며 투자 방향을 정했고, 3년 4개월이라는 기간동안 10억을 달성하게 해 주었던 3가지 습관을 꾸준히 실천했다. 현재는 자신의 노하우들을 많은 사람들에게 알리기 위해 유튜브 방송을 하고 있다고 한다. 출퇴근 시간 틈틈히 들어봤는데 이해도 쉽고, 내가 궁금했던 것들에 대한 답변도 찾아볼 수 있어 무척 유익했다.

긍정마인드 유지! 목표설정! 운동! 그리고 반복적인 책읽기! 그의 평소 생활에서 배울 수 있는 유익한 습관이다. 책에서 얻은 정보 활용도 열심히 하고! 그의 생활 습관도 내것으로 만들어 실천하며 나만의 투자 계획을 실천에 옮기기 위한 준비를 해야겠다. 월급보다 현금흐름이 많아져 나만의 시간을 누릴 수 있는 그날까지 제발 이 마음이 변하지 않기를....

[RHK] 부동산 경매로 인생을 샀다 (#경제/경영 #부동산경매로인생을샀다)

부동산 경매로 인생을 샀다 - 3천만 원으로 80억 원 자산가가 된 새벽하늘의 부동산 투자 특강
김태훈 지음 / 알에이치코리아(RHK) / 2019년 8월

시장의 흐름을 읽으면 황금 타이밍이 보인다!

「부동산 경매로 인생을 샀다」

이젠 맞벌이는 필수인 시대이다. 아이들을 키우고 살아가는데있어 외벌이는 고되기만 하다.

그렇기에 재테크에 관한 관심은 더 커져가고 있다.

자잘한 부업에서부터 큰 목돈을 만질 수 있는 투자수익까지,

돈을 벌 수 있는 방법은 많지만 내가 가장 크게 관심을 두는건 부동산이다.

자식에게 물고기를 주기보다는 물고기를 잡는 방법을 가르쳐 주듯,

이 책은 독자들에게 경매를 하기 위한 단순한 과정이 아닌

시장의 흐름을 읽을 수 있는 노하우를 전해주고 있다.

평소 차트를 쉽게 접할 기회가 많지 않아 처음엔 다소 정신없을지도 모르겠지만,

한번 두번 반복해 읽다보면 작가님이 차트를 통해 어떤말을 하고 있는지 아주 조금씩 보이기 시작한다.

책을 덮고 머릿속에 남았던 작가님의 한마디는 '쌀 때 더 싸게 사세요' 였다.

싸게 산다면 기본만해도 최소 손해는 보지 않는다면서...

이론만 생각해도 이보다 더 확실한 말이 있을까 싶지만,

일반인들이 집을 싸게 살 수 없는 이유는 부동산 흐름을 파악할 수 없기 때문이다.

지금당장 집값이 바닥을 칠듯한 팩트강한 기사에 가슴철렁 내려앉기도 하고,

전문가들이 봤을때 말도 안되는 뉴스다 싶은 글귀에 집값이 폭등할지도 모른다는 꿈을 꾸는 것.

그것이 나와 같은 평범한 사람들이다.

하지만 나와같은 일반인들도 조금만 관심을 두고 흐름을 읽을 수 있다면,

집을 싸게 살 수 있는 황금 타이밍을 볼 수 있다고 한다.

황금 타이밍에 할인카드라 말하는 '부동산 경매' 를 통해 집을 사게 된다면,

싼 아파트를 더욱 싼 가격에 살 수 있기 때문에,

그 누구도 실패할 수 없다고 말하고 있다.

새벽하늘님은 자신이 살던 집이 넘어가는 걸 막기 위해 부동산 투자를 시작했다고 한다.

생존을 위해 한 그의 선택은 그의 삶을 변화시켰다.

하지만 누구나 이런 상황에 그런 선택을 하는 건 아니기에,

새벽하늘님의 선택과 노력에 박수를 보내고 싶다.

[아트앤아트피플] 마법의 유니콘 협회 공식 입문서

마법의 유니콘 협회 공식 입문서 ㅣ 마법의 유니콘 협회
셀윈 E. 핍스 지음, 자나 골드호크 외 그림, 김정용 옮김 / 아트앤아트피플 / 2019년 9월

드디어, 유니콘의 존재와 그들의 매혹적인 마법이 실재한다는 증거가 이 책에서 펼쳐진다.

「마법의 유니콘 협회 공식 입문서」

마법의 유니콘 협회 (Magical Unicorn Society : MUS)

101기 회장인 셀윈으로부터 협회 공식 입문서가 도착했다.

화려한 그림위에 금박(?) 표지가 반짝이는 멋진 책이었다.

그런데 이 책에서 말하는 마법의 유니콘 협회란 무엇인지 궁금해진다.

약칭 MUS는 유니콘을 사랑하는 전세계인을 결속시키는 협회이다.

그들의 임무는 유니콘에 관한 모든 정보를 문서화 하고,

위기에 처해있는 유니콘을 보호하는 것이다.

전세계 여러 도시에 협회가 존재하며, 많은 회원수를 보유하고 있다.

공식 입문서에는 세계 각지에 분포되어 있는 유니콘의 서식지도 표기되어 있다.

내가 현재 살고있는 대한민국에는 '숲의 꽃' 이란 유니콘이 살고 있다고 한다.

차분하고, 온화하며 나무와 꽃에 대한 애착이 강한 유니콘으로

다정하고 선하며 자연을 즐기는 순한 유니콘이다.

7종류의 유니콘중 내눈을 사로잡은건 '밤의 그림자' 유니콘 이었다.

다른 유니콘처럼 화려하진 않았지만 나름의 매력이 있는 유니콘으로,

서식지는 일정하지 않다.

유니콘 협회에서도 존재 여부 자체가 논쟁을 불러 일으킨 유니콘으로,

현재도 가장 불가사의한 유니콘으로 알려져 있다.

다른 유니콘과는 달리 순수한 마법으로 만들어진 무형의 유니콘이며,

현실뿐만 아니라 영적인 세계에도 존재한다고 한다.

꿈에 나타나 병을 치유하는 능력이 있지만 유일하게 인간에게 해를 입힐수 있는 유니콘이다.

이 책은 아이들의 상상력을 엄청나게 확장시켜 줄 수 있는 책인듯 하다.

유니콘이 사람의 눈을 피해 실재 존재하고 있으며,

그들이 어디에 살고 있는지 사람들에게 어떤 영향을 주는지,

유니콘 각각의 특징과 그들과 관련된 다양한 정보들을 접할 수 있었다.

유니콘의 조상인 골드 유니콘과 실버 유니콘이 탄생한 설화까지 소개되고 있어,

눈에만 안보일 뿐 있을지도 모르겠다는 생각이 들기 시작했다.

아이들과 함께 무한 상상을 하며 이야기를 나누기에 너무 좋은 책이기에,

어린 아이들과 부모님이 꼭 함께 읽어보라 권해주고 싶다.

[다연] 공부하기가 죽기보다 싫을 때 읽는 책

공부하기가 죽기보다 싫을 때 읽는 책 - 지루함을 못 참는 이들을 위한 맞춤형 공부법
권혁진 지음 / 다연 / 2019년 9월

인내로 버티는 자기 가학적 공부법은 그만!

「공부하기가 죽기보다 싫을 때 읽는 책」

딸 아이의 시험기간인 지금 딸 아이가 제목에 눈이 번쩍할만한 책을 만났다. 책을 보자마자 딸 아이가 하는말 "엄마 이게 지금 내 상황이야! 난 지금 이 책을 읽어야 할거 같아!" 공부에 대한 욕심이 유독 많지만 그만큼 성적이 따라주지 않아 스트레스를 달고사는 딸. 매번 이런 모습을 볼때마다 안스럽기도 하고 답답하기도 했는데, 이 책이 그런 나의 답답함을 풀어주지 않을까 라는 기대감을 안고 읽기 시작했다.

시험은 잘 보고싶고, 공부는 하기 싫고, 공부생각만 하면 머리에서 쥐가 날것 같다는 딸 아이의 표현을 해석하자면, 그냥 공부 자체가 엄청난 스트레스라는 걸 알 수 있다. 졸리면 자라고~ 하기싫으면 좀 쉬라고~ 아무리 말을 해도 공부도 쉬는것도 편히 하지 못하는 딸을 볼때면 나의 답답함은 한없이 커져간다. 공부하다 눈에 띤 스마트폰의 메시지에 한마디만 하고 공부하려던 딸은 이내 톡 수다에 빠져들고, 그러다 나와 눈이 마주치는 순간 아차 싶어 베시시 웃어 넘기면서도 '공부해야 하는데~' 라는 말을 입에 달고 사는 딸...

평소 보지 않던 뉴스조차 시험기간엔 왜이렇게 재미있는 거냐 말을 하면서도 머릿속엔 공부를 해야한다는 생각으로 가득찬 딸은 쉬는것 조차 편히 쉬지 못한 채 멍하니 책상앞에 앉아있다. 차라리 좀 편히 누워서 쉬라고 말을 하면 또다시 공부해야 한다며 생각없이 책장을 넘기는 딸을 볼때면 수만가지 생각들이 머릿속에 떠오른다.

공부에 대한 관점 전환하기 3단계

1. 공부에 대한 부정적인 감정, 기억 버리기

2. 공부하면서도 하지 않는다고 뇌를 속이기

3. 공부하는 과정 자체를 즐기기 

지금당장 딸 아이에게 필요한 건 공부에 대한 부정적인 감정과 기억을 버리는 일이었다. 공부 하면 떠오르는 스트레스! 하기싫다! 왜 해야하지? 라는 생각들을 없애고, 작은 성취를 쌓아가면서 아이에게 공부 자체의 즐거움을 알려준다면 이 모든 스트레스를 한방에 날려버릴 수 있다는 걸 알지만 이 과정이 말처럼 쉬운것이 아니기에 아이와 함께 조금 천천히 이 과정들을 실천해 보기위해 대화를 시도해봤다. 생각보다 공부에 대한 스트레스가 엄청난 딸 아이.. 아무래도 좀더 시간이 걸릴듯 하다.

이 책에선 생각보다 많은걸 요구하지 않았다. 다른 책들처럼 스터디 다이어리를 체계적으로(시간단위로) 작성하라던가, 오답 노트를 철저히 작성하라던가, 잠을 줄인만큼 성과를 얻을 수 있다는 말 대신, 누구나 실천할 수 있는 가벼운 방법들로 자신만의 공부 습관을 만들라 이야기 한다. 졸린 잠을 참아가면서까지 공부를 하기보다는 졸릴땐 적당히 자주고, 피곤할땐 뇌에 부담이 적은 공부를 해라. 지루할땐 장소를 옮겨보기도 하고, 책상에 앉아 공부하는게 힘들다면 침대에 누워 공부를 해도 된다고 말을 한다.

전혀 부담이 느껴지지 않고 누가 강요하지 않아도 날마다 그 정도는 할 수 있겠다는 정도의 목표를 잡고, 이를 실천함으로써 성취를 통해 지루함을 이겨내라 말을 한다. 지루함을 쉽게 느끼는 편이라면 장소를 옮겨보거나 시각이 아닌 공부에 방해되지 않는 수준에서 적절하게 오감을 활용하라 말을 한다. 특히 암기가 잘 안되는 내용들을 하나의 그림으로 이미지화 하는 방법들은 아이에게도 큰 도움이 된 듯 하다.

딸 아이가 이 책을 통해 공부는 책상에서! 공부는 엉덩이 힘! 이라는 고정관념에서 벗어나 자신의 성향에 맞는 공부 방법들을 찾아가고, 공부하는 과정이 힘든 노동이 아닌 성취감을 느낄 수 있는 즐거운 과정이라 느끼게 된다면 더 바랄게 없을 듯 하다. 세상에 공부가 다가 아니란걸 알면서도 공부에 집착하며 힘들어 하는 딸 아이를 볼때면 보는 내가 더 고통스러웠는데, 이 책이 아이의 작은 변화에 한걸음 내딛을 수 있는 계기가 되었으면 좋겠다.

[바른북스] 쉿! 월 2,000 무자본 자동화 수입의 비밀

쉿! 월 2,000 무자본 자동화 수입의 비밀
홍동기 지음 / 바른북스 / 2019년 8월

비밀공식 3가지를 실천하면 누구나 자동화 수입의 달인이 된다.

「쉿! 월 2,000 무자본 자동화 수입의 비밀」

'무자본 자동화 수입' 이라는 말에 이끌려 읽기 시작한 책이다. 하지만 이 책은 절대 독자에게 무자본 자동화 수입에 대한 그어떤 단서도 알려주지 않는다. 시작부터 궁금증을 불러 일으키는 문장들만 수 없이 등장할 뿐 어떤 금융상품으로 어떻게 자신이 일반인보다 40배의 수익을 얻는지 결코 알 수 없었다.

작가는 6개월 만에에 일천만원의 매출을 달성했고, 10개월 만에 무려 3억 5천이라는 놀라운 매출을 달성 했지만 그 방법은 알 수 없었다. 자동화 수입을 원하는 직장인들의 필독서라 말하지만 이게 과연 필독서일까 라는 의문이 생길 뿐이다. 책에 대한 후기를 작성한 사람들 조차 수입을 얻었다 말 하며 자신만 알고 싶은 비밀이라 말을 한다. 그렇다면 왜! 책을 냈는지, 자기들만 알면 될텐데 라는 짜증만 커져간다. '단언컨대, 이 비법을 배운 사람은 바로 운명이 바뀐다' 라며 확신에 찬 말을 하면서도 역시나 두루뭉술한 마무리로 그 어떤 힌트도 주지 않는다.

'2억 매출 보장' 이라는 매력적인 말로 독자들을 유혹하면서도 상품에 대한 정보는 그저 금융상품인가보다 라는 예측만 할 수 있을 뿐이다. 한장만 더 읽으면 나오겠지, 한챕터만 더 읽으면 뭔가 말을 해주겠지 라는 기대감만 상승시킨 작가는 책이 끝나는 순간까지도 말장난을 하듯 책을 이어 나간다. 이 책을 통해 자동화 수입의 달인이 되고 싶다 생각한 많은 독자들은 허무함에 책을 덮었을 것이다.

도대체 비밀공식 3가지가 뭔지, 뭘 실천하라는건지, 어떤 상품을 이용한건지, 뭘 클릭하라는건지! 아무런 단서도 찾을 수 없지만 작가는 당당하게 말을 한다. 2억 매출 달성을 하지 못할 시에는 교육비를 모두 돌려준다고. 즉 자신은 무료로 프로그램을 사람들에게 나눠주며, 자신에게 교육을 받은 사람들은 2억이라는 매출을 달성할 수 있다 확신한다. 근데 도대체 그 상품이 뭐란 말인지...

책을 읽으며 난생 처음 느껴보는 짜증스러움, 답답함. 어디서 퍼온듯한 글귀들로 가득 차 가끔 그 글귀들에 눈이 가기도 하지만 책과 연관없어 보이는 쌩뚱맞은 그림들, 한번쯤 통장 사진이나 수입달성 사진들이 나와 자신의 수입에 대한 의심을 없애줄 법도 한데 고구마를 양껏 먹은듯 답답함만 키워나갈 뿐이다. '운명을 바꾼 10억짜리 가르침' 에 대한 이야기를 하면서도 그가 누구인지 궁금하냐 묻지만 그가 누구인진 알 수 없다. 자신이 그의 강의를 듣고 충격을 받았지만 7년이 지난 후 깨달음을 얻었다고 말하며 간절함이 부족해서였다 말한다. 결국 난 10억짜리 강의의 주인공을 알 수 없었다.

이 한줄을 읽기 위해 난 이 책의 말장난에 놀아난 듯 느껴졌다. '친구추가를 하자, 무료와 같은 교육을 신청하자, 그렇다면 자신이 신청자 중 선별하여 2억 매출 보장교육을 해주겠다. 기회는 이번뿐이다.' 작가는 정말 3억 5천의 수입을 얻었을지도 모른다. 자신이 어렵게 개발한 프로그램이기에 아무에게나 주고싶지 않은건지도 모르겠다. 진짜로 2억 매출을 보장 할 수 있을지도 모르지만 그 기회를 잡고 싶다는 생각이 들지 않는다. 내가 살아가며 얻게될 3번의 기회들 중 이번이 그 한번의 기회일지도 모르지만 그 기회를 잡고싶은 믿음이 생기지 않는다. 그저 홍보용 책자라고 하기엔 너~~~~무 두껍다 느껴질 뿐...