맹자의 꿈

맹자의 꿈 - 제왕학의 진수, 맹자가 전하는 리더의 품격
신정근 지음 / 21세기북스 / 2021년 11월

『마흔, 논어를 읽어야 할 시간』, 『오십, 중용이 필요한 시간』, 『1일 1수, 대학에서 인생의 한 수를 배우다』로 대한민국 고전 읽기를 주도한 신정근 교수의 『내 인생의 사서』 시리즈가 10년 만에 완결판 『맹자의 꿈』으로 돌아왔다. 제왕학의 교과서 맹자로부터 현 시대에 필요한 리더십 77수에 대해 이야기한다.

리더란 어떤 사람이어야 하는지, 어떻게 현명한 지도자를 뽑을 수 있는지에 대해 생각이 많아지는 시즌이다. 우리나라에 어쩌면 이리도 뽑을 사람이 없을까?라는 국민들의 한숨 소리가 무색하게 정치권은 아수라장이다. 맹자는 리더라면 어떠한 상황에서도 해답을 제시해야한다고 말한다. 500년마다 구원자가 한 명은 나온다는데, 우리나라를 구원해 줄 이는 언제쯤 나올까.

우리는 어떤 일을 시작하기에 앞서 두려움이 앞서는 경우가 종종있다. 어떤 결과를 초래할지 모르기 때문에 주저하게 된다. 맹자는 혜왕에게 결단을 내리기 위해서는 두 가지 개념을 정리해야 한다며 태산처럼 엄청난 크기의 산을 끼고 북해를 뛰어넘는 일과, 집안의 어른을 위해 나뭇가지를 꺾는 일의 예시를 들어 설명한다. 즉, 객관적인 능력으로 할 수 있는지 여부와 주관적인 의지로 하려고 하느냐와 하려고 하지 않느냐를 판단해야 한다는 것이다. 당대 최고의 카운슬러 맹자의 스토리텔링이 빛나는 대목이다.

저자는 <맹자의 꿈>을 기존 시리즈물과 같은 형식으로 구성했는데 리더의 자질에 해당되는 키워드 77가지를 토대로 입문- 승당- 입실- 여언의 단계로 구성했다. 입문 단계에서 현대적 맥락을 소개하고, 승당에서는 원문의 독음과 번역을, 입실에서는 한자의 뜻과 원문 맥락을 풀이하고, 여언에서는 맹자의 논점을 짚어보며 리더십의 방안을 제시한다.

천작인작 天爵人爵

하늘이 준 작위와 세상이 준 작위

하늘이 주는 작위가 있고 세상이 주는 작위가 있다 [하늘이 준] 사랑과 도의 그리고 충실과 믿음을 실천하고 선행을 즐거워하며 게으름을 피우지 않는 것이 천작이다. [군주가 부여하는] 공경과 대부는 인작이다. 옛사람은 자신의 천작을 갈고닦다 보면 [추구하지 않아도] 인작이 그에 따라왔다. 오늘날 사람은 천작을 갈고닦고 인작을 찾고, 이미 인작을 얻고 나면 자신의 천작을 내버린다. 이는 망상이 너무나도 심한 경우이다. [천작은 물론이고] 끝내 인작마저 반드시 잃을 뿐이다. p.260

성선설을 주장한 맹자는 사람이 도덕적으로 완전하다고도 주장하였으나, 누구에게나 공평하게 주어진 천작을 인작을 얻는 수단으로 이용함에 탄식하는 맹자의 절규가 느껴진다.

양심과욕 養心寡欲

마음을 키우려면 욕심부터 줄여야 한다라고 말한다. 마음 기르기는 욕심 줄이기보다 더 좋은 것이 없기 때문이다. 더 많은 것을 소유하려는 인간의 욕망이 많을수록 채워지는 일이 많은 동시에 놓치는 일도 그만큼 늘어난다. 반면에 욕망이 적으면 자기 자신과 주변을 돌아볼 수 있는 시간의 여유가 생겨 마음의 소리에 귀 기울일 수 있다. 즉, 욕망을 줄이면 나의 삶에 집중하게 된다며 욕심을 줄이라고 이야기한다.

마음 밭을 풍성하게 하면 경쟁의 장에서 휘둘리지 않는다는 맹자의 가르침을 되새겨보며, 험난하고 각박한 세상을 여유가 넘치는 두터운 자아를 가지고 살아가고 싶다.

순진한 당신을 위한 예리한 지혜

순진한 당신을 위한 예리한 지혜
발타자르 그라시안 지음, 민경수 옮김 / 지식여행 / 2021년 11월

유럽 최고의 지혜의 대가로 평가받는 저자 발타자르 그라시안의 통찰을 <순진한 당신을 위한 예리한 지혜>에 담아 세상에서 현명하게 살아남는 185가지 방법을 소개한다.

<순진한 당신을 위한 예리한 지혜>는 현명한 사람들의 자기계발, 적을 만들지 않는 사람들의 무기, 인생의 심리전에서 지지 않는 법 그리고 행복을 거머쥔 사람들의 필수품 네 파트로 나누어 간단하게 에피소드를 소개하며 독자로 하여금 많은 생각을 하게 한다.

서로 넘지 말아야 할 선을 지키는 것이 상대를 존중하는 길이다.

인간관계에서는 결코 정도를 지나쳐서는 안 된다. 늘 절도를 유지하면서 서로의 주체성을 존중하는 것이 관계를 형성하는 가장 좋은 방법이다. 남의 일에 참견하거나 상대가 하는 말을 그대로 따라서는 안된다. 자신의 행동이나 사상에 대해 다른 이가 참견하도록 허락해서도 안 된다. 다른 사람과 자신 사이에는 넘어서는 안 되는 선이 있다. 이걸 확실히 지키는 것이 상대를 존중하는 길이다. p.153

<순진한 당신을 위한 예리한 지혜>는 한 페이지씩 읽어나갈수록 아버지의 진심 어린 조언들을 모아놓은 듯 따스한 기분이 든다. '일직선으로 나는 새는 총에 맞기 딱 좋다'라든지, '철학이 밥을 먹여 주지는 않지만 인생을 풍요롭게 해 준다'라는 등 각박하면서도 위태로운 세상으로부터 나를 지키는 방법을 이야기하는가 하면, '타인의 단점만 찾아내는 사람은 불행하다', '혼자라는 것을 알면 운명은 가차 없이 나를 공격한다.','채워지지 않은 욕망이 있는 사람은 남에게 이용당하기 쉽다.'등 인생을 살아가는데 필요한 지혜를 때로는 유머러스하게, 때로는 냉정하게 이야기한다.

우리는 분별력과 통찰력을 지니기 위해 끊임없이 양서를 읽으면서 지식을 채우는 동시에 적용하여 삶에 변화를 만들어내야 한다. 경쟁 사회에서 나를 지키며 살아가기 위한 방법부터 현명한 이들의 삶을 참고해 자신만의 삶의 방식을 터득하는 것이 세상에 치이지 않고 살아가는 방법인 것 같다. 모든 처세서가 '덕을 쌓아야 한다'라는 메시지로 귀결되듯이 매사에 예의를 지키며 행동하고, 좋은 것이든 나쁜 것이든 과유불급이라는 사실을 기억하며, 해야 할 일은 신속하게, 휴식과 즐거운 일은 느긋하게 즐기면서 행복한 나날을 채워나가야겠다.

3천만 원으로 빌딩 한 채 사십시오

3천만 원으로 빌딩 한 채 사십시오! - 공동투자로 20억 원짜리 빌딩주 되기 프로젝트
이대희 지음 / 라온북 / 2021년 11월

'조물주 위에 건물주'라는 말이 나올 정도로 빌딩 투자에 대한 관심은 식을 줄 모른다. <3천만 원으로 빌딩한 채 사십시오> 처음 시작하는 빌딩 투자에 대한 모든 것과 공동투자 실전 노하우까지 담았다.

2021년 기준 상반기 서울의 상업·업무용 빌딩 거래 완료 건은 2천36건으로 작년 대비 42% 증가했다. 이는 2006년 이후 상반기 기준 최다 거래량이자 최고 거래 금액이라고 한다. 특히 꼬마 빌딩(연면적 100~ 3천㎡)으로 불리는 50억 원 미만의 빌딩에 대한 관심이 뜨겁다. 경기가 안 좋다지만 앞다퉈 빌딩 투자에 혈안인 걸까?

인플레이션 때문에 돈의 가치가 떨어지면서 실물 자산에 투자해야 하는데 아파트가 규제로 묶여있다 보니 빌딩 수익률이 2.5% 수준으로 저조함에도 불구하고 땅의 가치 때문에 빌딩 거래가 꾸준히 이어진다. 그렇다면 아파트 투자의 대안으로 떠오른 빌딩 투자의 장점을 다음과 같이 정리해 놓았다.

- LTV 70%까지 대출 가능하다.

- 취득세율이 일반 세율로 중과세 되지 않는다.

- 양도세 일반 세율 적용(세율 최고구간 42%)

- 종부세 적용 안됨(단, 공시가 80억 원 이상은 종부세 납부 대상)

- 매입 시, 자금조달 계획서 제출하지 않아도 됨.

투자는 리스크를 감수하면서 자신의 미래를 위해 도전하는 행동이다. 행동이 없으면 결과도 없다. 누구나 편안하고 안정된 삶을 꿈꾼다. 지금은 그 삶을 위해 스스로 공부하고 준비하는 사람만이 안정된 미래에 한발 더 다가가게 될 것이라고 말한다.

빌딩 투자 역시 투자의 목적을 분명히 하고 시작해야 결과가 좋다. 안전한 월세 수익을 원한다면 수익형 빌딩을, 월세보다 시세 차익을 기대한다면 투자형 빌딩을 선택하는 것이다. 투자형 빌딩은 월세에 대한 기대수익이 거의 없다는 점이 단점이지만, 투자 가치가 높은 건물은 언제든지 팔 수가 있다. 그런데 수익형 부동산은 찾는 사람이 많지 않기 때문에 파는 데까지 오랜 기간이 걸린다. 우리나라 사람들이 가장 선호하는 부동산 투자가 아파트인 이유도 바로 환금성 때문이다. 빌딩 투자를 하고 싶다면 빌딩 수익의 꽃은 시세 차익이라는 점을 기억하면 좋을 것 같다.

저자는 빌딩 투자 시 절대로 하지 말아야 하는 행동과 무조건 피해야 할 빌딩 투자처 13곳, 공동 투자 성공을 위한 14가지 원칙 등 빌딩 투자 노하우를 알려주는 동시에 공동 투자 성공 사례를 수록함으로써 실제 투자 노하우를 전수받을 수 있다.

마지막으로 소액으로 살 수 있는 빌딩 투자처로는 GTX-A 호재 지역인 연신내역을 시작으로 높은 인구밀도의 신림선과 난곡선주변, 7호선 효자 구간인 장승배기역, 신풍역 부근, GTX-C와 개발 호재 지역인 창동역, 풍부한 유동인구와 망원시장이 핫플레이스로 떠오른 망원역, 신도림역 사거리, 10개 노선의 집결지인 청량리역과 면목선 라인이 유망 지역으로 추천한다.

부동산 투자에 특히 꼬마 빌딩 투자에 관심 있다면 <3천만 원으로 빌딩 한 채 사십시오!>일독을 권한다. 최신 부동산 정책을 깔끔하게 정리한 점도 장점으로 꼽을 수 있을 것 같다. 세금공화국에 살고있기에 수익도 중요하지만 세금을 고려하지 않으면 고생만하고 수익을 얻지 못하는 불상사가 있을 수 있다. 자신의 상황을 고려해 시뮬레이션 해보면서 빌딩주의 꿈을 이뤄가기를 바라본다.

하루 영어 5문장

하루 영어 5 문장
엄현수 지음 / nobook(노북) / 2021년 11월

기초회화 실력으로 유학길에 떠났던 저자가 하고 싶은 말을 제대로 하지 못해 고립되었던 경험을 바탕으로 많은 친구들을 사귀고 호텔리어로 성공하게 된 영어 독학 비법을 <하루 영어 5문장>에 담아냈다.

저자는 영어회화를 가르치려고 강의 교재를 찾다가 실제로 영어를 쉽게 익히는데 효과적인 책을 발견할 수 없어서 직접 영어회화 교재를 만들었다고 한다. 4년간 강의하던 나만의 영어 공부법의 핵심을 간추려 낸 결과물이 바로 <하루 영어 5문장>이다.

저자는 영어회화에서 가장 중요한 것은 정확하게 말하는 것이라고 강조한다. 따라서 '하루 영어 5문장'은 문장을 소개하기에 앞서 영어의 규칙을 하나하나 설명하고, 반복 연습할 수 있는 예문으로 구성하여 자신의 영작 레벨을 테스트하면서 점검해 볼 수 있다.

저자의 책 표지에 눈에 띄는 해시태그가 많아 기대하는 마음으로 하루에 5문장으로는 조금 성에 안차서,10문장씩 2주간 공부해봤다. 보통 영어 회화책은 앞부분이 너무 쉽고 가면서 점점 복잡해지는 책이 많은데, 하루 5문장은 뒷부분 예문이 조금 길어지는 감은 있지만, 난이도 차이가 있지는 않았다. 영어는 어휘력에서 실력차가 나고, 간단한 단어로 표현할 수 있는게 장점이라 생각한다. 하루 영어 5문장은 실생활에서 자주 사용하는 단어위주로 예문이 구성되어 있어서 표현력과 실전어휘 향상에 도움이 된다.

한국어로는 같은 뜻이지만, 영어로는 다른 뜻인 단어들 구별이나 어휘 레벨업 코너를 잘 숙지하면 적절한 상황에 표현하기 수월할 것 같다.

이를테면 한국어로는 말하다하면 통용되지만, 영어로 일방적인 말하기는 say, utter 대화는 talk, 대화 및 언어는 speak, 발표는 present, 연설은 speach, 공적인 연설과 말은 address, 공적으로 정확히 주장 state, 설교는 preach으로 구분된다.

웃다 laugh의 경우

미소 smile, 씨익 grin, 킥킥 chuckle/ giggle

내가 영어 공부하는 이유를 회화책에서 접하는 등 실제로 우리가 대화할 때 참고할 만한 문장이 다수 수록되어 있어서 복기하면서 내것으로 만들고 싶다는 생각이 든다.

여행을 향한 열정은 내가 영어공부를 하도록 영감을 준다.

The passion for the trip inspires me to study English.

우리는 더 나은 삶을 살기 위해 노력합니다.

We try our best to have a better life.

<하루 영어 5문장>제대로 된 영어 회화책으로 인정한다. 매일 5문장~10문장이라 미라클 모닝하면서 외우기에 부담스럽지도 않아 회화 레벨업하고 싶은 이들에게 더없이 좋을 것 같다.

나의 하루는 4시 30분에 시작된다

나의 하루는 4시 30분에 시작된다 (리커버 한정판) - 하루를 두 배로 사는 단 하나의 습관
김유진 지음 / 토네이도 / 2021년 12월

대한민국 1500만의 아침을 바꾼 기적의 모닝 루틴을 만든 김유진 미국 변호사가 <유 퀴즈 온 더 블록>에 출연하며 미라클 모닝이 다시 화제가 되었다. 출근 전 2시간으로 인생의 터닝 포인트를 만드는 하루를 두 배로 사는 단 하나의 습관을 담았다.

하루의 시간 중 내 마음대로 사용할 수 있는 시간은 생각보다 많지 않다. 하지만 모두가 잠든 새벽에는 갑자기 일정이 변동될 확률이 드물다. 따라서 새벽 기상으로 여유 시간이 생기면, 온전히 나만의 속도로 자유롭게 활용할 수 있는 내가 주체적으로 사용할 수 있다.

새벽은 '내가 주도하는 시간'이다.

그 밖의 시간은 '운명에 맡기는 시간'이다.

새벽에는 생각보다 많은 일이 일어난다. 내가 세상모르고 잠들어 있을 동안 어떤 사람은 내가 원하는 목표를 이루기 위해 치열하게 공부하고, 어떤 사람은 내가 원하는 위치에 이미 도달한 채 또 다른 목표를 향해 달려가고 있다. 이들에게 새벽은 수면 시간이 아닌 활동 시간이다. p.51

나는 아침형 인간보다는 저녁형 인간에 특화되었다. 그러나 하루가 너무 짧다는 생각에 5시에 일어나는 미라클 모닝 열풍에 동참해 2~3달 해보다가 결국 포기했다. 새벽시간에 생각보다 많은 것을 하지만, 10시 반쯤 되면 머리가 몽롱해지고, 오후에 평소보다 일정 소화하기가 더뎌져서 점점 몸에 피로가 누적되었기 때문이다. 나는 일어나는 시간에 초점을 맞추었지만 잠자는 시간을 당기지 못한 게 미라클 모닝의 실패 원인이라고 생각했는데, <나의 하루는 4시 30분에 시작된다>를 읽으면서 새벽 시간이 휴식 시간이고 여유를 부리는 재충전 시간이라는 저자의 말에 왜 미라클 모닝이 힘들었는지 알게 되었다. 나의 미라클 모닝이 실패했던 이유는 아마도 새벽 시간에 너무 많은 것을 하려고 했기 때문이었던 것 같다. 칼퇴 하기 위해 오전부터 업무 강도를 높이는 습관대로, 새벽에 가급적이면 그날 루틴의 상당수를 끝내 놓고 싶은 맘에 나를 다그쳤던 것 같다.

<나의 하루는 4시 30분에 시작된다>의 저자 김유진 변호사의 새벽 루틴은 생각보다 단순했다. 새벽시간에 차 한 잔의 여유와 족욕하면서 몸의 온도를 높이고 독서나 영상 편집을 배우는 시간으로 사용하면서 천천히 자신을 성장시키고 있었던 것이다.

"새벽은 배신하지 않는다"라는 저자의 말처럼, 2022년에는 나의 삶이 좀 더 촘촘하고 규모 있는 삶이 되길 바라며 이번 주부터 다시 미라클 모닝에 도전해 볼까 한다. 나만의 모닝 루틴 다시 설계해 봐야겠다.