부동산을 보는 눈

사는 곳, 바뀔 곳, 오를 곳 - 부동산은 입지 공부가 먼저다
전형진 지음 / 한국경제신문 / 2025년 12월

#도서협찬 📚 사는 곳 바뀔 곳 오를 곳 by전형진


🌱 집코노미 진행자 전형진 기자의
독보적인 입지 탐구서!
변화의 방향을 안다면 부동산 공부는 어렵지 않다! 🌱


~부동산 투자에서 가장 중요한 것은 '입지' 라는 말이 있다. 이는 과거에도 그랬고 현재도 그러하며 미래에도 그럴 것이다.
그러나 그 장소는 변할 수 있다.
입지 선호도는 달라지기 때문이다.
"왜 어떤 지역은 멈추고 어떤 지역은 사람이 몰리고 돈이 몰리는가? "
바로 이 질문에 대한 답이 이 책에 있다.

오랜시간 한국경제신문의 기자였고 지금은 60만 부동산 유튜브 집코노미의 진행자이기도 한 저자가 부동산 입지를 어떻게 봐야 할지 소개한다.
전국 각지를 돌며 발로, 눈으로 입지를 분석한 그는 현재의 모습만이 아닌 만들어지는 과정에 중점을 두고있다. 투자라는 것이 미래의 수익창출이 목적임으로 10년 뒤를 볼 수 있어야 한다.

"부동산에서 공간을 바라보는 건 이 같은 관점이다. 현재를 통해 앞을 내 다보는 일이기 때문이다. 부동산의 미래라고 해서 어렵게 생각할 필요 없다. 개발을 통해 바뀌게 될 모습을 떠올리면 된다. "

이를 위해 지도가 모두 말해주지 않는 것을 위성지도와 지적도를 참고해야 하고 공간적 거리와 시간적 거리, 호재등을 읽을 수 있는 통찰력을 키워야 한다.
그 과정에서 호재라고 불리는 것이 모두 호재가 아닌 것도 알게된다. 교통혁명이 항상 좋은 것이 아니고 대기업이 있다고 무조건 잘되는 것도 아니다.
이는 공간 뿐만 아니라 우리가 실제로 거주하는 집도 마찬가지다. 모델하우스에서 볼 때는 좋아 보였던 집이 막상 지어지고나면 별로인 경우도 많다.

거액의 돈이 오고가는 투자가 부동산이기에 제대로 볼 수 있는 눈을 키워야 한다.
한때 밤낮없이 가장 많은 유동인구를 자랑하던 동대문은 이제 텅텅 비었다. 변화된 시대의 흐름 은 부동산 시장에도 직격탄이다.
자세히 들여다보면 도시가 될 곳은 정해져 있다. 다큐멘터리 '동탄 오디세이' 는 미래를 보는 눈을 키우는 데 도움이 되니 찾아보자.
인구충격을 버틸 수 있는 곳, 사람이 몰리는 곳, 돈이 몰리는 곳, 가격이 오를 곳을 찾아야 한다.

이 책이 좋았던 것은 단순히 콕 집어 말해주는 것이 아니라 무엇을, 어떻게 보아야 하는 지 눈을 키워준다는 점이다.
각자 자금여력과 상황이 다른 데, 전문가가 지역을 점지해준다고 해서 모두가 투자할 수 있는 것은 아니다. 그래서 인사이트를 키우는 훈련이 중요하다.
부동산 시장을 거시적으로 보게 해준다는 면에서 이 책을 적극 추천하고 싶다. 역시 60만 유튜브 진행은 아무나 하는 것이 아니다.


@hankyung_bp
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#한국경제신문 #집코노미 #입지
🔅<한국경제신문 출판사에서 도서를 지원받아 주관적으로 작성한 서평입니다 >🔅
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영화로 우주보기

십 대를 위한 영화 속 우주 인문학 여행
오가희 지음 / 팜파스 / 2025년 11월

#도서협찬 📚 십대를 위한 영화 속 우주 인문학 여행 by오가희


🌱 첨단과학의 결정체, ‘우주 과학’을 이제 쉽고 재미있는 영화로 배우다!
드넓은 스크린을 유영하며 만나 보는
우주의 역사, 우주의 속성, 우주 전쟁, 우주 기술, 산업 그리고 미래! 🌱


~최근에 우리나라에서 누리호 발사성공이 큰 화제가 되었다. 미국에서는 일론 머스크의 스페이스X가 화성탐사를 목표로 한다는 말까지 들린다. 상상의 영역이었던 우주가 점점 가까이 다가오는 느낌이다.

우주 이야기는 항상 흥미롭다.
과거에는 sf소설이 우주이야기의 주요 통로였다면 이제는 영화로 넘어간 느낌이다.
이 책은 과학교육을 전공하고 동아사이언스 등에 과학 기사를 썼던 저자가 10대들이 좀더 재밌게 우주 과학을 공부할 수 있도록 썼다. 한국영화와 외국영화 그리고 에니메이션까지 무려 26편이나 소개되어 있다.

각 영화는 우주를 소재로 하지만 주제는 조금씩 다르다.
여기서는 영화감독의 주제가 아니라 우주과학 지식을 알아보는 것이 목적이므로 <우주의 역사, 우주의 속성, 우주전쟁, 우주기술과 산업> 으로 영화를 분류해 두었다.

내가 가장 흥미롭게 본 파트는 '우주전쟁' 이었다.
<히든 피겨스> 는 최근에 재밌게 본 영화인데 냉전시대, 미국과 소련의 우주탐사 경쟁을 배경으로 NASA에서 근무한 흑인여성들의 이야기였다.
영화를 보면서도 우주경쟁에 몰입하는 장면이 좋아 보이지는 않았지만 책에서 자세한 내막을 볼 수 있다.
그 외에도 <플라이 미 투 더 문>, <아폴로 13 > 영화도 당시를 배경으로 한다. 구 소련의 우주개발에 자극받아 만들어진 '아폴로 계획' 은 사연도 많고 탈도 많았다. 심지어 지금까지 달에 간 것이 맞냐? 는 논쟁이 있을 정도다.
그러나 이야기들을 보면 인간들 간의 치열한 경쟁이 결국 인류를 진보하게 만드는 것 같기도 하다.

이제 우주경쟁은 우주 왕복선과 우주 정거장까지 이어졌고, 누가 먼저 화성으로 갈까? 도 관심거리다.
화성 이야기는 영화 <마션> 이 유명하다.
과학적인 내용 뿐만 아니라 어떻게든 희망을 찾으려는 인간적인 고뇌까지 잘 담겨있던 영화였다.
그런데 실제로 우주 비행사를 선발할 때 성격을 고려한다고 한다. 고립된 상황에서의 극복능력, 위험천만한 목표를 달성시킬 인물이 비행사로 제격이다.

여러모로 책 내용이 무척 흥미로웠다.
이미 영화를 본 사람들은 이해가 빠르겠지만 보지 않았어도 이론적 지식에 대한 설명이 잘 곁들여져 있으니 지장은 없다.
오히려 이미 본 영화도 설명을 보고나니 한번 더 보고 싶어졌다. 영화도 보고, 지식도 쌓을 수 있으니 일석이조다.
우주과학을 좋아하는 10대라면 책을 먼저보고 영화를 보면 완벽할 것 같다.


@pampas_school
🔅<팜파스 출판사에서 도서를 지원받아 주관적으로 작성한 서평입니다>🔅
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부동산 돋보기

2026 결국은 부동산
올라잇 칼럼니스트 16인 지음 / 원앤원북스 / 2025년 12월

#도서협찬 📚 2026 결국은 부동산 by올라인 칼럼니스트 16인


🌱 전례 없는 부동산 대책 속 격변하는 부동산 시장은 어디로 향할까?
세대가 바뀌고, 정책이 흔들리고, 자본이 이동한다! 2026년 부동산 투자의 기회를 읽어라! 🌱


~지금까지 우리나라에서 가장 중요한 자산증식의 수단은 부동산이었다. 그러나 최근에는 산업구조가 바뀌고 인구규모도 달라지고 있다.
이런 시점에도 대한민국의 부동산 불패시장은 변치 않을 것인가?

여기에 미래 부동산 시장을 전망할 16인이 모였다. 이들이 각자 자신만의 시선으로 다가올 2026년과 더 먼 미래 대한민국 부동산 시장을 예측한다.
이들이 다룬 주제들을 살펴보면 은퇴세대, 이재명 정부, 부동산트렌드, 경매투자, 레버리지, 세금, 청약시장 등으로 볼 수 있다.

개인적으로는 앞으로의 사회구조에 따른 부동산 시장이야기에 가장 관심이 갔다. 큰 흐름을 먼저보고 그 안에서 틈새시장을 찾는 것이 좋을 것 같아서다.
매일 하루 5천명씩 은퇴하는 시점에 은퇴세대는 미래 부동산 시장의 판을 바꿀 것이다.
은퇴세대는 크게 도심잔류형과 이동형으로 나뉜다. 이들로 인해 부동산은 공급시장에서 서비스 시장으로 전환된다. 그리하여 더 이상은 일터 근처의 집이 아니라 살기 편한 곳의 집이 비싸질 수 있다.

이런 큰 흐름을 놓고 2026년을 예측하면,
서울 부동산은 한강 주변의 프리미엄이 더 커질 것이며, 재건축과 리모델링이 본격화되고, 1인가구 수요와 시니어 수요가 확대될 것이다. 렌트시장은 월세위주로, 교통이 더 중요해진다.
지방의 경우는 수도권 규제효과의 본격화로 새로운 국면을 맞을 수 있다. 특히 2026년에는 지방의 저평가 우량입지를 선점하는 것이 좋다고 본다.

전체적인 분위기를 알았다면 세부사항으로 대출과 세금 이야기를 살펴볼 수 있다.
이는 정부의 부동산 정책과 규제상황에 따라 지역이나 연봉, 조건에 의해 천차만별로 달라지니 꼼꼼히 확인해야 한다.

전문가별로 약간씩은 생각이 다르지만 대부분의 의견이 2026년에도 결국은 부동산이다.
특히 파트4에 있는 슈퍼리치 이야기는 한번쯤 참고할 만 하다.
"슈퍼리치의 부의 트렌드를 읽는 것은 자산을 지키고, 미래의 잠재적 이익이 발생할 곳을 선점하기 위한 전략적 방어의 핵심이다. 슈퍼리치의 투자 설계 원칙을 알아내는 것은 시장을 앞서 나가는 것이며, 그 원칙을 파악하고 반복해간다면 당신도 슈퍼리치의 길로 가까이 갈 확률이 높아진다는 뜻이다. 성공은 반드시 단서를 남긴다."

집이라는 것이 자산증식 수단만 되는 것이 아니라 인간의 삶에 가장 중요요소임으로 집은 언제나 중요할 수 밖에 없다. 그러나 앞서 말한 바 대로 앞으로는 선호하는 지역과 집의 형태는 변할 수 있다.
지금 내 집 마련을 꿈꾸는 사람도, 더 나은 삶의 질을 위해 옮기고 싶은 사람도 2026년의 부동산 전망은 미리 살펴보는 것이 도움이 될 것이다. 모두들 잘 선택하여 행복한 집에서 살기를 바란다.


@catchbook.kr
@onobooks
🔅<캐치북을 통해 원앤원북스 출판사에서 도서를 지원받아 주관적으로 작성한 서평입니다>🔅
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지금 제인 오스틴

제인 오스틴을 처방해드립니다
루스 윌슨 지음, 이승민 옮김 / 북하우스 / 2025년 12월

#도서협찬 📚 제인 오스틴을 처방해 드립니다 by루스 윌슨


🌱 "인생에서 제인 오스틴이 필요 없는 때는 없다”
평생 사랑해온 책에서 다시 찾는 삶의 의미,
아흔 살 여성이 써내려간 자기 회복의 여정,
독서광 90세 여성의 경이로운 이야기! 🌱


~책과 작가가 위대한 이유는 한 사람의 인생을 바꿀만큼 강력한 힘이 있기 때문이다.

제인 오스틴과 그녀의 책은 오랜시간 수많은 이들에게 영향을 주었고, 이 책의 저자도 그중 한 사람이다.
소설 좋아하는 사람치고, 제인 오스틴을 좋아하지 않는 사람은 없다.
제인 오스틴은 버지니아 울프 조차도 자신의 저서 '자기만의 방' 에서 많은 부분을 할애할 만큼 최고의 여성작가이다.

이 책의 저자 루스 윌슨은 1932년 생이고 1947년 15세의 나이에 처음 '오만과 편견' 이라는 작품으로 제인 오스틴과 만났다. 그 만남이 그녀의 인생에 미친 영향은 컸다.
모든 심각한 일은 예상치 못한 순간에 오는 것처럼, 1992년 그녀는 메니에르 증후군 진단을 받는다.

아픈 몸은 그녀의 인생을 다시 돌아보게 했다. 자신만의 목소리를 찾고 싶었고 그 돌파구로 제인 오스틴의 소설을 선택했다. 오스틴의 여자 주인공들에게서 자신이 되고 싶은 여성상을 발견했던 것이다.
그녀는 자신만의 재활치료로 오스틴의 소설 다시 읽기에 들어갔고 그 후로 제인 오스틴은 그녀 인생의 동반자가 된다.

제목처럼 루스 윌슨은 스스로에게 제인 오스틴을 처방했다.
모든 책이 그렇듯, 한번씩 읽을 때마다 과거에는 이해하지 못했던 부분들이 이해되고 놓쳤던 부분들이 보인다. 저자가 살아 온 인생과 어우러지고 다른 책에서 본 내용들도 함께 떠오르며 깨달음의 깊이는 더 해간다.
다시 읽기는 다시 생각하기가 되고, 다시 살아가기로 완성된다.

"다시 읽기를 하면, 두뇌에 자극이 오면서 이야기 안의 숨은 의미를 알아내야 한다는 도전 의식이 생기죠. 또 소설을 내 인생에 비춰서 해석해볼 수 있어요. 나한테 가치 있는 게 뭔지, 나한테 우정이 뭔지, 내 주변 사람들의 소중함에 대해서도 생각하게 해주죠. 내 생각에 독서는 두뇌 활동을 더 활발하게 만들어요. 권태를 물리칠 진정한 해독제랄까요!”

재활치료로 시작했던 다시 읽기가 88세의 나이에 박사학위까지 이어지다니!
저자의 제인 오스틴에 대한 사랑도 놀랍고, 그 사랑으로 적지않은 나이에 자신의 삶을 새로 이끌어 간 것도 놀랍다. 거기에 그치지 않고 루스 윌슨은 이 책을 통해, 독자들의 여러 상황에 맞게 제인 오스틴의 작품과 인물들의 이야기도 전해준다.
그 덕에 독자들도 각자 자신에게 필요한 처방을 찾고, 더 필요하다면 책 전부를 다시 읽어볼 수 있다. 저자가 소개하는 제인 오스틴의 몇몇 작품들을 이전에 읽은 적이 있지만 스토리 파악에 급급하여 미처 알지 못했던 깊은 의미들을 보는 재미가 쏠쏠했다.

역시 위대한 작가의 위대한 책은 엄청난 영향력을 가진 것 같다. 제인 오스틴은 루스 윌슨을 살렸고 그녀의 처방을 통해 새 인생을 추구하는 사람도 늘어간다.
나도 오랜만에 다시 '오만과 편견'을 읽을 계획을 세웠다. 20대 초반에 볼 때는 그저 연애와 결혼이야기 였는 데, 지금은 더 많은 것이 보이지 않을까 싶다.


@bookhouse_official
🔅< 북하우스 출판사에서 도서를 지원받아 주관적으로 작성한 서평입니다>🔅
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내 생각의 기원

생각의 진화 - 그들은 어떻게 시대를 앞서갔는가
미하엘 슈미트잘로몬 지음, 이덕임 옮김 / 추수밭(청림출판) / 2025년 12월

#도서협찬 📚 생각의 진화 by 미하엘 슈미트잘로몬


🌱 "우리 모두는 그들의 생각에 빚을 지고 있다”
찰스 다윈, 마리 퀴리, 칼 세이건 , 에피쿠로스, 니체··· 낡은 생각을 깨고 새로운 세상을 펼친 사상가 10인의 이야기! 🌱


~우리가 지금 알고, 생각하고, 이해하는 것은 온전히 나만의 것이 아니다.
"머리는 혼자 생각하지 않는다"

우리는 오래 전 천재들이 생각하고 알아낸 것을 받아 들였고 지금 우리의 사고체계 안에 살아남아 끊임없이 재구성중이다.
물론, 그 위인들 역시 이전에 있던 거인들의 어깨위에 있었으니 인류의 위대한 사상가들 조차도 자신을 둘러싼 지적환경과 그 이전 사람들의 업적을 바탕으로 성장했다.

그러나 언젠가부터 넘쳐나는 정보에 지쳐 세계관의 기초를 알지 못하며 그것이 누구에게 빚지고 있는 지 모르는 문화적 치매현상이 일어나고 있다. 이 책은 그에 대한 안타까움으로 문화적 치매의 흐름을 거스르기 위해 탄생했다.
저자는 현대인에게 중요한 통찰과 철학을 제시한 인물 10명을 선정하여 지금 우리가 누구의 영향으로 지금 생각하고 살아가는 지를 탐구한다.

더 나은 세상을 위한 10인의 인플루언서와 사상은 무엇일까?
<찰스 다윈의 진화론, 알베르트 아인슈타인의 상대성이론, 마리 퀴리의 방사능 발견, 알프레트 베게너의 대륙이동설, 칼 세이건의 범우주적 사고, 에피쿠로스의 자연스러운 삶, 프리드리히 니체의 도덕의 재평가, 카를 마르크스의 사회계급의 발견, 칼 포퍼의 비판적 합리주의, 줄리언 헉슬리의 진화적 인본주의> 가 그들ㅡ것이다.
이름만 들어도 유명해서 그들이 우리에게 준 영향력이 저절로 떠오른다.

그래도 이중에서 다소 생소했던 인물은 에피쿠로스 였다.
고대 철학자라면 으레 소크라테스, 플라톤, 아리스토텔레스가 먼저 떠오르는 데 에피루로스는 어떤 면에서 인플루언서가 되었을까?
그가 2000년전 말한 상당수가 미래를 예언했다고 볼 정도로 그는 이미 원자론, 진화, 쾌락주의, 영혼의 필멸론, 사회계약록, 개인의 행복추구를 주장했다고 하니 영향력이 크긴 하다.

그외에도 책에 언급된 인물들의 사상은 상당수 현재 우리의 생각을 지배하고 있음을 알 수 있다.
진화론처럼 몇몇 과학이론들이 새로이 논의되면서 달라진 것도 있지만 그것조차도 기존 이론을 바탕에 두고 확장된 것이니 없어서는 안 될 부분들이다.

지금 우리가 '당연하다' 고 생각한 것들이 처음부터 당연했던 것은 아니다.
이들이 처음 그들의 주장을 펼쳤을 때는 외면과 무시를 당했고 당대에는 삶이 고달펐을 정도로 힘들었던 사람도 있다. 시간이 지나고나서야 그 의견에 동조하는 사람들이 이론적 뒷받침을 하며 지금에까지 이르렀고 이제는 우리의 기본 생각으로 자리 잡았으니 "우리 모두는 그들의 생각에 빚" 을 지고 있는 것이 맞다.

배울 점도, 생각할 점도 참 많은 책이었다.
각자 가지고 있는 생각의 원천을 돌아볼 수 있게 해준다.
저자가 이 책을 시리즈로 냈으면 좋겠다.
10인의 인플루언서에 들지 못한 몇몆 분들이 떠오르기 때문이다.


@chungrim.official
🔅< 추수발 출판사에서 도서를 지원받아 주관적으로 작성한 서평입니다>🔅
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