생애주기에 맞춘 전략적 부동산 투자

내 집 없는 부자는 없다
대치동 키즈 지음 / 원앤원북스 / 2020년 6월

일요일 오전에 정말 깜짝놀랐습니다. 제가 사용하는 부동산 어플에는 관심아파트를 설정하고 계약발생시 알림이 뜨는 기능이 있습니다.(다수의 어플에는 이런기능이 있으니 플레이스토어나 앱스토어에서 ‘부동산’을 검색하셔서 나오는 어플 전부입니다). 그런데, 지난 주말에 온 알람이 무려 40건이 넘었습니다. 6.17일 부동산 대책이후, 사람들이 매매와 전세계약을 엄청나게 체결한 것이죠. 오늘 뉴스기사에는 모든 부동산 정책이 잘 운영되고 있다(?)는 말이 이러한 의미인지는 모르겠지만, 중요한 것은 이젠 수도권을 넘어 전국적인 집값 상승이, 그리고 전월세 가격도 상승하고 있다는 것입니다. 이러한 시황에서, 정책변동성이 더더욱 심해지고, 부동산 과열이 진행되는 경기에서 우리는 어떤 투자를 해야할까요? <내 집없는 부자는 없다>는 하락장과 상승장, 과열과 냉각기에도 흔들리지 않는 ‘부동산 선순환 투자’를 모토로 하는 서적입니다.

본서는 크게 4개의 파트로 구성되어 있습니다. 첫째, 부동산 시장의 변화와 화폐가치가 갈수록 떨어지는 경제상황에 대한 개관, 둘째, 부자되기 1간계로서 시드머니를 벌고 생애주기를 활용한 부동산 투자법과 투자지역을 바라보는 핵심원칙 셋째, 1주택을 보유한 이유 수익률을 높이고 선순환 투자를 하기위한 방법, 마지막으로는 현명한 부동산 투자를 지속하기 위한 조언입니다. 이중에서 제가 가장 주목하는 부분은 바로 두번쨰로 3040세대를 위한 종잣돈 만들기에 대한 경험과 꿀팁, 그리고 ‘생애주기를 활용한 부동산 투자법’입니다.

저자에 따르면 부동산 투자를 해야할 3번의 생애주기는 신혼, 아이의 유치원, 그리고 초등학교 3학년입니다. 그 이유는 신혼때는 대개 자신의 첫 보금자리를 만들면서 자산을 불리는 시기이고 아이의 유치원시기는 소위 말하는 초품아(초등학교를 품은 아파트)위주로 과감하게 자신이 익숙한 구역에서 벗어나 학군과 교육인프라를 고려할 시기이며, 마지막은 아이의 추후 학업을 고려해서 가장 장기간 눌러앉게 되는 시기이기 때문입니다. 그리고 핵심적인 것은 생애주기에 앞서 2-3년 정도 미리 집을 구입하거나 최소한 계약시점에서 바라봐야 하는 것입니다. 물론 이는 어디까지나 1인가구나 딩크족에는 해당되기 어려운, 아이가 있는 3040세대에게 통하는 이야기지만, 대한민국 부동산의 특성상 역세권과 초품아가 실제 직주권보다 훨씬더 강력한 자산상승의 동기가 되기 때문에 굉장히 현실감이 있는 얘기이며, 이러한 주장으로 끝난 것이 아니라 ‘희소성’에 기대해 수도권을 권역별로 분류해서 희소성있는 지역을 위한 투자조언과 방법을 알려주는 것에서 <내 집없는 부자는 없다>의 차별성입니다.

내 집 마련이 점점 어려워지는 시대에는, 보다 전략적으로 접근해야합니다. 아무리 시장이 과열되더라도 항상 저평가되는 투자자산은 존재하며, 아무리 하락기라도 상승하는 곳은 존재하게 되어있습니다. 저자의 말대로 정글 같은 부동산시장에서 살아남기 위해서는 투자금을 통한 뿌리자산과 투자금을 불리기 위한 생애주기에 맞춘 부동산 투자를 통해 줄기를 늘리고 이후에는 언젠가 경제적 자유를누리기 위한 잎사귀를 만들기 위해 자신의 소득파이프라인을 냉정하게 돌아보고, 희소성과 환금성있는 부동산 자산을 통해 부를 창출할 수 있어야 합니다. <내 집없는 부자는 없다>가 정답을 제공하는 서적은 아니지만, 현재의 과열된 부동산 시장에서 자신만의 부동산 투자원칙을 더욱 단단하게 할 수 있는 서적임은 분명합니다.

서양미술사로 바라본 천문학, 천문학으로 바라본 서양신화의 이야기

그림 속 천문학 - 미술학자가 올려다본 우주, 천문학자가 들여다본 그림 ㅣ 그림 속 시리즈
김선지 지음, 김현구 도움글 / 아날로그(글담) / 2020년 6월

태고적부터 밤하늘의 별을 보면서 인류는 지구와는 다른 이상세계를 꿈꿔왔을지도 모릅니다. 파란 하늘에서 어두컴컴한 밤하늘, 게다가 운이 좋게 은하수라도 목격하는 날이 있다면 더더욱 신비감에 빠져들었을겁니다. 그리고 이러한 별과 밤하늘을 보면서 인류는 각자의 시각으로 상상력과 사고력을 동원해서 이야기와 예술을 창조해내었습니다.대표적인 것이 바로 그리스로마신화입니다. 기록에 따르면 고대인들은 밤하늘의 별을 보며 신의 이야기를 창조했고 이러한 이야기는 르네상스시대를 건너 화가들의 그림으로 재탄생하게되는데요. <그림속 천문학>은 이러한 그리스로마신화와 우리가 익히 들은 대표적인 별들을 연결지어 풀어내는 흥미로운 그림이야기입니다. 

저자인 김선지님은 오랫동안 자신의 전문분야인 미술사와 이종간의 학문간의 결합으로 일반 대중들을 위한 흥미로운 이야기를 찾아헤맨것으로 보입니다. 그러다가 탄생한 것이 <그림속 천문학>이며 남편이자 한국천문연구원의 김현구 책임연구원의 감수로 본서가 출간되었다고 합니다. 첫장은 목성부터 태양까지 10개의 지구밖 행성들과 UFO와 혜성 밤하늘을 사랑한 고흐의 이야기까지 상상이상으로 천문학과 사람들에게 널리 알려진 그림들의 이야기는 연관성이 많았습니다. 그리고 목성을 주피터(Jupiter), 금성을 비너스(Venus)라고 어릴적에는 그저 외우기만 했지만 알고보면 다 그리스 로마신화에서 유래했다는 것을 본서를 통해 정확히 알 수 있었는데요. 그만큼 천문학과 인류의 문화는 큰 관련성을 가지고 있었고 우리가 주입되었던 교육과정이 얼마나 압축식으로 보여주는 지를 <그림속 천문학>을 통해 알 수 있었습니다. 

각 테마별 구성은 각 행성에 대한 천문학적 기본지식을 알려주되, 딱딱한 지식으로 이어지는게 아니라 목성을 예를 들면 ‘제우스는 왜 바람둥이가 되었을까?’등으로 행성과 연계된 신화의 신들에 대한 이야기로 이어지고, 그리고 이러한 로마신화의 이야기를 모티브로한 중세와 근대시대의 예술가의 신화를 그린 작품들로 자연스럽게 스토리텔링이 되는 형태입니다. 이러한 저술방법이 굉장히 참신하고 효과적이라고 생각하는 것은 어차피 암기하기도 어려운 행성의 지식보다는, 행성을 보고 고대사람들이 생각했던 것들을 따라가면서 자연스레 그리스 로마신화의 등장하는 에피소드들이 한편의 이야기를 들은 것처럼 기억되기 때문입니다. 굉장히 흥미로우면서 재밌는 서적입니다.

그럼에도 불구하고 여전히 우리는 천문학을 얘기할때나 미술사를 얘기할 때 서구문명에 집중되엉 있는 것을 피할 수 없습니다. 예를 들어 우리가 보는 행성들에 대한 동양철학이나 동양미술사와 관련된 이야기들이 분명이 있을테지만, 독자들의 수요가 적은 탓인지 다수의 미술사는 서양미술사를 주목하고 있고 <그림 속 천문학>역시 이러한 서양미술사와 그리스로마신화의 연계점을 통한 전달력이 훌륭하나, 차후에는 미술사를 하시는 분들이 동양, 혹은 우리나라의 천문학을 우리나라의 예술과 함께 전달하는 서적이 나오는것도 또 하나의 의미가 될거라 생각합니다.

편리함과는 멀지만, 온기와는 더욱 가까운 한옥게스트하우스의 이야기

나는 혜화동 한옥에서 세계 여행한다 - 게스트하우스 주인장의 안방에서 즐기는 세계 여행 스토리
김영연 지음 / 이담북스 / 2020년 6월

‘따뜻했던 동생의 에어비앤비’

수년전, 지인이 에어비앤비를 시작한다고 알려준적이 있었습니다. 살고 있는 집의 자기가 머무는  방을 제외하고 거실과 다른 방에다 한국에 여행오는 해외여행객들을 위한 공간으로 마련해 놓았는데요. 시작한지 몇 달 되지 않아 사람들과 함께 찾은 그 곳은 예전보다 더욱더 많은 사람들을 위한 공간으로 탈바꿈 되어있었고 이곳을 다녀간 수많은 여행객들의 사진과 진심어린 편지들로 가득차 있었습니다. 워낙 따뜻한 마음과 배려가 넘치는 친구길래 잘 될거라는 생각은 하고 있었지만, 공간속에 사람들의 온기와 행복이 느껴져서 보는 저도 흐뭇한 마음을 갖게 되었고, 여행을 떠나지 않아도 그곳에서 사람들과 여행을 하고 있는 기분이 전달되었는데요. 그런 기분을 오랜만에 <나는 혜화동 한옥에서 세계여행한다>에서 다시 만나게 되었습니다.

숙소를 오픈하고, 숙박서비스를 제공하는 것은 누구나 할 수 있는 것이지만, 새로운 사람들과 커뮤니케이션을 지속적으로 하는 것은 누구나 할 수 있는 일이 아닙니다. <나는 혜화동 한옥에서 세계여행한다>는 ‘유진하우스’라는 저자의 자녀이름을 딴 혜화동 게스트하우스를 오픈하게 된 계기를 넘어, 그곳을 찾은 사람들과의 인연, 그리고 그 안에서의 기록과 기억을 담은 이야기입니다. 제목 그대로 해외를 나가지는 않지만, 유진하우스를 찾은 전세계 사람들과 쌓은 추억이 저자에게 세곙행처럼 느껴지고 이야기들을 읽는 독자들 역시 저자의 세계여행기를 만나게 되는 체험을 하게 됩니다.

한옥게스트하우스를 운영하고 있지만, 저자는 자신의 게스트하우스에 대한 직접적인 홍보보다는, 한옥이 가지고 있는 미학적인 매력과 건축학적인 장점 및 자연과의 호흡이 보다 원활한 한옥 자체의 매력에 정성을 담아냅니다. 게다가 구구절절한 설명보다는 실제 한옥을 방문한 세계인들의 시선과 경험을 녹여내서, 전통스런 공간의 한옥을 넘어 사람들이 한옥을 왜 사랑하게 되는지를 자연스럽게 전달하는 미덕이 <나는 혜화동 한옥에서 세계여행한다>를 읽게 되면 자연스럽게 느껴집니다. 많은 사람들이 이곳을 찾게 된 이유도 이전 여행객들이 느꼈던 유진하우스의 온기와 매력일것이고 그들이 만드는 새로운 기억들이 본서의 내용외에도 유진하우스를 가득 채우고 있을 것 같습니다.

언컨택트시대에 <나는 혜화동 한옥에서 세계여행한다>는 단순히 세계여행객들의 한옥게스트하우스 방문기를 통해 해외여행의 대리만족을 해야겠다는 이유로 그치지 않고, 사람들이 그곳을 찾아가는 이유에 대해서 다시한번 생각하게 합니다. 한옥에서의 삶은, 일반적인 공동주택의 삶보다 불편함점이 많을 겁니다. 게다가 사계절이 바뀌면서 준비해야 할 것들이 더욱 많겠지요. 에어비앤비를 하고 있는 지인 역시 많은 돈을 벌려고 하고 있다고 하지 않았습니다. 운영에 있어 준비하고 신경써야할 일이 더욱더 많다고 했지요. 하지만, 새로운 사람과 그들과의 소중한 인연이 되고, 그런 기억을 채워나가는 ‘행복한 불편함’을 감수하는 것은 인생을 함께 채워나가고 싶은 좋은 사람들을 만나고 에너지를 얻기 위함이 아닐까 합니다. 그 에너지가 추억이 되어 인생을 건강하게 만들어주는 법이니까요.   

내 인생 최고의 무역실무서

실무에 꼭 필요한 최소한의 무역지식
김용수 지음 / 원앤원북스 / 2020년 4월

‘나의 삶, 무역’

무역은 저의 삶이자 가장 중요한 부분을 차지하는 테마입니다. 저는 실제 무역인으로 해외에서 짧게나마 일한 적도 있었습니다. (베트남에서 상용차 세일즈를 했었지요). 그리고 국제무역과 관련된 학위를 전공했고 종합상사를 주제로 졸업논문을 받았습니다. 그리고 입사를 해서도 해외마케팅일을 하면서 무역에 관한 많은 부분을 실무와 부딪혀가며 배웠으니 제 인생의 많은 부분을 무역과 함께한 셈입니다. 무역을 떠올리면서 아쉬운 부분이 하나, 그리고 앞으로 하고 싶은 일이 하나가 있습니다. 아쉬운 부분은 아직도 집에 처박혀둔 ‘국제무역사’책을 제대로 보지 않은 점이고 다른 하나는 실제 언젠가는 제 개인 무역사업을 하고 싶은 꿈입니다. 그리고 정말 감사하게도 <실무에 꼭 필요한 최소한의 무역지식>은 저의 아쉬움도 정리하고 꿈에도 한발짝 다다가게 해준 서적입니다. 그래서 저는 본서를 올해의 책 중 하나로 선정하고 싶습니다.

그동안 국제무역사나 무역이론, 혹은 관세사책을 펼쳐보면서 어려운 용어와 이해할 수 없는 이론들을 보면서 쉽게 포기하기 일수였습니다. 책은 두꺼운데 내용은 많고, 궁금한 것을 일일이 다 찾아보는게 정말 불편한 일이고, 학원을 가자니 비용을 쓰는게 싫고 인강을 듣자니 또 귀찮더군요. 물론 저의 의지의 부족과 게으름을 인정하지만, 정말 무역실무에 대해 알기쉽게 알려주는 간편한 단행본이 없을까라는 생각을 오랫동안 했었는데 <실무에 꼭 필요한 최소한의 무역지식>은 그러한 점에서 정말 만족스러운 것을 넘어, 서적에 있는 많은 내용들을 초보자도 이해하기 쉽게 설명을 하면서도 이 책을 읽고 나면 무역실무를 넘어, 실제 무역에 관련된 업무를 하는데도 전혀 문제가 없을 만한 전문적인 지식을 알게 해준다고 생각합니다. 해외마케팅 당시 물류통관과 B/L 그리고 인코텀즈(INCOTERMS)에 나온 용어들을 본서를 통해 완전히 이해하게 되었기 때문입니다.

국가간의 이루어지는 수출입을 얘기하는 무역은 얼핏보면 별 것 아닌것처럼 보입니다. 실제 우리가 해외직구를 하는것도 모바일이나 웹에서 주문하면 끝이니까요. 하지만 수출과 수입의 과정에서 계약-생산(혹은 입고)-운송-통관-도착에 이르기까지의 과정들에는 수많은 과정들과 작성해야할 서류들이 많습니다. 그리고 전세계적으로 통용되는 무역표준과 용어들을 알아야 합니다. 운송/보험/금융/협상/문서작성등의 스킬들도 무역인으로서 알아야 될 중요한 사항입니다. 개인적인 경험으로는 상기 사항에 대한 지식과 실무경험이 외국어를 잘하는 것보다 수백배 더 중요합니다. 결국은 문제없이 제품이 수출되어 수입자에게 가는 과정을 책임지는 것이 유창한 외국어로 물건을 파는 것 이상의 가치를 지니기 때문이죠. <실무에 꼭 필요한 최소한의 무역지식>은 한권에 이 모든 프로세스와 내용들을 어떻게 담았을까라는 것이 신기하리만치 체계적으로 구성된 서적입니다.

하지만 단지, 이런 쉬운 무역지식과 과정을 설명한 책이라면, 추천서로 그쳤겠지만 <실무에 꼭 필요한 최소한의 무역지식>의 차별점은 제일 마지막의 ‘제품발굴부터 수입까지의 프로세스’를 기술하면서 독자들역시 무역인이자 자신만의 사업을 할 수 있는 동기부여를 전달하는데 있습니다. 무역자격증이 있고 지식이 많아도 실제 자신만의 아이템으로 무역을 하는것과는 비교불가라고 생각하는데요. 본서는 무역창업인으로서 시장을 개척하고 아이템을 선정하고 회사원이 아닌 사업가로서 무역활동을 하는 부분을 마지막에 할애하고 있고 이에 따라 앞서 설명한 모든 내용들이 책안에 갇혀있는 것을 넘어 살아있는 지식들로 탈바꿈 시키는데 큰 역할을 하는 서적입니다. 무역인을 꿈꾸는 사람이라면 <실무에 꼭 필요한 최소한의 무역지식>은 반드시 읽고, 무역활동을 해보시길 추천드리며, 국내에 출간된 무역지식서적중에서는 단연 최고라고 말씀드리고 싶습니다.

‘독자의 수준을 막론하고 무역에 관심있고, 꿈꾸는 이들이라면 읽고 난 전후가 엄청 달라지실 겁니다 

*컬쳐 300으로부터 제품을 무상으로 받아 주관적인 견해로 솔직하게 작성된 리뷰입니다

알지 못했던 브라질에 대한 깨알같은 기록과 기억

다시 가슴 뛰고 싶다면 브라질 - 여행과 일상에서 마주한 브라질 소도시의 빛나는 순간들
전소영 지음 / 이담북스 / 2020년 5월

여행, 특히 해외여행에 대한 욕심은 이제 예전같지 않지만, 그래도 아직 궁금한 대륙과 국가가 있다면, 저는 그중에서 남미를, 그리고 브라질과 아르헨티나를 꼽고 싶습니다. 특히 후자는 제가 반도네온(Bandoneon)이라는 악기를 사랑하기 때문이고 전자는 이과수 폭포등의 거대한 관광지외에도 보사노바(Bosaanova)라는 음악때문입니다. 그리고 난생처음 읽어보는 브라질에서의 생활을 담은 수기 <다시 가슴 뛰고 싶다면 브라질>은 그동안 잊고 있었던 여행의 근육을 조금씩 자극시키는 서적입니다. 

서적에서 언급은 되어있지 않지만, 아마도 남편분의 주재원 파견으로 온 가족이 브라질로 다년간 이주하게 되었고, 브라질에서 사는 동안 많은 도시와 지역을 여행한 기록들이 <다시 가슴 뛰고 싶다면 브라질>입니다. 특별한 형식의 여행견문록이나 해외거주 수기라고 보기는 어렵지만, 아직 브라질이라는 나라가 대중적인 여행지로 인식되기엔 여러가지 어려운 점이 많고, 단순한 유명관광지를 여행하는 것보다, 상파울로, 리우데자니이루등의 유명도시외에도 수도인 브라질리아와 생태도시로 알려진 꾸리치바, 아프리카의 문화적 특수성이 결합된 살바도르, 미나스제라이스 등 소도시등의 기록들도 함께 한 것이 눈에 띕니다.

하지만 <다시 가슴 뛰고 싶다면 브라질>의 가장 큰 장점은 틈틈히 기록한 것을 넘어 다수의 참고문헌을 확인하고, 이와 함께 브라질 현지에서 촬영한 그들의 소소한 문화를 보여주는 내용들입니다. 까이삐라냐등의 음료나 아리우까리아 나무의 열매인 삐녕, 가우슈의 문화등 브라질에서 직접 생활하지 않고 단기여행으로는 알기 힘든 농축된 정보가 녹아있고, 그러한 정보의 배경에 브라질의 역사와 현지 사람들의 사고방식에 대한 공유등 역시 본서를 추천하고 싶은 이유중 하나입니다. 게다가 이미 브라질의 경우 위험지역이 많은데도, 사실 위험하지 않다는 근거없는 이야기보다, 실제 이러이러한 곳은 위험하고 활동제한이 있다는 점을 감안하고 활동해야 한다는 현실적인 이야기에서도 저자의 진실성이 느껴지는 부분입니다.

그 많은 내용중에서도 저처럼 호기심 많은 사람들의 가슴을 뛰게 하는 것은 길거리 음식과 시장에 대한 기록입니다. 사실 전세계의 길거리 음식중 상당수가 비위생적인 것은 분명하지만, 길거리 음식들은 자극적이면서 맛있고, 또 현지사람들의 식생활과 함께 그들의 대중적인 취향을 알게 해주는 척도가 되기 때문이죠. <다시 가슴 뛰고 싶다면 브라질>을 읽고나서 개개인이 느끼는 반응과 인상은 제각각이겠지만, 사진과 감상으로 떼우는 많은 여행과 타지의 기록대비 본서는 객관적인 정보와 현지에서 보낸 삶속의 정보를 생생하게 담아내려는 노력이 돋보이는 서적이었습니다.

‘그런데 브라질은 언제쯤 갈 수 있을까요?’