[부동산 마법 학교] 투자에는 리스크가 따르는 법

부동산 마법 학교 - 마법처럼 부를 키우는 건물주 성공 법칙
서동원.윤나겸 지음 / 원앤원북스 / 2025년 4월

많은 사람들의 로망이 건물주가 되어 편하게 월세 받으면서 여행 다니면서 편하게 사는 것이다. 오죽하면 조물주 위에 건물주라는 말이 나왔겠는가? 내가 힘들게 일하지 않아도 알아서 매월 꼬박꼬박 돈이 들어온다면 걱정이 없을 것이다. 하지만 막상 건물주가 되어 월세를 받아보면 생각만큼 녹록지 않다는 것을 알게 될 것이다. 건물도 인간이 만든 것이므로 하자가 있을 수도 있고 죽음과 세금은 피할 수 없다는 말처럼 건물에 관련된 세금은 또 내야 하는 것이다. 책의 초반에는 건물주에 로망을 가진 사람들에게 희망과 실망을 안겨준다. 부자가 망해도 3년은 간다고 하지만 또 다른 말로 부자도 3대는 못 간다는 말도 있다. 세입자들도 대부분 장사를 하는 사람인데 우리 속담에 장사꾼의 똥은 개도 안 먹는다는 말도 있다. 그만큼 산전수전 다 겪은 베테랑들인데 풋내기 건물주의 생각을 뛰어넘은 사람들도 많을 것이다. 이런 점을 염두에 두면서 책에서는 건물주의 장단점에 대해 사례를 들어 이야기를 한다. 혹하는 마음이 생겼다가도 금세 역시 건물주는 아무나 되는 게 아니야라고 포기하고 말지도 모른다. 하지만 모든 투자에는 리스크가 있는 법이다. 조금의 리스크도 견딜 수 없다면 그냥 은행 예적금만 넣으면 되겠지만 그래서는 평생 돈의 노예가 되어야 한다.

책에서는 상권 분석에도 많은 페이지를 할애하였다. 책의 부제목이 건물주 성공 법칙인 만큼 토지나 아파트 보다 상거 건물 위주의 투자에 대해 다룬다. 세입자와 협상하는 전략이라거나 매수자와 매도자의 입장에서 우위를 선점하기 위한 방법, 세금을 절약하기 위한 방안 등에 대해 주로 다룬다. 부동산 중에서 가장 투자 난도가 높은 곳이 상가 투자라고 한다. 다른 말로 뒤집으면 이 정도 지식을 갖추지 않고서는 함부로 상가에 투자하지 말라는 뜻도 될 것이다. 그저 남들이 큰돈 벌었다는 말만 믿고 덜컥 상가 계약을 하는 그런 실수를 범하지 말고 제대로 공부를 하라는 것이다. 물론 투자에는 리스크가 따르는 법이다. 최소한의 리스크도 없이 투자에 성공할 수는 없지만 리스크를 줄이고 성공으로 이끌 수 있는 것이 관건이다. 책에서 소개한 사례를 보면 비슷해 보이는 경우이지만 결과는 전혀 상반된다. 철저히 분석하고 투자를 하는가 혹은 그냥 방식대로 투자하다가 실패하는가 두 가지로 나눠진다. 하지만 짧은 사례를 가지고 모든 것을 파악할 수는 없는 법이다. 마법이라는 것도 그냥 보기에는 속임수 같고 쉬워 보이지만 내가 따라 하려고 하면 상당히 어렵다. 책의 제목도 그래서 마법학교라고 했는지 모르겠다.

책에서 말하는 최종 목적지는 건물주가 되는 것이다. 상당히 도전적인 목적이다. 내가 가진 재산이 얼마 되지도 않은데 어떻게 건물주가 될 수 있을까? 물론 정답은 대출을 받아 레버지리를 활용하는 것인데 상당한 리스크를 떠안는 것이다. 물론 건물주란 건물 하나를 온전히 소유하는 것뿐 아니라 상가 한 채를 소유하는 것도 포함될 것이다. 주위에도 상가에 투자하여 월세 수익이 제대로 들어오지 않아 고생하는 사람들도 많이 봤다. 즉, 별생각 없이 남의 말만 믿고 투자했다가는 실패하는 것이다. 마법사가 되고 나서는 성공이 뒤따라 오겠지만 그 과정은 쉽지 않을 것이다. 모든 투자에는 리스크가 따르는 법이다. 책에서 말하는 것은 리스크를 줄이고 성공에 다가서는 방법을 알려주려는 것이다.