[2024 결국은 부동산] 개인이 투자하기에는 주식보다 부동산이 좋을까

2024 결국은 부동산 - 23인의 멘토가 알려주는 부동산 인사이트 ㅣ 결국은 부동산
올라잇 칼럼니스트 23인 지음 / 원앤원북스 / 2023년 12월

  어느덧 사회생활을 시작한 지 20년이 지났는데 이제 막 취업한 조카들에게 해주는 말이 있다. 월급만으로는 먹고 살 수 없으니 다른 곳에 눈을 뜨라고 한다. 흔히 말하는 요즘 젊은 MZ 세대들은 우리 때와는 다른 삶을 살아왔고 그들의 부모들도 대다수는 대학까지 졸업한 고학력자인 경우가 많다. 그래서 현실적으로 해주는 조언도 다르지만 중요한 것은 서로가 추가하는 가치관이 상당히 다르다는 거시다. 회사에서 성공하는 것이 나의 성공인 것처럼 생각하지 않고 일과 삶을 분리해서 생각하려는 경향이 MZ 세대들은 강한 듯하다. 그렇지만 공통적으로 느끼는 것은 첫 월급을 받았을 때 '월급이 이렇게 적었나?'라는 생각이 들 것이다. 예전에는 좀 적게 쓰고 은행에 저축해서 모으면 된다는 생각이 팽배했지만 먼저 눈을 뜬 사람들은 월급으로 땅을 사서 임대 수익이 사장 월급보다 많다는 소문도 있다. 현재는 잠시나마 고금리를 유지하였지만 금세 금리는 꺾이고 있기에 주식이든 부동산이든 투자는 이제 필수가 되었다.

  부동산이 다른 투자보다 안전하다거나 수익률이 높다고 보장할 수는 없지만 중요한 것은 살아가는 데 있어 집은 반드시 필요한 것이다. 그래서 부동산 투자는 선택이 아닌 필수인 것이다. 가장 좋은 것은 내가 살고 있는 주택의 가격이 상승하는 것이지만 우리가 원하는 대로 이루어진다면 더할 나위 없지만 내가 살고 있는 집의 부동산이 상승하기를 바라는 것은 기도하는 것과 같으므로 가격이 오를만한 부동산을 찾아 나서야 하는 것이다. 정석대로 말하자면 부동산은 입지가 좋은 곳을 찾아야 하고 좋은 물건을 싸게 사는 것이라고 한다. 누구나 다 아는 그런 뻔한 이야기 말고 구체적으로 어떻게 좋은 물건을 찾을 것이며 부동산 정책의 변화에 따라 시장은 어떻게 변하게 될지를 알고 싶은 것이다. 책에서는 23명의 멘토가 등장하여 각자 다른 이야기를 들려주지만 공통적으로 하는 이야기는 발품을 팔고 무모한 투자는 지양해야 하지만 막상 시작도 하기 전에 두려움을 갖고 시도하기를 꺼리지는 말라는 것이다.

  세상에 돈 벌기가 쉽다면 누구나 부자가 되었을 것이기에 체력이 닿는 한 임장도 많이 다녀보고 많은 전문가들의 이야기를 들어봐야 한다는 것이다. 강연을 하는 전문가일 수도 있고 지역에서 부동산 중개 사무소를 운영하고 있을 수도 있다. 멋모르고 부동산 중개 사무소에 찾아갔다가 핀잔을 들을 수도 있지만 뭐든지 시도해 보지 않고 어렵다고 단정 지을 수는 없다. 주로 수도권에 집중하여 입지라거나 발전 계획 등을 소개하는데 아무래도 많은 사람들이 거주하다 보니 당연할 것이다. 그렇지만 전달하고자 하는 내용이 어느 지역 부동산 개발호재가 있다거나 경매는 어떤 식으로 하면 된다는 가이드를 주는 것이 아니라 공부하는 방법에 대해 알려주는 것이다. DSR 규제가 어떻게 변할 것인지가 아니라 앞으로 변화하게 되면 어떤 점을 주목해야 하는지, 2024년에는 관심 가지고 공부해야 할 정책의 변화 등에 대한 내용들이다. 이런 지식들이 장기간 쌓이다 보면 지혜가 되고 결국은 부동산 투자에 대한 혜안을 얻게 되지 않을까 싶다.