머니시스템

머니 시스템 - 매달 현금이 흐르는 5·3·2 머니 법칙
이지영 지음 / 원앤원북스 / 2026년 10월

#머니시스템 (#원앤원북스) - 100억 자산가의 진짜 알맹이는 어디로 갔을까?

주말 동안 시간을 내어 원앤원북스에서 출간된 『머니 시스템』을 읽었다.

솔직히 표지를 덮고 나서 든 첫 생각은 이거였다. "아… 1시간도 채 안 걸렸는데, 남는 게 왜 이렇게 없지?"

제목만 보면 나만의 확고한 현금 흐름과 자산 시스템을 구축하는 정교한 재테크 전략서처럼 보인다. 게다가 저자의 프로필은 더없이 화려하다. 전재산 1,500만 원으로 시작해 서울의 아파트를 매입했지만 대출 상환의 압박 속에서 4층 옥탑방까지 거쳤지만, 결국 평범한 육아맘에 머물지 않고 '100억 자산'을 일궈냈다는 스토리. 재테크에 조금이라도 관심이 있는 독자라면 당연히 눈길이 갈 수밖에 없는 서사다.

그런데 책장을 넘기며 저자의 출발점부터 고개가 갸우뚱해졌다.

서울 송파구 방이동에서 월세로 신혼을 시작한 하나은행 직원이라… 물론 방이동 일대 월세나 주거 비용이 만만치 않다는 건 인정한다. 하지만 당시 시중은행 신입 연봉만 해도 4~5천만 원 선이었을 텐데, 전재산이 1,500만 원뿐이었다고 당당히 적어둔 대목에서는 솔직히 의아했다. '젊은 시절 씀씀이가 꽤나 컸거나, 재무 관리를 거의 놓치고 방탕하게 보낸 건 아닐까?' 합리적인 의심이 먼저 고개를 들었다.

더구나 결혼 3년 만에 무리한 대출을 끼고 서울 아파트를 매입했을 정도라면 남편 역시 만만찮은 맞벌이 소득이 있었을 테고, 두 아이 육아휴직을 포함해 12년을 근속했다면 퇴직금 또한 상당했을 것이다. 옥탑방이라는 극적인 장치로 포장해 두었지만, 애초에 바닥에서 맨땅에 헤딩한 흙수저 스토리라기엔 기본 체급 자체가 다른 셈이다.

백번 양보해서 그 출발점은 그렇다 치자. 독자가 이 책을 집어 든 진짜 이유는 따로 있으니까. 바로 '도대체 어떻게 100억이라는 거대한 자산을 만들었는가?' 하는 구체적인 궤적이다.

하지만 허탈하게도 책 어디에도 그 결정적인 투자 과정과 구체적인 복기(復棋)는 찾아볼 수 없다. 그저 서울 아파트 한 채를 발판 삼아 원주, 전주, 속초 같은 지방 혁신도시 아파트를 사들여 20채 넘게 보유하게 되었다는 짤막한 언급이 전부다. 아니, 정확히 말하면 그 20채라는 숫자 뒤에 숨은 실체가 전혀 보이지 않는다.

부동산 투자를 조금이라도 해본 사람이라면 누구나 묻게 된다. "그 20채 중에 전세 레버리지와 은행 대출을 걷어내고 나면, 순자산은 과연 얼마인가?"

상승장 끝자락에서 레버리지를 극대화해 개수만 늘려놓은 갭투자 방식인지, 하락장을 버텨낼 체력이 있는 포트폴리오인지 독자는 알 길이 없다. 아마도 저자 스스로 이런 취약점과 한계를 의식했기 때문일까? 알맹이가 되어야 할 자산 형성의 정교한 방법론은 쏙 빼버렸다.

대신 그 빈자리를 채운 건 어디서나 볼 수 있는 흔하디흔한 통장 쪼개기 요령, 그리고 "진짜 자산가들은 30%의 확신만 있어도 과감하게 투자한다"는 식의 뻔한 마인드셋 이야기들이다.

물론 이제 막 첫 월급을 받아 돈 관리가 막막한 사회 초년생이라면 푼돈을 모으고 통장을 나누는 이야기에 고개를 끄덕일 수도 있겠다. 하지만 시장의 잔뼈가 굵은 40대 이상의 투자자나, 실질적인 자산 확장을 고민하는 중급 이상의 독자라면 이 책에서 건질 수 있는 인사이트는 사실상 '전무'에 가깝다.

술술 읽히긴 한다. 딱 1시간이면 책 한 권을 처음부터 끝까지 가볍게 훑어낼 수 있으니까. 하지만 책장을 덮고 난 뒤 남는 건, 공들여 만든 화려한 타이틀에 비해 턱없이 빈약한 알맹이에 대한 짙은 아쉬움과 실망뿐이었다.