[서평] 시크릿 : 부동산 투자 공식을 뒤집는 1% 투자자들의 비밀 노트 세트 - 전2권

시크릿 : 부동산 투자 공식을 뒤집는 1% 투자자들의 비밀 노트 세트 - 전2권 ㅣ 시크릿
권강수 지음 / 경향BP / 2020년 3월

코로나19로 인해 손님의 발길이 줄어든 상가의 월세를 받지 않거나 깍아주겠다는 뉴스가 나온지 좀 되었다. 반면, 온라인 업체 이용자 연령대가 확대되었다는 뉴스도 들린다. 코로나 이후의 상가에 대한 매력이 지금과는 많이 다를 것이라는 것이 전문가들의 의견이다. 그럼에도 불구하고, 1인가구가 증가하고 노령화가 급속히 진행됨에 따라 이에 맞는 상가들의 수요는 증가할 수 있는데, 편의점이나 메디칼 상가들이 그렇다. 트랜드에 맞게 상가에 투자하는 것이 중요하다. 이 책 <시크릿>은 두 권으로 되어있는데, 빨간책은 상가투자의 비밀을 알려주고, 노란책은 수도권의 알짜상권을 분석해준다.

저자는 20년간 창업과 부동산 분야에서 컨설팅과 언론기고를 해온 전문가이다. 또한, 상가매매에 대한 정보의 부족으로 인한 불편함을 극복하기 위해 온라인 플랫폼 ' 상가의 신'도 출시하여 상업용 부동산 정보를 제공하고 있다. 저자가 주장하는 상가투자의 비밀공식은 '임차인에게 인기있고 좋은 상가는 투자자들에게도 좋은 상가일 가능성이 높다' 이다. 저자의 오랜 경험과 지식은 물론 플랫폼에 누적된 빅데이터를 바탕으로 한 내용이 신뢰가 간다.

책은 5장으로 구성되어 있다. 1장 두렵지만 끌리는 상가 투자에서는 왜 상가투자가 매력적인지를 설명한다. 2장 상가투자의 기본에서는 다양한 상가의 종류와 용어 및 구매전 필수 체크사항을 정리해준다. 3장 알짜정보에 접근하는 법은 상가 광고 이용과 유혹적인 상가에 대한 주의점을 알려준다. 4장 현장을 모르면 알 수 없는 상가투자의 이모저모는 고정관념을 버리면 다양한 선택권이 있음을 제시해준다. 5장 반드시 알아야할 창업 및 상권은 우수한 임차인을 고르기 위해 임대인도 창업자의 안목으로 상권을 이해해야함을 설명한다.

저자가 알려주는 조언이 현실적이다. 일반적으로 상가투자자의 목적은 시중은행보다 높은 '월세수익'과 추후 발생할 '시세차익'이다. 상가투자에 앞서 어느 정도의 월세를 예상하는지를 구체적으로 결정한다든지, 대출은 전체 투자액의 30%이하로 한다든지, 대출 외에 들어가는 각종 세금과 공실 발생시 관리비까지 꼼꼼하게 계산하라는 조언이 실용적이다. 또한, 초보투자자는 분양가가 높아 임대료가 높을 수밖에 없는 '주상복합상가'와 동종 임차인을 구하기 어려운 경우 공실의 우려가 높은 '테마상가'는 피하는 것이 좋다는 조언도 귀담아 들을 만하다. 창업과 부동산업계를 함께 연구한 전문가답게 우량한 임차인과 롱런하기 위해서 창업자의 눈으로 상권을 분석하고, 창업의 현재와 미래 트렌드를 아는 것이 상가투자자로서 성공하는 길임을 강조한다.

처음 상가투자를 하는 사람이라면 일독할 만한 책이다. 기본 상가투자에 관련한 용어나 개념 설명이 쉽고, 어떻게 좋은 상가를 구분하는지에 대한 노하우와 계약 전 주의사항들을 잘 설명하기 때문이다. 시간을 내서 꼼꼼하게 빨간색 책의 이론을 익히고, 2020~2021년 수도권 알짜 상권분석을 한 노란색 책으로 현실감을 가져볼 수 있다.

[서평] 반차여행

반차 여행 - 노잼 일상, 무기력증에 빠진 이들을 위한 작지만 알찬 여행
지콜론북 편집부 지음 / 지콜론북 / 2020년 4월

손바닥만한 작은 책에 귀여운 삽화가 아기자기함을 더한다. 이 책을 드는 순간 누구나 스트레스에서 벗어날 수 있을 듯하다. 이 책은 이제 직장생활 3년차로 퇴사 고비를 넘긴 방법인 '반차여행'을 소개한다. 

반차여행은 오전만 근무하고 오후에 떠나는 여행이다. 저자가 소개하는 지역은 서울의 강남과 강북과, 자연이 어우러진 강화, 고양, 인천, 의정부, 양평, 파주 등의 경기도 북부, 복합문화를 즐길 수 있는 부천, 성남, 수원, 화성, 시흥, 안산, 여주, 이천 등의 경기도 남부를 포함한다. 

주중에 가기 때문에 사람이 많지 않아 여유롭게 즐길 수 있는 것은 반차여행의 장점이다. 유적지, 미술관 뿐만 아니라, 주말에는 사람이 너무 많아 엄두도 못내는 카페나 핫플레이스도 너끈히 다녀올 수 있다. 가장 만만한 곳은 서울이라 서울에 있는 여행지를 열심히 살표보니, 코엑스, 서대문형무소 역사관, 간송미술관, 몽촌토성, 국립중앙박물관, 윤동주문학관, 창경궁, 을지로 노가리 골목과 같이 익히 가본 곳도 있지만, 에뚜왈, 해피어샵,앤트러사이트, 디뮤지엄,오차원, 망원시장과 같이 낯선 곳도 포함되어 있다. 경기북부의 강화도는 몇 번을 다녀왔지만 책에서 소개하는 곳은 아직이다. 마니산, 강화성당, 소창체험관, 벨팡(독일빵집), 석모도 미네랄온천, 조양방직, 도레도레 모두 가고 싶은 곳이다. 경기도 남부의 광주에서는 남한산성과 광주 한옥마을, 닻 미술관을 꼽아본다. 

이 책은 아이디어가 다한 책이다. 반나절에 갈 만한 곳, 그리 대단하건 아니지만, 막상 반나절만에 다녀올 수 있는 곳을 찾으려면 찾기 어려운 곳, 그런 곳을 추천하는 책이다. 책의 구성도 간단해서 장소 이름 아래 아주 간단하고 주관적인 소개와 주소가 다다. 사진을 넣는다거나 지도를 가져오는 번거로움이 없다. 

이제 일에만 몰입하여 번아웃되는 일이 없도록 반나절 정도 떠나는 용기만 있으면 되겠다. 

[서평] 인류 문명의 보물 고대 그리스 (손바닥 박물관 시리즈 2권)

인류 문명의 보물 고대 그리스 - 전 세계의 박물관 소장품에서 선정한 유물로 읽는 문명 이야기 ㅣ 손바닥 박물관 2
데이비드 마이클 스미스 지음, 김지선 옮김 / 성안북스 / 2020년 3월

박물관은 너무 넓어서 한 층을 다 보고 나면 집중력이 떨어지는 편이다. 차라도 한 잔 마시고 다시 관람을 해야하는데, 이 책은 책장만 넘기면 고대 그리스 유물들이 쏟아져 나온다. 실물을 보는 것 만큼 실감이 안날 것이라고 실망할 필요가 없다. 실물크기를 가늠해볼 수 있도록 사진 옆에 손바닥이나 전신 모양의 표시가 유물의 크기를 비교해 볼 수 있도록 해준다. 그리스 유물들은 그리스 뿐만 아니라 미국, 영국, 프랑스, 독일, 이탈리아, 터키 등 10개국의 박물관과 미술관에 소장중인데, 흩어진 고대 그리스의 유물 200점을 보러 떠나보자.

고대 그리스는 기원전 20만년 전부터 로마에게 점령당해 망하는 기원전 31년까지이다. 이 책은 시대를 다섯 부분으로 나누어 각 시대 별 개요를 설명한 후 유물 하나하나를 설명한다. 소개된 유물을 통해 고대 그리스의 사회상, 예술, 정치와 전쟁, 의례의 모습을 볼 수있다. 다섯 부분의 시대별 특징을 간단히 정리해보자.  

1) BC약20만년~2050년경 구석기 시대에서 초기 청동기말까지: 이 시기의 유물은 우리나라와 유물과 비슷하다. 구석기 수렵생활을 위해 필요했던 양면 손도끼나, 신석기 농경이 시작되며 제작된 토기, 청동기의 무기들이 낯익다.

2) BC약2050년경~1190년경 에게해 중기와 후기 청동기까지: 미케네 귀족들이 엄청난 부를 가지고 대규모 궁전유적지를 남긴다. 후기 청동기 화산폭발로 보존된 축소판 벽화에는 선사시대 소도시의 삶을 알 수 있다. 무덤에서 나온 아가멤논 가면(아래 사진)은 청동기 시대의 상징적인 유물로서, 호메로스 <일리아스>에 등장하는 미케네 지배자의 이름을 빌려 명명한 것으로 예술적으로 뛰어나다는 평가를 받는다.   

3) BC약1190년경~700년경 궁전기 후 청동기 및 초기 철기 시대까지: 신전이 나타나고, 지중해 너머로 교역과 식민화가 시작되며, 그리스 알파벳의 채택으로 호메로스의 '일리아스', '오디세이', 헤시오도스의 '신통기', '노동과하루하루' 같은 작품들이 나온다.

4) BC약700년경~323년경고졸기와 고전기: 도시국가(폴리스)의 출현과 새로운 도리아와 이오니아 건축양식의 신전과 건물들에 조소가 등장한다. 역사적으로 5세기 펠로폰네소스전쟁(아테네 vs. 스파르타)을 치루고, 마케도니아가 등장하는 시기다. 

5) BC약323년경~31년경 헬레니즘기: 아시아 원정을 통해 그리스의 영향력을 동방에 까지 뻗친 알렉산드로스 왕이 죽은 후로부터 로마에 멸망당할 때까지의 시기로 헬레니즘 시대라 한다. 후계자들 간의 분열로 이집트, 마케도니아, 아시아 지역에서 그리스의 영향을 받은 문화가 발달한다. 

이 책은 고대 그리스 유물들을 역사와 함께 감상할 수 있는 좋은 책이다. 책을 읽기 전 고대 그리스 역사를 인터넷으로 검색해서 간결한 흐름을 옆에 적어 두고 읽거나, 유투브 동영상을 찾아 개괄적인 역사를 이해한 후에 읽으면 도움이 된다. 그러나, 직역인 듯한 번역으로 매끄럽게 읽히지 않는 점은 좀 아쉽다.  

[서평] 논리 소년 문학소녀를 만나다 1 신화시대에서 조선시대까지

논리소년, 문학소녀를 만나다 - 한국문학 1 - 신화시대에서 조선시대까지
진경환.정출헌.고미숙 지음 / 웅진지식하우스 / 2006년 2월

지금은 대학생이 된 딸 아이가 고등학교 때 읽었던 책이다. 곁에서 지켜 보기만 하다가 읽게 되었는데, 수준이 상당하다. 저자 중 한 분이 수유너머의 고미숙님이어서 만만치 않겠다는 생각을 하긴 했다. 책의 내용은 한국의 대표 고전문학작품을 시대별로 나누어 분석한다. 문학 작품 분석과 작품의 시대 배경 및 당시 문학을 향유했던 사람들을 둘러싼 사회상을 분석한다. 역사, 정치, 사회 등 전방위로 문학 작품을 살펴본다. 제목처럼 논리와 문학을 겸한 분석 작업이다.

이 책은 2개의 시리즈 중 1권이다. 책의 구성은 2부로 되어 있다. 1부는 신화시대에서 고려시대까지 구비문학에서 기록문학으로, 2부는 조선시대의 국문문학의 출현과 문학의 역동성을 다룬다. 고등학교 때 소리내어 외웠던 작품들도 있고, 대부분 익히 알고 있는 작품들이지만, 새삼 다각도로 분석되니 참으로 얕게 배웠다는 생각이 들게 한다.

세 명의 저자(진경화, 정출헌, 고미숙)는 각각 돌아가며 소논문과 같은 보고서를 올리는데, 가장 먼저 '신화는 허구인가, 역사적 사실인가?'라는 다소 논쟁거리가 되는 제목의 글이 흥미를 끈다. 실제로 궁금했던 질문이고, 어떤 대답일까가 궁금했다. 저자 정출헌은 신화를 역사적 사실과, 문학적 상상력의 두 맥락에서 함께 읽는 태도가 필요하다는 합리적 답안을 제시한다. 왜냐하면, 단군신화의 경우, 고려후기 일연의 <삼국유사>에서는 이야기로, 역사서인 <제왕운기><삼국사절요><동국통감>에는 역사 사실로 기록되어 있기 때문이다.

고려시대 후기의 사회상을 알 수 있는 작품들도 소개된다. 영화 '쌍화점'에 나와서 잘 알려진 고려시대의 속요 <쌍화점>은 원래 백성들이 상류층의 부도덕함을 풍자하려 만든 것이지만, 고려 후기 방탕한 충렬왕의 환심을 사기위해 간신들이 문란한 내용만을 남긴 가사를 남장한 기생들에게 부르게 한 것이라고 한다. 쌍화점은 만두가게를 의미하는데, 오늘날의 '극장식 레스토랑'처럼 쇼도 보고 음식도 먹으며 남녀가 어울리는 장소로, 원나라 압제기에 들어온 외래 문화(아랍인들)의 문란한 영향을 받은 것이다. 반면, <청산별곡>이나 <사모곡>에 보이는 서민들은 지배층의 수탈과 몽골침입이라는 이중고 속에서 고향을 떠나 떠돌아야하는 아픔을 보여주는 시대상을 반영하니 애닯다.

조선시대의 독특한 한글기록문학도 흥미롭다. 조선시대의 역사 사건은 야사나 정사 모두 보통 한문으로 기록했다. 그러나, 상류층 여성들에 의해 한글로 기록된 문학도 있으니, 이는 사대부 남성들이 한문을 숭상하는 반면, 여성들은 한글을 생활 속에서 사용하였기에 뛰어난 작품의 성취를 이룰 수 있었다. 세 가지 작품이 대표적이다. 인목대비의 측근이 저술한 것으로 추정되는 인목대비의 고초를 저술한 <계축일기>, 영조가 사도세자를 뒤주에 가둬 굶겨 죽인 이야기를 사도세자 비인 혜경궁 홍씨가 회상하며 저술한 <한중록>은 당대 궁중 풍속을 잘 묘사하는 것으로 평가받는다. 또한, 인조가 청태종에게 항복한 병자호란을 50여일간의 일기형식으로 저술한 <산성일기>는 국가적 치욕에 대한 기록이자 작자의 감정을 표현하고 있는 문학적으로 높이 평가받는 저서다.

문학을 시대적 사회적 배경과 더불어 비판적으로 이해하고 싶은 사람에게 권하고 싶은 책이다.

[서평] 이렇게 흘러가는 세상

이렇게 흘러가는 세상 - 영화부터 스포츠까지 유체역학으로 바라본 세계
송현수 지음 / Mid(엠아이디) / 2020년 3월

유체역학이면 달리는 자동차가 떠오른다. 공기의 저항을 뚫고 전진하는 자동차 말이다. 사전적 의미로 유체역학은 '기체와 액체 등 유체의 운동을 다루는 물리학의 한 분야'이다. 유체역학 공학박사인 저자는 이를 '흐름'으로 쉽게 정의한다. 시간도 흐르고, 공기도 흐르고, 물도 흐르고, 이 흐름의 움직임을 연구하는 것이 유체역학이고, 물리학 속에만 가두어 두지 않고 흘러가는 생활 속에서 이 흐름을 보여준다.

책은 9장으로 나뉜다. 영화부터 요리에 이르기까지 유체역학의 원리를 소개한다. 영화의 컴퓨터 그래픽, 교통체증의 해결법, 동맥경화가 생기는 이유와 해결법 , 반 고흐 작품에 표현된 소용돌이에 대한 연구, 주식 시장에 뛰어든 수학자와 물리학자의 활약, 한옥의 난방과 냉방 시스템, 유체저항 줄이는 선수와 과학자가 한 팀을 이루어 기록을 갱신해 나가는 스포츠, 무기의 개발이 오히려 인류문명에 이바지하는 아이러니, 열의 조절로 맛있는 요리하는 법이 소개된다. 이 중 몇 가지를 알아 보자.

과학 영화 <인터스텔라>는 감독의 상상력에 웜홀과 블랙홀, 상대성 이론과 같은 과학적 근거를 바탕으로 컴퓨터 그래픽으로 실현된 것이다. 또한, <겨울왕국>의 엘사 뒤로 내리는 자연스러운 눈의 움직임도 수학적, 공학적, 과학적 노력이 들어간다. 이러한 과학자들의 노력으로, 아카데미 시상식에서 과학기술상을 과학분야 교수가 수상한다는 것도 처음 알게된 사실이다.

미국 금융권에 과학자들이 진출하게 된 역사적 배경도 신기하다. 미국 주식시장에 경제학자 외에 물리학자와 수학자가 뛰어든 것은 냉전 이후 NASA의 기능이 약화되자 이 곳에서 일하기를 꿈꾸던 학자들이 대거 주식시장으로 이동했기 때문이다. '포브스'지 100대 부호 중 하나인 수학자인 제임스 사이먼스는 메달리어 펀드로 연평균 30%의 수익률을 내며 2018년 기준 자산이 약 20조원으로 세계에서 가장 부유한 수학자가 되었다. 수학과 같은 순수학문의 반전이다.

건축 분야의 유체역학도 신기하다. 한옥의 온돌은 아래로 부터 위로 세 가지의 열 전달 방식의 난방시스템인데, 대류, 전도, 복사를 이용한다. '대류'는 아궁이에서 뜨거운 열기가 고래를 따라 구들장을 데우는 것이고, '전도'는 구들장이 방바닥을 데우는 원리이고, '복사'에 의해 방 전체 온도가 상승한다. 또한, 여름철 마당에는 뜨거운 열기는 위로, 그 공간은 한옥 뒤 산으로부터 불어오는 서늘한 바람이 채운다. 냉난방을 과학적으로 적극 활용한 조상의 지혜를 알 수 있어 뿌듯하다.

현대는 과학도 하나의 고립된 학문으로 깊이만 추구하는 것이 아니라, 다른 연관 학문이나 산업과 손을 잡고, 인류에게 좀더 편안하고 나은 삶을 살도록 이끌어 주는 역할을 한다. '화학자가 요리를, 기계공학자가 스포츠를, 수학자가 컴퓨터 그래픽을, 물리학자가 주식시장을 연구하는 모습이 낯설거나 어색하지 않다(p257)'는 저자의 맺음말에 공감한다.

이 책은 과학도라면 중간중간 언급되는 수많은 공식들을 눈여겨 볼 일이지만, 그렇지 않은 독자는 그냥 내용만 파악해도 충분히 흥미롭다. 새로운 관점으로 현상을 이해하기를 즐겨하는 사람이라면 만족할 만한 책이다.