[서평] 똑똑한 사람들은 월세 낼 돈으로 건물주 돼서 창업한다!

똑똑한 사람들은 월세 낼 돈으로 건물주 돼서 창업한다! - 시작은 미약했으나 끝은 창대한 부동산 경매
김기환 지음 / 한국경제신문i / 2020년 5월

부동산을 시세보다 싸게 취득하는 방법은 경매를 이용하는 것이라고 한다. 그러나 일반인이 경매를 겁내는 이유는 여러가지다. 일단, 경매가 법정에서 이루어지므로 어렵게 느껴지고, 점유자가 자발적으로 공간을 비워 줘야하는데 그렇지 않을 경우 강제집행이 불가피한 것이 이유일 게다. 경매에 관한 다양한 경험담을 통해 쉽게 부동산 경매를 설명하는 이 책 흥미롭게 읽을 수 있다.

책은 10개의 파트로 구성되어있다. 파트1 무조건 도전하라, 파트2 창업하려면 경매부터 배우자, 파트3 이것만 알면 나도 경매 전문가, 파트4 마음으로 다가서는 경매, 파트5 진정한 투자자는 인성이 좋다, 파트6 이것이 진정한 상가 경매다, 파트7 콕 짚어 알려주는 상가투자 유의점, 파트8 인생은 도전의 연속이다, 파트9 알면 힘이 되는 부동산 필살기, 파트10 당신의 성공을 위한 조언.

경매의 장점은 시세보다 싸게 낙찰을 받아서, 대출을 통해 건물주가 되는 것이다. 경매 아파트나 상가를 본인이 직접 살거나 운영해도 되지만, 임대를 통해 수익을 창출할 수 있고, 추후 매매 시 시세차익을 얻을 수 있다. 예를 들어, 저자의 경우 여러번 유찰된 1층 상가(감정가 278백만원)를 낙찰받았는데, 낙찰금액 1억 5,700여만원, 본인 자본은 2천만원이었다. 임대료로 보증금 2천만원/월110만원으로 계약해서, 본인 자본과 보증금을 상쇄하고, 월세로 대출 이자를 갚고 남는 돈으로 재투자를 하면서, 추후 시세차익을 노려 매도한다.

어렵게 낙찰된 상가의 경우, 임대가 되지 않으면, 대출이자와 관리비가 매달 나가기 때문에 공실이 되지 않도록 노력을 해야한다. 저자의 조언을 살펴보자. 잘 나가는 키 테넌트 적극 유치하라, 리모델링을 고려하라, 건축물 대장을 확인해 불법 건축물인지 살펴라, 부동산만 믿지 말고 온라인, 지역정보지, 현수막 등 적극 홍보하라, 접근성이 떨어지는 입지라면, 병원, 전문 음식점, 미용실 등 목적형 업종을 선택하라, 창업자들의 초기 비용부담을 덜어주는 수익배분 매장을 운영해라.

부동산 경매 시 주의사항을 살펴보자. 저자는 발로 확인하는 임장을 강조한다. 서류 상 검토는 한계가 있다. 직접 가서 건물의 외견과 내부, 옆 상가들을 둘러보고, 근처 부동산의 설명도 들으라고 한다. 또한 초보라면, 신도시 상가를 처음 분양 받아 들어가기보다 이미 상가가 형성된 곳에 들어가는 것이 안전하다. 왜냐하면 신도시 상가가 자리 잡는데는 5년 이상이 걸리기 때문이다. 입찰을 하기 전 자신이 원하는 금액의 대출을 받을 수 있는지를 먼저 확인해야한다. 낙찰 되었는데, 대출이 안되는 경우를 알지 못해 낙찰금을 날리는 경우가 있다.

부동산 경매에 대해 구체적 경험을 바탕으로 실감나게 쓴 책이다. 부동산 경매 초보자와 사업 초보자에게 도움이 될 만하다. '분양받지 말고 경매하자. 창업하려면 경매부터 배우자'라는 저자의 외침에 관심이 있다면 일독할 일이다.

[서평] 과학을 기다리는 시간

과학을 기다리는 시간 ㅣ 강석기의 과학카페 9
강석기 지음 / Mid(엠아이디) / 2020년 5월

책 표지 그림과 제목이 서로 미스매칭해보인다. 과학이라는 딱딱한 책을 읽기에 거실 분위기가 매우 사랑스럽다. 그런데 이 책을 읽다보면 그럴 수도 있겠다란 생각이다. 머리 싸매고 읽기 보다 '아~ 그렇구나!' 하며 속으로 깨닫는 기쁨이 있다. 생활 속 과학 원리를 밝혀준다.

저자는 대학과 대학원에서 화학과 분자생물학을 공부하고, 과학 전문 작가로 <동아사이언스닷컴>에 과학칼럼을 기고하고 있다. 이 책은 저자가 2019년과 2020년 초에 동아사이언스 홈페이지에 연재한 과학 에세이를 모아 낸 책이다. 재미있게 읽은 과학 논문과 책을 바탕으로 알기 쉽게 일상의 예를 들며 설명하는데, 믿기지 않게도 쉽고 꽤 재미있다. 물론 블랙홀에 대한 설명은 완전 이해하지 못했지만 말이다.

책은 8부로 구성되어 있다. 1부 바이러스의 습격, 2부 핫 이슈, 3부 건강, 의학, 4부 신경과학, 심리학, 5부 생태, 환경, 6부 천문학, 물리학, 7부 화학, 8부 생명과학. 부록에는 2019년 <네이처><사이언스>에 부고가 실린 세계적 과학자 14명의 삶과 업적을 실었다. 1-2부는 코로나19, 호주 산불과 같은 최신 뉴스들에 관한 과학적 설명이 시의적절하다. 평소 궁금했던 화제 위주로 살펴보자.

먼저, 코로나19에 대해 새로 알게 된 것이 많았는데, 개인차가 심한 질병이라고 한다. 혈액형에 따라 감염률이 다른데, A형은 38%로 높고, O형은 25%로 낮고, B형과 AB형은 비슷하다. 또한 성별에서, 남성 치명률이 여성보다 2배 가깝게 높다. 왜냐하면, 흡연율, 성호르몬의 요인 외에, 코로나19 바이러스 침투 시 자물쇠 역할을 하는 ACE2유전자가 X염색체에만 있어서 여성에게 코로나 바이러스 감염수치가 낮다. 나이가 최대변수이기도 한데, 노인층이 매우 취약하다.

구글이 현존 슈퍼컴퓨터가 1만년 걸려 할일을 '200초'만에 해낸 양자컴퓨터 프로세서를 개발했다는 이야기도 흥미롭다. 구글의 능력은 어디까지인지 새삼 대단하다. 1965년 노벨물리학상을 수상한 최고의 천재물리학자인 리처드 파인만이 양자역학 원리를 이용한 컴퓨터를 만들수 있다고 아이디어를 낸 이래 많은 과학자들이 1994년 응용수학자 피터 쇼어가 양자계산 알고리즘을 개발하면서 구글의 성공으로 이어진다. 북미의 세 기업인 디웨이브 시스템즈, 구글, IBM이 앞서가고 있지만, 세계가 주목하고 있다. 왜냐하면, 양자컴퓨터는 잠재력이 크고 국가 안보에도 큰 영향 미칠수 있기 때문이다. 미국 정부도 나서고, 중국 정부도 지난 10년간 많은 인재를 영입하고 지원하였고, 우리 정부도 2019.1 양자 컴퓨팅연구에 향후 5년간 445억 투자한다고 발표했으며, 특히 삼성전자가 양자컴퓨터를 대량생산할 것으로 기대한다니 디지털 전쟁이 진행되고 있는 분위기다.

온실가스에 대해서도 새로이 알게 되었다. 시베리아, 캐나다, 알래스카와 같은 영구동토가 지구온난화로 갑자기 녹으면서 나오는 온실가스는 지구온난화 효과를 2배 증가시킨다. 영구동토에는 1조6천억 톤의 탄소가 묻혀있는데, 이는 대기 중 탄소의 두배에 이르는 양이다. 영구동토가 서서히 녹으면서 온실가스를 방출하면, 식물들이 흡수하기 때문에 큰 문제가 없는데, 갑자기 녹으면 엄청난 양의 온실가스(이산화탄소와 메탄)가 대기를 채울 것이다. 인류가 온실가스 배출을 줄여야 영구동토의 탄소 방출 속도를 늦출수 있는데 도리어 늘어가고 있어서 고민이다.

독일의 '리스페그트(RespEGGt)'에 대한 이야기도 신기하다. '리스페그트'는 리스펙트 에그(존경받는 달걀)의 준말로 수평아리를 죽이지 않고 얻은 달걀이라는 뜻이다. 보통 닭은 육계와 산란계로 나눈다. 고기를 먹기 위한 육계는 암수 모두 키우지만, 알을 먹기 위한 산란계는 암컷만 키우고 수컷은 감별이 끝나는 대로 죽여버린다. 이러한 비윤리적인 살상을 피하기 위해 병아리가 되기 전 달걀상태에서 생화학적 방법으로 달걀 감별에 성공해 시장에 나온 게 리스페그트다. 다양한 병아리 감별 연구가 다양한 나라에서 다양한 방법으로 진행 중이며 이는 동물의 생물권을 보호하는 차원에서 바람직해보인다.

인간에게 도전적인 질병인 코로나19, 백내장, 치매와 암, 우울증에 유효한 금기약물 LSD의 제한적 사용에 대한 해설을 비롯해서, 지구 온난화로 펼쳐질 지구의 위기와 이에 대한 자연숲 만들기 계획, 노이즈캔슬링 이어폰이나 스마트 창과 같이 새롭게 생겨난 발명품들의 신기한 원리, 현대인간과 침팬지의 유사 관계와 같은 다방면의 과학이야기가 가득찬 흥미진진한 책이다. 현재 과학계가 무엇에 관심이 있고, 무엇을 염려하는지도 알 수 있다.

최신의 해외 과학 흐름을 알고 싶다면 추천하고 싶다.

[서평] 생명을 살리는 최강의 면역력 식탁

생명을 살리는 최강의 면역력 식탁 - 일상의 식탁에서 면역력을 높이는 기적의 레시피
이양지 지음 / 성안북스 / 2020년 5월

뉴스에서는 '코로나19 생활수칙'으로 손씻기와 마스크 쓰기를 생활화 하였더니 감기와 같은 호흡기 질환도 예년 대비 상당히 감소하였다 한다. 거기에 면역력을 키우는 집밥을 추가한다면 외부 바이러스로 부터 나를 더 강력하게 지켜주겠다. 그 레시피를 배워보자.

일본 동경제과학교에서 달고 맛있는 케이크/과자를 공부하다 건강이 악화되어 '마크로비오틱 식사법'을 만나 건강을 되찾았다는 저자의 이력이 독특하다. '마크로비오틱'이란 신토불이와 일물전제(껍질부터 뿌리, 열매 등 모두 먹는 것)의 원칙으로 하는 건강식단이다. 요리연구가로 20년 넘게 활동한 저자는 채소 위주의 제철 식재료로 면역력을 높일 수 있다고 한다.

책은 5장으로 되어있다. 1장 감기 바이러스에 강한 체질로 만드는 면역력 레시피(단백질, VA,B1,C: 육류와 생선,달걀, 콩, 당근, 시금치, 단호박, 피망, 고추, 과일), 2장 노화를 방지하여 활력을 주는 면역력 레시피(VA,C,E,폴리페놀: 녹황색 채소와 등푸른 생선), 3장 장을 깨끗하고 건강하게 만드는 면역력 레시피(식이섬유, 유산균: 우엉, 연근, 감자, 고구마, 마, 해초류, 요구르트), 4장 발암물질을 해독하는 면역력 레시피(녹황색채소, 담색채소, 브로콜리, 양배추, 배추, 무, 마늘, 버섯, 청국장, 생강), 5장일상의 식탁에서 면역력을 높이는 레시피(채소, 과일).

본격적인 레시피를 소개하기 전 저자는 면역력을 높이는 식생활을 다음과 같이 제안한다.

1. 밥은 꼭 현미밥으로 바꾸세요: 처음에 현미맵쌀:현미찹쌀을 7:3으로 하다 현미맵쌀 100%로 드세요.

2. 제철 재료로 요리하세요: 신토불이

3. 식재료를 통째로 섭취하세요: 일물전체- 당근,감자, 고구마, 오이 등을 거친 솔로 문질러 닦아 요리하세요. 껍질을 벗기지 마세요.

4. 비타민제보다 과일과 채소를 섭취하세요.

5. 천연조미료를 사용하세요: 다시마, 멸치, 새우를 가루를 내지 말고 통째로 사용하세요.

6.적당한 양의 물을 섭취하세요: 녹차, 음료, 보리차가 아닌 물을 마시세요.

7. 꾸준히 운동하세요.

일본 유학 중 단 것을 엄청 먹는 단맛 중독증에 걸리고, 불규칙하고 균형잡히지 않은 식사로 갑산성 기능 항진증에 걸린 저자는 식사법을 바꿨다. 하루 세끼 현미밥, 된장국, 제철 채소 반찬, 가끔 계절 생선반찬을 기본으로 하고, 간식은 고구마, 감자, 오수수, 밤, 누룽지와 같은 자연식으로 고쳤다. 고기가 너무 먹고 싶을 때는 샐러드에 고기를 넣어 먹고, 단 것이 먹고 싶을 때는 일주일에 한 번 정도 케이크 한 조각을 먹었다. 이렇게 규칙적이고 채소 위주의 식단을 계속하자, 건강도 회복되고 다이어트도 되었다니 신뢰가 간다.

레시피는 간단하면서도 쉽다. 하나의 메인 디시로 올리기에 좋은 요리부터 반찬, 국과 찌개, 드레싱과 음료 및 디저트까지 조리법이 간단해서 유용하다. 예를 들면, 노화를 방지하여 활력을 주는 면역력 레시피 중 하나인 '닭가슴살 구이와 블루베리드레싱(p115-117)'은 재료도 간단하고, 조리법도 5단계다. 저자가 손님을 초대할 때 자주 올리는 요리인데, 닭가슴살과 새싹채소, 마늘이 주재료고, 블루베리드레싱을 준비하면 된다. 블루베리의 안토시아닌 성분이 시력을 좋게 하고, 강한 항산화 작용으로 노화와 암을 예방해 준다는 설명도 곁들인다.

 

닭가슴살구이와 블루베리드레싱

최근에 읽은 제레미 리프킨의 <육식의 종말>을 읽고 육식에 대한 생각을 바꾸었는데, 마침 이렇게 제철 채소 위주의 식탁을 채울 수 있는 책을 만나 반갑다. 오늘은 뭘 먹을까 고민인 사람, 평소의 식단을 건강하게 유지하고 싶은 사람, 새로운 레시피에 도전해 보고 싶은 사람에게 추천한다.

[서평] 그리스 로마 신화, 최대한 쉽게 설명해 드립니다

그리스 로마 신화, 최대한 쉽게 설명해 드립니다 ㅣ 누구나 교양 시리즈 7
게롤트 돔머무트 구드리히 지음, 안성찬 옮김 / 이화북스 / 2020년 5월

저자는 독일인으로 평생 그리스 로마 신화를 연구하고 강의하였다. 그리스 로마 신화는 서양의 문학작품 뿐만 아니라 그림, 조형예술, 음악, 연극, 영화와 같은 다양한 예술작품의 모티브가 되어 현재까지 이어진다. 이 책은 신들을 흥미로운 이야기로 소개할 뿐 아니라, 그 이야기를 테마로한 예술작품 자료도 풍부하다.

책은 50장으로 나누어져 있다. 그리스 로마 신들의 이름을 가나다 순으로 소개한다. 각 장은 독립적인 내용이기 때문에 처음부터 읽을 필요는 없다. 관심있는 신부터 찾아 읽어도 좋고, 책을 넘기다가 흥미 있거나 눈길을 끄는 사진이 있다면 멈추어 읽어도 좋다. 각각의 신에 대한 설명은 스토리텔링 식이어서 재미있는 이야기를 듣듯 편안하게 읽을 수 있고, 이야기를 묘사한 명화나 조각작품, 영화의 한 장면, 유물들의 사진을 함께 보면서 이야기와 서로 연결할 수 있다. 특히 책 말미에 실린 '신화 속 인명들의 그리스어 표기와 라틴어 표기'는 늘 혼용하는 독자들에게는 반갑다. 누가 누구와 같은 인물인지 매치할 수 있다. 아프로디테와 비너스가 같은 신이고, 제우스와 주피터가, 디오니소스와 바쿠스가, 헤라와 주노가 같은 인물이라는 걸 아는데 도움을 준다.

오늘날의 우리가 그리스 로마 신화를 이해하려고 하는 이유는 지금까지도 다양한 분야에 내재된 신화의 힘때문이다. 예술분야뿐 아니라, 정신분석학의 오이디푸스 콤플렉스나, 심리학의 나르시시즘, 물리학의 뉴턴의 코스모스적 세계관과, 카오스 이론, 하다못해 헤르메스, 비너스, 헤라 같은 상품 이름에까지 사용되고 있기 때문이다. 그 원전을 이해하면, 내포하는 의미를 바로 파악할 수 있다.

역사적으로, 입에서 입으로 전해지던 그리스 신화는 다양한 버전이 존재했으나, 기원전 700년경 호메로스나 헤시오도스와 같은 시인들에 의해 문자로 정착하게 되었다. 그 후, 로마시대 시인 오비디우스가 <변신 이야기>라는 작품을 통해 로마신화를 정리한다. 셰익스피어와 괴테의 다양한 작품 속에서, 또한 조지 버나드 쇼의 희곡에까지 그리스 로마신화는 이어지고 있다.

여러 신들 중 '퓌그말리온' 편을 보자. 키프로스의 왕 퓌그말리온은 모든 여성들에게 퇴짜를 맞아 스스로 이상의 여인을 상아로 조각한다. 이 조각을 늘 곁에 두고 생활하다보니, 사랑에 빠지게 된다. 이에 그는 비너스 여신에게 이 조각과 똑같은 여인을 아내로 맞이하게 해달라고 기도한다. 어느 날 이 조각상에 키스하자 부드러운 여인이 된다. 그래서 그들은 아이들을 낳고 행복하게 살았다는 내용이다. 이 테마는 다양한 예술가들에 의해 이용되는데, 로마의 시인 오비디우스가 <변신 이야기> 속에서 개별적인 신화들을 연결하였다. 그 후 셰익스피어가 <겨울동화>를, 미하일 레르몬토프가 <시인>을 저술하며 그 모티브를 담고 있다. 가장 최근의 것으로는 20세기 조지 버나드 쇼에 의해 희곡 <퓌그말리온>과 1963년 영화화된 <마이 페어 레이디>가 이 테마를 담고 있다.

이 책은 그리스 로마 신화에 나오는 모든 신들에 대한 이야기를 쉽고 재미있게 들려준다. 또한, 저자가 평생을 연구하여서인지 다방면에서 접근하여 설명하였기 때문에 신들에 대한 궁금증에 대한 답이 다 책 안에 있다. 읽다보면 '아하, 그래서 그렇구나'라는 깨달음으로 즐거운 독서다. 곁에 두고 두고두고 읽을 책이다.

[서평] 인공지능 시대 1등 해외주식에 투자하라!

인공지능 시대 1등 해외주식에 투자하라!
한태봉 지음 / 클라우드나인 / 2020년 4월

저자는 경력 20년의 금융맨이다. 현재 증권사 영업점 지점장으로, 글로벌 1등 해외주식과 퇴직연금 운용전략 컨설팅을 하고 있다. 저금리와 코로나19로 인해 개인들의 국내 주식 투자와 해외 투자에 대한 관심이 증가하고 있는 가운데, 초보 투자자를 위해 쉽게 해외투자할 수 있도록 안내한다.

책은 4부 8장으로 구성되어 있다. 1부 2030 미래의 부를 준비하라: 1장 인공지능시대, 1등 해외주식에 투자하라, 2부 인공지능과 플랫폼 기업분석: 2장 주요 8개 종목 요약분석, 3장 잡스 사후 명실상부 글로벌 1등 기업 애플, 4장 전세계인을 페친으로 만든 페이스북, 3부 미래의 G1중국 내수주 집중 분석: 5장 중국1등 인공지능 기업-평안보험, 6장 중국1등내수주 -귀주모태, 7장 불황을 즐기는 유럽1등 럭셔리 기업 -루이비통, 4부 2030미래의 부 포트폴리오: 8장 글로벌 1등 기업들로 짠 포트폴리오. 부록: 투자할 돈이 없으면 퇴직연금을 활용하라

저자가 제안하는 글로벌 1등 주식 10개는 FAANG(페이스북, 애플, 아마존, 넷플릭스, 구글(알파벳)), 마이프로소프트, 삼성전자, 알리바바, 텐센트, 항서제약이다. 또한, 3개의 중국 내수주로 평안 보험, 귀주모태, 루이비통을 든다. 루이비통은 중국인들이 선호하는 프랑스 명품 브랜드로, 중국내수 수혜주로 이 범주에 포함시킨다.

인공지능과 플랫폼을 이미 독과점한 해외1등 기업들은 앞으로도 5-10년간 우상향할 것이다. 스티브 잡스 사후에도 애플와치, 에어팟과 같은 웨어러블 제품으로 영리하게 매출을 증가시키고, 매니아를 중심으로 고가 제품 컨셉으로 영업이익률을 높이고 있는 '애플', 윈도 사용자 15억을 설치형에서 구독형으로 전환하려는 '마이프로소프트', 빅데이터를 기반으로 거의 모든 것을 커버할 막강한 '아마존', 공격적인 M&A로 경쟁력을 올리고 있는 '구글', 개인정보유출 이슈가 있었지만, 증강현실과 가상현실 게임에 대한 비전을 품은 '페이스북', 전세계 1.67명 가입자를 선점하고 있는 '넷플릭스', 비메모리 반도체까지 1등에 서겠다는 '삼성전자', 중국 시총 1위 '알리바바', 2위 '텐센트'와 암 연구에 활발한 결과를 내고 있는 '항서제약'까지 엄청난 파워를 갖고 있는 기업들이다.

중국에서 1등하면 세계에서 1등하는 경우가 많다. 14억 인구로 매출액을 받쳐주기 때문이다. '평안 보험'은 중국 1등 인공지능보험사다. '3분 초고속 현장 조사 시스템'은 인공지능을 이용해 대륙을 효과적으로 커버한다. '귀주모태'는 마오타이주를 만드는 중국대표 1등 내수주다. 대표 상품인 '비천모태주'는 고가로, 한국 공항 면세점에서 320달러(38만원)나 한다. 800년의 역사를 자랑하는데, 생산에서 출고까지 5년이 걸린다. 생산량이 한정되어 있어 사재기로 재테크로 이용되기도 한다. 2024년에 제한되었던 물량이 방출되므로 주가 상승이 예상된다.

한국 코스피 지수 3번의 폭락(1998 IMF외환위기, 2001년 IT버블붕괴와 9.11테러, 2000년부터 31개월간 걸친 IT 버블 붕괴)과 미국 나스닥 지수 2번의 대폭락(2008년 글로벌 금융위기, 2008 글로벌 금융위기)으로 미래는 불안하다. 따라서, 글로벌 1등 기업들 위주로 장기투자하는 게 가장 좋은 방법이다.

초보 주식투자자로서 가장 유익한 것은 마지막 장이다. 앞에서 글로벌 1등기업을 상세히 소개한 후, 마지막 장에 기계적 분산투자를 추천한다. 이를테면, 1억 5천만원을 투자한다고 가정했을 때 13개의 기업에 각 1천만원씩 넣고, 현금 2천만원은 추가 매수를 위해 보존한다. 이렇게 단순화한 포트폴리오에 각자 취향에 따라 필요한 주식을 더하거나 빼서 최종 완성한다. 책을 다 읽어도 어떻게 투자 포트폴리오를 짜라는 것인지 독자의 몫으로 남겨두지 않고, 간략하게라도 명시해주어서 좋다. 바로 적용할 수 있어서 실용적이다.

아쉬운 점은 어떻게 주문할 수 있는지 그 구체적인 방법을 알려주었으면 좋았겠다. 저자가 근무하는 회사의 홈트레이딩 시스템을 이용하는 방법이어도 좋다. 앱을 깔고 어떻게 주문하는지, 조금 더 나아가 환율과 세금, 트레이딩 시간과 같은 주의할 정보를 알려주면, 바로 적용할 수 있었을 텐데 좀 아쉽다.

명확한 논리와 간결하고 쉬운 설명으로 왜 1등 해외주식에 장기 투자해야하는지 설명하는 책이다. 해외투자 종목을 고민 중인 초보 투자자라면 일독할 일이다.