35세 아파트 200채 사들인 젊은 부자의 투자이야기

35세 아파트 200채 사들인 젊은 부자의 투자이야기 - 부동산 입문자들의 필독서
고덕진 지음, 송희창 감수 / 지혜로 / 2015년 6월

아들에게

너는 대기업 직원이 되지 말거라.~ 인생은 유한하단다. 돈과 시간 가치의 교환에 대해서 곰곰히 생각해보길 바란다.~네가 이 세상에서 가장 하고 싶은일, 네가 가장 시간을 투자하고 싶은 일을 하면서 살아가거라. 네 게 주어진 인생은 단 한 번뿐이다.

책의 끝부분 에필로그 앞에 아들에게 보내는 저자의 편지가 있다. 얼마나 마음이 감동이 되던지... 세상에 부동산 관련 재테크 책을 읽고 이렇게 마음이 찡하기는 처음인 듯 하다. 가장 사랑하는 아들에게 주는 말이 그 사람이 추구하는 최고의 가치가 아닐까 한다. 가장 아끼는 사람이 어떻게 살면 좋겠는지 진심어린 충고.

예전에 기요사키의 '부자아빠 가난한 아빠'를 읽었을 때의 충격이 또 한번 고스란히 전해지는 독서시간이었다.

행복재테크라는 카페에서 가끔씩 저자의 글을 읽어 보기는 했지만 이렇게 정리가 된 책으로 만나니 재대로 이해할 수 있어 정말 좋았다. 총 11장으로 구성되며 다양한 실전 사례를 통해서 알기 쉽게 설명해 주고 있다. 내 집 마련의 기술, 실전투자 이것만은 알아두자, 저평가된 수도권 부동산 투자전략 등 우리가 궁금해 하는 많은 것들이 가득하다.  한꺼번에 수십채를 사기도 하는 저자의 투자전략. 나같은 작음가슴의 소유자는 엄두도 못낼 규모이긴하다. 역시나 이 투자의 세계도 실천하는 자와 그렇지 않은 사람의 간극...

급매든 경매든 아파트 투자의 방법을 막연한 기대감이나 예상으로 하는 나같은 초보 투자자 들에게는 저자의 가치 투자법이 신세계처럼 느껴질 것이다. 주식을 오랜기간 해온 저자는 부동산도 주식처럼 어떤 기준에 의해서 가치를 알아보는 구체적인 방법을 만들어 활용했다. 연평균 도시근로자의 소득을 적용해 가치를 판단하는 PIR 이 그것이다. 부동산이 싸다 비싸다를 이 PIR로 확인하는 것이다.  10년간의 데이터를 가지고 확인하는 저자의 노력도 함께 배울 수 있었다.

특히 끝부분에 저자가 투자해도 좋을 지역과 투자하지 말아야 할 곳을 제시한다. 대부분의 부동산 책들은 후에 틀릴 것을 걱정 해서인지 빠져나갈 구멍을 만들어 제시하곤 하는데 저자의 제시는 확신이 느껴진다.

부동산에 관심을 가지고 부를 이루고 싶거나 노후를 설계하는 모든 분들께 추천하고 싶다.

파리의 작은집 인테리어

파리의 작은 집 인테리어 - 좁은 공간을 효율적이고 센스 있게 활용하는
스미노 케이코, 모리 세이카 지음, 안은희 옮김, 마츠나가 마나부 사진 / 황금부엉이 / 2015년 8월

최근에는 아파트도 빌라도 소형이 사랑받는다. 일인가구가 늘어나고 있는 추세이며 지금도 다른 선진국에 비하면 그 비율이 적어서 한참은 더 늘어날 전망 이란다. 그러니 이렇게 작은 집의 인테리어가 관심이 가는게 정상이다. 특히 최근에는 내집이 아니더라도 투자로 작은집을 구매해서 월세, 전세 놓는집이 많은데 그때 조금더 좋은 값에 더금더 빠르게 계약하기 위해서는 인테리어에 관심을 가지는 것이 재테크의 또 다른 방법이 될 수도 있을 것이다. 또 경매카페에서 보니 작은 빌라를 저렴하게 낙찰을 받아서 멋지게 인테리어해서 매도하는 사이클을 하나의 방법으로 하고 있었다. 물론 나도 무척이나 관심이 있는 분야이다.

책을 훓어 보면 파리의 작은 집을 면적에 따라 챕터를 나누고 거기에 맞게 다양한 인테리어 포인트를 보여준다. 나는 저자가 설명하는 부분 이외에도 사진의 구석 구석을 살펴보길 좋아했다. 다양한 방법으로 수납된 장식품과 생활용품. 테이블 아랫부분에 놓은 와인들이나 이국적인 장식품들.

집이 작다고 해서 뭐하나 빠진것 없이 거실, 소파, 피아노 등등. 평면도도 간단히 그려 놓고  구체적인 배치도 보여준다. 작은집엔 오히려 큰 그림이 적합하다는 사실도 바닥재를 달리해서 공간을 나누는 방법도 효과적인것 같다.

특히 우리나라의 모델하우스에서 보여지는 비슷한  자재, 구조 등과 다른 독특하고 창의적이며 주인의 관심과 스토리를 보여주는 인테리어가 참 마음에 들었다. 판에 박힌 스타일에서 조금 더 색깔있는 인테리어를 원한다면 파리의 작은집을 이책을 통해 구경해도 좋을 듯 하다. 특히 새롭게 작은 공간을 꾸며야 하는 신혼부부에게 참 도움이 될 것이라 추천하고 싶다.

힐링드로잉 노트, 애니멀

힐링 드로잉 노트 : 애니멀 - 드로잉 & 컬러링북 ㅣ 힐링 드로잉 노트
김충원 지음 / 진선아트북 / 2015년 7월

중학생 아이를 키우는 학부형인 지금도 중, 고등학교 시절 친구들과 주고받던 손편지를 잊을 수 가 없다. 공부하는 틈틈이 친구들과 그리고 칠하던 소녀들의 취미.

그때는 그저 검정, 빨강, 파랑 볼펜이 전부였던 여중생 편지였지만 지금도 그 정성과 느낌을 기억할 수 있다. 힘들던 공부와 교우 문제들을 그리고 칠하며 풀었던것 같다. 그때는 스마트폰도 없었고 웹툰도 없었고 그저 종이와 연필, 볼펜...

하지만 얼마나 우리의 마음을 따뜻하게 만들었던지.

잘 모르는 사람들은 그저 그리고 색칠하는데 무슨 힐링이라는 단어를 사용하느냐 할 수 도 있겠지만 그 효과를 모르고 하는 말일 뿐이다. 나는 받아든 책 속의 동물 들과 휘리릭 인사를 하고 하나씩 한칸씩 이렇게 저렇게 그려나갔다.

정말 한마리씩 살아나는 느낌이고 내가 동물 친구들을 만들어 내는 느낌도 있었다.

색칠도구에만 의지하지 않고 패턴을 다야하게 그려넣는 작업도 정말 흥미롭고 즐거웠다.

다양하게 색연필, 싸인펜, 형광펜, 볼펜...다양한 색칠도구를 내마음대로 사용하는 즐거움도 힐링의 한 방법이 될줄이야. 패턴으로 색으로 살아나는 동물들이 참 ㅈ사랑스럽다.

중등, 초등 두아이. 그것도 남자아이들. 무슨 관심이 있을까 했지만 그건 내 오산이었다.

두 녀석들도 서로 해보겠다고 다툴정도 였으니...

작은아이는 나와 이야기 하며 한페이지를 함께 완성하기도 하고 각각 그리기도 하고.

너무 즐거운 시간이 되었다.

플라워와는 또다른 느낌. 살아있는 친구를 만드는 과정이랄까?

특히 아이들과 함께 정서를 나눈는 과정으로 활용해도 정말 좋을 것 같다.

옛기억을 되살리며 마음을 편히해도 좋고...

더할 나위없는 시간. 무념 무상으로 나와 내 그림만을 생각하는 편안한 시간을 즐겨보길 바란다.

1%금리시대 노후투자법

1% 금리시대 노후투자법 - 월급처럼 꼬박꼬박 돈이 들어오는
박연수 지음 / 페가수스 / 2015년 7월

1% 금리와 노후...

최근 이 두가지 이슈에 관심없는 사람은 없을 듯하다. 적어도 내 주변에서는...

그러니 자연스레 투자에 관해서 돈관리에 관해서 민감해지고 예민해지고 걱정이 앞선다고들 한다. 하지만 또 뾰족한 수가 없어서 그저 쉬운 은행에만 들락날락.

저자가 마트가 아닌 쉬운 편의점이란 표현한 은행을 말이다.

저자는 은행에 돈을 맏기는 행위에 대한 심각한 우려를 표시하며 하루빨리 다른 방향을 모색하길 바란다. 저자의 논점은 크게 두가지 정도로 요약되다.

첫째는 단순 은행의 예적금 이 아니라 채권에 투자하라고 안내한다. 채권투자도 대체로 안전하면서도 은행예금 금리보다 2~3배까지 받을 수 있다.

두번째는 소형 오피스텔 투자이다. 서울 강남이나 마포등의 신규 오피스텔이 아니라 외곽이나 지방등의 저가 오피스텔을  말이다. 상대적으로 투자금이 적은데 월세의 심리 상한이 60이므로 투자수익율이 높기 때문이다.

저자는 또 분명히 밝히고 있다. 이책은 부동산 관력 책이 아니라 노후를 위한 노후투자에 관한 책이라고 말이다. 노후에 안정적인 수익을 얻기 위해서 안정적으로 투자하기 좋은 상품이  오피스텔 부동산인 것이다. 저자는 직장을 관두고 프리렌서 생활을 하며 자연스레 자신의 노후에 관해 조금더 절박한 마음으로 안정적인 수익을 얻기위한 방법을  찾고 찾은 결과라고 한다. 그저 이론으로만 생각한 것인 아니라 저자의 상황이 이시대 많은 사람들의 상황과 비슷하니 더욱더 믿음이 가는 안내였다.

최근에 여러권의 재테크, 부동산 관련 책을 읽어 보았는데 저자처럼 확신에 찬 글은 오랜만이다. 대부분 다른 책들에서는 어떤 상황을 예견하다가도 자신이 빠져나갈 길을 마련해 놓으며 이것도 저것도 아닌 의견으로 독자들을 안내하는 책 들이 많았는데... 저자의 확신이 참 믿음이 갔고 또 대부분 수긍이 가는 말들로 생각할 수 있게 해주었다.

은행과 보험사 증권사만 배불리는 여러 상품들. 최근 남편과 나도 이런 부분에 생각을 많이 해보았고 저자의 생각에 200% 공감하는 상태였다.

노후, 미래의 투자에 꼭 읽어보고 생각해보면 좋을 책이다. 30대 이상 미래를 대비하고자 하는 누구나에게 추천하고 싶다.

부동산 막차를 잡아라.

2015 부동산 막차를 잡아라 - 현장 기자만 알고 있는 2015 부동산 꿀팁!
김경민.김헌주.정다운 지음 / 매일경제신문사 / 2015년 6월

제목부터 자극적이다. 코믹하다고 생각되기도 하고...

최근의 부동산 열풍에 나만 소외된것이 아닌지 속상하고 답답한 사람들에게 작은 희망을 주는 제목이란 생각도 든다. 아직 막차가 남았다는...

저자들은 부동산 관련 기자들로 현장을 발로 뛰는 전문가 들이라고 할 수 있다. 부동산의 특정 영역에만 치우치지 않고 경매 신규분양 혁신도시 등등 여러가지 이슈들을 두루두루 담고 있다. 물론 그래서 한영역에 할당되는 내용이 적긴 하다.

전체는 5파트로 나뉜다. 부동산으로 돈버는 시대, 다시올까를 첫번째 파트로 시작하고 강북이 들끓는다, 수익율 1%더 올리는 방법, 지방에서의 금맥 찾기, 매매보다 경매라는 마지막 파트까지. 최근의 흐름과 이슈들을 느끼기에 부족함이 없다.

특히 강남 불패는 옛말, 강북이 들끓는다 두번째 파트는 참 많이 공감이 되었다.

오를대로 오른 강남의 고가 아파트 보다는 투자로는 감북이 한 수 위가 아닌가 한다. 실거주로도 교통, 학군좋은 동네를 찾아서 더 늦기전에 투자해 보는 것도 좋을 거란 생각이 들었다.

북아현,길음, 장위 ...뉴타운,재개발도 눈여겨 봄직할 것 같다. 백련산 힐스테이트4차는 서울에서 분양가로는 참 저렴하게 느껴지는 1400만원대. 사립초가 근처에 두개나 있어서 현재는 교통문제 등으로 가격이 낮은편 이지만 일대가 새아파트 타운처럼 조성이 된다니 응암동 일대도 나에게는 매력적으로 느껴졌다. 서부선 경천철이 들어서면 교통도 개선되리라 여겨진다.

저자와 함께 이야기하듯 책을 읽다보면 조금은 부동산에 대해 여러방면으로 생각하게 해준다. 나무를 보기보다는 숲 전체를 볼 수 있도록 지도하는 책이란 생각이 든다. 구체적인 내용은 다른 책들을 참고 하더라도 기본을 챙겨주는 책.

신문을 읽는듯한 느낌도 개인적으로는 좋았다. 무겁지 않고 잔잔한 글을 깊이가 나처럼 부동산을 잘 모르는 초보들 에게도 좋으리라 생각되어 추천하고 싶다.