이제부터는 오를 곳만 오른다

이제부터는 오를 곳만 오른다 - 경제의 신과 함께 하는 앞으로 5년, 돈 버는 알짜 부동산 20
김학렬 지음 / 페이지2(page2) / 2020년 7월

부동산 공부를 시작한 후 부동산 전문가를 만나면 많이 받는 질문 1위는 지금 집 사도 될까요? 하락기를 기다려도 될까요? 이 질문은 앞으로도 계속될 것이라고 생각이 들어요. 부동산 공부를 하며 확신이 럾고 불안하니 당연이 의지하고 싶고 믿고 묻고 싶은 대상(전문가)를 만나면 끝까지 쫓아가 물어보고 싶을거예요. 지금 이 대답을 명확하게 해주실 분이 계십니다. 빠숑님.

최고의 입지 전문가 빠숑님이 이 대답을 해주시려고 책을 새로 출간하셨네요. <이제부터는 오를 곳만 오른다>. 계속 바뀌는 부동산 정책을 바라보면 반 농담으로 정부가 오를 곳을 찍어준다고 하는데 그게 사실임이 밝혀지고 있지요. 하루가 다르게 억단위로 오르는 이 시기에 패닉 바잉이라는 단어는 쉬이 접하게 됩니다. 집이 없음을 불안해하며 이 가격에 사도 될지. 꼭지를 잡는 것은 아닌지. 내가 사고 나면 집값 떨어지는 것은 아닌지.

명쾌한 답을 해주시네요. 지금 여기저기 곳곳 오른다고 아무곳이나 사면 안된다고. 오를 자격이 있는 곳. 핵심입지에 투자해야한다고. 앞으로 5년 돈버는게 확실할 입지 20곳이나 선정해 주셨어요. 깨알같이 분석해줍니다. 그 어떤 규제에서도 지킬수 있는 입지에 대해 이야기합니다. 입지도 입지인데 가장 중요한 것은 미래 가치입니다. 미래 미래 가치가 입지인 것이지요.

빠숑님이 고른 20곳 훑어보고 잘 살펴보아 자신의 자금에서 살 수 있는 곳을 고른다면 이기는 투자가 될 것 같습니다. 큰 글씨. 직관적인 글. 그림들. 내용이 쏙쏙 들어오게 구성되어있어 좋네요. 보고싶은 지역부터 골라 읽어도 좋을 것 같습니다. 아파트 가격정보와 빠숑님 살고 싶은 단지 1개도 참고해보시면 좋을 것 같아요. 입지 가장 좋고 제일 비싼 아파트

놀부의 부동산 DNA

놀부의 부동산 DNA - 일하지 않아도 돈이 들어오는 투자 메커니즘
정형근 지음 / 알키 / 2020년 6월

부동산 실전 투자자가 전하는 부동산 투자서. 놀라운 부동산라는 유튜브를 운영하는 놀부님의 부동산과 부에 대한 이야기, 가치관이 담겨있습니다.

어떻게 어릴 때부터 부동산 안목을 키워왔는지 일찍 부터 투자하며 얻은 경험을 통해 실제 수십억원의 자산가가 되었고 자신이 생각하는 투자 마인들을 전합니다.

책의 초반부는 어떻게 어떠한 종목에 투자했는지 자신만의 투자 철학? 노하우를 공개했어요. 이야기 형식이라 책의 가독성이 좋네요. 후반부에는 실전 투자를 어떻게 하면 좋을지 경기는 순환하는데 지금 경기가 불확실한 상황에서 어떻게 투자 종목을 고를지 조언해줍니다. 지금까지 경기사이클을 경험하면서 알게된 투자 전략, 저평가지역은 어떻게 알아보는지 공유해줍니다.

사람들이 대놓고 하기 어려운 이야기를 솔직하게 이야기하니 현실을 더 직시하게 됩니다. 돈 좋지요. 자본주의시장에서 살려면 많이 친해져야합니다. 그가 전하는 이야기를 따라 투자 마인드 장착하고 원칙에 따라 투자하면 돈 벌것 같은데 결국 실행입니다. 투자는 실전이고 실행. 가장 중요한 사항을 잊지 말아야겠어요.

돈이 없다고 한탄할 것이 아니라 노력해 배우고 실천해야합니다. 3장으로 이루어져있는데 1장 투자를 막는 12가지 착각. 고개 끄덕이며 읽었네요. 2장 부동산 재테크 불변의 법칙, 원칙과 기본을 알아야죠. 3장 종목별 투자방법 참고해 자신에게 맞는 투자처를 골라 투자하면 좋을 것 같네요. 읽는 시간이 아깝지 않습니다.

위기를 기회로 바꾸는 부의 공식

위기를 기회로 바꾸는 부의 공식 - 앞으로 3년, 부자 될 기회가 온다
이지윤 지음 / 길벗 / 2020년 5월

위기를 기회로 바꾸는 부의 공식이라는 책을 만났습니다. 부동산 투자뿐만 아니라 달러 투자를 강조하더군요. 기축통화인 달러의 힘에 대해 실감하는 요즘. 그녀의 조언이 확 와닿았습니다.

달러와 부동산은 우상향. 위기일수록 모아야합니다. 특히 달러는.

재태크를 할 때 몰빵의 위험은 알고 있을 것입니다. 그래서 많이 들어본 개념이 분산 투자이지요. 이는 부동산 안에서도 전 자산내 에서도 해당됩니다. 저자가 말하는 위기에 강한 부자 재테크, 위기를 기회로 바꾸는 부의 공식이란 하나에 올인하지 않고 부동산과 달러에 투자하는 것입니다.

돈의 가치가 떨어지므로 우리는 실물자산에 관심을 가지고 투자해야합니다. 그런데 부동산이 길게 보았을 때에는 우상향이지만 언제나 상승하는 것은 아니지요. 순간 순간을 살아가는 우리에게 그 하락의 경험과 그 한가운데 있을 때의 절망감은 경험해보지 않은면 모를 것입니다. 부동산과 달러에 병행 투자를 한다면 부동산이 오를 때는 부동산으로 수익을 내고 달러가 오를 때 달러로 수익을 내어 투자 손해를 방지할 수 있는 것이지요.

세계 경제를 좌자우지하는 미국의 달러는 어떠한 위기에도 몰락하지 않을 것입니다. 따라서 달러 투자는 꼭 필요합니다. 달러 자체를 소유하거나 달러로 투자를 하는 방법들이 있습니다. 어떻게 달러 투자를 할 수 있는지 책의 3부에서 자세히 다루고 있습니다. 달러 투자로 수익을 얻었으면 그 수익을 부동산에 재투자해 수익을 더 올릴 수 있는 시기가 옵니다. 4부에서는 부동산 투자는 어떻게 하면 좋을지와 좋은 투자처에 관해 힌트를 주니 잘 활용하면 이기는 투자를 할 수 있을거예요.

포인트!

전세가 추이를 잘 살핀다.

초도심.

용산, 영등포, 강남, 수서 지역을 살펴보자.

거래량, 미분양 수치 살핀다.

입지분석 레시피.

PIR지수로 저평가 판단하기

경매 도전하기

부동산 정책 1기, 2시,3기 신도시 투자전략

경기에는 사이클이란게 존재하지요. 그 사이클에 역행하는 것이 아니라 부동산과 달러 투자를 이용 적절히 잘 타고 오르 내린다면 위기에도 수익을 낼 수 있습니다. 부동산과 달러 아우르는 투자법은 이에 적합합니다. 이 둘을 담은 책은 드문데 <부의 공식>이 그 드문 책 중 하나입니다. 시간 내어 읽어보시기를 추천합니다.

빅데이터로 부동산 투자했다는 박 대리, 그래서 얼마 벌었대?

빅데이터로 부동산 투자했다는 박 대리, 그래서 얼마 벌었대? - 실패율 0%의 투자자 ‘플대표’의 빅데이터 투자법으로 나에게 딱 맞는 투자처 찾기!
박상용 지음 / 잇콘 / 2020년 5월

평소 빅데이터에 관심이 많았는데 그놈의 저자 플대표님 책이라 얼른 읽어보았어요. 부알못 박대리에게 부동산 멘토로 등장하신 플대표님의 부동산 물건 잡는 법, 에피소드 형식이라 쉽게 물흐르듯 읽혔어요. 가독성 좋습니다.

빅데이터로 부동산 투자했다는 박대리, 그래서 얼마 벌었대? 

빅데이터 부동산 투자법 잃지 않는 부동산 투자법 알고 싶으신 분 읽어보세요.

직장인에게 부동산 투자가 적합한 이유.

1. 주식에 비해 실패 위험이 낮음

2. 직장업무와 병행이 가능

3. 투자금대비 수익률이 높음(레버리지)

워런 버핏의 투자원칙

첫째, 돈을 절대로 잃지 말라. 둘째, 첫 번째 원칙을 절대 잊지 마라.

초보투자자의 물건 선택 기준

1. 갭이 작은 아파트

2. 내가 잘 아는 지역(지역공부)

부동산 빅데이터의 기본 KB시계열표

시계열표로 매매지수 증감률 표로 만들어봐도 많은 정보를 알 수 있음.

1988년 -2019년 부동산 가격 흐름에 맞춘 정부 정책을 살펴 보았을 때 부동산 흐름의 패턴을 알 수 있음.

1. 부동산 정책은 돌고 돈다.

2. 부동산 부양 정책은 심각한 경제위기가 도래 되었을 때에만 발생. 부양 정책은 구제 정책보다 등장 빈도가 낮음.

언제 투자하느냐 뿐 아니라 어디에 투자하느냐가 중요.

인구 최소 30만 명 이상 도시 혹은 그렇지 않더라도 재저 탄탄한 대기업이 있으면 투자처로 고려

한국감정원 월간 매매가격지수 확인:  R-ONE 공개자료실-공표보고서-전국주택가격동향-시계열 통계표

지역경기 확인 BSI 기업경기실사지수 확인 (한국경제연구원에서 발표)

한국산업단지공단 홈페이지-정보공개-산업단지정보-산업단지통계-전국산업단지산업동향 자료

부동산 시장 하락 4대요소

공급과잉

미분양물량 증가

외부 영향 (일자리 감소, 외환위기 등)

단기간 급등

부동산 가격 상승 요인

입지, 학군, 호재, 입주물량(공급)

전세가율 상승, 인구 증가

; 그럴때도 아닐때도 -> 아닐때가 더 많음

KB시계열 매수우위지수: 부동산 심리 확인 (KB부동산-시계열)

100->40 기준

통계자료 확인!!!!!

인구 세대수 파악 -> 행정안전부 홈페이지

사업체 수, 근로자 수, 주간인구 수, 자동차 등록대 수

통계청 순이동자수: 도시 활력

통계청 지역별고용조사: 고용률

입주물량 & 미분양물량: 타이밍의 단서

지역경기 = 지역내총생산 (GRDP, 통계청)

통계자료 확인!!!!!

인구 세대수 파악 -> 행정안전부 홈페이지

사업체 수, 근로자 수, 주간인구 수, 자동차 등록대 수

통계청 순이동자수: 도시 활력

통계청 지역별고용조사: 고용률

입주물량 & 미분양물량: 타이밍의 단서

지역경기 = 지역내총생산 (GRDP, 통계청)

통계자료 확인!!!!!

인구 세대수 파악 -> 행정안전부 홈페이지

사업체 수, 근로자 수, 주간인구 수, 자동차 등록대 수

통계청 순이동자수: 도시 활력

통계청 지역별고용조사: 고용률

입주물량 & 미분양물량: 타이밍의 단서

지역경기 = 지역내총생산 (GRDP, 통계청)

지역 분석을 어떻게 하는지 종합적 사고하는 방법을 알려줍니다.  울산광역시, 경상남도 창원시, 충청북도 청주시, 전라북도 전주시, 충청남도 천안시 분석노트를 공유해 어떻게 공부할지 힌트를 줍니다. 그대로 따라하고 사고하는 습관을 기르면 좋을 듯 싶어요.

플대표님 투자법 하이라이트는 젠가 투자법 잘 익히고 실제 투자에 적용하신다면 잃지 않는 부동산 투자 가능할 것 같습니다. 못 믿으시나요? 우리에게는 실례, 플대표님이 계십니다. 플대표님 하셨는데 저라고 못할까요?

부동산 절세 완전정복

부동산 절세 완전정복 - 절세 고수 자본가의 세금 폭탄 피하는 법
이승현 지음 / 한국경제신문 / 2020년 4월

회계사이면서 부동산 전문 세무사 자본가라는 필명을 가진 이승현 세무사이 부동산 세법에 대해 정리해주신 책이 출간 되었네요. <부동산 절세 완전 정복> 그리 얇지 않지만 책 목차가 딱 떨어지고 챕터가 적절하게 구성되 있어 읽고 쉬워요. 궁금했던 챕터를 먼저 읽어도 별 무리가 없고 적절한 예시로 본인의 상황인 양 예시 당사자 관점에서 세금 예상하는 시나리오를 함께 짜며 스스로 계산 할 수 있게 도와줍니다.

부동산 정책이 변화하고 과세 내용이 복잡하게 진화되면서 부동산 투자를 하며 세금을 내야하는 투자자들도 세금에 대해 빠삭해야할 때가 왔어요. 작은 실수가 큰 세금으로 돌아오니 어렵게 투자해 얻은 수익을 잘 지키기 위해 알아야합니다. 세금은 당연히 내야하는 것이지만 합법적으로 절세를 하는 현명한 투자자가 되어 불필요한 세금을 내는 일은 없도록 해야지요 

저자인 자본가님은 회계사이자 세무사로 부동산 세금에 특화된 회계법인을 운영하고 계세요. 세금 관련 칼럼도 쓰시고 강의도 하시며 부동산 투자자들 사이에서 유명한 세금 전문가로 통하고 있어요. 부동산 세금에 특히 전문화 되어 초보 투자자부터 복잡한 셈을 해야할 다주택자까지 어떻게 해야 세금 폭탄을 맞지 않고 낼 세금은 내며 내 자산을 지킬 수 있는지 그 방법을 설명해주시네요.

부동산 구매, 보유, 매도에 이르기까지 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세, 종합소득세 뿐만 아니라 상속, 증여를 할때 내게 되는 상속세, 증여세, 주택 임대 사업자, 법인이 절세 할 수 있는 방법들을 담았어요. 반드시 알아야할 내용이라 두고 읽고 본인에 실제 상황에 맞는 내용을 적용해, 절세 할 수 있는 부분은 절세하고 내야할 세금은 미리 예측해 준비할 수 있게 도와줍니다.

날이 갈수록 부동산 대책이 새롭게 쏟아지고 세법도 수시로 바뀌어 전문가의 도움이 필요한데 이 책이 큰 도움을 줄 것 같습니다. 2020년 개정 최신 세법을 수록해 꼭 읽어볼만합니다. 세금은 최신 세법을 따르니 새 세법은 꼭 챙기시는 것도 잊지 말아야합니다. 다주택자에게는 특히나 과세가 커지니 법인 등록이 필요한데 법인 활용은 어떻게 하는지 어떻게 절세를 할 수 있는지 추가 챕터를 마련해 절세 노하우를 담아 법인 투자자들에게 도움이 많이 될 듯 싶어요.

세금은 예시로 공부하는게 가장 쉬운 것 같아요. 예시로 해보는 절세 공부. 읽어보세요.