시네마 인도

시네마 인도 - 볼리우드 영화를 재밌게 즐기기 위한 사람, 문화 그리고 역사
빠르데시(최종천) 지음 / 이은북 / 2024년 7월

인도에는 방대한 관객층이 있으며, 그들의 다양한 취향을 만족시키기 위해 많은 장르의 영화가 제작되며, 영화 산업은 인도 경제에서 중요한 역할을 하며, 많은 일자리를 창출합니다. 또한, 해외 수익도 큰 비중을 차지하고 있다. 이번에 이러한 인도 영화를 주제로 한 신간을 읽을 기회가 있었다. 빠르데시님의 <시네마 인도>였다.

오늘날 인도 영화는 전 세계적으로 큰 인기를 끌고 있으며, 그 배경에는 다양한 문화적 요소와 독특한 이야기들이 자리하고 있다. 이러한 인도 영화의 매력을 깊이 이해하고, 그 문화를 널리 알리기 위해 저자 빠르데시는 자신의 경험과 지식을 바탕으로 책을 집필하게 되었다. 빠르데시는 인도 영화를 처음 접했을 때의 감동과 흥미를 독자들과 나누고자 했다. 그의 첫 인도 영화 경험인 [춤추는 무뚜]는 그에게 새로운 세계를 열어주는 계기가 되었다. 이 개인적 경험은 그가 인도 영화에 대한 깊은 열정을 가지게 만든 원동력이 되었고, 그 열정을 독자들에게 전달하고 싶었던 것이다. 영화는 사람의 삶에 큰 영향을 미치며, 이를 통해 자신이 느끼고 배운 것들을 나누고자 하는 열망이 책의 기초가 되었다.

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인도 영화는 인도의 문화, 전통, 사회적 이슈 등을 반영하고 있다. 빠르데시는 이를 통해 인도 문화의 다양성과 매력을 독자들에게 소개하고자 했다. 그는 인도 영화가 그 사회와 사람들을 이해하는 중요한 매체라는 점을 강조하였다. 독자들이 인도 영화를 통해 인도의 복잡한 문화와 전통을 이해하고, 그 속에서 자신이 원하는 것을 찾을 수 있도록 돕고자 했다. 저자 빠르데시는 오랜 시간 인도 영화에 대한 깊은 연구와 경험을 쌓아왔다. 그러한 ‘덕후’로서의 책임감이 그를 책 집필로 이끌었다. 그는 자신이 알고 있는 지식과 정보를 독자들과 나누는 것이 중요하다고 느꼈다. 덕후로서의 열정은 단순한 취미를 넘어, 특정 분야에 대한 깊은 이해와 사랑으로 발전하게 된다. 그는 이를 통해 독자들도 인도 영화와 문화에 대한 관심을 가지게 하고, 새로운 시각을 제공하고자 했다.

빠르데시는 자신의 책이 영화 소개서로써 뿐만 아니라, 인도 문화에 대한 입문서가 되기를 원했다. 그는 독자들이 인도 영화를 통해 인도 사회와 역사, 그리고 문화적 맥락을 이해할 수 있도록 하는 데 중점을 두었다. 이를 통해 독자들은 단순한 영화 감상이 아닌, 그 이면에 숨겨진 의미와 가치를 발견할 수 있을 것이다. 이는 인도 영화의 매력을 더욱 깊이 있게 느끼고, 다양한 관점에서 접근할 수 있는 기회를 제공할 것이다. 빠르데시는 독자들이 자신의 책을 통해 인도 영화를 처음 접하거나, 이미 알고 있는 영화를 다시 보게 되는 것에 큰 의미를 두었다. 그는 이 책이 독자들에게 새로운 경험을 제공하고, 호기심을 자극하기를 원했다. 인도 영화는 그 자체로도 매력적이지만, 그 배경에 있는 문화와 역사에 대한 이해가 더해질 때 더욱 풍부한 경험이 될 수 있다. 독자들이 이 책을 통해 인도 영화에 대한 흥미를 느끼고, 더 많은 작품을 찾아보게 되기를 바라는 마음이 담겨 있다.

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넷플릭스와 같은 OTT 플랫폼에서 추천 영화 목록을 보다 보면 인도 영화가 꽤 자주 눈에 띈다. 대부분의 사람들은 인도 영화의 화려한 춤과 노래, 그리고 그들만의 독특한 스토리텔링 방식에 매료되곤 한다. 이처럼 인도 영화는 보는 이를 끌어들이는 힘이 있다. 인도 영화의 가장 큰 특징 중 하나는 바로 춤과 노래다. 많은 사람들이 "왜 인도 영화에서는 자꾸 춤을 추고 노래를 부를까?"라고 궁금해한다. 빠르데시는 이 질문에 대해 명쾌하게 설명한다. 인도는 공용어만 18개에 달하는 다언어 국가로, 다양한 언어와 문화적 배경을 가진 사람들이 함께 살아가고 있다. 이 때문에 춤과 노래는 언어의 장벽을 넘어서 모든 이가 쉽게 이해하고 공감할 수 있는 중요한 소통 수단이 된다. 또한, TV 보급률이 낮았던 과거의 인도에서 영화는 단순한 오락을 넘어 일상에서 유일하게 즐길 수 있는 엔터테인먼트였다. 따라서 인도 영화는 영화 한 편에 드라마, 콘서트, 공연, 노래방의 기능을 모두 담고 있으며, 관객은 이러한 복합적 경험을 통해 즐거움을 느낀다.

세계 최대의 영화 제작 국가는 어디일까? 대부분의 사람들은 미국을 떠올리겠지만, 실제로는 인도가 가장 많은 영화를 제작하고 있다. 이는 인도의 인구수뿐만 아니라, 다양한 지역과 문화가 영화라는 매체를 통해 표현되고 있기 때문이다. 인도에는 3,000여 개 이상의 영화관이 있고, 매년 수천 편의 영화가 제작된다. 이러한 대규모 영화 산업을 이끄는 것은 바로 국민 배우인 '칸, 칸, 칸'이다. 샤룩 칸(Shah Rukh Khan), 살만 칸(Salman Khan), 아미르 칸(Aamir Khan)은 인도 영화의 아이콘으로, 이들 세 배우는 각각의 독특한 매력과 연기 스타일로 오랜 시간 동안 인도 영화 산업을 주도해왔다. 이들은 단순한 배우를 넘어 인도의 대중문화를 대표하는 상징으로 자리 잡았다.

시네마 인도, 총리뷰

이 책은 인도 영화에 대한 입문서이자, 인도 사회를 이해하는 중요한 가이드다. 인도 영화를 처음 접하는 사람부터 인도 영화의 매력을 더 깊이 탐구하고 싶은 마니아들까지, 이 책은 다양한 독자층에게 유익한 정보를 제공한다. 인도 영화의 특성과 매력, 그리고 그 속에 담긴 인도 사회의 복잡한 이야기를 통해 독자들은 인도라는 나라에 대한 새로운 이해를 얻게 될 것이다. 저자는 인도 영화와 인도 사회에 대한 깊이 있는 통찰을 제공하며, 독자들이 인도에 대해 더 많이 배우고, 이해하며, 사랑하게 만드는 데 큰 역할을 한다. 이 책은 인도 영화를 소개하면서, 인도의 문화와 사회, 그리고 그 속에 담긴 인간의 이야기를 들려주며, 독자들에게 깊은 감동을 준다.

​*본 포스팅은 출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.

[100자평] 도쿄도 동정탑

도쿄도 동정탑 - 2024년 제170회 아쿠타가와상 수상작
구단 리에 지음, 김영주 옮김 / 문학동네 / 2024년 7월

초보자부터 중급자까지, 자바스크립트를 사용하는 모든 개발자들에게 유용한 학습 자료이다

어른의 감정력

어른의 감정력 - 삶의 변화를 이끄는 감정 수업
티보 뫼리스 지음, 엄성수 옮김 / 오픈도어북스 / 2024년 8월

이번에 감정의 개념과 원리부터 부정적인 감정으로 파생된 여러 문제를 개선하는 방법까지 모두 설명하는 신간이 출간되어 읽어볼 수 있었다. 감정 조절을 통해서 상처받은 우리의 마음을 살펴보고 대응하는 방법을 알려주는 책을 읽을 기회가 될 것 같다. 티모 뫼리스의 <어른의 감정력>이다.

우리는 삶을 살아가면서 수많은 감정을 경험한다. 기쁨과 슬픔, 분노와 두려움 등 다양한 감정은 우리의 일상에 깊숙이 스며들어 있는 것이다. 하지만 많은 사람들은 감정을 제대로 이해하지 못한 채 어른이 되는 것 같다. 이러한 감정의 복잡함을 이해하고, 자신의 감정을 인식하며 성장하는 것이 얼마나 중요한지에 대해 저자는 상세하게 이야기 해 준다. 감정은 단순히 기쁘거나 슬픈 것이 아니다. 여러 감정이 서로 얽히고설켜 복잡한 형태를 이루는 경우가 많다. 예를 들어, 사랑하는 사람에게 느끼는 애증의 감정은 기쁨과 동시에 슬픔을 동반할 수 있으니, 이런 감정 의 양면성을 이해하는 것은 자기 인식의 첫 걸음이 될 수 있을 것이다. 감정은 우리를 웃게도 하고 울게도 한다. 하지만 그 표현은 단순히 외부로 드러나는 것만으로 끝나지 않는다. 감정은 우리의 행동에 큰 영향을 미치며, 때로는 의도와 상관없이 행동을 유도하기도 한다. 이러한 점에서 감정을 이해하는 것은 자신의 행동을 이해하고 조절하는 데 중요한 요소가 될 것이다.

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우리는 성장하는 과정에서 감정에 대한 교육을 거의 받지 못했다. 가정이나 학교에서 감정의 원리나 조절 방법을 배우는 기회는 드문 것이다. 따라서 어른이 된 지금, 우리는 감정에 대한 설명서'가 없는 상태로 살아가고 있다 할 것이다. 이는 많은 사람들이 겪는 감정적 어려움의 원인이 될 수 있다. 감정을 이해하는 것은 자기 성장을 위한 중요한 과정이다. 감정을 인식하고 수용함으로써 우리는 더 나은 결정을 내릴 수 있으며, 대인 관계에서도 긍정적인 변화를 가져올 수 있을 것이다. 감정은 우리의 삶의 질을 좌우하는 중요한 요소이기 때문에, 이를 이해하고 다루는 방법을 배우는 것은 필수적일 것이다.

현대 사회에서는 서양의 철학에서 발달한 이성 중심의 합리주의가 지배적인 가치로 자리 잡고 있다. 이러한 분위기 속에서 감정은 종종 비합리적인 것으로 치부되거나 경시되는 경향이 있다. 그러나 감정은 단순한 반응이 아니라, 우리의 경험과 해석에 깊이 뿌리내린 복잡한 현상이라 할 수 있다. 감정은 우리 삶의 필수적인 부분이다. 우리가 느끼는 감정은 특정한 원인과 맥락 속에서 발생한다. 우리의 경험은 여러 요소에 의해 형성되며, 감정은 이러한 경험의 결과로 나타나는 것이다. 실패를 경험했을 때 느끼는 슬픔이나 실망은 그 사건에 대한 우리의 해석과 기대에서 비롯된 것이다. 따라서 감정의 원인을 이해하는 것은 그 감정을 제대로 다루기 위한 첫걸음이라 할 수 있다.

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우리는 각자의 관점으로 세상을 바라본다. 이 관점은 우리의 경험과 가치관, 그리고 과거의 기억에 의해 형성되므로, 특정한 사건에 대한 우리의 해석이 감정의 발생에 큰 영향을 미친다. 어떤 사람이 비난을 받았을 때, 그 비난을 개인적인 공격으로 받아들일 수도 있고, 개선의 기회로 볼 수도 있다. 이러한 해석의 차이는 결국 각기 다른 감정을 만들어낸다. 따라서 자신의 감정을 깊이 있게 분석하고, 그 원인을 찾는 것이 중요하다.

감정은 단순한 순간적인 반응이 아니다. 우리가 특정한 감정을 반복적으로 느끼고, 그 감정과 동일시할수록 그 감정은 우리의 정체성의 일부가 된다. 사례로, 지속적인 불안감을 느끼는 사람은 자신을 불안한 사람으로 인식하게 될 수 있다. 이는 감정이 개인의 자아에 미치는 영향을 보여준다. 따라서 부정적인 감정에 휘둘리지 않기 위해서는 긍정적인 감정을 의도적으로 쌓아가는 노력이 필요하다. 부정적인 감정은 우리의 삶에 부정적인 영향을 미칠 수 있지만, 긍정적인 감정은 우리를 성장시키고 발전하게 한다. 저자는 긍정적인 감정을 쌓는 것이 감정 관리의 핵심이라고 강조한다. 긍정적인 경험을 늘리고, 감사하는 마음을 가지며, 소중한 사람들과의 관계를 강화하는 것 등이 포함될 것이다. 이러한 노력은 감정의 균형을 잡는데 도움이 되며, 궁극적으로 더 나은 삶을 만들어 줄 것이다. 감정을 이해하고 관리하는 것은 삶의 질을 높이는데 매우 중요하다. 감정의 원인을 찾아내고, 그에 대한 해석을 바꿈으로써 우리는 감정의 영향을 줄일 수 있다. 감정을 분석하고, 그것이 왜 생겼는지를 이해하는 과정은 자신을 더 깊이 이해하는 데 기여할 것이다. 이는 또한 인간관계에서도 긍정적인 변화를 가져올 수 있다. 감정을 이해하게 되면 다른 사람의 감정도 더 잘 이해할 수 있게 되며, 이는 건강한 관계를 형성하는 데 도움이 될 것이다.

감정은 우리의 삶에서 중요한 역할을 한다. 긍정적인 감정은 우리를 더 나은 방향으로 이끌고, 자신감과 자존감을 높여준다. 반면, 부정적인 감정은 우리를 위축시키고, 자존감을 저하시키는 요인이 된다. 저자는 이러한 감정들이 우리의 행동과 사고 방식에 어떤 영향을 미치는지를 설명하며, 감정의 관리가 얼마나 중요한지를 강조한다. <어른 의 감정력>에서 저자는 부정적인 감정에 직면했을 때, 가장 먼저 해야 할 일은 자신의 감정을 돌아보는 것이라고 말한다. 이 과정은 내면의 목소리를 듣고, 자신에게 질문을 던지는 것을 포함한다. 감정의 근본 원인을 이해하고, 그것이 왜 발생했는지를 파악하는 것이 중요하다. 이를 통해 우리는 감정을 단순히 외부 요인으로부터 오는 것으로 치부하지 않고, 스스로의 내면에서 시작된 것임을 깨닫게 된다.

어른의 감정력, 총리뷰
저자는 감정의 복잡성을 이해하고, 그 속에서 긍정적인 변화를 이끌어내는 방법에 대한 깊이 있는 통찰을 제공해 준다. 저자가 말하는 것처럼, 우리의 삶은 결국 우리가 어떤 관점으로 세상을 바라보느냐에 달려 있다.

*본 포스팅은 출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.

기억의 낙원

기억의 낙원
김상균 지음 / 웅진지식하우스 / 2024년 8월

기술의 발전은 우리 삶을 혁신적으로 변화시켜 왔다. 하지만 그 혁신이 항상 긍정적인 방향으로만 작용하는 것은 아닐 것이다. 기술이 우리의 삶을 더 풍요롭게 만들기도 하지만, 때로는 우리가 결코 넘을 수 없는 경계를 넘어서려는 인간의 욕망을 자극하기도 한다. 이 번에 읽은 김상균의 『기억의 낙원』은 바로 이러한 기술의 명암을 조명하며, 인간의 욕망과 기술의 한계가 만나는 지점을 흥미진진하게 탐구하는 소설이다. 이 책은 독자로 하여금 기술의 발전이 가져올 미래에 대해 깊이 생각하게 만들며, 우리가 당면한 도덕적, 윤리적 딜레마를 고민하게 한다.

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『기억의 낙원』은 미래의 근미래를 배경으로, 인간의 기억과 의식을 조작하고 거래할 수 있는 기술을 상용화한 거대 조직 '더 컴퍼니'를 중심으로 전개된다. 이 소설은 각기 다른 사연과 목적을 가진 여러 인물들의 이야기를 따라가면서, 그들이 어떻게 '더 컴퍼니'의 기술을 통해 자신들의 욕망을 실현하고자 하는지를 보여준다.

과학자 장도영은 사랑하는 아내를 잃고, 그녀의 뇌를 메타버스 사후 세계인 ‘아르카디아’에 연결하여 영원히 함께하고자 한다. 그는 '더 컴퍼니'의 핵심 인물로, 이 기술의 발전과 유지에 헌신하고 있다. 그가 아끼던 제자인 하람을 '더 컴퍼니'로 불러들인 이유도 바로 이 때문이다. 하람은 회사에서 방황하던 중 장도영의 제안을 받아들여 '더 컴퍼니'에서 일하게 된다. 그는 자신의 역할에 대해 점차 의문을 품게 되고, 기억과 의식을 조작하는 기술의 도덕적, 윤리적 문제에 직면한다. 소이는 하람의 전 연인이자 기자로, '더 컴퍼니'의 비밀을 파헤치기 위해 고군분투한다. 권력과 탐욕, 그리고 그 뒤에 숨겨진 음모를 밝히려는 자의 열정과 집념으로, 소이가 겪는 모험과 추격전은 독자들에게 흥미로운 서스펜스를 제공한다..

저자는 기술이 인간의 삶에 미치는 영향과 그로 인한 사회적, 윤리적 문제들을 깊이 있게 이야기 한다. 특히, 기술이 인간의 기억과 의식을 조작할 수 있다는 설정은 독자로 하여금 많은 질문을 던지게 한다. 소설을 통해서 저자는 기술이 발전할수록 인간의 욕망도 함께 커진다는 점을 강조한다. 시한부 아내의 괴로웠던 삶을 행복한 꿈으로 마무리하려는 남편, 꿈이 없는 아이를 의사로 만들려는 부모, 가난한 이의 외국어 능력을 자식에게 이식하려는 부자 아빠 등, 각기 다른 인물들이 자신의 욕망을 실현하기 위해 기술을 사용하는 모습은 독자들에게 큰 충격을 준다. 특히 저자는 기술이 인간의 삶을 더욱 편리하게 만드는 동시에, 그 기술이 인간의 삶을 어떻게 왜곡할 수 있는지를 보여준다. 기억과 의식을 거래하는 것이 낙원이 될 수 있는가에 대한 질문은 독자들에게 깊은 성찰을 요구한다. 기술이 모든 문제를 해결해 줄 것이라는 맹신이 얼마나 위험한지를 보여주는 이 책은, 그 결과로 인간성이 어떻게 훼손될 수 있는지를 경고해 준다.

<기억의 낙원>』은 강력한 서스펜스와 반전의 구조로 독자를 끌어당긴다. '더 컴퍼니'의 비밀을 둘러싼 이야기는 각기 다른 인물들이 자신의 정의를 실현하려는 과정에서 발생하는 긴장감과 갈등을 통해 긴박감을 조성한다. 이러한 서스펜스는 독자들이 끝까지 책을 놓지 못하게 만들 것이다. 소설 속에서 펼쳐지는 추격전과 예기치 않은 반전은 독자들에게 손에 땀을 쥐게 한다. 특히, 각자의 정의를 실현하려는 인물들이 부딪히면서 벌어지는 충돌과 갈등은 소설의 긴장감을 극대화한다. 이 책의 또 다른 매력은 『기억의 낙원』의 스핀오프 소설로 AI가 쓴 소설로 수록된 『발할라의 꿈』이다. 책에 수록된 QR 코드에 들어가면 나오는 이 단편소설은 『기억의 낙원』에 등장하는 AI, ‘발할라’의 시점에서 전개된다. ‘발할라’는 인간의 욕망으로 가득 찬 가상 세계와 기억 조작 상품들을 어떻게 인식하고 ‘느낄’까에 대한 질문을 던진다. 이 새로운 시도는 독자들에게 AI의 능력과 한계를 다시금 생각하게 한다. 특히, AI가 인간의 감정을 이해하고 느낄 수 있는지에 대한 의문을 던지며, 독자들에게 또 다른 흥미로운 경험을 제공하는 것 같다. 언젠가는 AI가 모든 것을 하는 시대가 올 것인가?....

기억의 낙원,총리뷰

저자는 독자들에게 기술의 발전이 가져올 미래에 대해 깊은 성찰을 요구하는 동시에, 흥미진진한 서스펜스와 반전으로 독자들을 사로잡는 작품을 선사했다. 기술과 인간의 관계, 그리고 그로 인한 윤리적 딜레마를 탐구하는 이 책은, 우리가 당면할 미래에 대한 중요한 질문을 던진다. 기술의 발전이 가져올 명암을 명확하게 이해할 수 있을 것이며, 그로 인해 우리는 어떤 선택을 해야 하는지에 대한 답을 고민하게 될 것 같다.

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*본 포스팅은 출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.

빌딩 투자 리:셋

빌딩 투자 리:셋 - 빌딩 투자의 기회가 다시 도래했다
임광선 지음 / 원앤원북스 / 2024년 8월

1997년 북미에서 출간된 ‘부자 아빠 가난한 아빠’는IMF 외환위기의 긴 터널을 지나고 있던 2000년 2월 국내에 처음 소개됐었다. 당시 국내 출판시장에서는 생소했던 ‘경제경영·재테크’ 분야를 새롭게 개척했으며, 현재까지 총 17종이 출간돼 350만부가 팔리며 밀리언 셀러로 자리 잡았다. 그때 당시 이 책을 읽고 느꼈던 신선함은 충격적이었다 랄까… 돈에 대한 일반적인 상식을 뒤집고, 저자는 사람들이 가난한 이유는 돈이 없어서가 아니라, 돈을 금기시하며 금융지식을 멀리하는 사고와 문화 때문이라고 말했다.

유년 시절 겪은 두 아버지를 통해 가난한 사람과 부자의 사고방식을 비교해 독자들에게 이야기 해 주었다. 가난한 아버지는 공부를 많이 했지만 늘 카드대금 청구서와 주택융자금에 시달렸고, “돈을 좋아하는 것은 모든 악의 근원이다. 공부 열심히 해서 좋은 직장을 구해야지. 위험을 피하고 안정적으로 살아야 한다”는 신념을 가졌었다. 반면 “돈이 부족한 것은 모든 악의 근원이다. 공부 열심히 해서 좋은 회사를 차려라. 네가 똑똑한 사람을 고용해야 한다. 무엇보다 위험을 관리하는 법을 배워야 한다”고 말씀하신 친구의 부자 아버지는 정규 교육은 제대로 받지 못했지만 금융 IQ를 터득해 막대한 부를 쌓았다고 비교하였다. ‘부자 아빠 가난한 아빠’는 현대 사회를 살아가는 모든 아빠들에게 경제에 대한 기초 상식은 물론, 자산과 부채의 개념과 성공적인 투자를 위한 금융 IQ를 기르는 것이 중요하다는 것을 설파하였다.

요즈음 MZ세대는 성공적인 투자를 통한 부의 창출로 경제적인 자유를 목표로 하는 파이어족들이 늘어나고 있다. ICT의 기술 발달과 더불어 현대 사회에서 부의 창출을 위한 수단이 주식, 코인, 유튜브 그리고 부동산 매매, 부동산 경매 등 다양해 지고 있다. 이중에서 부동산 매매와 부동산 경매의 경우는 투자 비용이 크고, 부동산 투자 관련 세금의 복잡성 등으로 쉽게 다가가지 못했다. 이번에 부동산 매매 측히 빌딩 투자에 대해서 어렵다는 기존의 관념을 깨고 직장인들도 빌딩 투자만으로도 부동산 투자와 그 수입으로 재정적 파이프 라인을 구축할 수 있다는 것을 알려주는 책을 볼 기회를 얻었다. 임광선님의<빌딩 투자 리셋>이다.

저자인 임광수님은 빌딩 전문 공인중개사이자 부동산 컨설턴트. 직장 생활을 하다 2009년에 부동산 중개업으로 들어와 로컬 부동산의 전월세 중개를 시작으로 현재는 10년 넘게 빌딩 및 신축부지 전문 중개인으로 활동 중이다. 건국대학교 부동산 대학원을 졸업하며 부동산학 석사를 취득했다. 그동안 부동산 중개업의 다양한 분양을 직접 경험했으며, 오늘도 현장을 다니고 있다.

책의 목차는 다음과 같다.

지은이의 말_다시 시작하자, 빌딩 투자 리:셋

프롤로그_빌딩 투자를 리셋팅하는 4가지 전략

PART 1 빌딩 투자, 상권과 단가를 읽자

빌딩 투자는 아파트 투자와 다르다: 빌딩 시장을 읽는 법

꼬마 빌딩의 기준은 토지다: 절대면적의 중요성

3종주거와 2종주거의 차이?: 토지면적에 따른 활용도

1층이 무너지고 있다: 안정적인 수익을 위한 리스크 분산

로케이션보다 중요한 것은 없다: 부동산의 중요 요소

상권의 명칭을 정의해보자: 상권의 분류

간판을 보면 상권이 보인다: 소비력을 읽는 법

임차인 구성의 변화를 연구하라: 리모델링보다 중요한 것

PART 2 부동산은 테마다

부동산은 테마다: 가치 상승을 위한 원천

경리단길은 왜 무너졌을까?: 경리단길의 실패를 예상한 이유

가로수길이 몰락했다?: 중요한 것은 상권 파악

성수동 장점은 용도지역뿐인데… : 성수동이 성공한 이유

종로는 종로다: 여전한 종로의 소비자층

대학로와 홍대의 문화는 이어진다: 독립문화 보유의 가치

이대와 신촌의 차이는 무엇일까?: 소상공 거리와 먹자골목

새로운 문화를 흡수하는 압구정은 영원하다: 압구정 명품 골목 도산

대한민국 1등 항아리 상권: 대치동 은마 주변

송정동이라는 섬, 투자처로 어떨까?: 상권 확장성

PART 3 상권의 원동력과 빌딩의 상품성

힘을 가진 관습과 빠르게 퍼지는 SNS: 투자 본질의 기준

고소득자가 모여 있는 곳으로 가라: 고급 주거가 받쳐주는 상권

커다란 이슈도 이슈일 뿐이다: 문화적 안정성

고객이 어디에 머무르는지 확인하라: 소비의 원동력

부동산은 그 자리에서 성장한다: 상권의 부동성

성공한 매장이 있다고 좋은 입지는 아니다: 성공하는 입지

유명인의 투자, 득일까?: 유느님의 논현동

건물의 효율성보다 수익성을 보라: 명동 대로변 10평 건물

사거리의 독보적 입지를 내세워라: 신정네거리역 매각 사례

규모의 경제는 이기기 어렵다: 원스톱 시스템을 선호하는 사람들

PART 4 어떻게 투자하면 좋을까

그래서 어떻게 투자할까?: 투자 유의점 7가지

투자 유의점 1: 그래도 이쁜 건물을 사고 싶어요

투자 유의점 2: 안정적인 임대차에 진행 중인 급매?

투자 유의점 3: 장점보다는 단점을 보고 판단하라

투자 유의점 4: 가짜 리스백과 임대료

투자 유의점 5: 들어가지 못하는 지역과 들어가면 안 되는 지역

투자 유의점 6: 성공한 투자자도 로직이 없다면 따라하지 마라

투자 유의점 7: 충분히 생각하고 과감하게 실행하라

계약 전 이것만 명심하자: 투자 시 주의사항

PART 5 부동산 시장의 기본과 현실

빌딩에 대한 기초 지식 알기: 건폐율과 용적률

북도로의 이점 활용하기: 이격 거리와 사선제한

임대 단가 비교 및 광고 분석하기: 임대면적 vs. NOC

감정평가방식 알아보기: 원가법, 수익환원법, 비교사례법

빌딩 매물은 어디서 검토할까?: 매물 검토를 위한 사이트

에필로그_첫 책을 마무리하며

시중의 풍부한 유동성과 함께, 2024년 상반기 서울의 빌딩 거래량은 전년도 같은 기간에 비해 약 50% 증가했다고 한다. 이는 강남 3구와 강북 도심권을 중심으로 상업 및 업무용 빌딩에 대한 관심이 높아지고 있다는 것을 반 증하고 있다. 이러한 추세는 투자자들에게 새로운 기회를 제공하지만, 동시에 경쟁이 치열해지는 시장에서 어떤 빌딩에 투자해야 할지에 대한 고민도 커지고 있다. 서울의 빌딩 거래량이 급증한 배경에는 여러 가지 요인이 있을 것 같다. 첫째, 경제 회복세와 함께 기업들의 사무실 수요가 증가하고 있다. 특히 재택근무의 확산으로 인해 대규모 사무실이 아닌 소규모 공간에 대한 수요가 증가하고 있으며, 이는 상업용 빌딩 거래의 활성화로 이어지고 있다. 둘째, 저금리 정책과 함께 부동산이 안정적인 투자처로 각광받으면서 자산을 늘리려는 투자자들이 몰리고 있다. 셋째, 강남 3구와 같은 주요 상권의 인프라 개발과 교통망 확장이 빌딩 가치 상승에 긍정적인 영향을 미치고 있다. 이와 같은 변화는 빌딩 거래량에 직접적인 영향을 미치고 있다. 예를 들어, 강남과 종로 지역에서는 신규 상업 빌딩이 줄을 잇고 있으며, 이러한 지역의 빌딩은 높은 임대 수익률을 자랑한다. 또한, 최근에는 핫플레이스 상권으로 떠오르는 지역에서도 거래가 활발히 이루어지고 있어, 투자자들은 새로운 기회를 찾기 위해 시장을 면밀히 분석하고 투자를 하고 싶어하는 것 같다.

그동안 부동산 투자와 관련한 책은 많이 보아왔다. 그러나 정작 빌딩과 관련한 부동산 서적은 많이 보지 못한 것 같다. 이 번에 빌딩에 대한 주제를 목적으로 한 신간이어서 참 도움이 되었다. 빌딩 투자는 단순히 부동산을 소유하는 것이 아닐 것이다. 이는 자산 관리, 시장 분석, 그리고 전략적 투자 결정을 포함한 복합적인 과정이 필요하다. 빌딩 투자의 주요 목적은 임대 수익과 자산 가치 상승을 통해 수익을 극대화하는 것이다. 따라서 투자자는 여러가지 요소를 고려해야 할 것이다. 먼저 빌딩의 위치는 그 가치에 가장 큰 영향을 미치는 요소 중 하나일 것이다. 상업 지역, 교통 편의성, 주변 인프라 등이 모두 고려되어야 한다. 우리는 시장의 트렌드를 이해하고, 경쟁 분석을 통해 어떤 유형의 빌딩이 가장 높은 수익을 낼 수 있을지를 판단해야 한다. 또한 투자에 따른 수익률, 비용, 세금 등을 계산하여 실제 투자 결정에 반영해야 하며, 시장의 변동성, 금리 인상, 경제 상황 변화 등에 따른 리스크를 최소화하는 전략이 필요할 것이다. 이런 측면에서 저자의 조언은 많은 도움을 주는 것 같다.

부동산 시장은 끊임없이 변화하는 경제 환경 속에서 투자자들에게 다양한 기회를 제공한다. 특히 빌딩 투자는 많은 투자자들이 선호하는 분야로, 저자는 그 과정에서 필요한 정보와 통찰력을 제공하고 있다. 이 책은 총 5개의 파트로 나누어져 있으며, 각 파트는 빌딩 투자에 필요한 다양한 정보를 체계적으로 전달해 주고 있다.

파트 1: 상권과 단가의 이해 첫 번째 파트에서는 빌딩 투자에서 가장 기본적으로 알아야 할 상권과 단가에 대해 설명한다. 아파트 투자와의 차이점을 명확히 하고, 최근 빌딩 투자 트렌드에 대한 전반적인 이해를 돕는다. 이 과정에서 간판을 읽고 상권을 파악하는 방법을 배울 수 있다.

파트 2: 상권의 흥망성쇠 두 번째 파트에서는 우리나라의 대표 상권의 사례를 통해 빌딩 투자의 성패를 분석한다. 경리단길과 가로수길의 실패 사례를 통해 투자에 있어 주의해야 할 점을 짚어내고, 성수동, 대학로 등 여전히 인기를 끌고 있는 상권의 특징을 살펴본다. 이를 통해 투자자에게 상권에 대한 깊이 있는 시각을 제공해 준다.

파트 3: 빌딩의 상품성 분석 세 번째 파트에서는 빌딩의 상품성을 논의한다. 주거층의 특성, 문화적 안정성, 소비의 원동력 등을 분석하며 성공적인 빌딩 투자의 기준을 세우는 데 도움을 줄 것이다. 이러한 분석은 투자자가 선택할 수 있는 빌딩의 유형과 그 가치에 대한 판단을 가능하게 한니다.

파트 4: 투자 유의점 네 번째 파트에서는 저자의 노하우를 바탕으로 7가지 투자 유의점을 제시한다. 미디어의 홍보 문구에 흔들리지 않고, 상권을 철저히 분석하여 최선의 투자를 결정해야 한다는 점을 강조한다. 이 파트에서는 투자 결정을 내리기 전에 알아야 할 중요한 정보와 팁을 제공한다.

파트 5: 부동산의 기본과 현실 마지막 파트에서는 부동산의 기본적인 개념과 현실적인 상황을 덧붙인다. 저자는 부자가 되는 공식이나 방법을 제시하기보다는, 빌딩이 어떻게 돈을 만들어주는지를 이해하도록 돕고 있다.

빌딩 투자는 자산 투자와 함께, 다양한 사회적, 경제적 요소와 연결되어 있다. 이 책은 그러한 요소들을 체계적으로 분석하여 투자자들에게 필요한 통찰력을 제공해 준다. 첫째, 상권에 대한 이해는 빌딩 투자에서 필수적이다. 상권의 특성과 소비자의 행동을 이해하는 것은 성공적인 투자의 첫걸음이다. 한 상권의 변화는 주변 빌딩의 가치에 직접적인 영향을 미칠 수 있습. 따라서 투자자는 상권의 흐름을 읽고 그에 맞는 전략을 세워야 한다. 둘째, 빌딩의 상품성은 투자 결정에 있어 중요한 기준이 된다. 주거층의 특성이나 문화적 안정성이 빌딩의 수익성에 미치는 영향을 분석함으로써, 투자자는 보다 합리적인 결정을 내릴 수 있을 것이다. 특히, 카페나 음식점과 같은 소비시설이 밀집한 지역은 투자자에게 유리한 환경을 제공한다. 셋째, 저자가 제시하는 투자 유의점은 시장에서 흔히 발생하는 실수를 예방하는 데 큰 도움이 된다. 투자자들은 종종 매력적인 광고나 홍보 문구에 현혹되어 성급하게 결정을 내리기 쉽다. 하지만 이 책은 철저한 분석과 정보를 바탕으로 한 결정을 권장하며, 보다 안정적인 투자 환경을 조성해야 한다. 넷째, 이 책은 부동산에 대한 기본적인 이해를 돕는 데 중점을 둔다. 빌딩 투자란 단순히 자산의 매매가 아니라, 그 자산이 어떻게 가치를 생성하는지를 이해하는 과정이다. 이를 통해 투자자는 단순한 수익을 넘어서, 자산의 가치를 극대화할 수 있는 방법을 모색할 수 있을 것이다.

빌딩투자 리셋, 총리뷰

저자는 빌딩 투자에 대한 새로운 시각을 제공한다. 투자자들이 상권을 분석하고, 빌딩의 상품성을 평가하며, 투자 결정을 내리는 과정에서 필요한 정보를 사례와 함께 자세하게 제공한다. 이러한 접근법은 부동산 시장에서의 성공적인 투자뿐만 아니라, 개인의 자산 관리에도 큰 도움이 될 것이다. 부동산 투자의 세계는 복잡하지만, 이 책을 통해 한 걸음 더 나아갈 수 있는 기회를 제공받을 수 있을 것 같다.

*본 포스팅은 출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.

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