20년 차 감정평가사가 알려주는 부동산 가격의 비밀

20년 차 감정평가사가 알려주는 부동산 가격의 비밀 - 한 권으로 끝내는 감정평가의 모든 것
권자영 지음 / 슬로디미디어 / 2024년 3월

부동산의 가치를 제대로 평가해야 투자의 목적을 달성하는 이익실현이 가능하다는 것은 누구나 다 아는 사실일 것이다. 하지만 부동산의 실제 가치는 평가하는 이들의 따라 천차만별이 될 수 있다. 그래서 전문적인 식견과 경험을 가진 감정평가사의 평가를 바탕으로 최소한의 가격과 거래수준을 가늠할 수 있을 것이다.

<20년 차 감정평가사가 알려주는 부동산 가격의 비밀>은 20여년간 감정평가 분야에 종사해 온 저자가 자신의 경험과 노하우를 일반 독자들에게 알려줘 독자 스스로도 부동산 가격, 부동산 가치를 이해하고 추정할 수 있도록 도움을 주려고 저술한 책이다. 부동산 감정평가의 원리를 어떤 힘을 받아 시장에서 부동산의 가치가 결정되는지를 분석하는 것이라고 정의하는 저자는 앞으로 어떻게 부동산이 이용될 것인지 예상을 토대로 결정되며, 부동산의 가치에 영향을 미치는 여러 요인이 변동됨에 따라 달라진다고 지적한다. 또 너무나도 당연하지만 수요와 공급에 따라 가치가 결정된다고 설명한다. 이외에 경쟁, 대체, 기회비용에 따라 달라진다.

특히 이 책의 장점은 부동산 유형별로 가격 형성의 매커니즘을 설명해 준다는 점이다. 특히 현금이라 불리우는 아파트의 경우 물리적 특성, 단지특성, 입지적특성, 환경적특성, 경과 연수의 5가지에 주목하라고 조언한다. 이외에도 아파트상가, 숙박시설, 개발후보지에 대한 가격 형성의 원리를 설명하는데 이색적인 부분은 도로에 대해서도 주목하라는 점이다. 의아할지 모르나 우리가 흔히 연상하는 고속도로와 같은 것을 의미하진 않는다. 인도와 차도를 합쳐 도로라고 통칭하기 때문이다. 그리고 도로의 전면부나 후면부에 위치했냐에 따라 부동산의 가치가 현격하게 달라진다고 조언한다.

결국 감정평가라는 것이 부동산의 가치와 가격을 찾아내는 분야이기 때문에 이 책을 통해 부동산 투자에 관심이 많은 독자들에게는 투자지침서로 봐도 충분하지 않을까?