2025년은 대세상승장?

부동산 트렌드 2025 - 하버드 박사 김경민 교수의 부동산 투자 리포트
김경민 외 지음 / 와이즈맵 / 2024년 9월

인터넷 서점에 '2025'라는 타이틀을 단 책들이 나오는 걸 보니, 2024년이 벌써 다 지나간 것 같다. 이제 2024년을 돌아보고 2025년을 대비해야 할 시간이 온 것인데, 그래서 오늘은 김경민 교수님이 대표 저자로 집필한 <부동산 트렌드 2025>를 읽어보았다.

평소에 부동산에 관심이 많았기에 이런 트렌드서는 꼭 읽어보는 편인데, 이번에는 어떤 이야기를 풀어주실지 상당히 기대가 되었다.

책에는 2024년 부동산 시장을 돌아보고, 빅데이터를 통해 2025년 부동산 시장을 분석하고 전망한다. 2025년 부동산 투자 빅이슈로는 슈퍼사이클, 인플레이션, 전세가격 폭등, PF 사태, 공급 절벽, 퍼펙트 스톰 등 6가지로 정리했다. 특히 내가 관심이 갔던 내용은 파트 4에 있는 서울의 12개 대장 단지에 대한 상세 리포트였다. 여기서는 현재 서울 대장 단지의 흐름을 파악하고, 앞으로 서울 아파트 가격을 전망하며 12개 대장 단지의 가격을 분석한다. 마지막 파트 6에서는 우리가 주목해야 할 핫플레이스 상권에 대해 이야기하고 있다. 또한 책의 초판 부록으로 '저평가 아파트를 찾아내는 대장 단지 가격 리포트'가 있어, 책을 펴내는 데 상당히 신경을 썼음을 알 수 있었다.

Part 1: 2024년 부동산 시장 다시 보기

Part 2: 빅데이터로 분석한 서울 & 전국 아파트

Part 3: 2025년 부동산 투자 빅이슈 TOP 6

Part 4: 12개 대장 단지 상세 리포트

Part 5: 2025년 부동산 가격 예측

Part 6: 주목해야 할 '핫플레이' (상권)

책의 부제에도 적혀 있듯이, 2025년은 서울 부동산이 '슈퍼사이클'의 파도를 타는 해라고 한다. 이 말은 내 마음을 두근거리게 만든다. 이는 곧 대세 상승으로 전환을 의미하기도 하는데, 이러한 상승은 서울뿐만 아니라 주변 수도권이나 주요 광역시로 확대되는 경향이 있어 마음이 분주해진다.

책에서는 '공급 부족'과 '기준금리 인하'로 인해 슈퍼사이클에 진입할 것이라고 언급하고 있다. 이 책을 쓸 당시에는 아니었지만, 어제 10월 11일 드디어 한국은행에서 기준금리를 낮췄다. (38개월 만에 0.25% 인하) 이제 정말 본격적인 상승장을 알리는 신호로 봐도 되지 않을까? 그렇다면 나는 어떻게 움직여야 할까? 현재의 흐름을 다시 파악해봐야겠다. 내가 갈 수 있는 곳을 리스트업하고, 매물 수와 현재의 가격 흐름을 계속 따라가면서 시간을 내어 지역 임장도 꾸준히 나가봐야겠다. 이번 주에는 다음 상승장에 올라타기 위해 나름의 계획을 한번 잡아봐야겠다.

와이즈맵 출판사로부터 도서를 제공받아 읽고 쓴 리뷰입니다.

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인생을 바꾸는 데 늦은 때란 없다.

마흔 이후 10년 - 인생의 새로운 속도와 방향을 만드는 시간
헨리 올리버 지음, 전혜영 옮김 / 토네이도 / 2024년 9월

"정해진 미래를 따라가지 마라. 인생을 바꾸는 데 늦은 때란 없다!" 처음 책을 읽기 시작할 때부터 제 마음을 사로잡은 문구입니다. 올해로 마흔이 된 저는 여러 가지 감정이 들었습니다. 마흔이 된다는 것은 어느덧 중년의 입구에 들어섰음을 의미하기에 저에게는 상당히 큰 의미가 있었습니다. "아직까지 원하는 바를 이루지 못한 나는 더 이상 꿈을 꿀 수 없는 건가? 늦은 건가?"라는 생각에 문득 겁도 나기도 했습니다. 무언가를 새로 시작함에 있어 두려움이 앞서기도 합니다. 올해로 마흔이 된 저를 위해 오늘 읽어볼 책은 헨리 올리버님의 <마흔 이후 10년>입니다.

저자는 인생의 탐색기를 지나 마흔 이후의 삶부터 성숙한 자기 성찰이 힘을 얻고 성장의 잠재력이 폭발한다고 말합니다. 그는 이번 책에서 다양한 분야의 인물들이 어떻게 뒤늦게 꽃을 피우며 인생의 전성기를 맞이하는지를 보여줍니다. 그들은 나이도 다르고 직업도 다르며 환경도 다릅니다. 하지만 그들은 모두 늦었다고 생각했던 나이에 다시 본인의 전성기를 만들었다는 공통점을 가지고 있습니다. 과연 이렇게 뒤늦게 꽃을 피운 그들의 모습과 그 요인을 살펴보고, 이렇게 대기만성형 사람들은 어떤 사람인지, 또 어떻게 그들을 더 많이 발견할 수 있는지 알아보고 싶었습니다.

책에는 평소 우리에게 익숙한 맥도날드 형제와 레이크록에 대한 이야기도 나옵니다. 여러 이야기를 읽으면서 결국 이러한 뒤늦은 대기만성형 인물이 되는 것도 모두 '노력'에서 비롯된다는 것을 알았습니다. 절대로 갑자기 성공할 수는 없습니다. 제가 바라고 이루고자 하는 목표가 있다면 지금 저는 무엇을 해야 할지 생각해보아야 합니다. 그리고 변화를 두려워하지 말고 확신을 가지고 노력해야 합니다. 분명 가는 길은 순탄치 않을 것입니다. 인생의 새로운 전환점에서 우리는 어떤 선택을 할 것인가? 저는 기꺼이 해볼 만하다고 생각했습니다.

책에 나오는 많은 대기만성형 사람들의 이야기를 보면서 뭔가 뭉클함을 느꼈습니다. 마흔이라는 나이에 두려움에 시작도 못 해보고 포기하는 제 모습을 보고 부끄럽기도 했습니다. 아직 끝이 아닙니다. 늦지 않았습니다. 제가 인생을 바꾸기로 결심한 지금이 시작이라는 마음으로 다시 한 번 도전해보기로 했습니다.

만약 나이를 불문하고 어떤 새로운 도전을 생각하는 분들이라면 이 책을 꼭 한 번 읽어보기를 권합니다. 단순히 희망을 가지라고 추천하는 책이 아니라 현재의 저를 돌아보는 계기가 될 수 있는 책이라고 생각합니다.

'아마도 무언가 해낼 수 있을 거야.'

이 서평은 출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성했습니다. 

고속도로부터 고속전철 그리고 서울시의 선전 교통 체계까지

한국의 교통 역사 - 고속도로, 고속전철, 서울시 교통정책을 통해 본 교통의 과거와 미래 제언
차동득 지음 / nobook(노북) / 2024년 10월

2024년 3월 30일, GTX-A 노선의 수서-동탄 구간이 마침내 개통되었다. 이는 수도권 교통에 혁신을 가져올 것으로 기대되며, 서울을 비롯한 수도권 주요 지역을 잇는 핵심 교통망으로 자리매김할 것으로 전망하고 있다. 평소에 우리가 당연하게 여기는 경부고속도로나 영동고속도로 같은 교통 인프라가 어떻게 만들어졌는지 깊이 생각해본 적이 없었다. 그러던 중 최근 차동득 박사님의 신간 '한국의 교통 역사'를 접하게 되었다. 

부동산에 관심이 많아 고속도로와 고속전철 관련 정보를 자주 찾아보긴 했지만, 그 배경에 대해서는 자세히 알지 못했다. 현재 진행 중인 노선들에 대한 뉴스는 쉽게 접할 수 있었지만, 경부고속도로나 경인고속도로 같은 오래된 도로에 대해서는 기본적인 정보만 알고 있었다. 이 책의 저자는 한국 교통의 3대 프로젝트라 할 수 있는 고속도로, 고속전철, 그리고 서울시의 선진 교통체계 개발에 깊이 관여한 분으로, 50년에 걸친 한국 교통의 역사를 생생하게 담아냈다.

 책을 읽으면서 저자의 직접적인 경험이 없었다면 이토록 세세한 내용을 담아내기 어려웠을 거라는 생각이 들었다. 우리가 일상적으로 이용하는 교통 시스템을 만들기 위해 얼마나 많은 이들의 노력과 고생이 있었는지, 이 책을 통해 잠시나마 엿볼 수 있었다. 

책은 크게 세 부분으로 나뉩니다. 1장에서는 고속도로 건설의 역사와 배경, 그리고 그에 얽힌 뒷이야기를 다루고 있고, 2장에서는 고속전철 사업의 역사와 현재 복합환승센터에 대해 이야기하고 있다. 마지막 3장은 서울시의 교통 정책을 설명하고 있다. 

6.25 전쟁 이후 폐허가 된 우리나라를 재건하는 데 필수적이었던 고속도로 사업은 지금 대한민국에 사는 누구나 편리하게 이용하고 있다. 고속철도 사업도 꾸준히 진행되어 현재는 세계 어디에 내놓아도 손색없을 만큼 눈부신 발전을 이루었다. 이 책은 50년이라는 긴 세월 동안 있었던 다양한 사건들을 간결하면서도 상세하게 담아내고 있다. 이러한 교통 시스템을 만들기 위해 헌신하고 노력한 수많은 사람들의 이야기를 처음 알게 되었다. 그들의 노고 덕분에 우리와 미래 세대가 편안하고 안전하게 이동할 수 있게 된 것 같다. 앞으로 도로나 고속철을 이용할 때마다 이 책의 내용이 떠오를 것 같다.

마지막으로, 책의 서문에 나오는 문구가 인상 깊었다. "어느 시대이든 과거는 확실하지만, 현재는 망설여지고 미래는 언제나 불확실하다."

이 서평은 출판사로부터 도서를 제공받아 개인적인 견해로 작성되었습니다. 

우리는 인생설계사

우리는 인생 설계사
조유나 외 지음 / 등(도서출판) / 2024년 8월

건강에 있어서 크게 신경쓰고 살지 않았지만 이제 나이가 40이 되고 나니 보험의 필요성을 많이 느끼게 된다. 혹시 어디 아프면 어떻게 하지? 이러다 사고 나면 어쩌지? 하면서 말이다.

이렇듯 보험이라는 것은 말 그대로 보험이다. 만일에 대비해 준비해놓는 것이다. 현재 우리는 100세 시대를 살고 있다. 그만큼 우리 인생에서 보험을 더 큰 부분을 차지하게 된 것이다. 그런데 이러한 보험을 그냥 아무렇게나 들것인가? 아니다. 이젠 보험설계는 인생설계와 같다고 본다.

오늘 내가 읽어본 책은 평소에 잘 알지 못했던 직업인 '보험설계사' 15명의 모여 쓴 책 [우리는 인생 설계자-보험설계사들의 희로애락]이라는 책을 봤다. 이 책에는 자기 일에 책임감, 진정성, 보람등을 가지고 열심히 사는 보험설계사 15명의 이야기를 담고 있다.

보험 설계사라는 직업에 대해 알아보고 왜 그들은 이 직업을 선택하게 되었는지, 설계사로 산다는 것은 어떤 의미인지, 그리고 또 어떤 어려움이 있고 슬픔이 있었는지 등 다양한 사연을 이야기 하고 있다.

보험설계사라는 직업은 단순히 보험 상품만을 판매하는 사람이 아닌 고객들의 인생 설계를 통해 앞으로 닥칠 수 있는 위기에 미리 대비할 수 있도록 도움을 주고 병, 건강 악화, 사고 등의 불미스러운 일을 당했을 때 정신적, 금전적으로 힘들지 않도록 도움을 주는 꼭 필요한 존재라는 것을 알아주었음 한다.

이 책에는 실제 보험설계사일을 하는 분들의 삶을 최대한 꾸밈없이 담으려고 노력한 것이 특징이다. 총 15명의 보험설계사님들의 각각의 다양한 사연들과 함께 보험설계사라는 일과 직업에 대해 알수 있어서 참 좋았다.

이 책은 이런 분들에게 도움이 됩니다.

이미 설계사를 하고 있는 분들이나 앞으로 보험설계사라는 직업을 고민하거나 선택하실 분들에게 간접경험을 할수 있는 책인 것 같다.

이 서평은 저자로 부터 제공 받아 작성했습니다.

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그래도 부동산은 부동산이다

그래도 부동산 - 2번의 역전세와 2년의 하락장으로 깨달은 투자자의 확신
최은주 지음 / 한빛비즈 / 2024년 9월

부동산 투자가 모두 장밋빛만 있는 것이 아니다. 하지만 분명 '그래도 부동산은 부동산이다.' 오늘 읽어볼 책은 2번의 역전세와 2년의 하락장을 겪으면서 부동산시장을 몸소 깨달은 투자자 최은주님의 <그래도 부동산>을 읽어보았다.

최근 서울을 중심으로 아파트가격이 하늘 높은 줄 모르고 오르고 있다. 나도 뭔가 해야할것만 같은 초조함이 든다. 아마 이런 마음으로 덜컥 집을 사는 경우도 있고 부동산공부에 뛰어드는 사람들이 많은 것이다.

이 책의 저자는 남편과 맞벌이를 하며 살았지만 아이셋을 키우기에는 경제적인 여유가 너무 없었다. 그래서 결심했다. "돈을 더 벌어야 겠다!" 그렇게 저자가 시작하게 된 것이 '공인중개사'였다. 2014년 공인중개사일을 시작하며 빌라월세 투자를 시작했다. 때마침 대세 상승장을 만나 중개수입으로만 월 1억이상을 찍는 경우도 있을 정도로 일이 잘 되었고 꾸준히 부동산투자강의를 들으며 투자공부를 이어간 결과 개인, 법인 명의를 합해 총 70채의 주택을 가지게 되었다.(와 진짜 대박..이네..)

이렇게 수십채의 집을 사들이는 동안 힘든 시절이 다가왔다. 그건 역전세로 인해 어쩔수 없이 전세금을 내눠야 해서 샀던 금액에서 손해를 보고 파는 일들이 있었다. 여기에 엎친데 덮친 격으로 월 1억씩 찍던 중개 수입마저 0원이 되는 일까지 벌어졌다. 저자는 그때 느꼈다. 투자라는 건 언제나 장밋빛만 있는 것이 아니다. 그리고 이렇게 내가 생각하지 못한 리스크를 감당하기 위해선 어느 정도의 현금흐름이 무조건 필수라는 것을.

저자는 현금흐름의 필요성을 느끼고 고시원사업과 무인매장창업을 했고 이는 성공적이었다. 고시원사업으로 번 돈으로 역전세를 해결할 수 있었고, 현재는 이러한 현금흐름을 더 만들기 위해 노력중이라고 했다.

시중에는 많은 부동산투자 관련 책들이 즐비하다.

나도 그런 부동산관련 책들을 많이 읽어보면, 대부분 본인의 성공 스토리가 대부분이다. 하지만 항상 힘들었던 부분에 대한 디테일이 부족하다는 생각이 들었다.

나는 오늘 읽은 '그래도 부동산'이라는 책을 보며 뭔가 내가 저자가 된 듯한 느낌을 받을 만큼 꽤 디테일함을 느꼈다. 그만큼 본인이 직접 겪었던 그런 경험들이 많이 와닿았던 것 같다.

저자는 부동산중개업을 하면서도 꾸준히 부동산투자 관련 강의를 들으며 현재 투자자들의 분위기와 시장분위기를 파악해 발빠르게 움직였고 또 이를 중개에도 적용하며 힘든 역전세와 하락장을 견디며 버텨냈다. 그리고 지금은 어느 정도의 현금흐름까지 만들면서 지금은 나름의 성공을 이루었다고 했다.

나도 책과 온라인 수업에서 벗어나 오프라인강의도 듣고 실제 물건도 보며 현재 시장분위기와 사람들의 투자 방법을 배워야 겠다. 무언가를 얻기위해서는 두려움을 버리고 달려들어야 꼭 목표를 취할수 있다. 그러니 도전하자!

이 서평은 출판사로부터 도서를 제공 받아 주관적으로 작성했습니다.