투자대비 수익률 높고 오토운영이 가능해 내 시간확보가 가능한 사업을 찾는다면?

고시원킹 실전편 - 고시원 창업 "나는 매달 44명에게 월세 받는다"
서봉기 지음 / 재재책집 / 2024년 5월

요즘 나의 가장 큰 관심사는 바로 현금흐름이다. 

현재 하고 있는 일이 매월 일정하게 현금이 들어오는 일이 아니다 보니

아무래도 일이 없을 때는 매번 마음이 불안하다.

그래서 올해에는 꼭 현재 하는 일 이외에 별도의 캐쉬플로우를 만들고자 

알아보는 중이다. 그런데 유튜브, 블로그, 책에 나오는 여러 부업을 해보았지만 이렇게 추가 현금흐름을 만드는 일이 결코 쉽지 만은 않았다. 

그렇게 다른 걸 찾아보던 중 우연하게 유튜브에서 고시원이 들어가는 돈 대비 현금흐름이 꽤 돈다는 영상을 보게 되었고 해당 채널에 나오는 영상을 정주행했다. 그리고 유튜버의 이름(서봉기)을 검색해보니 책이 나왔다. 

유튜버가 직접 쓴 책이었다. 고시원킹? 직관적이지만 뭘 말하는 지 확실히 알수 있었고 바로 읽어보았다. "정말 이게 된다고?" 

그렇게 실제 집에서 가까운 지역에 매물로 나와있는 고시원도 보러 다니게 되었다.(실행력 높이기도 올해 목표중에 하나다.!) 하지만 책에 나온 고시원의 시세와는 현재의 시세는 꽤 차이가 났다. 거기다 현재 가진 돈으로 알아본 고시원은 정말 "이걸 내가 할수 있을까?" 정도의 수준이었다. (고시원킹 - 2022년 8월 출간) 

그런데 이번에 저자가 '고시원킹 실전편'이라는 책을 새로 냈다.

그렇다면 당연히 읽어봐야겠죠. 당시에 아쉬웠던게 바로 최선성이었는데 

이 부분이 채워진다면 다시 알아볼만 하겠다 싶었다.

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먼저, 저자에 대해서 알아보면,

지은이는 현재 고시원 창업컨설팅과 강의를 하고 있고

실제 본인이 고시원을 운영하고 하고 있다.

그리고 최근 2023년에만 100명이 넘는 수강생을 배출했고 이중 85%이상이 고시원 창업에 성공했다.(오..)

저자는 본인이 직접 고시원을 성공적으로 운영했던 노하우를 바탕으로 고시원창업을 희망하는 사람들에게 창업준비에서 운영, 관리, 전속부동산을 비롯한 네트워크 연결까지 해주고 있다.

어떤 일들도 마찬가지겠지만 고시원창업시장에는 변수가 많다.

매물을 구하고 계약하고 관리, 운영부터 마케팅까지 .... 만약 혼자 한다면 정말 막막할수 있겠지만 저자가 직접 코칭과 멘토링을 해주어 어디서 눈탱이(?)를 맞는게 아니라 합리적인 가격으로 창업할수 있도록 도와주고 있다.

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처음 책을 펼치고 프롤로그에 이런 문구가 눈에 들어왔다.

"창업까지 갈 것인가? 꿈만 꾸다 말 것인가?"

"시작하지 않으면 아무일도 생기지 않는다."

뭐든 하겠다고 했으면 시작하자. 그리고 결실을 보는 습관을 들이자.

올해 목표 '현금흐름만들기'를 위해 꼭 시작해봐야겠다.

이 책에선 일반적으로 우리가 알고 있는 고시원에 대한 개념을 알아본다.

그리고 실제 실전에서 고시원을 운영하고 또 고시원창업을 희망하는 사람들을 컨설팅해주는 저자는 본인의 운영노하우와 창업노하우를 6단계의 프로세스로 나눠 설명하고 있다.

각 단계 중에서 앞에서도 이야기 했듯이 나도 고시원매물을 받아 실제 임장을 다녀왔지만 그리 좋지 않았던 기억이 난다. 그도 그럴것이 고시원이라는 시장 특성상 워낙에 오픈된 정보가 없기에 나처럼 전화로 물어보고 문자로 매물정보를 받는 매물이 얼마나 좋았겠는가 하는 점이었다.

아~~ 어디가서 눈탱이(?) 맞지 않으려면 컨설팅을 해야 한다는 소리..

뭐 물론 컨설팅이 싫다면 본인이 많이 공부해도 되지만 나도 이런 비슷한 시장을 경험한 바로...혼자 알아보고 좋은 매물을 잡기란 결코 쉬운 일이 아니다.

그리고 저자가 고시원창업을 추천하는 이유는 두가지다.

첫번째, 투자금 대비 높은 수익률(평균25~30%)

두번째, 오토 운영이 가능하다.(저자기준 일주일 2번 2~3시간)

와.. 이거 진짜 지금 나한테 가장 좋은 이유인것 같다.

하지만 책을 보면서 역시 처음 고시원창업을 알아볼때 보다 확실히 창업비용(권리금)이 많이 올랐다는 건 느낄수 있었다.

책에서 말하길 투자금 대비 나오는 순수익의 기준을 아래와 같이 말하고 있다. 

1억 = 200~300만원 순수익

2억 = 400~500만원 순수익

3억 = 600~700만원 순수익

여기 순수익에는 나의 노동력과 여러 마케팅요소가 포함되어 있다. 그래도 책에서 말한대로만 해서 이 수익이 나온다면, 정말 개꿀(?)이지 않은가?

물론, 위의 수익만 보고 혹해서 바로 시작할수는 없다.

이렇게 일도 많이 안하고도 투자금대비 수익금이 들어오는 데 안할사람이 있겠는갸? 모든 일이든 나 단점이 있기 마련이다.

바로 총 매출이 정해져 있다는 사실이다. 그말인 즉슨, 내가 최선을 다해도 내 고시원에 방이 꽉 차면 더이상의 수익을 바랄수는 없다는 것이다.

그래서 고시원을 하는 사람들은 고시원을 하나 더 차려서 하게 되는 것이다.

하지만 여기서 또 하나.... 고시원 매물이 많지 않다는 것이다.

확실히 내 주변에만 봐도 구도심으로 가지 않으면 거의 고시원을 본적이 없는것 같다. 내가 보러갔던 매물 또한 구도심에 있던 고시원이었는데...

정말 상태가 좋지 않았던 기억이 있다. 그럼에도 매물이 귀하기에 보러 오는 사람 또한 많은 것 같았다. 

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책에 마무리부분에선, 창업이나 운영을 하다보면 겪을수 있는 문제를 간단한 즉문즉답식으로 설명해주고 있고 뒤에선 실제 각 지역에서 고시원을 창업한 원장님들의 이야기를 들으면서 각 지역별 이야기도 간접적으로 나마 들어볼수 있어서 너무 좋았다.

책을 보고 나니.. 확실히 나는 지금 현금흐름이 필요하구나 라는 생각이 더 확실히 들었다. 정말 진지하게 고민중이다. 컨설팅을 듣고 창업을 해볼것인가...저자는 컨설팅 중에 좀 더 신뢰할 수 있게 고시원전문 전속부동산 연결 시스템을 도입하고 있다. 고시원이라는 시장이 워낙에 정보가 오픈되어 있지 않은 시장이라 이런 서비스는 꽤 괜찮은것 같았다. 

만약 저처럼 투자대비 수익률 높고 오토운영이 가능해 나만의 시간을 확보하고 싶은 사람들이 있다면, 이 책 한번쯤은 꼭 읽어보세요. 아마 저처럼 급! 관심이 생기실 거라고 생각합니다. 

이 서평은 출판사로부터 도서를 제공 받아 주관적으로 작성했습니다. 

#고시원킹 #고시원창업 #현금흐름 #서봉기 #리앤프리카페 #서평단 #재재책집 

암호화폐(코인시장)시장의 민낯이 드러났다.

비이성적 암호화폐 - 암호화폐의 급격한 상승과 충격적인 하락
제크 포크스 지음, 장진영 옮김 / 알에이치코리아(RHK) / 2024년 5월

비이성적 암호화폐 - 제크 포크스 / RHK

비트코인, 암호화폐....사실 이걸 투자라고 해야 할지 투기라고 해야할지 모르겠지만(나는 참고로 투기라고 본다.) 나도 한때는 코인투자와 코인채굴을 했던 적이 있었다. 

주변 지인을 통해 우연한 기회에 코인세계에 발을 들여놓았지만 남은 건 이미 구닥다리가 되어버린 채굴기와 당시 채굴기를 살때 들어간 돈과 코인투자에 들어간 돈의 손해밖에 없었다. (물론, 그때 코인을 지금까지 가지고 있었다면.. 나는 아마 최소 수억대의 이익을 봤을 것이지만 말이다...;;)

당시에 얼마나 여기에 몰두 했으면 실제 코인의 핵심기술인 '블록체인'에 대해서 공부를 오랫동안 했었다. (하지만.. 공부를 하면 할수록 '그래서 이렇게 기록하는게 뭐 그리 대단한거지?"라는 의문만 남겼다. 사실 아직도 '블록체인'에 대해서 명확하게 이해하진 못했고 또 이러한 기술이 얼마나 우리 세상에 도움이 될런지.. 역시나 의문이다. ) 그러니.... 이렇게 코인의 핵심기술인 '블록체인'기술이 실생활에 큰 도움이 안된다는 생각이 드니 코인 역시...별 필요가 없지 않나? 라는 생각이 든것이다. 

물론 세상에 도움이 되기 위해서 만들고 개발되고 있는 코인도 있겠지만(있을지 모르겠지만) 코인투자를 해보지 않았던 사람들도 아마 대부분 알고 있을... 도지코인, (일명 곁눈질하는 시바견이 그려진 밈코인)과 같은 아무 쓸모없는 코인도 일론머스크 의 장난스런 트윗하나로 가격이 몇배나 오르는 것이..과연 정상일까 싶었다.

어떤 사람들은 이야기 한다. "뭐, 그냥 돈만 벌면 되지~" 라는 생각으로 정부에서 받은 코로나지원금을 집어넣고, 또 본인들이 피땀흘려 번 돈을 집어넣고, 심지어 대출까지 받아서 코인투자를 하는 사람들이 생겨났다. 

저자는 월가의 사기꾼과 약한 사람을 등쳐먹는 기술기업을 조사하고 보도하는 기자이자 작가다. 정말 세간을 떠들썩하게 했던, 암호화폐 거래소 FTX CEO 샘 뱅크먼-프리드의 사기행각을 만천하에 알린 장본인으로 코인시장을 2년간 밀착취재를 통해 코인시장의 민낯을 공개했다. 이 책이 처음 나온건 2023년 이었고 우리나라에는 이번에 24년 5월 출간되었다. 정말 많은 취재와 이야기를 통해 코인투자의 허상을 지적했지만 취재 당시 2022년 5월 권도형의 테라코인이 망하고 2022년 11월 FTX거래소가 붕괴한 이후 전체 코인시장가치가 3조달러에서 1조달러미만으로 떨어졌지만 2024년 4월 뉴스기사를 확인해보니 코인시장의 가치는 2조6000억 달러로 다시금 상승한것을 확인할 수 있었다. 그리고 22년 말 2100만원까지 떨어졌던 비트코인은 올해 1월 미국의 비트코인현물ETF 거래의 승인과 함께 사상 최고가인 1억500만원까지 치솟기도 했었다. 

분명 이 책은 저자의 끈질긴 취재를 통해 코인시장의 민낯을 알수는 있었지만

돈을 벌기 위한 사람들의 욕망과 전세계적인 추세에는 못 미쳤던 것 같다.

정말 재밌게 읽어본 책이다. 코인투자는 본인의 판단이다. 결코 해라 하지 마라라고 할수는 없다. 하지만 그 투자의 책임은 본인이 지는 것이 마땅하기에 최소한 그 위험성 또한 알고 투자하기를 바란다. 

혹시 또 코인이 그 가치를 인정받아 실생활에 잘 활용되고 사용할수 있다면,

아무 생각없이 넣어둔 10만원, 100만원이 먼훗날 수억으로 돌아올수 있지 않을까? 

(사실 나 역시 코인에 대해서 "과연 이게 실생활에 쓰일 일이 있을까?"싶지만 그래도 이걸로 돈 벌었다는 사람들을 보면 배아프고 부러운 건 사실이다.)

이 서평은 리앤프리를 통해 도서를 제공받아 주관적인 생각으로 작성했습니다.

#비이성적암호화폐 #제크포크스 #장진영 #알에이치코리아 #리앤프리 #리앤프리서평

[100자평] 등대 육아

등대 육아 - 부모는 아이의 길에 빛을 비추어주는 것만으로 충분하다
이관호 지음 / 온더페이지 / 2024년 5월

정말 예쁜 표지의 책이 도착했네요. 표지에 ‘부모는 아이의 길에 빛을 비추어주는 것만으로 충분하다‘라는 말이 너무 와닿네요. ^^

우린 지금 유튜브세상에서 살고 있다.

유튜브 콘텐츠 지도사 자격 가이드 - 한 권으로 끝내는 유튜브 마스터 심화 과정
김정미(조안쌤) 지음 / 다온북스 / 2024년 4월

이런 자격증도 있었구나?

현재 유튜브 채널을 운영하고 있기에 책 제목에 관심이 갔다. 특히 나의 경우도 유튜브를 시작하게된 계기가 동네 주민센터에서 하는 스마트폰으로 하는 영상편집 수업을 듣고 처음 입문하게 되었다. 물론 현재는 그 프로그램을 사용하진 않지만 그 당시 그렇게 배운계기가 나를 유튜버(?)로 만들지 않았나 싶다. 

현재는 혹시 이렇게 내가 유튜브를 촬영하고 편집하고 운영하는 것을 주변에 이런 걸 가르쳐보면 어떨까 라는 생각을 하곤 했었는데 이번에 이런 책을 보니 혹시 내가 나중에 유튜브 촬영,편집를 가르치게 된다면 좋지 않을까 싶었다. 

책의 저자인 조안쌤(김정미)은 (주)조안아카데미를 운영하며 유튜브 컨텐츠지도사자격증을 발행하는 기관을 운영하고 있다. 실제 나는 이 책을 보면서 자격증을 취득하려면 어떻게 해야 하는지 물어봤다.

책의 구성은 기본적인 유튜브의 개념, 용어와 같이 우리가 평소에 접할수 있는 부분부터 실제 유튜브를 운영하다보면 알게되는 것들, 그리고 유튜브 마케팅 그리고 스피치 방법까지 잘 정리되어 있었다.

책에서 꽤 흥미로웠던 점은 MCN에 대한 내용이었다. 아직 구독자가 적지만 나중에 구독자가 늘어난다면 이런 MCN 에 소속될수 있을까? (희망사항이다.)

우리는 현재 급변하는 미디어 시대에 살고있다. 그리고 유튜브의 시대에 살고있다고 해도 과언이 아니다.

이젠 제품을 판매하건 나를 홍보를 하건 유튜브컨텐츠를 이용한 홍보(마케팅)는 필수인 시대를 보내고 있다. 그렇다면 우리만 뒤쳐질수 없겠죠? 이젠 전문 유튜브컨텐츠 지도사가 되보는건 어떠신가요? 주먹구구식으로 하기보다 이렇게 체계적으로 유튜브에 대해서 배우고 자격증을 취득한다면 좀 더 자신감이 생기지 않을까요?  저도 책을 읽고 나니 도전하고 싶은 마음이 생기네요. 여러분도 한번 도전해보세요. 

<이 리뷰는 출판사로부터 도서를 제공받아 작성했습니다.>

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[100자평] 세상에서 가장 쓸모 있는 경제학

세상에서 가장 쓸모 있는 경제학 - 개념부터 시장의 흐름까지 쏙쏙 이해되는 경제 공부 ㅣ 쓸모 있는 공부 1
석혜원 지음, 신병근 그림 / 풀빛 / 2024년 4월

이 책은 자녀뿐만 아니라 경제에 관심있는 사람이라면 누구나 읽어볼만한 책이다. 꼭 한번 읽어보자.