부동산 창업을 위한 중개실무 바이블

부동산 창업을 위한 중개실무 바이블 - 초보공인중개사의 성공을 위한 필독서
김진희.조우리 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 3월

이 책은 예비 공인중개사와 창업을 한 초보 공인중개사에게 유용한 정보가 많습니다. 창업을 하는 방법부터 중개 영업 기법, 부동산 중개 프로세스 등을 담고 있어 초보자들에게 많은 도움이 될 것 같네요.

며칠 전, 집 근처의 부동산 사무실이 공실이 됐습니다. 요즘 부동산 경기가 좋지 않으니 중개가 힘들어 월세를 맞추기도 힘든 곳이 많다고 합니다. 그러면 공인중개사 창업을 하기에는 어떨까요. 저자는 지금이 창업 적기라고 합니다. 우선, 선택할 수 있는 사무실이 많고 권리금과 월세를 낮게 책정할 수 있습니다. 매수자가 적다 보니 매도자의 매물 확보도 쉽다고 하니 참고하면 좋겠죠.

공인중개사도 자영업이고 중개 수수료를 받는 직업이다 보니 챙겨야 할 것이 많습니다. 고객과 고객을 연결해 주는 역할을 하다 보면 사람에 지칠 때도 있고 중간에서 조율을 잘 해야 하는 부담감이 있습니다. 그래서 이런 일은 사람을 좋아하고 말도 조리 있게 잘 하는 사람이 유리하겠죠. 복잡한 세법이나 고객의 서류 준비도 잘 알고 코칭 해줘야 합니다.

예전에는 주택을 사고팔 때 근처의 부동산을 이용했습니다. 물건의 시세도 공인중개사가 알려주는 정보 외에는 알 수가 없었죠. 하지만 지금은 누구나 실거래가를 바로 확인할 수 있고, 다양한 앱을 통해 많은 정보를 가질 수 있습니다. 이제는 '발품이 아닌 손품'을 파는 시대가 됐습니다. 그렇기에 공인중개사도 이런 앱들을 잘 활용해 많은 최신 정보를 활용할 줄 알아야겠죠.

이 책에는 공인중개사 창업부터 해야 할 일과 알아두면 좋을 내용들이 자세히 나와있습니다. 사업자등록부터 간판, 현수막 설치나 명함 제작 같은 실용적인 팁부터 매물 확보 방법, 공동 중개 방법, 협력 업체 소개 시 주의점 등도 알려줍니다. 아파트, 다가구 주택, 상가 건물, 오피스텔, 공장, 토지, 분양권 등 다양한 매물만큼 알아둬야 할 것들도 많습니다.

책의 마지막에는 실무 정보가 나오는데요. 평소에 궁금했던 내용도 나와서 재미있게 읽었습니다. 중개사가 알아두면 좋을 내용이 많아요. 부록으로 부동산 정보 사이트나 중개 사고, 부동산 세무 등도 수록되어 있습니다. 책을 잘 읽어보니 이미 베테랑 중개사들은 다 알고 있는 내용이겠지만 초보 중개사들에게는 유용한 정보가 많아 실질적인 도움이 될 것 같습니다.

사장님 절세법

사장님 절세법 - 알아두면 쓸모 있는 세테크 상식사전
최용규(택스코디) 지음 / 다온북스 / 2023년 2월

'사장님 절세법'이라는 제목이 눈에 들어오네요. 우리나라는 자영업자 비율이 높은 편이라고 하니 이 책에 관심을 가질만한 사람도 많을 것 같습니다. 회사를 운영하면서 매출만 많다고 좋은 것이 아니라 매입, 매출의 비율과 더불어 세금도 잘 알고 절약해야 순이익이 많아지겠죠. 어렵고 골치 아픈 세금을 제대로 알려면 어떻게 해야 할지 잘 배워봤습니다.

1장에서는 회계 상식, 2장에서는 사업자 등록, 3장은 부가가치세, 4장은 종합소득세가 나오고 5장에서는 노무 상식, 근로기준법, 급여 계산, 4대 보험 등이 나옵니다. 사장님이 알아야 할 세금 상식이 많으니 읽어보면 도움이 됩니다.

주택 전세를 살 때 확정일자를 받는 것처럼 상가 건물 임차인이 되었을 때에도 확정일자를 받아야 하는군요. 사업자등록증을 만드는 것과 동시에 신청하면 되는데요. 관할 세무서 민원봉사실에서 신청하면 됩니다. 요즘은 소액도 카드로 결제하는 시대라 사업자 입장에서는 세금을 줄일 수 있는 현금을 선호하지만 현금 10만 원 이상의 매출이 발생하면 의무적으로 현금영수증을 발급해야 합니다. 소비자의 신원을 모르더라도 국세청 지정 코드 010-000-1234로 자진 발급해야 한다고 합니다. 사업이 잘되지 않아 매출, 매입 실적이 없더라도 1월, 7월 부가가치세 확정신고 기간에 무실적 신고를 해야 하는데요. 홈택스에서 간편하게 할 수 있습니다. 이를 하지 않으면 강제 폐업이 되기도 하기 때문에 사업자 혜택을 유지하기 위해서는 꼭 기억해야겠네요. 직원들의 식사비나 회식비, 지인의 경조사비(건당 20만 원까지) 등은 경비처리가 가능하니 잘 챙겨야겠습니다. 공과금과 유선전화, 인터넷 사용료 등도 사업자 명의로 변경하면 비용 처리가 가능하니 처음부터 변경해야겠네요.

상시 5인 미만 근로자를 사용하는 사업장은 근로기준법이 조금 다른데요. 임의로 근로자를 해임할 수 있고 연차, 생리휴가는 부여하지 않아도 됩니다. 법정 근로시간이나 연장근로 제한도 없네요. 연장, 야간, 휴일근로에 할증(50%)를 지급하지 않아도 되고, 사업주의 사정으로 휴업할 시 휴업수당 지급 의무도 없습니다. 영세 사업자에게 혜택을 주는 부분이네요. 하지만 근로자를 해고할 때 30일 전에 예고해야 하고, 즉시 해고하려면 30일분의 통상임금을 지급해야 합니다. 임신한 근로자에게는 총 90일의 출산휴가를 줘야 하고 야간근무(밤 10시~새벽 6시)나 휴일근무는 금지됩니다. 1일 8시간 이상 근로할 시 1시간 휴게 시간은 의무이며, 1주일 근로시간 만근 시 1일 유급휴일도 제공해야 합니다. 근로자의 자녀가 만 6세 이하일 때 1년 이내의 육아휴직을 부여할 수 있으며 1년 이상 근속 근로자에게는 퇴직금을 지급해야 합니다. 이런 부분은 민감한 부분이니 잘 기억해야겠죠.

제대로 절세하는 방법을 배워야 순수익을 올릴 수 있겠죠. 사업자가 알아두면 좋을 회사 실무에 대한 내용이 Q&A 방식으로 나와서 쉽게 배울 수 있는 책입니다.

빅씽, 디지털 경제로의 대전환

빅씽, 디지털 경제로의 대전환 - 2023년 세종도서 교양부문 추천도서
류한석 지음 / 코리아닷컴(Korea.com) / 2023년 3월

디지털 경제에 대해 알려주는 책입니다. 디지털 경제란 무엇이고 우리의 현재와 미래의 삶에 어떤 영향을 미치는지 등을 제대로 배울 수 있습니다. 막연하게 알고 있던 내용을 정리해 주고 예를 들어 설명해 주니 이해가 쉽네요.

저자는 디지털 경제를 가능하게 하는 핵심 테크놀로지로 딥러닝, 로보틱 프로세스 자동화와 인공지능의 결합, 모바일 로봇, 클라우드, 메타버스, 블록체인 등을 설명하는데요. 그중 메타버스에 대한 내용을 흥미롭게 읽었습니다. 메타버스는 가상의 공간에 사람들이 모여서 무언가를 할 수 있는 서비스인데요. 보통 게임에 많이 활용된다고 생각하죠. 예전에 어느 기업에서 면접자들을 메타버스에 모아두고 설명하는 것을 보고 메타버스의 가능성이 무한하다는 걸 알았는데요. 책에서도 의료 부문이나 가상 회의 등에 활용한다고 알려주니 영화에 나오는 장면을 보는 것 같습니다. 우리가 활동하는 물리적 공간은 제한적이기 때문에 가상 공간으로 한계를 초월한다는 것이죠. 저자는 미래에 시각, 청각, 후각, 미각, 촉각 등 인간의 모든 감각이 구현된 가상현실이 구현될 것이라고 전망하는데요. 실제로 그런 날이 온다면 우리 삶에도 많은 변화가 생길 것 같네요.

디지털 경제의 어두운 측면으로는 독과점, 악성코드, 프라이버시 침범 등을 들 수 있는데요. 대표적인 독과점 기업인 구글은 클라우드, 포토 등을 유료화하고 인앱 결제를 강제화하겠다고 했습니다. 세계 각국은 여기에 맞서서 여러 해결책을 내놓지만 구글도 마찬가지죠. 거대 플랫폼 기업의 독과점 논란은 계속 되어왔고, 정부는 기술 발전 속도를 따라갈 수 없기에 규제 법안의 실효성은 떨어지기 마련입니다. 프라이버시 리스크도 간과할 수 없는데요. 몇 년 전 발생했던 아파트 월패드 해킹 사건은 지금 생각해도 끔찍합니다. 기술의 발전으로 삶이 편리해지지만, 해킹으로 개인의 사생활이 침범되면서 홈 네트워크의 모든 기능과 생활 패턴이 유출될 수도 있다고 생각하면 보안 이슈에 주의해야 합니다. 이런 일들은 개인의 힘으로는 어쩔 수 없기 때문에 '어떤 면에서는 편하고 어떤 면에서는 피곤한 세상'이라는 저자의 말에 공감이 됩니다.

우리 생활에 밀접한 관련이 있는 디지털 경제에 관한 내용이라 재미있게 잘 읽었습니다. 그동안 여기저기에서 들었던 내용도 많았는데, 이 책에서 체계적으로 정리를 해 주니 편하네요. 이 책 한 권으로 디지털 경제에 대한 방대한 내용을 요약해서 읽을 수 있어 만족합니다.

새 학기에도 국어는 우등생 초등 국어 5-1

우등생 해법 국어 5-1 (2023년) - 어떤 교과서를 쓰더라도 언제나 ㅣ 우등생 해법 시리즈 (2023년)
천재교육(참고서) 편집부 지음 / 천재교육 / 2022년 11월

새 학기에도 선택한 국어 문제집, 우등생 초등 국어입니다. 아이가 국어 문제집 풀고 싶다며 온라인 서점 장바구니에 담아놨더라고요. 저는 결제만 하면 되니 간편했어요. 그래서 이번에 학습단을 모집하는 걸 보고 우등생 국어 문제집으로 신청했어요. 우등생 시리즈가 개념도 꼼꼼하게 잘 나오고 문제 유형이 다양해서 좋더라고요. 아이가 직접 선택해서인지 너무 재미있게 풀고 있어요.

아이가 국어 문제집을 좋아하고 잘 푸는 편이지만 한 번씩 틀릴 때가 있어요. 이유를 살펴보니 빨리 풀려고 대충 읽어서 그런 것 같더라고요. 그래서 새 학기 학습 목표는 '문제를 꼼꼼하게 읽고 생각하면서 풀기'로 정했어요.

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1단원은 '대화와 공감'이네요. 아이들에게 꼭 필요한 대화의 방법을 알려주는 단원이네요. 실용적입니다.

우등생의 장점! 꼼꼼한 개념 설명이죠. 개념을 잘 이해해야 문제를 제대로 풀 수 있습니다. 아이가 개념을 읽어보고 천천히 문제를 풀었더니 쉬웠다고 하더라고요.

문제 유형이 다양해서 마음에 들어요. 객관식, 주관식이 골고루 나와요. 지문을 분석해서 푸는 문제도 많이 어렵지 않습니다. 아이의 일상생활에 관련된 지문이 나오니 좋네요. 여러 상황에서 친구들과 어떻게 이야기하면 좋을지, 상대방의 마음을 공감하는 방법은 어떤 것이 있는지 지문으로 잘 배웠습니다.

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친구를 칭찬할 때는 어떤 표정을 짓고, 조언할 때는 어떤 말투로 해야 할지도 생각해 보게 되네요. 이런 지문과 문제는 아이의 생활과 밀접한 관련이 있기 때문에 몰입해서 잘 풀더라고요. 이렇게 자연스럽게 사회생활을 배워갑니다.

마지막 단원 평가를 풀면서 1단원을 마무리합니다. 우등생 국어 덕분에 친구들과의 사이에서 어떻게 말하고 행동해야 좋을지 다양한 각도로 생각하게 되네요. 아이의 실생활에 많은 도움이 되는 단원입니다.

캐릭온TV 타키 포오의 이세계 여행사 1권

타키 포오의 이세계 여행사 1 - 캐릭온TV 창작 어드벤처 만화 ㅣ 타키 포오의 이세계 여행사 1
스튜디오 왓츠비 지음, 캐릭온TV 원작 / 대원키즈 / 2023년 2월

캐릭온TV 창작 어드벤처 만화죠. '타키 포오의 이세계 여행사 1권'입니다. 타키는 이 책의 주인공 남자아이, 포오는 귀여운 곰입니다. 합해서 타키 포오군요. '이세계 여행사'라니 이세계가 뭘까요. 주인공들이 어떤 여행을 하는지 알아봐야겠네요. 아이는 책을 받자마자 재미있게 읽더라고요. 아이들의 눈높이에 잘 맞는 재미있는 이야기입니다.

어느 날, 타키의 아빠가 쪽지 한 장만 남기고 사라집니다. 털 모자를 쓴 여자애와 곰을 조심하라는 내용이었죠. 하지만 털 모자를 쓴 엘프 소녀 델과 곰돌이 포오는 타키와 함께 여행하게 되는데요. 알고 보니 타키의 아빠가 이 세계 여행사의 사장인데 델의 여행 비용을 받고 잠적했기 때문에 타키가 여행을 맞게 된 것이죠. 아빠를 찾게 된 타키는 자신이 인간이 아니라 이 세계 아아라히에 속한 길잡이 종족이라는 사실을 알게 됩니다. 타키는 아빠에게 길잡이 종족에게 전해 내려오는 신비의 책 '아무도 가보지 않은 길의 지도책'을 받게 되는데요. 이제 타키가 여행 길잡이가 된 것이죠.

하지만 여행은 참 어렵습니다. '아무도 가보지 않은 길'이라는 말만 들어도 험난한 여정이 예상되는데요. 타키와 포오, 델은 책을 참고해 길을 떠납니다. 길을 가다가 한 자동차를 만나게 되고, 시저라는 이름을 붙여 줍니다. 이제 시저도 새로운 직원이 된 것이죠. 그들은 주유소 사장님의 도움으로 그 길의 입구로 가는 방법을 알게 됐지만, 들어간 사람은 있어도 나온 사람은 없다는 사실을 듣고 놀라게 됩니다. 그렇지만 우리 주인공들은 여기서 포기하지 않죠. 책을 참고해 힘을 합쳐서 모험을 떠납니다. 자동차 왕국, 아무도 가보지 않은 길, 다른 차원의 세계로 가는 방법 등 아이들이 좋아할 만한 소재가 많아 재미있네요. 2권도 기대됩니다.