나는 꼬마빌딩 대신 꼬마호텔에 투자한다

나는 꼬마빌딩 대신 꼬마호텔에 투자한다 - 단 1채로도 10억 버는 무조건 성공하는 투자법
권진수 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 4월

나는 꼬마빌딩 대신 꼬마호텔에 투자한다 / 권진수 / 매일경제신문사

언젠가부터 건물주에서 꼬마빌딩으로 투자의 폭이 넓어지더니 이제는 꼬마 호텔이라는 말이 나온다. 사실 처음 들었을 때는 호텔에도 꼬마가 있을 수 있나 싶었다. 그런데 곰곰이 생각해 보면 이름은 생소한데 외국인들이 여행차 와서 머무는 작은 호텔들을 홍대나 명동 등지에서 본 것 같다.

꼬마 호텔이란 약 300평 (1000제곱미터), 5층 이하의 중소 규모 호텔을 이른다.

그런데 왜 꼬마 호텔일까?

우선 현금 흐름과 시세차익을 동시에 실현할 수 있는 부동산 투자 종목이며 특히나 '연세나 월세'가 아닌 '일세'를 받으므로 높은 수익률을 낼 수 있는 장점이 있다. 또한 서울과 수도권에 관광객 수요 대비 숙박 시설 공급이 부족하다고 한다. 그리고 주택보다 상대적으로 재산세가 낮고 종부세 대상도 아니며 특별한 규제 없이도 감정금액의 70퍼센트까지 대출이 나온다고 하니 여타 다른 부동산 상품보다 매력적이다.

저자는 꼬마 호텔에서 잔뼈가 굵은 베테랑이다. 책에는 저자의 성공 노하우가 다양하게 담겨있다. 구도심 주요 관광 플레이스를 공략하며 빠져나올 엑시트 전략까지 세운 동대문 서울 앤 호텔 사례, 노후화된 골목의 작은 건물의 알뜰한 호텔인 숭인동 호스텔 코리아, 공간 분배 전략을 잘 세워 최적의 공간구성이 무엇인가를 보여주는 와룡동 호스텔 코리아 등 그밖에 모텔 밀집지에서 뉴욕의 유명 호텔을 벤치마킹해 차별화를 시킨 용답동 꼬마 호텔.

2장에서 보여주는 꼬마 호텔 성공 공식인 실전 투자 노하우는 꼬마 호텔이 무엇인지 어떻게 컨셉을 잡고 도전해야 하는지에 대한 사례들을 보여주고 있다.

하지만 꼬마 호텔이라고 리스크가 없을 수 없다. 그래도 5층 남짓 건물인데 자본금은 어느 정도 필요한지 고금리에 대출은 어떻게 진행되고 만일 투자를 결정했다면 개인과 법인 그리고 공동투자 등 어떤 면이 더 이득인지 세금 폭탄을 맞지 않으려면 어떤 절차를 놓치지 말아야 하는지 리스크 관리 노하우도 얘기하고 있다.

사실 자금이 여유치 않은데 정말 숙박업을 해 보고 싶은 사람에게 임대를 통한 리모델링을 추천했는데, '맛보기 운영'이라고도 한다. 건물을 임대해서 리모델링 하고 수익을 본 사례이다. 저자의 실례는 모두 계획이 치밀하다. 입지부터 시작해서 공급량 대비 수요의 불균형, 수익구조 및 차후 받게 될 권리금과 출구전략이 세밀하다. 특히나 알짜 입지에 대한 지방 사례의 정보는 저자가 말하는 천기누설이 맞는 것 같다.

앞으로 꼬마 호텔의 트렌드는 무인화, 양극화, 도심화, 나노화가 될 전망이란다. 특히나 양극화 즉, 아주 비싸거나 아주 싸거나 말이다. 가성비를 중시하며 자신의 소비에 대한 철학이 뚜렷한 MZ 세대들에게 꼬마 호텔은 적절한 숙박상품이 될 것이란다. 조식이 무료로 제공되는 저가의 숙소에 머무르지만 또 한편으로 명품에 소비를 아끼지 않는 것도 양극화의 한 면이라 볼 수 있다는 것이다.

책을 읽으면서 시야가 조금 넓어졌다. 저자는 에어비엔비 열풍을 미리 예견했다고 한다. 꼬마빌딩을 투자처로 생각하고 있는 사람들이라면 시각을 조금 틀어 꼬마 호텔에 관심을 가져봐도 좋을 것 같다.

* 책을 출판사로부터 제공받아 주관적으로 작성하였습니다.

아침 1분 아주 사소한 습관 하나

아침 1분 아주 사소한 습관 하나 - 하루를 통째로 바꾸는 아침 1분 루틴의 힘
류한빈 지음 / 포텐업 / 2024년 5월

아침 1분 아주 사소한 습관 하나 / 류한빈

1분은 하루 24시간에 비하면 정말 보잘것없는 사소한 시간이다. 그런데 사람들은 그 사소한 1분이 모여 24시간을 이룬다는 사실은 간과하는 것 같다.

계획을 세우고 그 계획을 이루는 게 참 쉽지만은 않다. 그런데 그게 소요시간 1분이라면 '그쯤은 나도 할 수 있어' 하게 된다.

여기 그 아침 1분의 사소한 습관 하나를 장착하도록 돕는 책이 있다.

요즘 자녀 때문에 너무 힘들었다. 그런데 첫 번째 모닝 1분 루틴이 이런 나를 어루만져 주었다.

내가 엄마에게 가장 듣고 싶은 이야기 그 이야기를 나에게 해주란다.

"그래 괜찮아! 너무 애쓰지 않아도 돼~ 울고 싶으면 울어도 돼~ 넌 지금도 충분히 잘하고 있어"

이 얘기를 내게 해주면서 펑펑 울었다.

책에서 그런다. 외부 상황을 통제하려는 순간 불행해진다고 말이다. 내 뜻대로 안되는 외부 상황, 그것을 내 잣대에 맞춰 통제하려다 보니 많이 속상하고 힘들었다. 그것이 불행인 줄도 모르고 말이다. 그래서 내려놓았다. 그러니 조금은 덜 속상해지더라.

나쁜 습관을 좋은 습관으로 대체할 수 있을까? 나의 나쁜 습관이 뭘까?

버리고 싶은 습관은 있다. 쉬는 시간 휴대폰으로 영상을 보는 것인데 꼭 지나고 나면 후회를 한다. 좋은 습관으로 대체를 하라는데 그 시간에 작은 틈새 운동을 하나 시작해 봐야겠다.

요즘 다이어리를 쓰는데 계획을 쓰기보다는 그날 하루 마감을 겨우 채우느라 끌려가고 있는 느낌이다. 모닝 1분 루틴에서 제안한다. 꿈을 이루기 위해 오늘 내가 할 수 있는 가장 작은 일을 떠올려본다. 그렇다고 거창한 얘기나 계획은 아니다. 1분으로 세울 수 있는 작게나마 실천해서 할 수 있는 일로 나 자신에 대한 믿음을 키워 보라는 것이다.

한 장 한 장 1분 루틴을 읽어나가다 보면 상처받은 내 마음이 치유되는 경험도 할 수 있고, 일상에서 놓치고 있는 중요한 것들도 찾아 다시 내 삶에 재배치할 수 있는 힘이 생긴다. 가끔 돈이 많다면 무엇을 할까 상상의 나래도 펴면서 생각으로 힐링도 한다.

사실 사소한 습관이지만 나에게 도움이 되는 습관들로 채워보고 싶어 책을 들었는데 마음이 따뜻해지고 한편으로는 자신감도 얻고 나의 감사생활도 덧붙이는 시간이 되었다. 30가지의 모닝 1분 루틴 중 마음에 드는것 한두 가지 택해서 실천하면 좀 더 마음이 윤택한 삶을 살지 않을까 싶다.

* 책을 출판사로부터 제공받아 주관적으로 작성하였습니다.

1천만원으로 시작하는 수도권 아파트 투자의 기적

1천만 원으로 시작하는 수도권 아파트 투자의 기적 - 빌라부터 정비사업까지 소액으로 가능한 돈 되는 아파트 공략법
김용성(건희아빠) 지음 / 비즈니스북스 / 2024년 4월

1천만 원으로 시작하는 수도권 아파트 투자의 기적 / 김용성(건희아빠)

1천만 원으로 수도권 아파트 투자가 가능할까?

'지금은 고금리 상황이고 정부의 주택에 대한 규제완화도 소극적인데 그럼에도 어디에 투자할 수 있을까?'

저자는 금리가 높으니 현금 유동성이 부동산으로 돌지 않고 있다고 밝히면서도 틈새는 있다고 얘기한다. 그 틈새시장을 열어주는 정부의 정책을 미리 파악하고 분석해서 선제적으로 대응하라고 한다.

틈새시장을 얘기하기 전에 거시경제에 대해 잠깐 언급한다. 결국 금리 인상이 최악의 부동산 시장을 불러온 만큼 배경이 된 금리 공부는 꼭 챙기라고 강조한다. 글로벌 경제니 거시경제라고 하니 거창한 것 같지만 미국의 금리, 중국의 금리가 우리나라에 미치는 영향 정도는 알고 있어야 다음 급락장이나 돌아올 금리 하락기에 적절한 대처를 할 수 있다는 조언이다.

그럼 저자가 말하는 틈새시장이란 게 무엇일까?

크게 서울특별시 초기 재개발 지역 분석과 경기도 그리고 인천광역시 소액 투자 지역을 분석하면서 틈새시장을 얘기하고 있다.

보통 시간에 투자하는 재건축, 재개발이라고 하면 8~10년 정도가 소요되는데 반해, 소규모 주택 정비 사업은 2~4년에 이주 및 착공까지 끝난다고 하니 이 부분은 관심을 가져볼만하다. 저자의 소액 투자 패턴은 이렇다. 그 지역의 대장주를 분석하고 입지와 주변 환경을 조사한다. 투자를 위한 접근 전략을 소개하며 인근 매물의 시세를 소개한다. 하나하나 임장의 수고가 고스란히 녹아져 있다.

사실 서울은 천만 원으로는 힘들지만 경기도로 내려오면 갭이 천만 원 이하인 투자처가 많이 있다. 입지와 주변 환경 등을 살피고 투자를 위한 저자의 접근 전략을 따라가다 보면 투자방식도 감을 잡을 수 있겠다.

저렴한데 입지는 개선되고, 특히 전세가가 받쳐주는 소형 아파트라서 출구 전략이 쉽다는 장점, 오래된 아파트지만 주변 아파트가 완공될 시점의 신축 인프라를 공유할 수 있는 단지 등 투자 가치에 대한 안목을 키우기에 좋았다.

사실 돈이 없어 투자를 못한다는 건 어쩌면 핑계일 수 있겠다. 돈이 없어도 투자 의지만 있다면 알짜 틈새시장이 선명하게 보인다는 얘기가 수긍이 갔다. 구석구석 저자의 발걸음을 따라가다 보니 몰라 그렇지 투자할 곳이 보이더라. 책에서 관심 있는 지역부터 공략해도 좋고 소액투자자라면 관심을 갖고 읽어보면 좋을 투자 노하우를 담아 유익했다.

마지막으로 저자가 이번 하락장에서 배운 두 가지 교훈을 실례로 설명하는데 이 부분이 공감이 갔다.

내가 감당할 만한 크기로 투자를 해야 한다는 것과 아무리 힘들어도 버티면 길이 보인다는 것이다. 나도 무리하게 끌어다 쓴 지방 갭투자가 하락기에서 애물단지가 되고 있으니 이 부분에서 깨달은 바가 크다. 실행도 좋고 좀 더 공부도 해야겠다는 필요성을 느꼈다.

* 책을 출판사로부터 제공받아 주관적으로 작성하였습니다.

일상, 여행, 순간을 찍다

일상, 여행, 순간을 찍다
강평석 지음 / 더로드 / 2024년 4월

일상, 여행, 순간을 찍다

작년 이맘때쯤 휴대폰으로도 사진을 정말 잘 찍는 분을 알게 되었습니다. 그 뒤로 그분의 전자책도 읽어보고 관련 책도 도서관에서 찾아보곤 했는데요. 요즘은 휴대폰 기술이 좋아 작품 사진도 많이들 찍더라고요.

저자 강평석님은 27년을 공무원으로 근무하시고 정년퇴직하신 분이고요. 평소 국내외 여행을 하면서 스마트폰으로 일상을 기록했던 습관이 지금의 책으로 결실을 맺었습니다.

프롤로그에서 잠깐 언급된 학창 시절 수학여행 에피소드에서는 제 추억도 소환시켜 줬는데요. 중학교 때 필름을 넣어 찍던 수동 카메라, 사진 찍는다고 우르르 몰려들던 그때를 잠시 떠올려 봅니다.

이 책은 저자가 때를 따라 국내외 여행을 하며 스마트폰으로 찍은 사진과 함께 그때의 감정과 추억들을 고스란히 글로 남긴 에세이집입니다. 그런데 사진 한 장 한 장 모두 값비싼 장비를 갖춰 프로가 찍은 것 같은 냄새가 나거든요. 그만큼 사진 찍는 실력이 뛰어나십니다.

제주를 여러 번 다녀왔는데, 이런 곳이 있었나 싶을 정도로 숨겨진 멋진 풍경을 잘 담아 주셨고요. 노을 짐과 주변의 색채를 어쩜 이리 잘 잡아서 옮겨 놓았나 감탄도 나옵니다.

풍경 사진만 있다면 잔잔했을 텐데요. 인간미도 흐릅니다. 동호회 회원들과 나들이 다녀온 단체사진, 가족사진, 자녀의 성장 사진 등 다양한 이야깃거리로 재미도 더하고요. 특히나 아내분과 여정에서 따뜻함도 느낄 수 있었네요.

사진에는 항상 장소 또는 사진의 제목이 휴대폰 기종과 함께 기록되어 있습니다. 그러고 보니 제 휴대폰과 비슷하네요. 다만 좀 아쉬운 점이 있다면 잘 찍으신 팁을 사진과 함께 넣어주셨더라면 더 좋았을 것 같아요.

사실 '나도 이렇게 잘 찍어보고 싶다', '아~ 이럴 땐 이렇게 찍는 거구나' 하는 소소한 팁을 기대했거든요. 다음 책에는 멋진 사진과 글 그리고 휴대폰으로 찍어도 작품이 나오는 노하우도 공개해 주셔서 한층 업그레이드된 책이 탄생하길 기대해 봅니다.

* 책을 출판사로부터 제공받아 주관적으로 작성하였습니다.

근본력

근본력 - 남보다 빠른 성장을 실현하는 최소한의 기본기
류룬 지음, 최지희 옮김 / 흐름출판 / 2024년 3월

남보다 빠른 성장을 실현하는 최소한의 기본기

근본력(根本力) 찬찬히 한자를 곱씹어 봅니다. 근본력이란 저 단어 속에 탄탄한 기본기가 느껴집니다.

저자는 세상을 살아가는 데 또는 자신이 처한 상황 속에서 위기를 극복하고 다음 단계로 나아가는데 꼭 필요한 기본기가 있는데 그것을 5가지(사고력, 잠재력, 주도력, 경쟁력, 통찰력)로 설명합니다.

지난달까지만 해도 투잡을 하다 보니 저의 시간을 내기가 좀처럼 어렵더라고요. 그래서 출퇴근 짧은 시간을 활용해 책을 읽는다던가 전화 상담을 한다던가 하는 일정을 넣었거든요. 그러다가 일주일 전부터 오전 시간이 통으로 비게 되었습니다. 그동안 못 읽었던 책도 읽고 유익한 강의도 찾아 듣는데 뭔가 좀 해도 되고 안 해도 되는 일들을 하고 있음에 아쉬움이 남더라고요.

그래서인지 근본력 중 하나인 잠재력 부분 특히 시간관리가 꽂히더라고요.

세계 대 부호인 빌 게이츠는 상황에 따라 '초 단위로 시간을 안배한다'라고 합니다. 예를 들어 강연이나 세미나 참석 시 아주 사소한 엘리베이터에서 내려 걸어가는 동선, 악수하고 사인하는 부분까지도 그의 시간은 계획되어 있다고 하는데요. 이런 사람일수록 타인의 시간 단위도 매우 소중하게 생각한다고 합니다.

저자가 조언하기를요. 자신의 시간 단위를 확인하라고 하면서 사람들과 약속을 잡고 만나는 데 대략 어느 정도의 시간이 소요되는지 살펴보라고 하네요. 만약 약속을 잡고 어울리는 시간이 반나절이면 그 사람의 시간 단위는 반나절일 확률이 크고요. 혹 시간 단위로 사람들과 만나면 이때의 시간 단위는 1시간이 된다고 하죠.

시간 단위를 파악해서 시간 계획을 세우지만 솔직히 그대로 실천하기가 또 쉽지는 않습니다. 그래서인가요. 저자는 여기에 습관을 접목시키더라고요. 뭐든 규칙을 준수하려고 하면 어렵지만 이게 습관이 되면 자연스러워지고 결국 시간도 내가 관리할 수 있게 된다는 얘기입니다.

살다 보면 힘을 빼놓는 사람이나 귀찮은 일들을 만난다. 하지만 우리가 정말 도망치고 피하고 싶은 대상은 힘을 빼놓는 사람이나 귀찮은 일이 아니라 계속해서 그런 상황을 대면하는 나 자신이다.- p90

곰곰이 생각해 보니 그 상황과 대상에 대한 탓을 할 게 아니고 그것과 마주 앉아 있는 나 자신이 문제라는 거네요. 내가 달라져야 주변에 좋은 사람들이 남고 환경도 바뀐다는 얘기인데요. '처한 상황을 바꿀 수 있게 내가 뭘 더 할 수 있을까, 힘을 빼는 얘기만 골라서 하는 이들과 공존해야 한다면?' 고민하고 실천해 봐야겠습니다.

what, why, how의 이해를 통해 지행합일을 이룬다는 얘기도 좋았는데요.

책에서 언급한 샤오즈싱 교수는 '앎과 실천 사이에는 태평양 두 개 너비의 간극이 존재한다'라고 했습니다. 진짜 아는 것은 what, why, how를 동시에 파악하는 것이라고 해요. 사실 알기만 하고 실천하지 않으면 무슨 소용이겠어요. 앎에서 진짜 앎으로 가는 단계에는 왜?라는 이유가 첨부되고 어떻게?라는 실천 방안이 제시되어야 완성이 됩니다. 그런데 우리가 what이라는 단순 지식에만 머무니 실천까지 못 가는 경우가 허다합니다.

제 직업이 학생들 수학 가르치는 일인데요. 지식을 가르치고 방법도 가르치는데 왜 해야 하는지 모르는 학생들은 습득력이 정말 떨어집니다. 그러나 학생들 중 내가 왜 이 수학을 배우고 문제를 풀어야 하는지 이유가 분명한 학생들은 응용력도 높아요. 저도 이 부분에서 좀 더 왜 배워야 하는지 지금 이것을 왜 해야 하는지에 대한 이유를 상대에게 인지시키도록 뻔한 얘기가 되지 않게 고민해 봐야겠습니다.

하나하나 책을 읽으면서 나에게 뭘 적용해 볼까 고민하고 보물 찾듯 읽어 나가니 줄치는 페지이 수가 늘어나네요.

전체적으로 저자의 대기업 전략 컨설턴트로 일한 경험을 살려 비즈니스 이론과 비즈니스를 삶에 적용하는 방법에 대해 에피소드와 함께 풀어냈고요. 환경의 어려움, 위기를 극복할 수 있는 탄탄한 기본기 5가지를 분석해서 설명한 자기 계발서의 내용입니다.

* 책을 출판사로부터 제공받아 주관적으로 작성하였습니다.