[서평] 대한민국 부동산 부의 역사

대한민국 부동산 부의 역사 - 한반도 부의 흐름을 한눈에 살피는 부동산 입지 변천사
이상우.유성운 지음 / 포레스트북스 / 2022년 10월

대표적인 부동산 전문가 중 한 명으로 대한민국 아파트 부의 지도를

쓴 이상우 사장의 3번째 책 대한민국 부동산 부의 역사가 나왔다.

이번엔 유성운 이라는 분과의 공저로 쓰게 되었다.

이상우 대표는 원래 부동산에 대해 관심을 가지며 알게 되었지만

공저자인 유성운 작가는 프로필을 보고 어떠한 사람인지 알게 되었다.

얼핏 보면 공저자로 만날 일이 없을거 같은 두 사람이지만

부동산 전문가로 이상우 대표가 역사 전문가로 유성운 작가가

합심하여 대한민국 부동산 부의 역사라는 책이 만들어졌다.

부동산 투자자 입장에서만 이 책을 보게 된다면

다소 실망할 수도 있을거라 생각한다.

책의 구성 목차가 부동산 투자를 위한 기본 요소인

교육, 직주근접, 교통, 자연환경, 도시계획으로 나눠져 있고

내용적인 측면에선 역사적인 이야기 반, 현재 관점의 이야기 반으로

되어 있지만 나의 느낌으론 투자보단 역사가 더 주인 느낌을 받았다.

부동산 투자자 입장에서 실망할 수도 있다라고 했지만

내용상으로 별로라는 의미가 아니라 아주 재미있었다.

부동산 투자자에겐 너무나 익숙한 이야기인

다산 정약용의 아들들에게 쓴 편지에서 나오는

서울 사대문 밖으로 벗어나지 마라는 가장 기본으로

조선형 자사고, 조선의 8학군

북촌, 중촌, 남촌, 마용성이 아닌 마용서

한국은 경부고속도로 조선은 1번국도 의주로

신수도 한양 천도 이야기 등등등

책제목인 부의 역사를 통해서도 알 수 있고

내용을 통해서도 다시 알 수 있는 만고불변의 진리

그것은 역시 과거든 현재든 일맥상통하다는 것을 다시 느꼈다.

이 글은 컬처블룸을 통해 제품 또는 서비스를 제공받아 작성한 글입니다.

[서평] 똑똑한 절세 방법 부동산 법인이 답이다!

똑똑한 절세 방법 부동산 법인이 답이다! - 부동산 전문 세무사, 회계사가 알려주는
김한곤 외 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 10월

절세의 모든 기술 부동산 법인에 있다 라는 책이 나오고

실전용인 2편으로 똑똑한 절세 방법 부동산 법인이 답이다 가 나왔다.

부동산 법인에 대해서 기본적인 이론적인 부분이 마스터된 사람이라면

실전용인 이 책을 바로 읽어도 좋을 것이다.

하지만 그럼에도 불구하고 어려울 수 있다.

비록 부동산 법인을 만들진 않았지만 세금 문제로

부동산 법인을 만들지 말지 고민을 많이 해서 나름

책도 보고 강의도 듣고 공부를 많이 하였지만

그럼에도 불구하고 역시나 어려운 & 모르는 부분이 많았다.

실제 법인이 없으니 운영적인 측면에서 모르는 부분이 많지만

아마 운영하는 분들도 모르는 것들이 많을 것이라 생각한다.

예를 들어, 법인의 주소 변경이나 대표이사의 주소가 변경되는 경우에도

법인등기부등본을 변경해야 하는데 그걸 몰라서 벌금냈다는 이야기를 종종 보았다.

세법이 너무 자주 바뀌니 이 부분은 또 변경이 되었구나

이건 다행히 원복되었구나 완화되었구나 그런 것들도 알게 되었다.

22년 9월 15일 종부세 개정으로 납부기한 연장되는 부분 등

직접적으로 나에게 해당하는 사항은 없기에 지금 당장 참고할 내용은 없지만

향후 앞으로 법인을 만들게 된다면 운영시 주의할 점에 대해서 다시 체크할 수 있었고

부동산 법인전환 A to Z를 통해 중간에 법인으로 전화하는 것보다는

처음부터 법인으로 시작하는게 세금측면에서 많이 이득이라는 것도 알게 되었다.

어려운 부분이 많아서 다 이해한 것은 아니지만

여러가지 꿀팁을 많이 배울 수 있어서 좋았다.

이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.

[서평] 부동산 대출의 기술

부동산 대출의 기술 - 투자 초보자도 쉽게 따라 하는
주지현 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 9월

부동산 투자 관련 책을 보거나 부동산 강의를 하는 강사들의
이야기를 들어보면 대다수가 그놈의 흙수저 타령을 한다.
물론 진짜 흙수저 출신이고 힘들게 사신 분들도 있겠지만
감성팔이를 위해 흙수저 타령을 하는 사람들도 많다.

그런데 "투자 초보자도 쉽게 따라 하는 부동산 대출의 기술"의
챕터1의 "평범한 대학생, 건물주를 꿈꾸며 투자에 뛰어들다"
부분을 읽고, 엄청난 고수이며 엄청난 부자는 아니지만
이미 일반인 수준에서는 경제적 자유와 부를 달성하신 부모님
그리고 그 부모님의 조언으로 부동산 투자 세계로 입문한
저자를 보고 한 편으로 부러웠고 한 편으론 놀라웠다.

부동산 대출의 기술은 챕터1에서는 저자의 투자입문 배경과
투자 경험담에 대해서 간략하게 나오지만 책내용은 기본적으로
책제목처럼 부동산 대출에 대한 이야기를 하고 있다.

부동산 하락/침체기가 시작되었지만 부동산 규제는
아직도 일부만 조금 해제되었을 뿐 요지부동이다.
그 중 하나가 바로 부동산 대출
다주택 투자자가 아니라도 생애최초로 구입하려는 사람이 아니면
갈아타기를 하려는 실수요자라도 필요한만큼의 대출을 받기가 힘들다.
그런 상황이라 저자는 어떠한 팁들을 알려줄지 궁금하였다.

대출이라는 경기의 룰을 파악 : 담보, 금리, 대출한도, 만기, 상환방법
대출의 룰을 파악한 후에는 나의 상황을 냉정하게 판단
어떤 금리가 나에게 유리할까? 고정금리 vs 변동금리 (정답없음)
다양한 상환방법의 차이와 유불리를 이해하고 분석

책의 단점이라고 한다면 저자의 직업은 교사이다.
그리고 저자는 교사들의 커뮤니티인 경제금융교육연구회와 인디스쿨이라는
곳에서 활동을 하며 다른 교사들에게 많은 상담을 해주었다.

책 내용도 그래서 교사들을 기준으로 한 대출기준 등이 나오다보니
그렇지 않은 사람들에겐 해당안될 것 같은 조건들이 많았다.
물론 대출의 조건은 같은 회사 사람이라도 다 천차만별일 것이다.
그래서 책에 나오는 교사를 대상으로 한 조건들도 대출시
하나의 참고용으로만 본다면 문제없을거라 생각한다.

책을 읽으며 역시나 저자 역시 부동산 투자자답게
단순히 대출에 대한 정보만 나열한 것이 아니라 투자적 관점에서
고려해야 될 사항들을 다양하게 접목하여 설명해줘서 좋았다.

이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.

[서평] 현명한 지표투자

현명한 지표 투자 - 업종 지표의 방향이 곧 기업 이익의 방향이다
고재홍(재콩).새로운길 지음 / 이레미디어 / 2022년 9월

현명한 지표 투자의 프롤로그를 보면

깊이 있게 제대로 주식 공부를 하지 않은 사람도 이해할 수 있는

주먹구구식으로 주식을 공부한 사람이라도 바로 이해할 수 있는

주식 투자에 있어서 기본이 되는 명제가 나온다.

"투자의 기본은 이익이 증가하는 기업을 찾는 것이다."

그리고 이익이 증가하는 기업을 찾는 방법에 대해

저자는 "상식적인 접근"이라는 표현으로 쉽게 설명해준다.

막상 나보고 다른이에게 똑같이 설명하라고 하면 못하겠지만

저자의 설명은 어렵지 않고 쉽게 와닿아 책이 쉽게 읽혔다.

주식 투자 방식에 있어서 탑다운 방식과 바텀업 방식이 있는데

지표투자 방식은 탑다운 방식과 비슷한게 아닐까 싶다.

업종 지표 개선 = 기업 이익 증가 = 기업 주가 반영 이라는 공식

라면에 대한 기업을 분석하는데 밀 가격 동향을 시작으로

4대 곡물(옥수수, 소맥, 대두, 원당)의 가격추이를 보는 것까지

비철금속 가격 동향이 전기차에 미치는 영향

해외 건설 수주액을 원유가격이 알려주는 등

단순히 하나로 끝나는 것이 아니라

사업이라는 것이 기업이라는 것이 그리고 주가라는 것이

유기적으로 복잡하게 얽혀있다는 것을

현명한 지표투자를 통해 새롭게 알게 되었다.

1부에서 각 산업별 업종지표에 대한 설명이라면

2부에서는 지표를 활용하여 실제 투자를 하는 방법을 알려준다.

요즘 ETF 투자나 퀀트 투자에 대한 책도 이야기들도 많은데

개인적으론 ETF와 퀀트 투자 방식 둘 다

나와 맞지 않는 방식같아서 자세히 알아보지 않았다.

책을 보면서 퀀트 투자 방식은 여전히 별로였고

ETF 투자 방식은 일부는 활용해보고 싶은 방식이 생겼다.

보통은 투자서적을 보면 2부와 같은 실제 투자 활용을 위한

내용에 더 관심이 가서 그 부분을 중점적으로 읽게 되는데

신기하게 현명한 지표투자는 이론적인 내용이 주인 1부가 더 좋았다.

전혀 몰랐던 산업들이 어떻게 얽혀있는지 이해할 수 있게 되었다.

앞으로 신문을 볼 때 경제와 산업면을 보면서저자가 말한

상식적인 접근을 나도 조금은 할 수 있지 않을까 싶다.

이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.

[서평] 모비딕

모비딕 (무삭제 완역본) ㅣ 현대지성 클래식 44
허먼 멜빌 지음, 레이먼드 비숍 그림, 이종인 옮김 / 현대지성 / 2022년 9월

아마도 어린 시절에도 어린이용 해양과학모험소설로

나온 모비딕을 보진 않았던거 같다.

그리고 모비딕과 노인과바다를 계속 헷갈려하였다.

이번에 현대지성에 나온 모비딕을 읽기 전까지 계속 헷갈려하였다.

모비딕을 모티브로 한 영화도 많이 검색이 되는데

내가 보았던 영화도 제목은 기억나지 않지만

흰고래가 나오고 고래를 잡기 위해 사투를 벌이는 내용이 담겨 있었다.

어린이용 책과 영화에서 나오는 내용은 단순한(?) 모험이야기지만

실제로 원작의 모비딕은 훨씬 더 깊은 내용을 담고 있다.

정확히 그 깊이를 알 수 없어서 해제를 통해

다시 보고서야 일부를 이해할 수 있었다.

흰고래가 무엇을 의미하는 것인지부터

성경의 인물들과 그리스신화의 이야기를 인용한 부분들까지

그리고 저자인 허먼 멜빌에 대해서도 잘 알게 되었다.

예술가들 중 살아 있을 때부터 유명인인 사람도 있고

사후에 유명해지는 사람들도 있는데

허먼 멜빌도 사후에 유명해진 사람이었다.

그리고 위대한 작가이지만 좋은 남편, 아버지는 아니었다.

역시나 사람이 모든 면에서 완벽할 수 없다는 것을 다시 느꼈다.

레이먼드 비숍의 삽화는 모비딕을 더 재미있게 읽을 수 있게 해 주었다.

영화 등을 통해 텍스트가 아닌 영상/이미지로도 먼저 떠올리게 되는 장면들이 있는데

삽화 그림들을 통해 좀 더 앤틱하게 느낄 수 있었다.

모비딕이 쓰여진 미국의 시대적 배경에 대해 제대로 모르기에

과연 이 해석만이 전부일까? 라는 생각도 하였다.

해제를 쓴 이종인 번역자 조차도 여러번 읽고 자료도 찾으며

해석하며 번역한 것을 1~2번 가볍게 읽은 것으로

모두 이해하려는 것은 지나친 욕심일 것이다.

어린이용 모비딕도 읽어보고 영화도 다시 찾아서 보고

다시 읽으면서 처음 읽었을 때 전혀 몰랐던 부분들을 찾아봐야겠다.

이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.