[서평] 월든·시민불복종

월든·시민 불복종 (합본 완역본) ㅣ 현대지성 클래식 41
헨리 데이비드 소로 지음, 이종인 옮김, 허버트 웬델 글리슨 사진 / 현대지성 / 2021년 12월

나에게 월든 이라고 하면 가장 먼저 떠오르는 것은
책표지와 같은 호수가 있는 숲에 오두막집이 떠오른다.
저자인 헨리 데이비드 소로가 2년 2개월 동안 살았던 곳의 모습

초월주의 철학자 랄프 왈도 애머슨의 제자이기도 한 헨리
나에게 월든 이라고 하면 가장 먼저 떠오르는 것은
책표지와 같은 호수가 있는 숲에 오두막집이 떠오른다.
저자인 헨리 데이비드 소로가 2년 2개월 동안 살았던 곳의 모습
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초월주의 철학자 랄프 왈도 애머슨의 제자이기도 한 헨리
월든에서 2년 2개월간 살면서 매일 일기를 쓰고
호수 주변의 동식물과 자연을 관찰하면서 "월든" 초고를 썼다고 한다.
​

비슷한 시기에 쓰여지고 같은 사상이 녹아 있어 하나로 읽힌다 하여
월든과 시민불복종이 현대지성에서 한 권으로 묶어서 출간되었다.
책은 두꺼운데 실질적으로 월든이 대분이고
시민불복종은 장수로 치면 몇장이 되지 않는다.

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노예제대의 폐지를 주장하는 것과 같은 시대적 배경을 포함한
월든의 생각이 녹아들어 있는데 그러한 점을 제외하고서라도
사회적으로 생각하는 생각, 사상 등이 지금의 우리나라와
대입해서 스스로 생각해보았을 때도 전혀 어색하지 않았다.

시민불복종에서 시작하는 문장으로 나온
"가장 적게 통치하는 정부가 가장 좋은 정부다"
"정의롭지 못한 법률이 분명 존재한다."
"국가에 다 빼앗길 것이므로 재산을 모은다는 것은 무의미해진다."
등 공감가는 내용이 많았다.
그리고 "온 정성을 다해 투표하라.
한 장의 투표용지가 아니라 당신의 모든 영향력을 그 안에 집어넣어라."
라는 문구에서 나는 곧 대선 투표를 앞둔 상황에서 나에게 하는 말로 들렸다.

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시민불복종이 축약해서 함축적으로(다소 선동적으로?) 되어 있다는 느낌이라면
월든에서는 그의 사상, 생각이 길게 늘어서 풀어서 표현한 것 같은 느낌이다.
역시나 문장 일부 하나하나에서 공감가는 생각들이 많이 있었다.
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"삶의 무게에 짓눌려 질식하기 직전인 불쌍한 사람들이 얼마나 많았던가?
성장하려면 자기 무지를 깨달아야 하는데......
대부분은 조용한 절망의 삶을 살아간다.
나이가 많다고 해서 젊은이보다 더 나은 스승이 되는 것은 아니다." 등등
​

전혀 생각지도 못하게 자본주의의 마케팅의 영업의
본질을 깨우쳐주는 내용의 글도 있어서 감탄하며 읽었다.
"먼저 자기 물건을 가치있는 것으로 만들어야 상대방이 산다는 것을 그는 몰랐다.
혹은 상대방에게 그런 마음을 들게 하거나, 살 만한 가치가 있다고
여기는 다른 물건을 만들어야 한다는 것을 알지 못했다."

이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.

[서평] 재개발 모르면 부자될 수 없다

재개발 모르면 부자될 수 없다 - 3년 만에 150억대로 부의 퀀텀 점프
최진성(아이언키) 지음 / 한국경제신문 / 2021년 8월

재개발모르면부자될수없다 의 저자 아이언키 님은
닉네임이 아이언맨 이던 시절 첫번째 책인
부동산 모르면 부자될 수 없다를 통해서 알게 되었다.

연봉도 높은 좋은 직장을 다니고 있는데
경매를 통해 부동산에 투자하여 더 큰 성과를 얻고 있었다.
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대단한 사람이라고 생각했었는데 이번 2번째 책을 보며
재개발 투자를 통해 자산이 더 크게 퀀텀 점프한 것을 보며
더 대단하구나 생각하게 되었다.
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물론 대출, 보증금 제외하고 세금까지 제하고
난 세후 순자산으로 계산하면 차이가 있겠지만
중요한 것은 자산/순자산 금액의 진위 여부가 아니라
책에 나와 있는 저자의 재개발 투자 물건들이라 생각한다.

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무엇을 언제 어떻게 왜 투자했으며
그 결과가 어떠한가에 집중하면
저자와 같은 자산은 아니더라도
나의 자산의 퀀텀 점프를 하는데
도움이 될 거라 생각한다.

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재개발 모르면 부자될 수 없다 는
총 8개의 파트로 나뉘어 있는데
파트 1에서 4까지는 이론적인 부분
5~8까지는 실전 투자 부분이라 할 수 있다.

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그리고 각 파트의 마지막엔 팁으로
저자가 투자한 물건에 대한 소개가 나온다.

사업단계별 매수 매도 타이밍 챕터는
지역 및 단지 찍어주는 것처럼 대다수의 사람들이
가장 관심가지는 부분이 아닐까 싶다.

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하지만 리스크를 최소화하는 법
안전투자를 위해 꼭 확인해야할 세 가지
챕터가 가장 중요한 부분이라 생각한다.

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책이 나온 시점은 21년 8월 4일인데
그 2~3달 전부터 또 다른 부동산 규제가
나왔다면 책에 반영이 안되어 있을 수도 있다.

​수익만 생각하다 생각지도 못한 문제로
조합원 자격이 박탈되거나 세금문제가
생길 수 있으니 여러번 반복해서 숙지해야겠다.

보통 재개발 물건으로 다세대나 다가구 주택만 보는데
지금과 같은 주택 규제가 심한 시점에 규제가 없는
상가와 도로를 통한 재개발 투자가 매력적으로 보인다.
​

지역과 시점에 따라 다를 수 있지만 상가는 월세를 받다가
나중에 새 아파트도 받게 되니 더 매력적으로 보인다.
저자의 주전공인 경매와의 콜라보도 역시나 멋지다.

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기본적인 이론과 계산법, 그리고 저자의 경험은
책을 통해 간접적으로 익혔지만 저자와 같이 큰 수익을
얻기 위해서는 더 많은 손품, 발품의 노력이 필요할 것이다.
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이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.

[서평] 지식산업센터 투자의 정석

지식산업센터 투자의 정석 - 수익형과 차익형 두 마리 토끼를 잡는
나눔부자(김형일) 지음 / 매일경제신문사 / 2021년 11월

아파트 대체투자처로 인기가 급상승된 지식산업센터
부의나침반 의 저자 나눔부자 김형일 님의
2번째 책인 지식산업센터 투자의 정석

아파트 투자만큼 지산 투자도 과열된 듯 싶다.
그래서 아직은 아니지만 곧 적용될 규제도 있고
향후 규제가 더 들어올지도 모르겠다.

책에서는 투자책인만큼 당연히 기본적으로
지식산업센터 투자의 장점에 대해서 기술하였지만
위험성에 대해서도 주의를 주고 있다.
지산 분양권 전매제한, 발코니 확장 없어짐 등

향후 도래할 위험성도 숙지 후 충분히 고려해서
보다 좋은 물건을 골라야 투자에 성공할 것이다.

지식산업센터 투자는 기본적으로 아파트 투자와 많이 비슷하다.
그래서 상가와 비교해서 더 쉽게 와닿는 듯 싶다.

아파트, 상가, 토지 등 모든 부동산은 기준은
다소 다르겠지만 기본적으로 입지 선정이 아주 중요하다.

지식산업센터는 아파트와 많이 비슷해서
역시 역세권에 투자하는 것이 좋다.

하지만 지식산업센터 투자의 정석에서
저자는 그건 고정관념이고 역발상도 필요하다고 말한다.

비록 역세권이 아니더라도 브랜드가 있고
대규모에 편의시설이 잘 갖춰져 있다면
역세권이 아니라도 괜찮다는 것이다.

그런 생각으로 부동산과 중개인이 역세권 5분내
거리가 넘는 곳은 가격이 안오른다고 했던 곳에
투자를 한 저자는 분양완료 완판까지 시간이 걸렸지만
완판 후 프리미엄이 형성되어 가치가 상승하고 있다.

입지 선택의 14가지 체크포인트
1. 교통
2. 규모가 크면 좋다
3. 전용률과 서비스 면적이 크면 좋다
4. 브랜드
5. 창문이 크면 인기가 많다
6. 코너 호실이 좋다
7. 부대시설이 잘 되어 있어야 좋다
8. 서울 도심
9. 공실 없는 지산을 선택
10. 주차대수 확인
11. 엘리베이터 수 확인
12. 인테리어가 잘 되어 있는 호실을 선택
13. 대기업이 많은 곳
14. 신축에 투자

부동산 중개사무소에 꼭 물어봐야 할 15가지
1. 실평수가 얼마인가?
2. 서비스 면적이 얼마나 되나?
3. 엘리베이터는 몇 대인가?
4. 주차대수는 얼마나 되나?
5. 관리비가 얼마인가?
6. 입주율은 얼마나 되나?
7. 지하철과 거리가 얼마나 되나?
8. 입주업체들이 어떤 업체인가?
9. 세입자가 자주 바뀌진 않나?
10. 인근에 분양하는 지산이 있는가?
11. 에어컨은 몇 대인가?
12. 휴게실은 어디 있나?
13. 인근에 대기업이 있나?
14. 인근 부대시설이 잘되어 있나?
15. 화장실 위치는 어디인가?

2015년 평당 850만원에 분양한 문정지구 지산
2020년 현재 평당 1700만원까지 올랐고
현재는 2500만원까지 올랐다고 한다.
그런데도 저자는 아직도 저평가되었다고 이야기한다.
지역별로 관심을 가지고 공부를 계속해야겠다.

[서평] 닥치고 현장! 소액자본으로 부동산 부자되기

닥치고 현장! 소액자본으로 부동산 부자되기
남호 이성주 지음 / 매일경제신문사 / 2021년 11월

닥치고현장! 소액자본으로 부동산 부자되기는
닥치고현장이란 호칭으로 유명한 부동산 강사인
남호이성주 님의 2번째 책이다.

첫번재 책은 닥치고현장! 부동산에 미치다는
손품, 발품, 입품을 위한 기본적인 지식을 제공하고 있다.

만약 자신이 이런 기본적인 지식은 알고 있고
당장 실제 도움이 되는지역분석을 위한 책이 필요하다면
2번째 책인 소액자본으로 부동산 부자되기가 도움이 될 것이다.

이 책에는 남양주, 광주광역시, 창원, 제주, 거제시, 목포
이렇게 총 6개의 지역을 분석하였다.

책에서는 투자를 결정하기 위해
이러한 형태로 분석한다는 것을 보여준다.
지역 전체적인 현황 파악, 대장 아파트 파악
소장님 브리핑, 그리고 저자의 사례까지

그리고 책제목 중 소액자본이란 대목이 있듯이
소액으로 투자할 때 도움이 되도록 공시지가
1억 미만 아파트에 대해서도 소개한다.

책에도 있지만 당연히 지역과 아파트명이 나오지만
어느게 좋다 나쁘다 어느걸 사라 마라고 찍어주는게 아니다.
그것은 당연히 스스로 판단하고 결정해야 할 문제다.

많은 부동산 투자자들이 소액투자라는 키워드에 집중하는 편이다.
하지만 개인적으로는 나는 소액보다는 안정적인 것에 집중하는 편이라
안정적인 투자를 위해 대장아파트를 선호한다.
그래서 6가지 지역에 대한 전체적으로 이해할 수 있어서 좋았는데
대장 아파트 파악 부분이 특히 좋았다.

이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.

[서평] 길가메시 서사시

길가메시 서사시 - 인류 최초의 신화 ㅣ 현대지성 클래식 40
앤드류 조지 엮음, 공경희 옮김 / 현대지성 / 2021년 10월

인류 최초의 신화라는 길가메시 서사시가
드디어 현대지성에서 현대지성 클래식 시리즈로 출간되었다.

작자는 오래된 이야기는 으레 그렇듯 미상이다.
영국의 바빌로니아 전공 교수인 앤드류 조지라는 분이 편역하였다.

그리스 로마 신화를 비롯한 다양한 신화나 고전 이야기들을
배경지식이 없어도 재미있게 읽을 수 있는 것처럼
길가메시 서사시 역시 편하게 읽을 수 있는 문학작품이다.

번역과 본문형식에 대해서도 설명해주는데
왜 이런걸 굳이 설명해주는지 했는데
내용을 보니 아 이런 형식이구나 이해했다.

하지만 엄격한 형식의 아카드어 시라고 한 것처럼
형식이 낯설어서 처음엔 어색한 느낌이었지만
계속 읽다 보니 익숙해졌다.

길가메시는 서사시에서 길가메시는 주인공 이름이었다.
우루크의 왕이었고, 그의 친구 엔키두는 서브 주인공
폭군이었던 길가메시를 벌하기 위해
신들에 의해 만들어진 엔키두
하지만 싸우고 나서 절친이 되고
모험도 하고 엔키두는 어이없게 죽는다.

여신의 질투에서 시작된 싸움부터 엔키두의 죽음까지
개인적으로 이야기 전개가 이상하다고 생각하지만
그리스 로마 신화 읽었을 때도 세세하게 들어가면
이상하다 생각한게 많아서 그냥 그렇구나 하고 이해하였다.

이후 길가메시가 영생을 얻기 위해 떠나는 이야기에서
대홍수 이야기를 보고 성경의 노아의 방주가 생각났다.
역시 오래된 이야기들은 다 서로 연관이 있는거 같다.

현대지성에서 나온 길가메시 서사시는 총 4부로 되어 있다.
편역자인 앤드류 조지가 제일 처음 책을 낸 것이 20년전인데
그 이후 새로운 길가메시 태블릿 파편들이 발견되어
책에 더 추가해서 내용이 정리되었다고 한다.
위에 대략 쓴 이야기들이 기본으로 1부에 있고
2~4부에는 다른 파편들의 내용을 업데이트했다고 한다.

이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.