월세혁명2

월세 혁명 2 - 무피 투자부터 소액 투자까지 경매를 활용한 임대사업의 모든 것 ㅣ 월세 혁명 2
조영환 지음 / 매일경제신문사 / 2017년 1월

월세혁명2

부동산 시장의 경매와 임대업에 대한 이야기

나는 평범한 직장인이다. 어제와는 다른 내일을 꿈꾸지만 그 내일을 위해 하는 일이 딱히 없다. 그저 열심히 회사에서 주어진 업무를 소화하고 여가를 즐기고만 있다. 내일 부자가 되고 싶다면 무언가 해야 한다. 내가 지금 할 수 있는 일들이 무엇이 있을까 곰곰히 생각해 봤다. 장사를 해야하나, 사업을 해야하나, 주식 공부를 시작해볼까, 아르바이트를 해야할까... 고민은 많지만 어느 하나 고정적 수입을 내기에는 많은 시간과 노력이 들어가고 직장에 영향을 줄 수 밖에 없다.

부동산 시장에 너도 나도 관심을 갖고 그 열기가 최고조에 있다해도 과언이 아니다. 얼마 전 실거주 목적으로 아파트를 분양 받았다. 큰 금액의 분양가를 내가 감당할 수 있을지에 대해 고민이 많았지만 철저한 계산을 통해 충분히 감당할 수 있다고 판단하여 분양 받기로 결정했다. 어린 나이에 빨리 집을 분양 받은게 아니냐는 부모님의 걱정이 있었다. 그러나 준비된 모습을 통해 부모님을 설득했고 현재는 아파트 입주를 기다리고 있다.

분양을 처음 받는 것이기에 모르는 것들 투성이었다. 청약, 각종 세금, 중도금, 집 담보 대출 등 인터넷과 부동산카페, 당첨 아파트 카페들을 통해 정보들을 수집하고 하나씩 알아가는 재미가 있었다. 몰랐을 때는 그저 아주 어려운 세계였지만 지금은 그렇지 않다. 분양 별거 없었다. (물론 부동산 시장에서 분양은 가장 쉬운 분야일지 모른다.)

경매의 세계 역시 나에게는 멀고 먼 세계다. 이 책을 읽고 난 지금도 두려운 마음이 있다. 경매 물건에 대한 평가, 낙찰을 받기 위한 과정, 낙찰 받은 물건에 대한 조사, 각종 서류 점검 방법, 대출 진행 방법 등등 경매의 세계는 정말 다르게 보인다. 경매에 나온 물건들은 결국 다른 이의 소유물이 법 집행에 의해 넘어온 경우이므로 온전히 잘 처리되는 경우는 운이 좋은 편이리라. 하지만 겁 먹고 도전하지 않으면 나는 그저 겁먹은 가난뱅이에 불과하다.

경매 물건을 낙찰 받기 위해서 큰 목돈이 필요할 것이라는 선입견이 있었다. 하지만 그렇지 않다. 작게는 1천만원에서 2천만원 정도면 물건을 낙찰 받아 대출로 금액을 충당하고 월세 수익으로 대출 이자를 감당한다면 매달 20만원 이상의 수익을 가져올 수 있다. 1천만원을 투자해 매달 20만원이라면 투자대비 1년에 약 25프로의 수익을 가져오는 셈이다. 이는 월세 금액만 해당하는 액수이며 낙찰받은 집의 가치가 오른다면 그 수익률은 배 이상이 된다.

어느 곳에나 위험은 존재한다. 투자의 분야이기 때문에 그 위험에 대한 공부가 필요하다. 물건을 낙찰 받기 전 꼼꼼한 조사를 해야한다. 낙찰 받았을 때 공실이 발생할 수 있기에 충분히 사전 조사가 필요하고 최악의 상황을 대비해야 한다. 무턱대고 낙찰 받았는데 공실로 인해 대출 이자만 납부하는 상황이 충분히 발생할 수도 있다.

 

또 하나 부동산 투자에 대한 한 가지 선입견이 책을 읽고 난 뒤 깨졌다. 부동산 투자를 하기 위해선 안정적인 직장을 가져야 수월하게 일이 진행된다는 점이다. 처음엔 좀 의아했다. 부동산 일을 하면 직장을 그만둬야 되는게 아닌가. 하지만 적은 금액을 투자하는 대신 대출을 받기 위해서는 신용 등급과 안정적인 직장이 필요하다는 것이다. 낙찰을 받았는데 대출이 안되는 상황은 상상만으로도 아찔하다.

각종 실 사례들을 책에서 만날 수 있다. 재미있고 황당한 상황들도 많고 일이 잘 풀려 단 기간에 큰 돈을 버는 사람들도 생각보다 많았다. 많은 사례들을 통해 알 수 있는 단 하나의 진리는 "내가 가진 두려움만큼 어렵지는 않다"였다. 위험이 모두 내 예상 범위에 있다면 그 위험은 더 이상 위험이 아니다. 그저 풀 수 있는 과제물과 같다.

아내와 식사를 하며 이 책에 대해 이야기했다. 적은 돈으로 경매에서 낙찰 받아 앞으로 10년 뒤 월 300을 벌 수 있는 기회가 있다고 말했다. 아내 역시 두려움을 보였다. 그렇게 쉬운 거라면 모두 다 하고 있어야지. 잘못 될 수도 있으니 생각을 잘 해야 할 것이다. 온통 부정적인 대답이었다. 잘 모르는 분야이기에 이러한 두려움이 더 크게 다가오는 듯 하다. 아직 나 역시 모르는 부분이 많다. 하지만 그 두려움을 이 책이 어느 정도 사그라 들게 도와주었다고 생각한다. 월세혁명1을 읽어야 겠다는 생각이 든다.

사랑해 사랑해 사랑해

사랑해 사랑해 사랑해 (양장) ㅣ I LOVE 그림책
캐롤라인 제인 처치 그림, 버나뎃 로제티 슈스탁 글, 신형건 옮김 / 보물창고 / 2006년 12월

사랑해 사랑해 사랑해

"오늘 아이에게 사랑한다는 말 했나요?"

아낌없이 사랑을 주어도 언제나 모자랍니다. 아이는 아무 이유없이 사랑을 받기에 충분합니다. 바쁘다는 핑계로 아이에게 소홀히 하고 있지는 않나요? 아이에게 사랑한다는 말은 자주 하고 있나요? 언제 사랑하다는 말을 했는지 기억하고 있나요? 제 자신도 사실 장담하긴 힘듭니다. 

4개월 뒤면 아이와 만난다. 설레기도 하고 걱정도 되는 이 기분이 새롭다. 아이에게 많은 것을 해주고 싶다. 그 많은 것들 중에서 무엇보다도 많은 사랑을 주고 싶다. 아이가 잠들기 전 독서는 아이의 감성과 두뇌 발달에 큰 도움이 된다고 한다. 특히 아빠가 읽어 주는 책은 아이에게 큰 귀감이 된다고 한다. 나도 그런 아빠가 되고 싶다. 사랑한다는 말을 자주 하고 사랑을 듬뿍 주는 아빠. 그리고 우리 앙는 사랑을 듬뿍 받는 아이가 되었으면 한다. 

바쁘게 살다 보면 사랑한다는 말을 하기가 쉽지 않을 것이다. 회사에서 열심히 일하고 집에 왔을 때 아이에게 피곤한 모습만 보이지 않을까 걱정스럽다. 그렇다면 책을 읽어 줄 때 사랑하다는 말을 하면 어떨까? 사랑한다는 말이 듬뿍 담긴 책을 읽으면 자연스럽게 아이에게 사랑한다는 말을 많이 해줄 수 있을 것이다. 총 12장이다. 천천히 아이에게 읽어줘도 5분 내외다. 잠들기 전 하루 5분 아이를 위해 이 책을 읽어주기로 다짐해본다. 내 기분도 좋고 아이의 기분도 좋다.

사랑한다는 말의 힘은 생각보다 크다. 언제들어도 기분이 좋고 많아도 과하지 않다. 나도 많이 듣고 싶은 말인데 아이도 그럴 것이다. 귀엽고 예쁜 아이를 품에 안고 얼마나 사랑하는지 마음껏 표현하도록 도와주는 책이다. 

"세상에서 오직 하나뿐인 소중하고 사랑스러운 우리 아가에게... "

"사랑해, 사랑해 우리 아가를 사랑해."

단숨에 읽는 세계사

단숨에 읽는 세계사 - 알기 쉽게 풀어쓴 ㅣ 단숨에 읽는 시리즈
열린역사연구모임 엮음 / 베이직북스 / 2016년 11월

단숨에 읽는 세계사

학창시절 나에게 역사, 세계사는 기피 대상 1호의 과목이었다. 수학과 과학을 좋아했던 학생이다. 인과관계가 명확하고 딱 떨어지는 답을 원했다. 그에 반해 역사는 그저 암기 과목에 불과했고 왜 공부해야 하는지 그 이유를 스스로 찾지 못해 싫어했다. 역사에 대해 나열식, 암기식의 공부보다 이해를 기반한 공부를 하고 싶었다. 그 기나긴 과거의 역사 이해하고 공부하려면 많은 노력과 시간이 필요했지만 그러하지 못했다.

책에 취미를 갖게 되면서 개인적으로 부족한 영역에 대해 알아보게 되었다. 그 중 하나가 바로 세계사다. 깊이 있고 어려운 내용보다 단순하고 이해하기 쉬운 초보를 위한 세계사 책을 보고 싶었다. 그러던 중 이 책을 만나게 되었다. 꼼꼼하게 모두 이해하고 기억한다면 좋겠지만 그럴 필요성까지 느끼진 않는다. 그저 필요하거나 궁금한 내용이 있으면 찾아볼 수 있는 정도의 책이면 만족스러울 것이다.

이 책은 길고 긴 세계역사를 한 권에 담고 있다. 매우 자세한 내용까진 기대할 수 없겠지만 세계사의 큰 흐름을 이해할 수 있다. 관련된 사진들이 함께 있어 이해를 돕고 있고, 쉬운 방식으로 우리에게 접근하려 노력하고 있다. 이 한 권에 세계사를 속속들이 알기란 어렵다. 기본이 되는 내용들을 담았다고 생각하면 된다. 기본적인 내용이라고 해서 만만한 내용은 아니다. 첫 술에 배부르랴. 천천히 한 걸음씩 나아가다 보면 언젠가 내가 원하는 정도의 수준까지 올라갈 수 있지 않을까.

책의 구성이 학창 시절 공부하던 교과서와 닮아 있다. 교과서를 벤치마킹 한 것일지 모르겠으나 호불호가 있을 것만 같다. 교과서에 친숙한 사람들에게는 한없이 친숙한 모습으로 다가올 것이다. 반대로 교과서를 싫어했던 사람에게는 반갑지 않은 구조일지 모르겠다. 다행인 점은 숙제를 하거나 시험을 위한 세계사 공부가 아닌 스스로를 위한 공부라는 점이다. 공부의 필요성을 느끼고 스스로 찾아서 하는 공부라는 점에 그 의미가 남다르다.

선사시대, 이집트 문명, 메소포타미아 문명, 인더스 문명, 황하문명, 에게 문명 등 각종 문명들로 챕터 1에 담겨있다. 이어서 오리엔트 통일왕조, 그리스 서양 역사, 로마 제국, 인도문명, 중국 등의 강력한 제국들의 역사를 챕터 2에서 다룬다. 챕터 3에서는 봉건시대의 수와 당나라, 인도, 아랍, 동유럽, 서유럽, 몽골 등 중세 봉건시대를 다루고 있다. 챕터 4에서는 아프리카와 아메리카를 다루고 챕터 5에서는 르네상스와 계몽시대에 대해 다룬다. 챕터 6은 산업 혁명과 자본주의, 제국주의 등을 다루며, 챕터 7은 세계대전, 러시아 혁명등을 다룬다. 챕터 8은 20세기 냉전과 데탕트에 대한 내용이다. 

제목만 살펴봐도 나오는 단어들이 들어는 봤지만 이해도는 아직 매우 낮다. 하나씩 공부해 나가 상식이 풍부한 지성인으로 거듭나길 기대해 본다.

한비네집 하마입 이유식

한비네 집 하마입 이유식
이현정 (귀여운 엘비스) 지음 / 미호 / 2016년 12월

한비네집 하마입 이유식

"이 책 한 권이면 이유식 걱정은 끝"

내가 이유식에 관심을 갖게 될 줄은 몰랐다. 뱃 속에 있는 아이를 위해 이른 감이 있지만 이유식에 대해 알아 보기로 했다. 당장 이유식을 만들진 않겠지만 1년 안에 이유식을 만들고 있는 나를 대면하게 될 것이다. 그 당시에 허겁지겁 대충 만들기 보다는 준비된 부모의 모습으로 아이와 함께 하고 싶다. 이유식은 그 준비의 아주 작은 과정에 불과하다. 언제나 처음은 어렵다. 지금은 기초를 다진다는 느낌으로 진지하게 접근해 본다.

인터넷에는 많은 정보들이 넘쳐나지만 그보다 나는 정제된 정보를 좋아한다. 그 정제된 정보를 얻는 가장 쉬운 방법은 책이다. 우리가 접하는 음식의 종류가 많듯 이유식의 종류도 내가 생각했던 이상으로 매우 다양하다. 이유식의 세계를 어찌 경험해봤겠는가. 이제부터 하나씩 알아가는 재미를 기대해 본다.

이 책을 접하기 전에는 단순히 이유식에 대한 정보를 담았을 거라 생각했다. 물론 다양하고 상세한 이유식의 세계를 만날 수 있었다. 무엇보다 이 책이 좋은 이유는 이유식 이외에 초보맘, 예비맘을 위한 특별한 내용들이 담겨 있다. 아기가 태어나기 전 꼭 필요한 물품들, 아기를 낳으러 갈 때 필요한 가방에 챙길 물품들, 출산 후에 사도 늦지 않은 물건 뿐만 아니라 산후 조리에 필요한 산모를 위한 레시피도 담겨 있다. 사소한 내용일지 모르나 예비맘에게는 정말 큰 도움이 되는 정보다. 막막하기만 했던 것들이 책으로 정리되어 있어 정말 좋다. 이유식 책을 구매하는 독자는 대부분 예비맘, 초보맘이기 때문에 이러한 내용을 담았으리라. 그 배려가 돋보인다.

이유식의 종류와 조리법만을 나열하지 않았다. 이유식을 먹이는 방법, 잘 먹던 아기가 잘 먹지 않는다면, 이유식을 만들 수 있는 나름의 노하우, 추천하는 다큐멘터리, 주방 도구에 대한 이야기 등등 놓칠 수 없는 이야기들이 꾹꾹 담겨 있다. 식재료 손질부터 이유식의 순서도 설명하고 있다. 또한 아이가 성장하는 각 단계마다 어느 정도의 양을 먹어야 하는지, 이유식의 횟수와 수유 횟수까지 적혀 있다. 항상 의심 투성의 서툰 초보맘 들에게는 매우 귀한 정보들이다.

몇개월 뒤면 아이가 나올 예정이다. 설레고 긴장되기도 하고 걱정도 되지만 무엇보다 행복한 마음이다. 아이를 기다리며 준비하는 마음가짐과 노력들이 무언가 대가를 바라는게 아닌 그저 자연스레 이뤄진다는 점이 새삼 놀랍다. 이유식에 대해 막연한 두려움이 있었다. 이 책을 통해 그 부담을 살짝 내려놓을 수 있었다. 또롱아! 나중에 이 책 보고 맛있는 이유식 만들어 줄게~

프로이트의 의자

프로이트의 의자 - 숨겨진 나와 마주하는 정신분석 이야기
정도언 지음 / 인플루엔셜(주) / 2016년 11월

프로이트의 의자

심리학의 기본서

열길 물 속은 알아도 한 길 사람 속은 어렵다 라는 말이 있다. 사람의 마음을 헤어리고 이해하기란 그 어느 것보다 어려운 일이다. 내 자신의 마음도 잘 이해하기 힘든 경우가 종종 있다. 스스로 주체할 수 없는 분노가 생기는 경우가 있는가 하면, 분노의 감정이 격해지면서 억울함에 눈물이 나는 경우도 있다. 일을 통해 어려운 일을 잊고자 하기도 하고, 가끔은 일이 너무 하기 싫어 모든 것을 내려놓는 일도 있었다.

하루에도 수십 번 변할 수 있는 사람의 마음이란 어쩌면 이해한다는 자체가 모험이며 불가능한 일일지도 모르겠다. 하지만 가만히 들여다 보면 그 어려운 사람의 마음도 보이는 때가 있으리라. 그렇기에 그렇게 많은 심리학 책이 나오고 정신분석학 논문들이 나오고 있지 않겠는가. 프로이트의 의자는 사람의 마음에 대해 이야기하고 있다. 내가 느끼는 어느 감정이 나만이 느끼는 감정이 아니라 다른 이들도 이렇게 느낀다는 점에서 무언가 위안이 되고 큰 도움이 되는 듯 하다.

책을 읽다가 보통 우리는 마음에 드는 구절이 있을 때 기억하고자 한다. 기억을 위해 책을 줄을 긋는다거나 수첩에 메모 한다거나 흔적을 남긴다. 이 책도 물론 기억하고 싶은 구절이 많았다. 그러나 그 기억하고 싶은 구절이 정말 많았다. 어느 한 구절을 기억하고 싶은게 아닌 이 책의 모든 페이지를 기억하고 싶을 정도였다. 어느 한 장 귀하지 않은 구절이 없었다.

사람의 감정은 한 단어로 설명될 수 없다. 나의 감정을 한 단어로 표현할 수 없고 항상 변화한다. 불안, 공포, 우울, 분노, 좌절, 망설임, 열등감, 시기심, 질투, 애착, 고독, 외로움, 오해, 집착, 사랑, 복수심 등 감정을 설명하는 단어가 이렇게나 많다. 우리는 인생을 살아가면서 이러한 감정을 수시로 느끼고 변화한다. 누군가에게 집착의 사랑을 하는가 하면 복수심으로 인해 분노와 좌절을 느끼는 것처럼 복합적으로 감정이 살아 숨쉰다.

고독과 외로움의 오묘한 차이, 주변에 사람들이 함께 즐거운 시간을 보내더라도 외로움을 느낄 때가 있다. 그 느낌이 참 생소하고 이해 되지 않았다. 외로움이란 주변 사람의 관계로 인해 해소되지 않기 때문이라고 한다. '내 속의 나', '현실 속의 나' 사이의 소통이 끊어진 상태가 정신분석 입장에서의 외로움이라고 한다. 고독 상태에 들어가 내 자신과의 대화를 통한 성장이 필요하다고 한다. 고독을 통한 성장이 필요함을 느낀다.