한국의 빌딩 부자들

한국의 빌딩 부자들 - 맨손으로 시작한 그들은 어떻게 빌딩부자가 되었을까
배준형 지음 / 라온북 / 2015년 6월

한국의 빌딩부자들

최근 부동산에 대한 관심이 생겨나고 있다. 부동산 투자 방법론부터 부동산 경매까지 일반 회사원이 주말에 발품을 팔아 수십채의 부동산을 관리하는 사람으로 거듭나는 책들을 읽었다. 위험부담이 언제나 있긴 하지만 물건을 잘 고르고 판단한다면 큰 수익을 볼 수 있기에 나에게도 그 가능성이 충분해 보였다. 부동산 경매 또한 위험이 존재하지만 부동산에 대한 공부를 철저히 하고 물건에 대해 면밀하게 분석한다면 성공할 수 있음을 알 수 있는 책들이었다.

다른 무엇보다 부동산 투자, 부동산 경매 책들이 나에게 희망이 된 부분은 단 한 가지였다. 부동산 투자에 좋은 결과를 낸 사람들이 모두 나와 비슷한 회사원이거나 처음 시작이 백수였고 종잣돈이 약 1억 정도에 불과한 사람들이었단 사실이다. 적은 돈으로 대출을 통해 부족한 부분을 충당하여 이자대비 수익이 더 많은 형태를 통해 월 100만원의 꾸준한 고정 수익을 얻는다 거나 하는 방식의 결과를 낸다는 점에서 나에게 귀감이 되었다.

하지만 한국의 빌딩부자가 되기 위한 벽은 아직 높았다. 책 표지에 "평범한 당신이 빌딩을 사는 비법, 이 책에 있다"라고 적어 놓았지만 책을 읽고난 후 그 벽을 더 크게 실감할 수 있었다. 왜냐하면 빌딩 부자가 되기 위해 첫걸음이 종잣돈을 마련하는 것이었다. 몇몇 사례를 보면 바닥에서 시작한 회사원이 회사의 고위직을 맡는다거나 월 천만원 가량의 높은 수익을 바탕으로 종잣돈을 마련하게 되는데 그 종잣돈이 최소 10억 이상이어야 하며 보통 20억 정도는 마련이 되어야 빌딩 투자를 시작할 수 있다.

시작은 평범한 사람들이었다. 1차적인 성공이 일단 필요하다. 종잣돈을 마련하기 위한 1차적인 성공이 없다면 빌딩 투자는 사실 어렵다. 현실적으로 30대 초반이며 회사원인 나에게 있어 10억이라는 종잣돈을 마련하기 위한 그 벽의 높이는 상상하기 힘들 정도로 높다. 10년 혹은 20년 정도가 지난 시점에 과연 내 손에 10억 가치의 종잣돈이 마련이 되어 있을까 생각하면 그리 쉽지 않을 것이라 생각한다.

이 책은 최소 10억 이상의 돈을 가지고 있으면서 빌딩 투자에 관심을 가진 사람들이 빌딩 투자로 더 큰 부자가 되기 위한 방법들을 알 수 있도록 구성 되어 있다. 레버리지 방식으로 투자하는 방법, 섣부른 투자로 인해 빌딩 투자에 실패한 사례부터 좋은 투자처인 빌딩을 고르는 실제 사례들을 통해 빌딩 투자의 기본과 실사례를 알 수 있는 책이다. 빌딩 투자에 관심을 가진 사람들에게 더없이 좋은 책임에는 분명하다.

두려움보다 강한 감정

두려움보다 강한 감정
마르크 레비 지음, 장소미 옮김 / 북하우스 / 2015년 5월

두려움보다 강한 감정

소설을 읽을 때 작가의 스토리 구성이 가장 중요함은 두말할 나위없지만 그것과 더불어 중요한 것은 자연스러운 번역이 아닌가 생각한다. 프랑스어가 원본인 책이 한국어로 번역이 되는 과정에서 그 표현 방식의 미묘한 차이로 읽기 쉬운 책이 되기도 하고 읽기 어려운 책이 되기도 할 것이다. 기존 워본 소설의 참맛이 어디 가지는 않겠지만 번역을 무시할 수 없는 힘을 가지고 있음에 분명하다.

이 책은 스토리 구성뿐 아니라 번역의 과정에서 오는 미세한 차이까지 원작의 느낌을 그대로 살렸으리라 확신한다. 책을 읽는 내낸 자연스럽게 술술 읽게 되는 것과 함께 흥미진진한 전개 방식은 나를 가슴 조리며 읽게 하기에 충분했다. 놀라운 스토리와 전개 방식에 작가에 대한 발견 및 즐거움 이라 한다면 술술 읽기에 편한 책을 만났을 때의 즐거움은 좋은 변역작가의 발견이기도 하다. 개인적으로는 작가뿐아니라 번역작게에 대한 호심기도 함께 생기게된 계기가 되었다.

소설을 읽을 때 중요한 점은 현재 상황이 얼마만큼 잘 그려지느냐가 아닐까 싶다. 너무 자세해 과한 느낌이 든다면 읽을 때 지치고 요지파악이 힘들게 되자만 적절하고 적당한 상황 설명은 흥미를 잃지 않고 읽게 만드는 작가의 능력과도 직결되기에 중요한 요소라 생각한다. 이련 면에 있어 이 책은 적절한 상황 설명과 급박하게 전개되는 상황 설명이 긴장감을 유지한 채 상황을 이해해 나가기에 더없이 훌륭한 책이다.

책의 초반부에서 죽은 자들의 대화씬을 접했을 때는 의아함에 고개를 갸우뚱했지만 그게 꿈이었음을 아는 순간 나도 모르게 웃음이 터져 나왔다. 유머러스한 필력까지 갖춘 작가의 능력에 감탄하지 않을 수 없었다.

두려움보다 강함 감정은 무엇일까? 책을 통해 알 수 있지만 정답을 먼저 말하자면 용기다. 수지의 용기로 인해 상황들이 전개되어 가는 점에서 용기라는 단어에 대해 많은 생각을 하게했다. 이 책의 키워드는 용기라 하겠지만 나의 사견을 더해 결국 같은 말이긴 하지만 여자의 강단이라 하고 싶다. 여자라는 단어를 함께 쓰고 싶기 때문이다.

"용기는 두려움보다 강한 감정일 뿐인걸요."

베스트 셀러 작가 '마르크 레비'를 알게되었다. 이 책은 '그때로 다시 돌아간다면'의 후속작이라고 한다. 전작을 먼저 읽지 않아서 둘의 상관관계는 잘 알 수 없지만 읽지 않았다고 해서 전혀 문제되지 않는다고 생각한다. 마르크 레비를 알게되어 그의 다른 작품들에도 흥미가 샘솟았다.

어떻게 인생을 살 것인가

어떻게 인생을 살 것인가 - 하버드대 인생학 명강의
쑤린 지음, 원녕경 옮김 / 다연 / 2015년 6월

어떻게 인생을 살 것인가

여덟 명의 대통령, 44명의 노벨상 수상자, 30명의 퓰리처상 수상자를 배출한 하버드대학교!

결과가 보여주는 것처럼 하버드는 특별한 곳이다. 공부 잘하는 사람들이 들어갈 수 있는 곳이거니와 공부를 잘해야만 졸업할 수 있는 곳으로 정평이 나있다. 하버드 대학교의 이미지는 한국 사람인 우리에게 세계 1위 대학교로 익히 머릿속에 박혀 있다. 하지만 더 깊숙히 알고 싶고 그들이 궁금하다. 성공하는 사람들은 공통점이 있다. 성공하는 사람들을 많이 배출한 하버드 인재들이라면 그 공통점이 성공으로 가는 지름길일 가능성이 크다.

제목부터 의미심장하고 읽기에 어렵지 않을까 생각했는데 의외로 내용이 재미있고 읽는데 전혀 불편함이 없었다. 내용도 흥미롭고 고개를 끄덕이며 공감하며 읽는 부분이 많았다. 때로는 내 자신을 자책하기도 하고 변화해볼 가치를 느끼는 좋은 말들이 많았다.

'지금 자면 꿈을 꿀 수 있지만, 공부를 하면 꿈을 이룰 수 있다.'

살인적인 공부를 감행하며 하루 5시간의 잠도 이루지 못하고 공부에 매진한다. 하루 이틀의 문제가 아니다. 꾸준한 공부만이 성공으로 가는 길이다. 나 자신을 반성하게 한다. 과연 하버드생들을 보고 내가 열심히 공부했다라고 말할 수 있을까? 내 자신이 한없이 부끄러워지는 순간이다. 나의 대학시절 그저 학점 받는데 열중했지 배움의 자세는 아니었다. 최정상에 올라가지 못하는 이유는 우리 모두가 알고 있다. 공부를 안한 탓이다.

"우리 학교 학생들은 다들 맨 앞자리에 앉는 걸 좋아해요. 맨 앞줄에 앉아야 자신을 드러내 주목받을 수 있다고 생각하기 때문이죠. 주목을 받아야 다른 사람에게 높이 평가받을 기회가 생기고 또 다른 사람의 눈에 들 수도 있으니까요."

맨 앞자리에 앉았던 적이 언제였는지 기억조차 나지 않는다. 그저 평범하게 뒷자리에 앉아 앞사람 뒷통수를 피해가며 칠판을 봤었다. 얼마나 어리석었는가. 한국 사람들은 튀는 사람을 싫어하는 이상한 문화가 있다. 수업 시간에 질문하는 아이는 따돌림을 당하기도 하고 이상한 눈초리로 바라보기도 한다. 한국의 문화부터 무언가 문제가 많은 듯 하다. 자신을 드러내 주목을 받아야 자신의 능력을 보여줄 수 있다고 생각하는 자신감. 바로 그 자신감은 실력에서 나온다. 실력과 자신감의 조화가 이루어질 때 그 빛을 발할 수 있다.

"지금 이 순간에도 상대는 쉴 새 없이 책장을 넘기고 있다!"

경쟁 심리를 자극하는 하버드 도서관에 가면 볼 수 있는 글귀라고 한다. 경쟁은 잠재력을 이끌어 내고 의욕을 불태울 수 있으며 성장을 돕는 기분좋은 약이다. 패배를 맛보아도 좋다. 그 패배를 발판삼아 나의 잠재력을 더욱 끌어 올릴 수 있기 때문이다. 긍정, 자신감, 좌절에서 벗어나기... 참 많은 것을 내포하고 있다. 성공할 때까지 계속 나아가는데 어찌 성공하지 않을 수 있겠는가.

"고통 역시 우리가 경험해야 할 인생의 일부입니다. 괴로워하며 견디기보다는 담담하게 즐기는 편이 낫지요."

하버드대 재학생 중 80퍼센트가 최소 한번의 극심한 고통을 겪었으며, 그중 47퍼센트는 그 고통으로 정상적 일을 할 수 없었던 경험이 최소 한번 있었으며, 10퍼센트는 자살을 생각했다고 한다. 최고를 향해 달려가는 하버드생들도 이러한 고통을 겪고 있다. 우리와 별반 다르지 않다. 아니 오히려 그들보다 우리가 더 편할지 모른다. 고통은 당연한 인생의 일부이기에 담담하게 받아들여야 한다. 사실 말이 쉽지 고통을 겪어 내기란 참 어려운 일이다. 고통을 즐기고 그 안에서 즐거움을 느끼는 자가 진정한 '강자'이다.

하버드 정신

좋은 성격, 자신감, 좌절을 이겨내는 힘, 마인드 컨트롤, 열정, 실행, 자제력 등 10가지 하버드생의 특징을 보여 주고 있다. 그들의 노하우를 엿볼 수 있으며 부담없이 볼 수 있는 책이라 생각한다. 10가지 모두를 갖고 있다는 것은 쉽지 않고 신의 경지라 생각한다. 10가지 중 5가지만이라도 3가지만이라도 지금의 나를 바꾸는 키가 된다면 이 책은 나에게 정말 값진 책이 될 것이다. 지금 이 순간에도 상대는 노력하고 있다. 어서 공부하자. 괴로울지라도 담담하게 이겨내리라. 도전하자!

잘하고 있어요, 지금도

잘하고 있어요, 지금도 - 소설처럼 살아야만 멋진 인생인가요
서영아 지음 / (주)태일소담출판사 / 2015년 5월

잘하고 있어요, 지금도

여자를 위한 이야기, 여자들의 이야기, 여자를 위로하는 이야기를 담았다.

내가 남자이기에 어쩌면 그 공감의 정도가 조금 떨어질 수 있겠지만 나와는 전혀 다른 동떨어진 이야기를 하고 있지는 않았다. 남자와 여자의 성별이 뭐 그리 중요하겠는가. 누구나 위로 받고 싶고 힘든 세상을 함께 살아 가고 있지 않는가. 아무리 그렇다 하더라도 남자와 여자의 세계는 약간 다를 수 밖에 없기에 이 책은 여자들에게 추천하고 싶다.

여자들의 수다가 남자들은 달갑지 않다. 그들만의 리그가 존재하여 남자들이 끼어들기에 어렵다. 그래서 좀 궁금했다. 어떤 이야기를 나눌까? 책이 아닌 실제면 더 좋겠지만 그렇기에는 쉽지 않을 것이기에 책에서나마 엿보고자 읽어 보기로 마음 먹었다.

티아 하우스

책을 읽으면서 그런데 티아 하우스라는 곳이 실존하는 곳인가 라는 생각이 들었다. 작가가 만들어낸 상상 속의 공간인지 아니면 실제 존재하는지 정말 궁금했다. 티아 하우스에서는 티아 할머니의 드레스를 고를 수 있고, 여자들이 모임을 하는 곳이며, 수다를 떤다. 게스트 하우스인가?... 뭐 중요한 건 티아 하우스가 어딘지가 중요한 게 아니라 무슨 이야기를 나누었는가 일것이다. 그 이야기를 통해 위로를 받고 공감하면 기분이 좋아질 것이다.

"뭐 하러 기다려, 꽃 피지 않는 시간도 여전히 꽃인걸."

빛자루 아줌마가 무심코 던진 이 말이 참 가슴에 와닿는다. 자신감이 부족한 이들이 참 많다. 소심하고 자신이 하는 일에 확신과 자신감이 부족하다. 스스로가 아름다운 사람임에도 불구하고 다른 사람의 시선에 갈팡질팡 하는 것은 어리석지 않은가? "자신의 생을 굳건히 살아내는 모든 것들은 모두 꽃이다. 모두 기특하다."라고 티아 할머니는 표현한다. "그 성장통이 있었깅 피고 지는 모든 생명이 이렇게 애틋하다. 짠하다." 바라보는 시각에 따라 이렇게 다를 수도 있겠다라는 생각이 든다.

"너는 좀 단단해져야 했기에 지금 외롭고 쓰리고 아픈 건지도 모른다."

책의 표현을 빌리자면 건강하고 맛있는 채소가 만들어지기 위해서는 한톨의 씨앗과 땅속 작은 벌레들, 햇빛과 바람, 눈과 비, 농부의 거친 손, 한숨과 감탄, 수많은 에너지들이 만나 건강하고 맛있는 채소가 만들어진다. 힘든 과정을 겪고 나서야 단단해진 우리를 만날 수 있을 것이다. 힘든 과정이 없으면 단단하지 못한 무른 채소를 만나게 될 것이다. 단단해질 때가 언제인지는 이 시기가 지나면 저절로 알게 될 것이다.

12월 21일의 신부, 출발선에 선 여자

저자의 친오빠의 옛 여인이 저자의 앞에 있다. 12월 21일의 신부가 되어서 나타났다. 그녀는 저자를 모른다. 재미난 상황이다. 그녀는 매듭에 대해 이야기한다. 때가 되었을 때 좋은 마무리를 하는 것이 다음 단계로 건너가는 데 정말 필요하지 않느냐고 말한다. 매듭을 잘 지어야 그 기억을 추억으로 간직할 수 있기 때문이라고 말한다. 나도 결혼을 앞두고 있어서인지 이 말이 참 와 닿았다. 여자에게도 새로운 출발이지만 남자에게도 마찬가지이다. 고난으로 향하는 첫 출발이 될지도 모른다. 중요한 건 매듭을 잘 짓는 거다. 과거를 좋은 추억으로 잘 매듭지어야 그 출발이 아름다울 것이다.

여자들의 이야기...

그녀들의 수다를 훔쳐들은 느낌이다. 여자들의 야이기라고 해서 특별할 것까지는 없다. 물론 여자들이 더 공감되고 재미나겠지만 남자인 나에게도 공감되는 좋은 이야기들이 많았다. 여자의 마음을 아주 조금은 더 이해할 수 있지 않았나 생각이 든다. 나도 이 여인들처럼 위로 받고 싶은 밤이다.

기업 가치를 높이는 재무관리

기업가치를 높이는 재무관리
이진욱 지음 / 스타리치북스 / 2015년 6월

기업 가치를 높이는 재무관리

최근 주식에 관심을 갖게 되었다. 지인분께서 오랫동안 주식 투자를 해오시면서 은행 이자보다 높은 꾸준한 수익을 보고 계신다. 지인분께서 주식 투자를 하시는 방법에는 많은 노하우가 있지만 그 뼈대가 되는 것은 바로 탄탄한 지식이었다. 그 지식의 가장 밑받침이 회사의 재무관리와 관련이 있다. 내가 이야기하고자 하는 것은 주식이 아니다. 이 책에서 이야기 하고 있는 재무관리에 대한 이야기이다. 주식에 조금이라도 관심이 있는 사람이라면 회사의 재무관리와 주식의 상관관계를 익히 알고 있을 것이다. 주식이란 결국 회사에 투자를 하는 것이고 회사를 판단하는 척도는 재무 분석에 있기 때문이다.

주식에 대한 관심뿐 아니라 회사를 경영해야하는 사람이나 돈의 흐름에 관심이 있는 사람이라면 재무분석 능력을 길러야 한다. 나는 공대생 출신으로 돈의 흐름에 대해서는 경제학과 출신들이나 하는 것으로 생각했다. 나는 기술만 익혀서 좋은 제품을 만드는데 기여하기만 하면 되는 줄 알았다. 하지만 부자가 되기 위해서 혹은 돈을 조금이라도 불리기 위해서는 돈에 대한 공부가 필요한 것이다.

이 책은 재무 분석의 교과서라고 할 수 있겠다. 교과서란 모든 정답이 들어 있는 책이며 가장 기초가 되는 책이다. 공부가 제일 쉬웠다고 말하는 그가 가장 열심히 봤다는 교과서를 우리는 모두 기억하고 있다. 우리 모두 정규 교육 과정을 밟아 오면서 등한시 했던 그 교과서가 가까이 있지만 그 가치를 알지 못했다. 하지만 우리는 이제 알고 있다. 그 교과서가 매우 중요하고 기초를 탄탄히 가지는 것이 지름길 임을 알고 있다.

실제 기업 사례를 들어 알기 쉽게 기초부터 실전 전략까지 내용을 상세하게 담고 있다. 자산, 부채, 자본에 대한 이해부터 재무상태표, 손익계산서, 현금흐름표, 자본 변동표 등 각종 재무제표 분석법에 대해 알려주고 있다. 재무 상태표를 이용한 재무분석 방법(유동성, 안정성, 성장성, 생산성 분석), 부실에 대한 이해와 예측, 성장을 위한 현금 흐름 관리 등 이 책 한 권이면 기업의 돈 흐름에 대해 이해하고 분석하는 능력을 기를 수 있다.

주식 공부를 시작한 초보 주식가, 경제학을 공부하는 대학생, 기업의 흐름에 관심있는 신입 사원, 돈에 관심이 많은 청년, 돈을 벌고 싶은 공대생까지 우리 모두가 관심만 있다면 쉽게 회사의 재무에 대해 쉽게 이해하고 다가갈 수 있는 교과서와 같은 책이다. 강력하게 추천하는 바이다.