능동적이고 처절한 경제활동

3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법 - 구만수 박사
구만수 지음 / 한국경제신문i / 2017년 10월

이사를 다니면서 부동산에 대한 지식이 막힐 때마다 답답해서 공인중개사 공부까지 했지만... 어렵더라고요 ㅎㅎㅎㅎ 부동산에 관련된 정보는 평소 틈틈히 접하면서 익숙해지는 게 중요한 것 같습니다. 집을 사거나 임대하는 건 거의 전재산을 들이는 쇼핑인데 너무 모르고 거래하고 있진 않나요? 

구만수 박사의 3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법을 읽었습니다. 구만수 박사는 부동산학 박사이면서 도시계획기술사인데요, 3시간 공부하고 30년 써먹는다는 것은 그만큼 변치않은 원론을 담은 부동산도서라고 생각하면 될 것 같습니다. 반대로 말해서 이 정도 지식도 없이 부동산을 함부로 거래해서도 안 될 일이구요.

탱크옥션 1개월 무료이용권이 들어있습니다. 무료사용기간 중 연회원 가입시에는 2개월 기간이 연장된대요. 책 말미에 한국경제신문의 베스트셀러 소개가 있는데요, 제주도 경매왕이라니!!!! 솔깃합니다. 법정지상권, 분묘기지권 이런 말은 어렵지만, 공인중개사 공부하다보면 속터지는 용어이기도 하죠. 도대체 이게 어떻게 말이 되는거지? 라는 말이 절로 나오는 챕터! 아는 사람은 찾는 내용이라 베스트셀러까지 됐나봐요.

총 4개의 파트로 되어 있는데요, 부동산 책 답지 않게 편집이 감성적입니다. 심지어 주제어도 시적입니다. 파도는 바다를 삼킬 수 없다. 바람이 파도를 만든다, 파도를 타고 노를 젓는다라니!! 결국 시장과 정책을 비유하는 말이지만, 초보자들이 접하기 어렵지 않게 하기 위해 노력했다는 느낌이 강하게 드는 책입니다.

- 투자는 자신이 보유한 현금성 자산의 구매력 휘발을 막기 위한 능동적이고 처절한 경제활동이다

- 이 책의 내용은 필자가 특별하게 창조해내거나 개발한 부분은 없으며 정부나 공공기관 및 언론에서 발표된 각종 자료를 기반으로 해서 작성했음을 밝힌다. 이미 여러분들도 다 알고 있는 부분을 이해하기 쉽게 파노라마처럼 정리했다고 보면 된다.

이 책의 프롤로그에서 이야기하는 내용이 이 책의 전부라고 할 수 있습니다. 정말 프롤로그의 요약이 이 책의 요약이기도 해요. 한마디로 부동산 투자는 자신이 가진 자산의 가치를 지키는 행동이며, 이 책은 그에 따른 자료를 모아 증명한다는 것이죠.

1. 투자는 자신이 보유한 현금성 자산의 구매력 휘발을 막기 위한 능동적이고 처절한 경제활동이다

- 냉정하게 생각해보면 현재 사용하는 종이화폐는 종이에 잉크를 묻힌 색종이에 불과하다

필자는 책에서 지난 57년간 우상향한 지수를 설명합니다. 물가, 인구, 경제성장률, 국내총생산, 부동산 가격 등이 떠오를텐데요. 결국 물가가 오를 수록 부동산의 가치는 오를 수밖에 없고, 만약 현금으로 가지고 있었다면 실제 가치는 계속 떨어진다는 말이기도 합니다. 냉정하게 생각해보면 현재 사용하는 종이화폐는 종이에 잉크를 묻힌 색종이에 불과하다는 저자의 말은 섬짓하기까지 합니다. 하지만 사실이죠.

가치와 가격은 다르죠. 가치는 변하지 않지만, 가격은 계속 변화하니까요. 물가상승률을 생각하면 현재 1천만원의 가치는 시간이 흐를 수록 계속 떨어질 수 밖에 없습니다. 물가가 3%만 올라도 현재의 1천만원은 20년 후 554만원에 불과하죠. 그러나 현재 1천만원의 가치를 가진 부동산이라면 20년 후 554만원으로 떨어질까요? 그렇기 때문에 저자는 투자가 자신이 보유한 현금성 자산의 구매력 휘발을 막기 위한 능동적이고 처절한 경제활동이라고 주장하는 것이죠.

2. 이 책의 내용은 정부나 공공기관 및 언론에서 발표된 각종 자료를 기반으로 해서 작성했음을 밝힌다

이 책에서 가장 인상적인 부분은 엄청난 양의 자료입니다. 각 대통령의 부동산 정책부터 부동산의 연도별 혹은 월간 종합지수, 백서 및 국토교통부의 보도자료까지! 부동산현상을 설명하기 위한 다양한 자료를 들어 설명합니다. 다시말해 부동산 시장을 알기 위해서는 사회전반적 현상에도 관심을 가져야 한다는 뜻이죠.

- 정부 정책을 만만하게 보고 해오던 관성대로 욕심을 부려 투자에 열을 올리는 행동은 곤란하다

- 정부 정책을 무시한 투자행동은 대가를 톡톡히 치르게 된다

저자가 계속해서 강조하는 것은 정부의 정책에 기민하게 대응하는 부동산 전략입니다. 정부의 정책이 부동산 시장과 따로 노는 것 같지만, 실제 정부 정책은 구들장과 같다는 것이 저자의 이야기에요. 달구기는 어렵지만 한번 달궈지면 걷잡을 수 없다는 것입니다. 저는 이 책에서 배운 것이 '부동산 안정화'라는 말의 해석이었어요. 부동산 안정화라고 하면 과열된 부동산 경기를 식히는 것으로만 알고 있었는데, 침체된 부동산 경기를 올리는 것도 '부동산 안정화'더라고요. 

이 책의 묘미는 설명과 비유가 많아서 초보자도 진짜 이해하기 쉽다는 데 있는데요, 물론 중간중간 전문적인 내용도 있습니다. 처음 이해가 안 되면 넘어갔다가 다시 읽어보는 것도 좋을 거에요. 물론 천천히 읽어보면 어려울 내용은 없다는 것이 제 생각이지만 말이죠. :)

책 말미에는 월간 주민등록증인구민 세대현황과 함께 서울부터 전국의 부동산 상황을 요약해서 보여주는데요, 제가 살고 있는 제주특별자치도의 경우 적정수요량을 넘어선 공급이 없었다고 진단하네요. 사실 지방 부동산 경기에 대해서는 비관적인 이야기가 많은데, 제주특별자치도는 그야말로 이름 그대로 특별하다는 첫 문장이 인상적입니다.

- 공부하지 않는 국회의원이 있는 한 월세살이 하는 억만장자 여배우를 욕할 수 없다

에필로그에 나온 이 문장이 너무 인상적이더라고요. 정부가 임대료규제법을 만들면서 억만장자 여배우가 저렴한 임대의 혜택을 얻게 되었고, 부자들이 임대료가 저렴한 것을 이유로 월세를 살게 되자 실제로 임대가 필요한 서민들이 집을 구하지 못해 힘들었다는 내용이에요. 부동산 정책이 얼마나 다각적이고 총체적으로 진행돼야 하는지를 보여주는 사례이기도 합니다. 요즘 국감 때문에 영상들이 많이 돌아다니던데, 보면 공부 안하는 국회의원 참 많아보이던데 말이죠. ㅎㅎ

에필로그 칼럼에 들어있는 이야기 중 감자의 역설 이야기도 재미있었어요. 흉년이라 감자값이 비쌀 때에는 사람들이 감자를 모아놓기 위해 많이 사는데, 풍년이라 감자값이 쌀 때에는 차라리 다른 걸 먹으려고 해서 감자를 덜 소비한대요.  저자는 이를 우리나라의 아파트시장 같다고 표현하는데요, 아파트 값이 오를 때에는 너도나도 아파트를 사려고 하다가, 또 아파트값이 주춤해지면 구매를 하지 않으려고 하는 모습을 보면 감자나 아파트나 사람 마음은 비슷한 것 같아요.

결국 앞서 말씀드렸듯, 이 책은 3시간만 할애해도 30년을 써먹을 수 있을만큼 원론적이고 기초적인 내용을 설명하기 위해 만든 책입니다. 부동산에 대해 전혀 모르지만 관심을 갖고 싶은 초심자 여러분이 가져야 할 기초상식을 모아둔 책이죠. 부동산 공부의 시작이 될 책이라는 생각이 듭니다. ^^

그뤠잇 라이프에 도전

카카오프렌즈 머니북 - 365일 가계부
미호 편집부 엮음 / 미호 / 2017년 9월

카카오프렌즈와 함께 그뤠잇 라이프에 도전하게 만드는 가계부입니다. 우선 예쁘구요, 예쁘구요, 예뻐요. 

하악하악! 예쁜 노란색 커버가 너무 예쁜 카카오프렌즈머니북입니다. 카카오 디자인팀에는 분명히 심리학자가 있을 거에요. 소비자의 심리에 어떻게 파고들면 되는지 아는!!!!! 완전 심장어택입니다.

현명한 소비습관을 길러주는 다이어리가계부가 예쁘다는 이유로 구매하는 것은 과연 현명한 소비습관인가에 대해 되묻게 되지만, 어쨌든 나는 이미 카카오프렌즈머니북의 노예 ♡ 2017년 연말과 2018년 캘린더가 들어있습니다. 기분은 2018년 1월 1일부터 쓰고 싶은데, 사실 바로 오늘부터 쓰기 시작해야 조금이라도 더 습관이 된다는 사실은 잘 알고 있... ㅠ

머니북 첫 페이지에 올해의 위시리스트가 있는 걸 보니 역시 내년에 시작해야겠습니다..... ㅎㅎㅎ 1년 안에 이루고 싶은 나의 소원을 적고, 소원을 이루기 위해 필요한 예산을 기입하면서 한 해 계획으로 세웁니다. 내년에 어떤 계획을 세우고 싶었는지 생각해 본 적이 없는데, 이제부터 생각을 해야겠습니다. 하하- 이렇게 소비계획은 +1 됩니다.

귀여운 카카오프렌즈가 현명한 소비와 절약에 대한 정보를 알려줍니다. 각각의 그림이 캐릭터의 성격을 보여주는 것 같아 더더욱 예쁘다는 생각이 듭니다. ^^

또 내가 가진 소중한 통장과 카드를 적는데요, 카드명과 혜택을 적는 건 좋은 것 같습니다. 요즘 통장과 카드 만들기가 어렵다지만, 그래도 하나하나 적기엔 리스트 칸이 적지 않나요? 주 통장과 주 카드만 적어주면 될 것 같습니다. 혜택을 같이 적는 건 정말 좋은 것 같아요. 한번도 혜택을 이용해 본 적이 없는 것 같네요. ㅠㅠ

무엇보다도 머니북을 통해 공과금, 보험, 적금, 휴대폰 요금 등을 한 눈에 볼 수 있게 한 건 정말 좋은 것 같아요. 일년간의 사용경향도 한 번에 볼 수 있고 말이에요. 어떤 부분에 대해 내 소비가 많은지도 체크할 수 있을 것 같아요. ^^

월계획과 주계획을 세울 수 있도록 되어 있습니다. 사실 이런 거 매일 매일 적는 게 쉬운 일은 아니잖아요? 그런데 매일 적다보면 나중에 기억도 되고 좋긴 하더라고요. 일기 대용이랄까요? 무엇보다 해외여행갔을 때 굳이 여행일기 안 쓰고 가계부쓰면 그 날의 기억이 새록새록 떠오르고 말이에요. 물론 써야 말이죠... ㅎㅎ

이 달의 생활비, 지출내역, 소비계획, 이 달의 위시리스트를 적습니다. 가계부이긴 하지만 다이어리로 사용해도 괜찮을 것 같은 구성입니다. 저처럼 월급일이 정해져있지 않아서 따로 생활비를 예상할 수 없는 사람들은 이 부분부터 고민되긴 하지만, 일단 한 달 생활비를 계획해보는 습관을 길러야겠다는 생각은 듭니다. 돈이 들어오면 쓰고 없으면 안 쓰는 습관이 너무 굳어진 것 겉아요. 슈퍼 스뜌삣! ㅠㅠ

생활비 알뜰사용점수와 위쉬리스트 달성점수를 통해 총점을 매겨보면서 당근과 채찍을 병행하게 하는 카카오프렌즈머니북입니다.

물론 죽도록 절약만 시키는 건 아닙니다. 절약하면서 그릴 수 있는 꿈도 제공해요. 문화생활도 기록할 수 있고, 여행에 대한 계획도 세워볼 수 있습니다. ^^

페이지 중간 중간 카카오프렌즈들이 응원을 해주니 보기만 해도 행복해집니다. 다음 페이지를 보기 위해서도 기록하고 싶어지는 책이에요! 이렇게 사랑스러운 가계부라니. 카카오프렌즈와 함께 소비습관 그뤠잇 되는 되는 그날까지 열심히 써봐야겠어요 ^^

도전과 연애, 성공과 사랑에 대한 21가지 답들

방황해도 괜찮아 - 법륜 스님의 청춘 멘토링, 개정판
법륜 지음, 박승순 그림 / 지식너머 / 2017년 9월

법륜스님의 즉문즉설을 모은 책, 방황해도 괜찮아를 읽었습니다. 법륜 스님은 TV에서도 자주 볼 수 있는 스타스님이자 멘토링의 상징이기도 한 분이죠. 스님의 주례사부터 다양한 책을 내셨는데, 최근 청춘을 위한 방황해도 괜찮아가 지식너머 출판사에서 나왔습니다.

법륜 스님의 청춘 멘토링이라는 부제가 있습니다. 법륜스님은 즉문즉설을 통해 많은 팬을 확보한 대중 멘토이기도 한데요, 어떤 질문을 해도 즉석에서 답을 내놓으시는 걸 보면 정말 그 깊이를 가늠할 수가 없습니다.

특히 이 책은 청춘에게 맞는 질문들을 엮었습니다. 사실 걱정과 근심은 죽기 전까지 계속되잖아요? 더더군다나 청춘의 고민들은 해결될 수도 없고, 또 해결되지도 않겠지만- 그래도 이렇게 지혜를 조금씩 듣고 깨달아가다보면 어느 새 스스로의 고민을 스스로 해결하고자 노력하는 모습에 이르지 않을까 싶기도 합니다.

도전과 연애, 성공과 사랑. 정말 청춘에게 딱 어울리는 키워드 아닐까요? 4가지 주제의 고민에 대한 21가지 답이 담겨 있습니다.

이 책에 담긴 박승순 화가의 작품들을 감상하는 것도 이 책을 즐기는 또 하나의 묘미입니다. 깔끔하고 담백한 색채와 선으로 전하는 메시지가 감각적인 그림들입니다.

사실 법륜스님의 강연에 대해서는 호불호가 강하게 나뉘는 편입니다. 워낙 원론적인 이야기를 하시다보니 이야기를 듣고 큰 깨달음을 얻는 사람도 있지만, 하나마나한 뻔한 얘기를 하는 것이 아니냐는 비판도 있거든요. 정답은 원론에 있긴 하지만, 또 그만큼 실천하기 어려운 일이 원론이잖아요?

이에 대해 법륜 스님은 말합니다. 내가 감동을 받아 강연하면 내가 주인이고, 듣는 사람이 내용을 잘 찾아 들으면 청자가 주인이라고 말이에요. 

결국 법륜스님이 말하는 바는 하나입니다. 자신이 원하는 바를 확실히 알고, 괜한 욕심부리지 말고, 자유롭고 행복하게 살자는 것이죠. :) 이번 생에서 과연 그 큰 뜻을 실천할 수 있을지는 잘 모르겠지만 말이에요. :)

담담히 돌아보고 나지막히 읊조리다

나, 있는 그대로 참 좋다 (겨울 에디션)
조유미 지음, 화가율 그림 / 허밍버드 / 2017년 9월

‘사연을 읽어주는 여자’로 유명한 조유미 작가의 신간 《나, 있는 그대로 참 좋다》를 읽었습니다. 자신이 얼마나 아름다운지 모르는 나에게 필요한 마음 주문이라는 글이 표지에 있는데요, 취업난, 주택난 등으로 자존감이 많이 낮아질 때, 스스로에게 들려주고 싶은 이야기가 아닐까 싶습니다.

전작 '사연을 읽어주는 여자'로 SNS 120만 독자들을 뜨겁게 위로해주었다는데, 저는 이 책으로 처음 보았습니다. SNS 채널을 운영하고 있다고 해요. 무엇보다 반짝반짝 아름다운 표지에 눈길이 갑니다.

마음주문이라는 부제가 있는데요, 자신이 얼마나 아름다운지 모르는 나에게, 사랑이 서툴고 힘겨운 나에게, 타인의 시선에 흔들리는 나에게, 문득 주저앉고 싶어지는 순간에 읽으면 좋을 마음주문들로 채워진 책입니다.

이 책이 내 마음을 달래주는 또 다른 이유, 바로 화가율 작가님의 일러스트입니다. 아시아현대미술청년작가전 대상을 수상한 적 있는 화가율 작가님은 하늘과 숲, 동물의 순수함을 그리는 작가님이라고 해요. 이 책에서는 아름다운 색감으로 지친 영혼을 달래주고 있습니다. 그림을 모두 소개해드릴 수는 없지만, 마치 도록집이라고 해도 좋을만큼 멋진 그림들이 실려 있어요.

그토록 부러워하던 삶인데, 왜 즐겁지 않을까.

네가 좋아하던 음악이 내 귓가에 우연히 스쳐 한동안 잊고 살았던 네가 떠올라 미련 섞인 글을 끄적였다. 

연습장에 멋대로 쓴 이 글이 너에게 닿을 리는 없겠지만 그래도 혹시나 하는 마음으로 작은 별 하나를 띄운다.

시 같기도 하고, 산문 같기도 한 다양한 글들로 채워져있습니다. 위로가 되는 글이라고는 하지만 힘내라고 이야기하지 않습니다. 그저 자신의 마음을 담담히 돌아보고 나지막히 읊조릴 뿐입니다. 그런데 그게 힘이 됩니다.

책에 작은 부록이 있는데요, 바로 투명책갈피입니다. 마음에 드는 문구에 꽂아 놓으면 그 자체로 인스타그램 속 사진 한 장 같은 느낌을 줍니다. 센치함이 몰려오는 가을, 눈에 띌 때 마다 한 장씩 읽으면 바닥을 보이던 감성이 조금씩 충전되는 기분을 느낄 수 있을 책입니다. 문득, 가을 하늘이 더 아름다워 보일거에요. ^^

기자가 걸은 트럼프 왕국에 대한 지표

르포 트럼프 왕국 - 어째서 트럼프인가 ㅣ 이와나미 시리즈(이와나미문고) 18
가나리 류이치 지음, 김진희 옮김 / AK(에이케이)커뮤니케이션즈 / 2017년 8월

요즘 뉴스 보면 미국과 중국, 일본 사이에 껴서 북한과도 대치해야 하는 우리나라의 상황이 참 답답한 때가 많습니다. 이렇게 중요한 순간에 하필 미국의 지도자는 트럼프.... 하아..... 위기의 대한민국에서 어떻게 살아가야 할까 하는 생각이 드는 하루하루입니다. 그런데 도대체 왜 미국은 트럼프를 대통령으로 뽑은 걸까요? 

이 책은 도대체 미국이 왜 트럼프를 대통령으로 뽑았는지에 대한 책입니다. 정확히 말하면 르포기사 묶음이라고 할 수 있어요. 트럼프가 선전한 미국의 주를 찾아가 사람들을 인터뷰하고 상황을 분석해 쓴 글입니다. 이 책의 저자 가나리 류이치는 아사히 신문사에 입사해 뉴욕 특파원으로 근무하고 있는 기자입니다.

하지만 이 책은 이와나미문고 시리즈 18번째 책이라고 소개하는 게 더 효과적일지도 모르겠습니다. 이와나미 문고는 일본의 지성을 대표하는 출판사 이와나미 서점이 인문학 보급에 앞장섰던 창업주의 뜻을 이어받아 출간하는 지식교양서 시리즈입니다.

기자가 걸은 트럼프 왕국에 대한 지표입니다. 마치 성지순례 가이드처럼 이 길을 따라 걷고 싶은 마음도 듭니다. 실제로 궁금하기도 하고요. 트럼프의 승리는 이 책의 첫 3장 '전대미문'이 일어난 노동자의 도시, 나도 역시 트럼프로 찍었어, 지방의 젊은이들에서 모든 답이 풀리는 느낌입니다. 이 사람들이 트럼프를 찍었구나! 하고요.

도널드 트럼프가 전 세계 많은 사람의 예상을 뒤엎고 미국 제 45대 대통령으로 당선됐다. ...중략... 나는 투표일로부터 약 1년 전인 2015년 12월부터 이 '러스트벨트' 주변을 취재하기 시작했다. . ...중략... 담당 기자는 엑셀을 세게 밟으며 말을 이었다. "내가 단언하는데 트럼프가 공화당 정식 후보가 된다. 내년 당대회 전에 결정날껄?"

저자는 뉴욕에서 담당 기자가 '트럼프의 당선'을 확신하는 말을 듣고 의문을 갖습니다. 그리고 투표 1년 전부터 취재를 하면서 유권자들의 분위기를 조사하게 됩니다. 결과적으로 담당 기자의 예언은 모두 맞았고, 저자는 취재를 통해 그 근거를 정리해나간 셈이 되었습니다.

웃기긴 하지만 불쾌하진 않고, 특별한 공약은 없지만 상대를 비판하는 단 하나만 물고늘어지는 전략... 어디서 많이 본 전략같긴 합니다만, 어쨌든 그것이 트럼프의 강점이었고, 이 전략은 비주류세력에게 제대로 전달됩니다. 지난 대선에서 비슷한 전략으로 지지율을 높인 우리나라의 모 후보가 생각나는 부분이기도 합니다. 

개인적으로는 정치인이라는 사람이 유권자들의 비참함을 부추기고 듣기 좋은 말만 하면서 사람을 현혹하는 태도에 대해 부정적이지만, 어쨌든 효과적인 걸 보면 세상은 어쩔 수 없는 것도 같습니다. 확실한 건 그런 정치인이 나타났고, 또 권력쟁취에 성공했다는 것입니다. 어떻게 저런 사람을 뽑지? 하는 생각을 하기 전에 유권자를 이해하려는 태도는 그래서 중요한 부분이 아닌가 싶습니다. 우리나라도 꼭 못사는 사람이 기득권 정당에 투표하잖아요? 

트럼프 당선 이후 철학자 로티가 1998년 쓴 책의 한 구절이 SNS 상에서 화제가 됐다고 합니다. 물론 미국의 SNS겠지만 말이에요. 납세의 의무가 제대로 이행되지 않고 사회보장이 제대로 시행되지 않으면 박탈감을 느끼는 계층에서 자신의 분노를 배출하고자 할 것이며, 이 과정에서 포퓰리스트 정치 지도자의 출현을 가져올 것이라는 내용이에요. 

우리나라도 이명박근혜 정권을 지나온 과거가 있고 아직 그 갈등이 해결되지 않은만큼 곱씹을만한 내용이 아닌가 싶습니다. 실제로 앞으로 트럼프 같은 대통령이 나오지 않으리라는 확신은 할 수 없으니까요. 이 경고가 우리나라에서 적중하지 않길 바랄 뿐입니다.