능동적이고 처절한 경제활동

3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법 - 구만수 박사
구만수 지음 / 한국경제신문i / 2017년 10월

이사를 다니면서 부동산에 대한 지식이 막힐 때마다 답답해서 공인중개사 공부까지 했지만... 어렵더라고요 ㅎㅎㅎㅎ 부동산에 관련된 정보는 평소 틈틈히 접하면서 익숙해지는 게 중요한 것 같습니다. 집을 사거나 임대하는 건 거의 전재산을 들이는 쇼핑인데 너무 모르고 거래하고 있진 않나요? 

구만수 박사의 3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법을 읽었습니다. 구만수 박사는 부동산학 박사이면서 도시계획기술사인데요, 3시간 공부하고 30년 써먹는다는 것은 그만큼 변치않은 원론을 담은 부동산도서라고 생각하면 될 것 같습니다. 반대로 말해서 이 정도 지식도 없이 부동산을 함부로 거래해서도 안 될 일이구요.

탱크옥션 1개월 무료이용권이 들어있습니다. 무료사용기간 중 연회원 가입시에는 2개월 기간이 연장된대요. 책 말미에 한국경제신문의 베스트셀러 소개가 있는데요, 제주도 경매왕이라니!!!! 솔깃합니다. 법정지상권, 분묘기지권 이런 말은 어렵지만, 공인중개사 공부하다보면 속터지는 용어이기도 하죠. 도대체 이게 어떻게 말이 되는거지? 라는 말이 절로 나오는 챕터! 아는 사람은 찾는 내용이라 베스트셀러까지 됐나봐요.

총 4개의 파트로 되어 있는데요, 부동산 책 답지 않게 편집이 감성적입니다. 심지어 주제어도 시적입니다. 파도는 바다를 삼킬 수 없다. 바람이 파도를 만든다, 파도를 타고 노를 젓는다라니!! 결국 시장과 정책을 비유하는 말이지만, 초보자들이 접하기 어렵지 않게 하기 위해 노력했다는 느낌이 강하게 드는 책입니다.

- 투자는 자신이 보유한 현금성 자산의 구매력 휘발을 막기 위한 능동적이고 처절한 경제활동이다

- 이 책의 내용은 필자가 특별하게 창조해내거나 개발한 부분은 없으며 정부나 공공기관 및 언론에서 발표된 각종 자료를 기반으로 해서 작성했음을 밝힌다. 이미 여러분들도 다 알고 있는 부분을 이해하기 쉽게 파노라마처럼 정리했다고 보면 된다.

이 책의 프롤로그에서 이야기하는 내용이 이 책의 전부라고 할 수 있습니다. 정말 프롤로그의 요약이 이 책의 요약이기도 해요. 한마디로 부동산 투자는 자신이 가진 자산의 가치를 지키는 행동이며, 이 책은 그에 따른 자료를 모아 증명한다는 것이죠.

1. 투자는 자신이 보유한 현금성 자산의 구매력 휘발을 막기 위한 능동적이고 처절한 경제활동이다

- 냉정하게 생각해보면 현재 사용하는 종이화폐는 종이에 잉크를 묻힌 색종이에 불과하다

필자는 책에서 지난 57년간 우상향한 지수를 설명합니다. 물가, 인구, 경제성장률, 국내총생산, 부동산 가격 등이 떠오를텐데요. 결국 물가가 오를 수록 부동산의 가치는 오를 수밖에 없고, 만약 현금으로 가지고 있었다면 실제 가치는 계속 떨어진다는 말이기도 합니다. 냉정하게 생각해보면 현재 사용하는 종이화폐는 종이에 잉크를 묻힌 색종이에 불과하다는 저자의 말은 섬짓하기까지 합니다. 하지만 사실이죠.

가치와 가격은 다르죠. 가치는 변하지 않지만, 가격은 계속 변화하니까요. 물가상승률을 생각하면 현재 1천만원의 가치는 시간이 흐를 수록 계속 떨어질 수 밖에 없습니다. 물가가 3%만 올라도 현재의 1천만원은 20년 후 554만원에 불과하죠. 그러나 현재 1천만원의 가치를 가진 부동산이라면 20년 후 554만원으로 떨어질까요? 그렇기 때문에 저자는 투자가 자신이 보유한 현금성 자산의 구매력 휘발을 막기 위한 능동적이고 처절한 경제활동이라고 주장하는 것이죠.

2. 이 책의 내용은 정부나 공공기관 및 언론에서 발표된 각종 자료를 기반으로 해서 작성했음을 밝힌다

이 책에서 가장 인상적인 부분은 엄청난 양의 자료입니다. 각 대통령의 부동산 정책부터 부동산의 연도별 혹은 월간 종합지수, 백서 및 국토교통부의 보도자료까지! 부동산현상을 설명하기 위한 다양한 자료를 들어 설명합니다. 다시말해 부동산 시장을 알기 위해서는 사회전반적 현상에도 관심을 가져야 한다는 뜻이죠.

- 정부 정책을 만만하게 보고 해오던 관성대로 욕심을 부려 투자에 열을 올리는 행동은 곤란하다

- 정부 정책을 무시한 투자행동은 대가를 톡톡히 치르게 된다

저자가 계속해서 강조하는 것은 정부의 정책에 기민하게 대응하는 부동산 전략입니다. 정부의 정책이 부동산 시장과 따로 노는 것 같지만, 실제 정부 정책은 구들장과 같다는 것이 저자의 이야기에요. 달구기는 어렵지만 한번 달궈지면 걷잡을 수 없다는 것입니다. 저는 이 책에서 배운 것이 '부동산 안정화'라는 말의 해석이었어요. 부동산 안정화라고 하면 과열된 부동산 경기를 식히는 것으로만 알고 있었는데, 침체된 부동산 경기를 올리는 것도 '부동산 안정화'더라고요. 

이 책의 묘미는 설명과 비유가 많아서 초보자도 진짜 이해하기 쉽다는 데 있는데요, 물론 중간중간 전문적인 내용도 있습니다. 처음 이해가 안 되면 넘어갔다가 다시 읽어보는 것도 좋을 거에요. 물론 천천히 읽어보면 어려울 내용은 없다는 것이 제 생각이지만 말이죠. :)

책 말미에는 월간 주민등록증인구민 세대현황과 함께 서울부터 전국의 부동산 상황을 요약해서 보여주는데요, 제가 살고 있는 제주특별자치도의 경우 적정수요량을 넘어선 공급이 없었다고 진단하네요. 사실 지방 부동산 경기에 대해서는 비관적인 이야기가 많은데, 제주특별자치도는 그야말로 이름 그대로 특별하다는 첫 문장이 인상적입니다.

- 공부하지 않는 국회의원이 있는 한 월세살이 하는 억만장자 여배우를 욕할 수 없다

에필로그에 나온 이 문장이 너무 인상적이더라고요. 정부가 임대료규제법을 만들면서 억만장자 여배우가 저렴한 임대의 혜택을 얻게 되었고, 부자들이 임대료가 저렴한 것을 이유로 월세를 살게 되자 실제로 임대가 필요한 서민들이 집을 구하지 못해 힘들었다는 내용이에요. 부동산 정책이 얼마나 다각적이고 총체적으로 진행돼야 하는지를 보여주는 사례이기도 합니다. 요즘 국감 때문에 영상들이 많이 돌아다니던데, 보면 공부 안하는 국회의원 참 많아보이던데 말이죠. ㅎㅎ

에필로그 칼럼에 들어있는 이야기 중 감자의 역설 이야기도 재미있었어요. 흉년이라 감자값이 비쌀 때에는 사람들이 감자를 모아놓기 위해 많이 사는데, 풍년이라 감자값이 쌀 때에는 차라리 다른 걸 먹으려고 해서 감자를 덜 소비한대요.  저자는 이를 우리나라의 아파트시장 같다고 표현하는데요, 아파트 값이 오를 때에는 너도나도 아파트를 사려고 하다가, 또 아파트값이 주춤해지면 구매를 하지 않으려고 하는 모습을 보면 감자나 아파트나 사람 마음은 비슷한 것 같아요.

결국 앞서 말씀드렸듯, 이 책은 3시간만 할애해도 30년을 써먹을 수 있을만큼 원론적이고 기초적인 내용을 설명하기 위해 만든 책입니다. 부동산에 대해 전혀 모르지만 관심을 갖고 싶은 초심자 여러분이 가져야 할 기초상식을 모아둔 책이죠. 부동산 공부의 시작이 될 책이라는 생각이 듭니다. ^^

일이 빠른 사람들의 75가지 노하우

일이 빠른 사람은 보이지 않는 곳에서 무엇을 할까 - 일의 속도가 성과를 좌우한다
기베 도모유키 지음, 장인주 옮김 / 비즈니스북스 / 2017년 7월

<일이 빠른 사람은 보이지 않는 곳에서 무엇을 할까?>라는 제목의 책을 읽었습니다. 뭔가 일 잘하는 사람의 노하우를 살짝 엿볼 수 있는 책이 아닐까 하는 호기심에서 선택했는데요, 결과적으로 정말 큰 도움이 됐습니다. 안다고 바로 실천할 순 없겠지만, 모를 때와는 다른 세상에서 살게 된 것 같아요

표지만 봐도 뭔가 빨리 진행되는 느낌입니다. '일의 속도가 성과를 좌우한다'는 부제가 있는데요, 결과적으로는 어떻게 하면 일을 빠르게 처리할 수 있을까에 대한 노하우를 담은 책입니다. 

같은 시간 안에 전혀 다른 결과를 내는 사람들의 75가지 기술이 담겨있어요. 늘 시간이 부족한다면 일하는 방식을 바꾸라고 하는데요, 원론적인 이야기가 아니라 바로 실무에 활용할 수 있는 이야기들이라 재미있게 읽을 수 있습니다. 

저자 기베 도모유키는 일본 IBM에서 시니어 프로젝트 매니저로 활동하고 있다고 해요. 입사 3년만에 프로젝트 매니저가 될 정도로 탁월한 업무성과를 보여주는 인물로 업무기술와 관련한 다양한 저서를 출간한 바 있다고 하네요.

업무 - 작업 - 팀웍 - 업무환경 - 사고전환 5개의 챕터를 구조화해서 다양한 노하우를 담았는데요, 진짜 책 편집부터 일잘하는 사람이라는 걸 알 수 있는 편집입니다. 목차는 업무 전, 마감 등 소분류로 나뉘어 있고, 책 옆쪽에 목차를 음영으로 표시해놓아서 찾기 쉽게 해놓았어요. 편집만 봐도 신뢰가 가는 일잘의 노하우가 아닌가 싶습니다.

이 책에서 말하는 주제는 크게 <작업속도는 습관으로 만들어야 빨라진다>, <기술은 쉽지만 실천이 어렵다> 이렇게 두 가지입니다. 한마디로 작업속도를 만들기 위한 노하우들을 알려줄테니 습관으로 만들어라, 그리고 실천해라! 라고 강조하는 것이죠.

편의점에서 계산할 때부터 프로세스를 생각하면 속도 향상이 가능하다니 무서울 정도입니다. 이 프로세스가 습관이 되어 있지 않으면 이 프로세스를 떠올리는 데 더 많은 시간이 걸리겠죠? 한마디로 생각하지 말고 행동하기 위해서 꾸준히 행동해야 한다는 뜻입니다.

퀄리티가 떨어진다면 빨라봤자 소용없다고 하네요. 맞죠. 퀄리티 떨어지는 업무는 쓰레기의 확산에 불과하죠. 안하느니만 못하다고 생각합니다. 빠르게, 그리고 정확하게 하는 것이 빠른 일처리의 핵심이죠.

다만, 20점 정도의 결과면 충분할 것을 굳이 100점짜리로 만들기 위해 시간을 낭비해서는 안 됩니다. 목표에 맞는 적절한 시간분배로 남는 시간에 다른 중요한 일에 시간을 쏟아야 한다는 것이죠.

이 책의 많은 부분은 단축키를 설명하는 데 할애하고 있는데요, 정말 유용한 단축키들이 많았습니다. 실제로 이 단축키를 쓰지 않아도 상관없지만 쓰면 훨씬 편안한 것들이에요. 예를 들어 작업 하다가 바탕화면을 보고 싶을 때, 하나하나 화면의 '_' 키를 누르고 있으면 시간이 오래 걸리지만 'win+D'키를 누르면 한 번에 창이 다 최소화되고 바탕화면이 나타난다고 하네요. 처음 알았는데 너무 유용해서 계속 쓰고 있어요.

메일에 인삿말을 쓰는 3초도 아까워하는 사람이고, 메뉴도 효율성을 높여 자신에 맞게 조정하는 사람이라니 얼마나 깐깐할지 상상이 됩니다. 이런 사람이 직장생활에서 동료이거나 부하직원이면 너무 행복할 것 같아요. 다만 상사면... 음..... 많이 피곤하겠지만 또 그만큼 많이 배우게 될 것 같습니다.

단축키 외에도 이런 부분도 정말 중요하다고 생각합니다. 전략을 세울 때 비록 결정되지 않은 부분이라도 물음표나 빈칸으로 놓지 말고 숫자와 일정으로 완성된 문서로 만들라는 것이죠. 예를 들어 "인원 00명 충원 예정"이 아니라 "인원 20명 충원예정(조정 필요)"라고 쓰고, "예상 매출 약 1023억 엔 예정"이 아니라 "예상매출 1023억 엔(최종 확인 필요)"라고 기술하라는 것이에요. 같은 말이지만 표현을 다르게 하는 것만으로도 훨씬 완성도가 높아졌죠?

그 외에도 '회의는 공짜가 아니다. 시급 만엔인 사람 10명이 모인 회의는 10만엔짜리 회의이다.', '업무에선 중복은 있어도 누락은 없어야 한다', '복잡한 내용은 그림으로 설명하라' 등의 내용도 너무 공감이 갔습니다. 틈만 나면 쓸때없는 회의로 시간때우는 상사 면전에 복사해서 던져버리고 싶은 내용이었... ㅋㅋㅋ

저자는 일을 빠르게 하기 위해서는 처음엔 일을 느리게 배워야 한다는 말을 하는데요. 다소 모순같지만, 처음에 느리더라도 확실히 익혀놔야 나중에 빠르면서도 실수없이 일처리를 할 수 있다는 것입니다. 누구도 알려주지 않는 얘기지만, 알아두면 정말 유용한 내용들이 가득해서 신입 때 읽어두면 너무 좋을 것 같습니다. ^^

양극단의 확대와 브랜드의 강화

대한민국 자영업 트렌드 2017
허건 지음 / 미래의창 / 2016년 11월

한 해가 마무리되고 새 해가 온다는 걸 느끼는 여러가지가 있지만, 바로 이 책! 내년의 트렌드를 예측하는 이 책들이 2017년에 한 걸음 더 가까워졌음을 알게 해주는 것 같아요. 2017년의 대한민국 자영업 트렌드를 예측한 이 책을 읽었습니다

2017년 자영업의 역성장 시대에 성공과 안착을 묻는다는 문장이 쓰여 있습니다. 아울러 이 책에서도 2017년의 전망이 밝지만은 않다는 것을 전제합니다. 그런데 비전을 제시해야 하는 정치는 오히려 미세먼지가 되어 시야를 기라고 가슴을 답답하게 만든다는 프롤로그... 정말 각자도생해야 하는 2017년이 되지 않을까 싶어요. ㅠㅠ

이번 책을 읽으면 전반적으로 양극단의 확대와 브랜드의 강화라는 주제로 귀결되지 않을까 싶습니다. 실제로 서론에서도 시대의 변화에 따라 나타나고 사라지는 프렌차이즈 대신 브랜드에 대해 정리했다고 이야기하고 계세요.

지난 해에 이어 청년상인이 생계형 창업시장에 파고드는데요, 실제로 청년상인의 자립율이 굉장히 낮다고 해요. 정부 지원이 끊기는 순간 폐업하는 경우가 많다니 젊은 사람의 패기만으로 도전하기에는 자영업의 세계는 정말 냉혹합니다.

전반적으로 브랜드, 양극단의 확대, 상향평준화 이런 키워드들이 떠올랐는데요, 그 사례로 편의점 도시락 매출의 증대와 함께 복합쇼핑몰의 발전을 들 수 있을 것 같아요. 1인 가구, 청년들이 즐기는 편의점이 발전하는 한편, 고급쇼핑몰도 발전한다는 것은 좀 아이러니하기도 합니다.

동시에 골목 음식점도 셰프가 운영하는 등, 전반적으로 고급화가 됩니다. 프랑스 제빵 명장이 골목에서 빵집을 열기도 하고, 셰프가 골목에 식당을 내기도 하고 말이죠. 그러니 엄청난 준비없이 자영업에 뛰어든다면 큰 내상을 입을 수 있는 것입니다.

결국 일당백의 정신이 필요합니다. 토끼가 굴을 세개 파서 맹수나 인간의 공격에 대비한다는 '교토삼굴'의 지혜를 염두해야 한다는 것이 저자의 이야기에요. 하나의 아이템으로 승부하겠다는 것 만으로는 부족하다는 것이죠.

그 외에 펀다 등의 P2P나 인스타그램 등의 SNS 등 최근의 트렌드를 반영하는 플랫폼을 소개하기도 합니다. 2017년에 이 모든 전망들이 어떻게 자리를 잡을지, 발전할지 혹은 소멸할지 모르지만 이렇게 전반적으로 트렌드에 대해 접해보는 건 정말 유용하지 않을까 싶어요. ^^

작지만 강한 나노 브랜드 - 롱테일의 힘

작지만 강한 나노 브랜드 - 니즈와 원츠를 쪼개고 또 쪼개라
김준모 지음 / 넥서스BIZ / 2015년 3월

넥서스 서평단 이벤트에 당첨되어 작지만 강한 나노브랜드를 읽었습니다. 제목만 봐도 알 수 있듯, 작은 브랜드에 대한 이야기입니다. 이런 얘긴 정말 많잖아요? 코끼리와 벼룩이라는 책이 한 동안 베스트셀러이기도 했고, 롱테일이라는 단어가 회자되기도 했고요. 산업사회에서는 대량생산을 통한 원가절감, 품질향상이 핵심이었지만, 지금의 사회는 개성이 드러나는 맞춤화된 서비스가 중요하죠. 나노브랜드는 결국 그러한 고객의 니즈를 파악하고 공략할 수 있는 컨셉에 대한 이야기입니다.

원문보기 http://roomy_room.blog.me/220325119577

빚으로 지은 집 - 아티프 미안, 아미르 수피 (열린 책들)

빚으로 지은 집 - 가계 부채는 왜 위험한가
아티프 미안 & 아미르 수피 지음, 박기영 옮김 / 열린책들 / 2014년 10월

제가 그 어떤 권위자나 권위가 있는 사람은 아니지만, 단언컨데 이 책은 올해 내가 읽은 책 중 가장 훌륭한 책이었다고 말할 수 있을 것입니다. 적어도 가장 인상적인 책이었다는 것만은 확실해요. 생각지도 못한 울림을 준 열린책들의 빚으로 지은 집을 읽었습니다.

원문보기 http://roomy_room.blog.me/220208625650