서울 재개발 투자지도

한 권으로 끝내는 서울 재개발 투자지도
이은홍.김인만 지음 / 원앤원북스 / 2021년 5월

문 대통령이 부동산 정책의 실패를 인정했다. 그만큼 부동산은 우리의 삶을 옥죄어 온 것은 사실이다. 

내 집 마련도 어렵고, 부동산으로 재테크를 하는 것이 쉽지 않은 요즈음 다른 대안에 대해 생각해보지 않을 수 없다. 

아직 서울에 기회가 있을까? 저자는 '재개발'이 그 해답이라고 말한다. 

재건축과 재개발을 헷갈리기 쉬운데, 재건축은 주로 강남 지역을 위주로 주거 환경 등 인프라는 이미 좋으나 건축물에 해당하는 주거환경이 노후되어 정비하는 사업을 말하고, 재개발은 주택은 물론 기반시설까지 열악하여 동네 전체를 재정비하는 사업을 말한다. 

그래서 재개발 투자라고 하면 강남 이외의 지역을 투자 대상으로 말하는 것이다. 

재개발 조합원이 보유한 건물과 토지에 따라 분양 자격이 있을 수도 있고 없을 수도 있다고 한다. 만약 분양자격이 없으면 현금청산이 되면서 투자는 완전히 '꽝'이 되는 것이기 때문에 분양 자격이 매우 중요한 투자 포인트라고 한다. 

종전 조례와 개정된 조례는 분양대상자를 정하는 기준이 다르기 때문에 서울시의 경우 2010년 7/16 이후 최초 정비기본꼐획을 수립한 지역부터 새롭게 변경된 분양대상자 기준이 적용되고 있어, 개정 후의 조례를 보아야 한다. 

분양권 vs. 입주권

분양권이란 주택청약통장을 이용해 청약 후 당첨되면 향후 입주할 아파트를 받을 권리다. 

아파트에 청약해서 당첨되면 분양권을 얻게 된다. 분양권은 주택이 아니기에 취득세와 재산세 대상이 아니지만 양도소득세는 내야 한다.

2018년 1월1일 이후 양도하는 조정대상지역 분양권부터 50%의 단일 세율이 적용된다.

이전까지는 보유 기간에 따라 차등 세율이 적용되었지만, 규제 강화로 단일 50%로 강화된 것.  / 63쪽 

입주권은 재건축, 재개발 사업시 관리처분계획인가를 받은 조합원이 정비사업 전 보유하던 집 대신 공사 후 받을 새집에 입주할 수 있는 권리다. 

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서울 도심의 새 아파트 공급계획이 공공재개발 사업이다. 

도심에 새 아파트를 공급하려면 재건축, 재개발 정비사업이 가장 효과적이다. 특히 서울은 이 방법밖에는 없다. 

그러나 자칫 정비사업을 풀어준다는 잘못된 시그널을 줌으로써 투기 확산을 우려한 정부는 꼐속 주저했고 결국 재개발을 하지 않으면 안 되는 상황까지 내몰리고 나서야 공공재개발이라는 형식을 빌려 재개발 사업이 제대로 진척되지 않았던 8곳을 공공재개발 1차 후보지로 선정해 3천 가구를 추가 공급하기로 한 것. 

공공재개발이란 LH, SH 등 공공기관이 시행사로 참여한 사업이다. 

21년 공공재개발 1차 후보지로 선정된 8곳은 사업성 부족과 주민간 갈등으로 정비구역으로 지정되고서 평균 10년 이상 사업 진척이 없던 지역들이다. / 81쪽

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p82에 서울시의 공공재개발 사업 후보지 지도가 소개되는데, 이렇게 서울 시내에 재개발 사업이 진행되는 곳이 많은 줄 몰랐다. 

이 지역은 단순 용적률만 120%로 늘려줄 것이 아니라 분양가상한제 제외, 인허가 절차 간소화 등 인센티브를 제공할 계획이라고 하니 매우 매력적이다. 

4장에서는 서울의 재개발 대상 지역이 소개된다. 거여 마처 뉴타운, 노량진 뉴타운, 흑석 뉴타운, 이문, 휘경 뉴타운, 수색, 증산 뉴타운이 소개된다. 

그 외에도 재개발과 관련된 모든 정보와 규제들이 자세하지만 쉽게 소개되고 있다. 

아파트 투자가 더이상 재테크의 수단으로 매력이 없다고 여겨졌는데, 재개발이라는 기회가 있다는 점을 알게 되었고, 무엇보다 재개발도 공부가 필요할 것 같다. 

이 책이 재개발 투자와 관련한 좋은 길잡이가 되어줄 것이라 생각한다. 

[출판사로부터 책을 제공 받아 주관적으로 작성하였습니다]

[100자평] 어린이 비행기 엠블럼 대백과

어린이 비행기 엠블럼 대백과 - 세상이 한눈에 보이는 비행기 관찰 도감 ㅣ 바이킹 어린이 도감 시리즈
감 지음 / 바이킹 / 2021년 5월

자세하고 흥미로운 그림들로 가득합니다! 아이가 너무 좋아합니다

어린이 비행기 엠블럼 대백과

어린이 비행기 엠블럼 대백과 - 세상이 한눈에 보이는 비행기 관찰 도감 ㅣ 바이킹 어린이 도감 시리즈
감 지음 / 바이킹 / 2021년 5월

코로나 시국으로 인해 비행기를 탄 적이 거의 없는 요즘이지만 누구나 비행기에 대한 로망은 있는 것 같다. 

특히 아들을 키우는 부모라면 한 번쯤 비행기에 관심을 갖고 더 알고 싶어하는 남자아이에게 보여줄 수 있는 책을 알아보는 경우가 많은데 이 책이 좋은 책이 될 수 있을 것 같다. 

어린이 비행기 엠블럼 대백과! 

전 세계의 수많은 비행기들의 엠블럼을 한 눈에 볼 수 있는 책이다. 재미있는 부분은 비행기들이 사진이 나온 것이 아니라 그림으로 그려졌다는 것. 더 신기한 부분은 '감'이라는 작가가 직접 그리고 글도 썼다는 것. 

이 분은 비행기 덕후가 아닌가 싶었다 ^^

​아시아, 북아메리카, 남아메리카, 오세아니아, 유럽, 아프리카 대륙의 유명한 비행기들이 자세하게 소개되어 있다. 

비행기가 어디서부터 시작되었는지, 누가 만들었는지에 대한 역사도 배울 수 있다. 

비행기를 만들 수 있는 나라가 전 세계에서 몇 개 되지 않는다는 것도 배울 수 있다. 그리고 보잉, 에어버스 기종만 존재한다고 생각했는데, 북한의 고려항공 비행기가 러시아에서 만들었다는 것, 미국이 보안의 이유로 북한에 비행기를 판매하지 않았다는 것도 알 수 있었다. 

대한항공, 아시아나항공 뿐 아니라 우리나라의 저가항공 비행기들에 대해서도 자세히 그리고 한 눈에 들여다볼 수 있는 책. 

비행기에 대한 로망이 있는 어른들에게도 매우 흥미로운 책이 될 것 같다. 

출판사를 통해 책을 제공 받아 주관적으로 작성했습니다.

나는 그네가 좋아

나는 그네가 좋아 ㅣ 내일도 맑은 그림책
스즈키 노리타케 지음, 권영선 옮김 / 내일도맑음 / 2021년 5월

그네를 좋아하는 첫째와 둘재의 관심을 끌기 위해 선택한 책! 

쨍한 색감이 매우 재미있어 보이는 책이다. 일본 동화작가의 책이 은근히 재밌다는 사실을 요즘 아이들의 단행본을 찾아보면서 깨닫고 있는 중이다. 

일본 동화책에는 일본 만의 독특한 정서가 있는 것 같다. 이 책은 또 어떤 내용이 있을지 궁금한 마음으로 책을 펼쳤다. 

놀이터에서 그네를 타고 있는데 돼지들이 몰려왔다는 설정 자체부터 독특하다 ^^ 

몰려온 것도 모자라 내가 타고 있는 그네에 올라탄다? 이건 무슨 시추에이션? 

앗 그런데 돼지들이 떼로 몰려왔다. 그리고 내 그네를 다 타겠다고 한다. 

몰려온 돼지들이 모두 다 그네를 타기 시작했다. 평소 우리가 상상하는 통념을 뛰어 넘는 상상력인 것 같다. ^^

아~ 저렇게도 상상의 나래를 펼칠 수 있겠구나 라는 생각이 들어 감탄했다. 

갑자기 꿀벌들이 나타나 주인공은 어떻게 되었을까? ^^ 

결말은? 으잉? 할 수도 있는 허무시리즈 개그가 될 수도 있지만 이 책의 묘미인 것 같다. 

동화라고 꼭 아이에게 어떤 교훈을 주어야 하고, 꼭 무슨 결론이 나야 하는 건 아니지 않나. 

피식 하고 웃을 수 있는 그런 그림책도 재미있다. 이 책이 바로 그런 책이다. 

아이가 그네를 타며 상상의 나래를 마구 펼쳐볼 수 있도록 유도해 줄 수 있을 법한 그런 그림책이었다. 

출판사로 부터 책을 제공 받아 주관적으로 작성하였습니다.

아주아주 큰 백과 그림책 : 환상 동물

아주아주 큰 백과 그림책 : 환상 동물 ㅣ 아주아주 큰 백과 그림책
톰 잭슨 지음, 발 발레르추크 그림, 박현철 옮김 / 예림당 / 2021년 4월

요즘 첫째가 꽂힌 유니콘 그림이 표지에 떡하니 찍혀 있어 이 책에 매료되지 않을 수 없었다.

사실 종교적인 신념 때문에 개인적으로 신화나 전설을 그렇게 많이 좋아하지 않기도 하고 이 책을 아이에게 보여주는 것이 맞나 싶은 생각이 들었던 것은 사실이다.

신화나 전설을 현실과 혼동하면 안 될 것 같고, 또 아이가 이 상상속의 동물을 진짜 존재한다고 믿는 것은 내가 의도했던 부분은 아니기 때문이다.

하지만 아이가 이 책을 보는 순간 탄성을 질렀다. 어마어마한 크기의 유니콘이 실사와 같은 그림으로 아름답게 자태를 뽐내고 있어서 너무 좋아하는 것이다.

유니콘이 화합과 신뢰를 상징한다는 것도 이 책을 보며 처음 알게 되었다.

유니콘을 보면서 바로 그림으로 그려보는 첫째. 이 유니콘 페이지를 너무 너무 좋아한다.

책에는 또 서양의 전설과 신화 속에서 나오는 괴물들이 많이 소개된다. 아무튼 동서양의 괴물들 총 출동이다.

그림이 매우 리얼해서 진짜 꿈에 나올지도 모르겠다.

영화나 게임 케릭터에서만 봤지 실제 어떤 배경으로 그런 동물, 괴물들이 만들어지게 되었는지는 알기 힘든데 이 책에는 매우 자세하게 소개되고 있다.

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아이들이 소설을 읽거나 서양 역사를 배울때 이 책이 좋은 참고 자료가 될 수 있을 것 같다.

다만, 겁이 많은 아이라면 조금 이 책이 부담스러울 수 있다. 그림이 거의 실사판에 가깝도록 리얼하고 무시무시하다는 특장점이 있는 책이다!

개인적인 생각으로 게임 좋아하는 초등학생 남자 아이들에게 취향저격이 될 법한 책이다.

출판사를 통해 책을 제공 받아 주관적으로 작성하였습니다.