코로나19 현상이 반영되지 않아 한계가 있지만, 상가투자의 기본을 배우는데 충분하다.

시크릿 : 부동산 투자 공식을 뒤집는 1% 투자자들의 비밀 노트 세트 - 전2권 ㅣ 시크릿
권강수 지음 / 경향BP / 2020년 3월

 최근 코로나19 사태이후로 경제상황 또한 팬데믹 현상으로 최악의 대공황 사태로 가고 있는 것 만큼은 추세선상에서 벗어나지 않을 것 같다. 그러다 보니 부동산 시장에 대한 예측 또한 다양한 시각으로 접근을 하고 있다. 기본적으로 부동산 자산으로 수많은 돈이 흘러들어간 것은 사실이다. 그리고 투자시장이 아닌 투기시장으로 변질된 것 또한 사실이다. 하지만 앞으로의 예측, 그리고 부동산 시장이 지속 유지 될 것인지, 아니면 서브모기지프라임 시절의 경제적 대공황 상태로 흘러갈 것인지에 대해서는 지속된 예측이 이루어지고 있다. 서설은 여기서 마치고 책의 본론으로 들어가보자.

 개인적으로는 상가 부동산의 움직임을 보고자 하는 마음에 접하게 된 책이다. 위에 이야기한 경제상황과 더불어 자영업이 안정된 영업을 하지 못해, 도산하고 있다. 지급된 어음을 회수하지 못하는 상황이 발생하며, 임대료를 못낼 정도로 영업이 이루어지지 못하는 곳들도 상당수가 있다. 그런데 이러한 상황에서 상가 관련된 투자서적이 발간되었다. 저자인 권강수 대표는 기본적으로 '상가의신'이라는 어플을 제작하여 부동산 플랫폼 시장에 뛰어들었다. 그러다 보니 니치시장인 상가를 중심으로한 앱을 출시하다보니 이와 연계되어, 상가관련 투자지식을 습득할 수 있는 서적을 발간하게 된 것 같다. 책은 총 2권으로 이루어져 있으며, 1권은 상가투자의 A to Z로 보면 될 것 같다. 기본 배경지식이 없다하더라도 편하게 읽을 수 있게, 활자도 큰 편이며, 중간중간에 표, 사진, 지도 등 정보자료들이 같이 포함되어 있어  이해하기 쉽게 되어 있다. 2권은 20~21년 상가 시장을 분석해놓은 서적이다. 그러다 보니 세트로 팔리고 있는데, 실질적으로 정보와 지식을 함양하기 위한 독자라면 1권만 보면 충분할 것이고, 기본 지식을 바탕으로 상권 분석까지 관심이 있는 독자라면 2권까지 같이 읽으면 될 것 같다. 

 개인적으로는 상당히 기대가 커서 그런지, 아니면 기본 지식이 있는 상태에서 접하다 보니 그럴수도 있겠지만 큰 도움을 받지는 못했다. 하지만 다른 독자분들에게는 충분히 도움이 될 수도 있는 부분이라 개인적인 의견만 쓰도록 하겠다. 저자는 성공적인 상가 투자를 위한 참고 기본서로 이 책이 활용되기를 바란다고 한다. 그리고 투자 준비과정부터 실제 상가투자 사례를 포함하여 보다 생생한 지식을 얻도록 하였다고 한다. 만약 자영업을 기반으로 상권분석이 필요한 사람들에게 있어서는 전체적인 시장상황을 볼 수 있는 도움이 되는 서적일수도 있겠다.

 책은 코로나19상황이 반영되지 않은 작년 말 예측 자료를 기준으로 작성되었기 때문에 현재의 상황과 온도차이가 있는 부분은 분명하다. 그러한 부분들을 감안해서 시장분석 자료를 접근하게 된다면 충분히 객관적인 판단을 하지 않을까 생각이 들며, 앞으로의 시장상황을 바라보는데 있어서는 정부정책 브리핑과 KDI 분석자료들을 추가로 활용한다면 보다 시장에 대해 합리적인 판단을 하지 않을까란 생각으로 리뷰를 마칠까 한다. 

[100자평] 시크릿 : 부동산 투자 공식을 뒤집는 1% 투자자들의 비밀 노트 세트 - 전2권

시크릿 : 부동산 투자 공식을 뒤집는 1% 투자자들의 비밀 노트 세트 - 전2권 ㅣ 시크릿
권강수 지음 / 경향BP / 2020년 3월

책은 코로나19상황이 반영되지 않은 작년 말 예측 자료를 기준으로 작성되었기 때문에 온도차이가 있는 부분은 분명하나, 상가투자와 관련한 지식을 쌓기에는 충분히 도움이 될 서적이다.

국민은 정부의 정책 결정 과정을 확인할 수 있어야 한다.

왜 정권이 바뀌어도 세상은 바뀌지 않는가 - 신재민 전 사무관이 말하는 박근혜와 문재인의 행정부 이야기
신재민 지음 / 유씨북스 / 2020년 3월

 아마 이 저자는 세월호 사건이후 최순실 국정농단사건과 관련하여 기재부 사무관으로 상당한 이슈가 되었던 인물이다. 개인적으로 기억하는 부분도 KT&G 청와대 인사개입건으로 무언가 내부고발자로서 목소리를 내었다가 순식간에 언론으로부터 타격을 받은 다음 징계조치를 받았던 것으로 기억하고 있는데, 그 이후로 이 책을 통해 다시 접하게된 인물이다. 그러다 보니 그간 어떠한 사연이 있었는지 개인적인 궁금함, 그리고 이전 기재부 사무관으로서 정치를 바라보는 시각을 보고자 읽게 되었다. 

 전체적으로 책의 시작은 저자는 행정부의 의사결정 과정에 대해 알려주고 싶다는 생각으로 이 책을 썼다고 표현을 하고 있으며, 책의 구성은 총 6장으로 작성되어 있다. 1장은 내각 위에 군림한 청와대로 기존의 국정 운영 방식에 대한 의견을 표현하고 있으며, 2장은 국회의원들의 활동에 대한 내용을 담고 있다. 3장은 언론에 대한 내용을 담고 있는데, 저자 또한 언론을 통해 순식간에 엄청난 궁지에 몰렸던 기억이 있어서 그런지 본인에 대한 잘못된 주장들에 대해서도 추가적으로 담고 있다. 4장은 저자가 서문에서 부터 말하고자한 행정부의 움직임에 대한 의견을 담고 있고, 그에 따라 5장은 각 정책 입안에서의 문제점들, 마지막 6장에서는 재정 민주주의에 이써 예산 집행, 채무관계 그리고 기재부가 중심에서 움직이고 있는 예산 실행등에 대해 신랄한 저자의 의견이 포함되어 있다. 전체적으로 정부기관 중 재무를 총괄하는 기획재정부의 움직임에 대해 그안의 조직에서 경험했던 저자가 표현을 하고 있기 때문에 간접적으로나마 전체적인 분위기 정도는 이해할 수 있는 기회가 될 수 있다는 점은 상당히 중요한 부분이라고 생각하고 있다. 개인적으로 이 부분때문에 이 책을 읽었기 때문에 상당히 신선하다는 느낌을 받았다. 

 전반적으로 기재부에서 일어나는 일들, 그리고 예산 편성의 문제점들을 다루면서 본인이 사무관으로 일하면서 장/단점, 그리고 안타까웠던 점들에 대해 나름대로 관련 자료들을 모아서 분석하고 설명을 하고 있다. 시야각의 한계로 차이가 있을 수 있지만 그래도 나름 경험을 토대로 표현한 내용들이라 기억에 남는 내용들이 많이 있었다. 그리고 특히 Chapter 중간중간에 저자 본인의 생각을 간단한 사설식으로 표현한 부분이 있는데 '기재부의 자부심'은 상당히 기억에 남았다. 고시사무관(행시출신)과 비고시사무관(7-9급에서 승진한 사무관, 민간경력 사무관)으로 구별되어지는데, 고시사무관 중심으로 모든 체계가 운영된다는 점에 대해서 신랄한 비평이 있었다. 저자 본인도 서울대 상경출신이 아니다 보니, 주류 세계에서도 나름 차별이 있었다라고 표현하고 있는데, 그들에 비해 더욱 더 차별 받는 공무원들은 비고시사무관들을 들 수 있는 것 같다. 직접 경험해보지 못한 세계에 대해서 저자를 통해 새롭게 알게 된 부분들이 많아 개인적으로는 많은 도움이 되었던 책이라 하겠다. 

마지막으로 저자가 이 책을 통해 말하고자 했던 문구로 리뷰를 마칠까 한다. 

"국민은 정부의 정책 결정 과정을 확인할 수 있어야 하고, 잘못된 결정에는 문제를 제기할 수 있어야 한다."

[100자평] 왜 정권이 바뀌어도 세상은 바뀌지 않는가

왜 정권이 바뀌어도 세상은 바뀌지 않는가 - 신재민 전 사무관이 말하는 박근혜와 문재인의 행정부 이야기
신재민 지음 / 유씨북스 / 2020년 3월

˝국민은 정부의 정책 결정 과정을 확인할 수 있어야 하고, 잘못된 결정에는 문제를 제기할 수 있어야 한다.˝

학생부 사전준비를 위해 전체적인 진행 프로세스를 정리해볼 수 있는 책이라 하겠다.

학생부종합전형, 자기소개서, 면접 실전 가이드북 (2021학년도 최신개정판) - 학교에는 절대 없는 ‘학종, 기적의 시크릿!’
신선생.윤선생 지음 / 스마트비즈니스 / 2020년 4월

 자녀가 중학생이 되면서 가장 많이 생각이 변화된 부분은 학생부종합전형에 대한 이해를 높이고자 다양한 서적들과 관련 영상, 그리고 관련 강의 자료를 찾아보게 되었다. 그 중에 하나가 이 실전 가이드북도 포함된다. 이러한 서적들은 매년 변화하는 교육부의 정책에 따라 개정판이 지속 발간되는 서적이기때문에 자녀가 급히 해당되는 부분만 찾아서 내용 파악하는 정도로 사용하면 될 것이다. 기본적으로 전체적인 프로세스를 담고 있는 서적은 하나 구입해서 통독을 한 다음 그 이후는 개정되는 부분들만 찾아서 보는 식으로 활용하면 충분히 도움되지 않을까 싶다. 

 저자들은 이 책을 통해 교육부 공식 브리핑에서 들을 법한 입시 자료가 아닌, 합격에 직접적으로 영향을 미칠 수 있는 부분을 중심으로 실전 팁과 노하우의 내용을 담고있다고 표현하고 있다. 학생부 종합전형의 중요성은 실질적으로 '인서울대' 정원의 43%를 선발할 정도로 큰 포지션을 차지하는 최대 전형임에도 정작 무엇을 준비해야 하는지 자기소개서를 어떻게 써야하는지 모르는 학생들과 학부모들이 상당하다라고 한다. 기본적으로 학생부종합전형이 최대 전형으로 부상한 이유는 오직 숫자로 치환된 성적만으로 학생을 평가하는 기존 수능과 내신평가의 한계가 있기 때문이다.  

 전체적인 책의 구성은 총 16개의 Chapter로 구성되어 있다. Chapter 6까지는 학생부와 관련된 내용을 Chapter 7부터 9까지는 자소서 관련된 내용을 담고 있다. Chapter 10부터는 본격적인 사례분석으로 실전 자소서관련된 사례들을 설명하고 있으며, 마지막 Chapter 14부터 16까지는 실전 면접관련된 내용을 포함하고 있다. 전체적으로 이 책은 차례대로 Chapter순서대로 읽으면 되고, 9장까지 기본 방법론을 정립하고 생각을 다듬었다면 Chapter 10부터는 실전에 어떻게 적용되어 변화가 일어나는지를 경험하면 본인의 자녀들을 어떠한 방법론을 적용해서 어떠한 진로로 자소서와 면접, 그리고 전체적인 학생부 관리를 어떻게 해야하는지 정리할 수 있는 시간이 되지 않을까 생각한다. 

 이 책을 읽으면서 기억에 남았던 내용은 다음과 같다. 가장 이상적인 학종 대비 시작은 중학교 때 이미 전체 틀을 구상한 후, 고등학교에 진학하는 것이다. 하지만 가장 이상적이지만 그만큼 현실과는 거리가 있다. 그렇기 때문에 고등학교 3학년을 비유로 표현하자면 

고 1 : 확고한 꿈을 정하라 (전공 발전 가능성을 키우기 위해, 입학하고 싶은 학과를 선택해야 한다.)

고 2 : 학종 속'나'를 디자인하라 (학교생활기록부 관리 팁을 중심으로 자기소개서를 정리하라.)

고 3 : 자기소개서로 역전하라 (고3은 지금까지의 학생부 기록을 꼼꼼히 읽고 분석해서 부족한 부분을 일부 보완하고, 장점은 조금 발전하는 것으로 최종 정리한다.)

 전체적으로 이 책을 읽으면서 들었던 생각은 요즘 대학생 졸업반 학생들이 취업을 하기위해 대기업 원서쓰는 느낌과 비슷하다는 느낌을 많이 받았다. 위에 이야기 한 부분과 거의 유사하다고 볼 수 있다. 해당 기업의 해당 부서를 지원한 이유에 대해 지속적인 관심과 노력, 입사하기 위해 대학 4년 동안 무엇을 준비했으며, 어떠한 강점을 가지고 다른 지원자들과 차별성이 있기 때문에 본인을 선택하면 해당 기업과 본인에게 있어 서로 win-win할 수 있는 기회가 될 것이다라는 느낌이 들었다. 그리고 결과적으로 본인의 장래희망과 미래를 미리 스케치하면 할수록 좀더 확실한 준비가 가능할 것이란 생각이 들었다. 그렇기 때문에 나의 자녀에게도 많은 서적과 관련 기업 탐방 그리고 다양한 해외 경험들을 시켜주려고 생각하고 있다. 이것으로 리뷰를 마칠까 한다.