더 리치 탈무드

더 리치 탈무드 - 부를 끌어오는 유대인의 지혜
김정완.이민영.홍익희 지음 / 행복한북클럽 / 2022년 1월

' 무주택자 임원과 강남 집 한 채 만년 과장'

만약 신입 사원에게 20년 후에 어떤 쪽을 선택할지 묻는다면 어느 쪽을 선택하는 사람이 많을까? 아마 20년 전 내가 신입사원일 때는 대부분의 사람들이 거의 100% 무주택자 임원을 선택했었던 것 같다. 현재 신입 사원은 아마도 무주택자 임원을 선택하는 비율이 거의 50% 수준까지 줄어들지 않았을까?

지금은 사회적 성공만큼 자산의 크기도 중요해진 것 같다. 물론 우선순위를 정하는 것이 큰 의미가 없는 일이지만.. 지금 이 순간, 이곳은 사회적 성공보다 자산의 크기가 더 얻고 싶은 가치가 이미 된 것 같다. 정치적, 사회적 어떤 이슈보다도 부동산 가격이 우리 사회의 다른 모든 이슈보다 우선하기에 더 그렇게 보인다.

부의 철학

이러한 트렌드에 맞게 서점에는 부, 즉 돈과 투자에 관한 수많은 책이 나오고 있다. 대부분 방법론에 대한 책이다. 자신의 성공담이나 이렇게 하면 부자가 될 수 있다는 내용이 주를 이룬다. 어떤 책은 독자에게 귀중한 정보를 알려 주려는 간절함보다는 블로그, 유튜버 홍보가 먼저 느껴지기도 한다. 인지도가 돈과 권력이 되는 세상이다.

그렇지만 부에 대한 철학을 다룬 책은 많지 않다고 생각돼서 아쉬움이 있었다. 그런데 이 책은 부의 철학에 대한 지침서로 추천하고픈 책이다. 고전에 관한 책은 해설자의 역할이 중요한데 이 세 분의 작가의 식견은 지난 책을 통해 또 한 번 느꼈으므로 믿을 수 있었다. 이 책의 공저자 3명이 쓴'코리안 탈무드' 도 아주 인상 깊게 읽었다.

부자가 되는 비법?

사실 더 리치 탈무드라는 제목이 주목을 더 끌었는지도 모르겠다. 부자로 성공한 사람이 많은 유대인, 그 유대인의 가르침인 탈무드에 부자에 대한 비밀이 있지 않을까?..라는 기대도 있었다.

그런데 첫 단계인 부자의 정의부터 한 방 맞은 느낌이었다. 탈무드에서 말하는 진정한 부자란

' 돈(경제자본)만이 아니라 지혜와 힘(문화자본), 명예(사회자본)까지 모든 갖춘 사람'

을 의미한다. 잠시 돈을 많이 버는 비법을 기대하며 책을 들었던 자신이 부끄러워졌다.

책을 읽으면서 또 하나의 생각의 전환을 하게 되었는데 그것은 돈에 대한 자세이다. 유대인들은 돈을 버는 욕망을 선한 것으로 본다고 한다. 돈을 좋은 방법으로 쓰려면 돈을 벌어야 한다. 선하게 돈을 모은 후 인류에 도움이 되는 방향으로 돈을 쓰는 것은 연결된 하나의 행동으로 본 것이다.

예부터 불교, 유교 문화에 익숙한 우리나라에서는 돈에 대한 생각이 부정적이었다. 무소유와 돈보다는 청렴하고 가난한 사람이 우대받는 사회였던 것 같다. 심지어 노동 운동, 바른 사회 운동을 하는 사람이 만약 부자라면 배신감마저 드는 사회이지 않는가?.. 돈을 모으는 것마저 부정적으로 보았으니 쓰는 것에 대한 건전한 토론은 더욱 힘들었던 것 같다.

이 책은 부자가 되는 간편한 비법은 담겨있지 않았지만 진정한 부자가 무엇인지 생각하게끔 한다. 진정한 부자의 조건 4가지, 즉 지혜, 힘, 돈, 명예를 얻으려면 어떻게 해야 하는지 책 속의 문장을 남겨본다.

누가 지혜로운가? 모든 사람으로부터 배울 줄 아는 사람이다

누가 강한가? 자신의 욕망을 누룰 줄 아는 사람이다

누가 부자인가? 분수에 만족할 줄 아는 사람이다

누가 명예로운가? 다른 사람을 존중할 줄 아는 사람이다.

이토록 찬란한 어둠

이토록 찬란한 어둠 - 뮤지컬 음악감독 김문정 첫 번째 에세이
김문정 지음 / 흐름출판 / 2021년 12월

나의 최애 TV 프로그램은 팬텀싱어이다. 팬텀싱어 1/2/3 편을 모두 봤을 뿐만 아니라 요즘도 유튜브로 자주 본다. 자주 보다 보니 알고리즘이 알아서 명장면을 추천해 준다. 그때마다 기억에 남는 좋은 곡들을 다시 들을 수 있어 좋다.

문화생활을 충분히 누리며 살지 못했던 내가 지금까지 본 뮤지컬은 열 편이 안 된다. 그것도 예전 남경주, 최정원 배우가 나왔던 수준(옛날 배우라는 뜻은 아니고 아무튼 두 배우님께는 죄송..)에만 머물러있었는데, 팬텀싱어에 출연하는 뮤지컬 배우, 음악을 듣고 마음을 울리는 노래를 들을 수 있어서 좋았다.

그 노래들을 작곡도 하고 음악 감독을 맡아온 김문정 음악 감독도 팬텀싱어를 통해 처음 알게 되었다. 이 책을 쓴 작가이기도 하다. 김문정 감독님을 보고 인상 깊었던 점은 참가자의 노래를 있는 그대로 들어준다는 느낌이었다. 심사위원도 아닌, 음악 감독도 아닌 그냥 음악을 잘 느끼는 전문가로서 말이다. 그녀의 표정과 몸짓을 통해 잘 드러난다.

이 책도 비슷한 느낌이었다. 이 책의 제목 '이토록 찬란한 어둠' 은 무대 밑 뮤지컬 음악을 담당하는 연주자, 지휘자가 있는 공간인 피트를 의미하는 것 같다. 스포트라이트를 받는 무대와 가장 가까운 위치임에도 무대와는 시각적으로는 철저하게 숨겨져야 하는 어둠의 공간...

책 속 개인적인 스토리 중 김문정 감독님과 비슷한 또래여서 그런지 공감되는 내용이 많다. 어릴 적 피아노 얘기, 척맨지온의 feel so good, 최백호님의 노래 등..

음악 감독이 되는 스토리도 인상적이었다. 일반적인 회사원은 15년 이상을 근무해야 부장급 관리자가 되지만 김문정 감독님은 어찌 보면 30대 초반에 음악 감독이 되셨는데, 평소에 연주자 이상의 면모와 준비가 있었기에 가능했을 것이다. 나도 이 나이가 되어보니 나보다 선배들은 사람 보는 눈이 좋았고 내가 미처 몰랐던 부분까지 발전할 기회를 주었던 것 같다.

김문정 감독님의 개인적인 스토리도 있지만 책 전반적인 내용은 피트 속 인물, 환경을 선도 및 개선하고자 하는 내용이며 세심한 마음 쓰임이 글 곳곳에 담겨있다. 마치 이토록 찬란한 어둠을 이토록 어두운 찬란함으로 바꾸려는 의지처럼..

아파트 살 돈이면 상가주택에 투자하라

아파트 살 돈이면, 상가주택에 투자하라 - 2022년 전면 개정판
Andy Kim.장성수 지음 / 이언이노랩 / 2021년 11월

실전 투자자의 책은 매우 흥미롭다. 실전 투자자의 책 중 자신이 성공담으로 채운 책은 금방 읽을 수 있다. 어차피 성공한 사람의 투자 방식은 상품은 다양할지 몰라도 방법은 하나인 경우가 많고, 성공담은 운이 50프로라고 생각하기에 정독하며 읽지는 않는다. 반면에 실패담은 비용을 치르고 얻은 시행착오를 그대로 배울 수 있어서 값지게 느껴지고 집중해서 읽는 편이다.

이 책 또한 작가의 경험을 바탕으로 씌었다. 그리고 실패하기 쉬운 내용이 많이 담겨 있어 정독하며 읽었다. 책 내용으로 보아 작가는 양재천 근처에 상가 주택을 보유하고 있고 추가로 다른 몇 개의 상가 주택을 본인 혹은 지인을 통해서 투자한 경험이 있는 것 같다. 그 경험을 통한 상가 주택의 장점을 독자에게 그대로 전해주고 싶은 마음이 그대로 전달된다.

작가의 경력 또한 눈길을 끌었다. 나보다 1년 먼저 입사한 같은 회사 선배이다. 워낙 부서도 많고 신입사원을 많이 뽑는 회사라 마주쳤을 일이 없는 분이지만.. 퇴사는 나보다 훨씬 먼저 한 후 대만, 중국 회사를 거쳐 지금은 상가 주택 건물주와 작가로 활동하시는 것 같다.

내 나이쯤 되면 누구나 상가 주택에 관심을 가질 수밖에 없다. 작가가 뽑은 주요한 장점으로 1주택을 소유하면서 임대료를 받아 현금 흐름을 창출할 수 있는 상품이기 때문이다. '현금 흐름' 과 '1주택'이란 2가지 키워드가 상가 주택의 모든 것을 대변해 준다.

다주택자에게 징벌적 과세를 하는 현시점에서 상가 주택의 매력적인 장점은 더욱 두드러지며 다음 3가지로 요약할 수 있다. 양도 시 1주택 비과세가 가능한 점, 공시지가 9억 이하 상가 주택의 임대료는 비과세인 점, 거주하면서 임대료도 나온다는 점이다. 그러나, 작가도 지적했듯이 1주택 비과세는 21년 말이면 종료된다. 22년부터는 주택부문, 상가 부문으로 나눠서 양도세를 내게 되어 가장 매력적인 장점은 없어지게 되니 이제는 투자 시 다른 상품들과 비교하여 살펴봐야 한다.

그런데, 책 중간중간에 수정할 요소가 자주 눈에 띈다. 작가이자 선배님께 약간 쓴소리를 해도 이해해 주실 거라 생각하며...

일시적 1가구 2주택은 가구 기준이다. 인별 기준이 아니다. 동일 명의가 필수는 아니다. 첫 번째 주택은 남편, 두 번째 주택은 공동명의로 하더라도 비과세 조건이다. 같은 세대원 기준이며 이 책의 내용처럼 ' 명의가 다르면 취득세, 증여세 폭탄을 맞는다' 는 것은 사실이 아니다. 오히려 같은 단독 명의로 하면서 6월이 보유 기간에 속한다면 종부세를 더 많이 낼 수도 있다. 가장 유리한 방법으로 명의 선택을 하면 된다.

그리고 2주택 상태에서 비조정 주택을 매수한 후 기존 주택을 팔면 기존 주택은 3주택자 양도세 중과를 맞는다. 이 책의 내용처럼 일반 과세가 아니다. 그리고 추가한다면 이 경우엔 기존 주택을 팔더라도 일시적 2주택이 된 것처럼 보여 보유 기간이 기존 주택의 취득 시점으로 활용할 수 있는 것처럼 보이지만 기재부에서 안된다고 결정이 된 사항이다.

분양권, 입주권, 아파트, 오피스텔이 대상 기준, 시점 기준이 각각 다른 경우가 많은데 상가 주택과 주거형 주택을 모두 포함하여 비교하여 설명하다 보니 어느 시점에서 혼동이 온 것 같이 느껴졌다. 다른 독자가 오히려 이 책을 보고 잘못된 판단을 할 수도 있으니 재검토하여 보완되어야 할 것 같다.

월 200도 못벌면서 집부터 산 31살 이서기 이야기 1

월 200도 못 벌면서 집부터 산 31살 이서기 이야기 1 ㅣ 월 200도 못 벌면서 집부터 산 31살 이서기 이야기 1
이서기 지음 / 페이지2(page2) / 2021년 11월

다큐멘터리 소설이라고 해야 할까? 자전적 소설의 느낌도 나고.. 요즘 한국 사회의 가장 중요한 화두인 부동산을 소재로 현실적인 이야기를 반영한 소설이 유행인 것 같다.

이런 소설의 대표작인 '서울 자가에 대기업 다니는 김부장 이야기'도 매우 재미있게 읽었다. 이 책 또한 제목부터가 김부장 이야기와 닮았다. 하지만 김부장 이야기는 김부장, 송과장, 정대리 등 대기업 남자 사원의 이야기이다. 이 책 이서기 이야기는 9급 여성 공무원인 이서기의 이야기이다.

김부장 이야기에서 등장했던 인물들은 내가 회사 생활했던 주변 인물과 거의 똑같았다. 그래서 내 이야기처럼 혹은 내 후배, 동료의 이야기처럼 공감하며 읽었다. 이 책 이서기 이야기는 내가 겪어보지 못했던 공무원 생활, 20대 MZ 세대의 생각을 엿볼 수 있어서 더욱 흥미롭게 몰입하여 읽을 수 있었다.

이 책 '이서기 이야기' 작가는 책 서두에 설명이 없어서 어떤 사람인지 모르겠지만 젊은 여성 공무원임이 확실하다고 느껴졌다. 이렇게 섬세한 감정의 묘사를 할 수 있는 것은 작가 그 자신의 이야기이기 때문에 가능할 것 같다.

책 속의 여러 장면을 통해서 공무원 생활 또한 일반 회사 생활과 똑같다는 생각이 들었고 젊은 공무원이 회사 선배, 상사, 사회 현상을 보는 시각을 새롭게 느낄 수 있었다. 그래서 나는 주인공 이서기보다는 이서기가 보는 선배들의 모습에 더욱 신경이 쓰였다.

책 속에서 이서기가 근무하는 부서의 상사가 이서기에게 질문을 한다. 그때 이서기는 생각은

' 난 알고 있다. 상사가 내 대답은 듣고 싶지 않다는 것을. 역시나 내 대답이 끝나자마자 자기 얘기를 시작한다 '

나이를 먹어갈수록, 직급이 높아질수록 자기 얘기, 자기 자랑이 늘어나는 것은 어느 조직이나 똑같다는 생각이 든다. 그런데 우리나라만 그럴까?.. 다른 나라도 동일할까?..

공무원 생활, 가정사, 부동산, 젊은 세대의 생각 등 내용을 다 읽다 보니 시간 가는 줄 모르고 다 읽을 수 있었다. 그런데, 정작 부동산 관점에서는 간단하게 요약하면 이서기와 고등학교 친구 3명이 등장하는데, 4명 모두 자가를 매수한 내용이었다. 1편도 거의 완결된 내용처럼 읽을 수 있었는데 부동산을 매수한 이후의 이야기는 2편에서 이어질 것 같고 기대가 된다.

송해 1927

송해 1927
송해.이기남 지음 / 사람의집 / 2021년 11월

인생 선배들

인생을 오래 살아온 분들의 책을 최근에 두 권 읽었다. 김형석 교수님의 백년의 독서, 이어령 교수님의 80년의 생각이다. 역시 두 분의 책에서 배울 점이 많았다. 사회가 빨리 변한다고 해도 역시 삶의 지혜는 먼저 다양한 경험을 한 선배들에게 많이 배울 수 있는 것 같다. 그런데, 송해 선생님에 대한 책이 나와서 바로 읽어보았다.

송해 선생님은 올해 95세이다. 나이만 보면 아주 큰 느낌은 들지 않는다. 그렇지만 24세 때 6.25 전쟁을 겪었고, 34세 때 4.19혁명을 거치고 53세 때 군사 쿠데타를 봤다고 생각하면 정말 다른 느낌이다. 요즘엔 40대만 되어도 MZ 세대에게 꼰대로 치부되는 시대이기도 하지만, 오히려 예전에 봤던 극우단체의 태극기를 든 노인들도 허투루 보이지는 않는다.

이 책은 송해 선생님과 그 주변 인물을 인터뷰를 담은 대담집이다. 인터뷰어는 송해1927이란 다큐멘터리 영화를 만든 영화감독이다. "송해1927"은 책 제목이기도 하면서 영화 제목이기도 하며 영화는 곧 출시 예정이라고 한다.

책에는 송해 선생님이 어려서부터 자라온 환경, 가족사 등 인생 전체의 모습이 서술되어 있다. 특별한 일이 없으면 주변 사무실에서 지인들과 마작을 하는 등 평범한 최근 생활까지 담겨있다. 그렇지만 6.25전쟁 시절 피난으로 홀로 내려와 많은 사람들에게 친숙한 연예인이기 되기까지 그 노력에 절로 고개가 숙여진다.

책 속 인터뷰 대상자는 송해 선생님과 둘째 딸, 손자 그리고 후배 개그맨들이다. 한 가지 인상 깊은 점은 그 누구의 말에도 과장이 없다. 진솔하다. 인터뷰어이자 이 책의 작가인 이기남 영화감독이 나타내고자 하는 표현 방식인 것 같다. 그 주변 인물의 말에도 영웅적인 미담과는 거리가 있다. 옛 것을 그리워하고 생각보다 빠른 시대의 변화를 아쉬워하는 그냥 보통 할아버지의 일상이 담겨있어 개인적으로는 좋았다.