반도체벨트를 포함한 모든 종류의 부동산 투자에 대한 책

K-반도체 벨트 토지를 사라
이일구 지음 / 원앤원북스 / 2025년 1월

절대 실패하지 않는 토지 투자 전략의 모든 것
<K-반도체 벨트 토지를 사라>
향후 10년간 주목해야 할 유망투자처를 담았다!
반도체 클러스터를 알면 돈 되는 땅이 보인다!


18년간 전국을 누비며 부동산 투자, 경매, 컨설팅을 하던 저자는 앞으로 K-반도체 벨트의 한 축으로 유망한 지역이라는 확신을 가지고 경기도 안성에서 부동산 중개 일을 하고 있다. 최근 100건이 넘는 토지를 중개했고, 안성의 토지 개발 시행사와 협업해 토지를 컨설팅하고 매입해주는 일을 하고 있다. 또 K-반도체 벨트 주변 땅에 건축물을 짓는 등 건설업도 병행하고 있다.

최근 트럼프가 재당선되면서 멕시코에 관세를 때리는(25%면 진짜 ‘주는’ 수준이 아니고 ‘때리는’ 수준이던데) 뉴스를 보았다. 우리나라의 기업들이 한국인보다 노동력이 싼 곳을 찾아 해외에 공장을 짓는 이 모델이 만능은 아니구나 싶기도 했다. (사실 대부분 만능인데 트럼프처럼 피할 수 없는 돌(!)에 맞은 모습이기도 할테지만.) 트럼프가 당선된 이유도 고졸정도의 백인들이 일할 곳이 없어 생긴 불만이 포퓰리즘으로 쌓인 결과라는 점도 우리에게는 생각해볼 여지가 있다고 생각한다. 우리는 고졸은커녕 대졸도 갈 곳이 없다. 누군가는 힘든 일을 기피하기 때문이라고 하지만, 일이 힘든 것은 둘째치고 사회적 시선이나 기업에서 벌어지는 수직적인 노동환경의 몫이 더 크다고 생각한다. 어쨌든 그래서인지 어느 정도의 여유가 있는 사람들은 자본으로 자본을 만드는 투자를 선호한다. 한국 경제로 크게 봐서는 선순환이 아닐 수도 있지만 개미입장에서는 마냥 밟힐 수 만은 없는 노릇이다. 이 책의 저자 역시 그렇다. 유행을 따르는 투자 대신, 자신이 오랜 시간 쌓아온 지식으로 생긴 안목을 믿었고 그것이 이 책을 쓰는 성공의 경험으로 이어진다. 나는 이 책을 읽으며 반도체 벨트 주변 땅에 투자하는 저자의 비법도 비법이지만 중간 중간 자신이 쌓아온 삶의 꿀팁을 전수해주는 부분이 더 좋았다. 예를 들어 이런 부분이다.

”공인중개사 공부를 할 때(...) 책상 앞에 전 과목의 붙여두고 매일 바라봤다.“(p.88),
”여러 성공한 사람들이 자기 확언의 중요성을 강조하지만, 여전히 많은 사람이 믿지 않는다. 왜냐하면 한 번도 그런 경험이 없기 때문이다. 나는 여러 번 그런 경험이 있다. 자기 확언과 확신을 갖고 자신만의 전문 분야를 만들어서 3년, 5년, 10년을 꾸준히 한다면 반드시 성공할 것이다.“(p.182)

이런 방식으로 저자가 지식을 쌓아 반도체 관련 주식투자와 반도체 벨트 토지 투자의 성공으로 이끌었다. 저자는 꼭 반도체 벨트 토지만을 권유하는 것이 아니라 묶여있는 다양한 토지들에 대한 방안에도 해결책을 제시한다. 총 6장중 3~6장이 그렇다. 3장 ‘부동산공법으로 본 성공 방정식’에서는 용도지역과 건폐율, 용적률과 같은 토지 투자자가 꼭 알아야 할 부동산공법에 대해서, 4장 ‘수익을 높이는 토지 투자의 기술’에서는 매도 노하우와 토지 영농손실보상, 절세 비법 등을 낱낱이 파헤친다. 5장 ‘현장에서 배운 토지 투자 노하우’에서는 18년간 현장에서 터득한 비법과 주의사항 등을 소개한다. 6장 ‘절대 실패하지 않는 토지 활용법’에서는 토지 매수 이후 원룸 건물, 농지연금, 물류창고, 이동식주택, 임대용 주택 등 다양한 활용안에 대해 이야기한다.
주식이나 코인 외의 다른 투자를 생각하고 있는 사람이라면, 부린이라 어떤 책을 먼저 읽어봐야 할지 고민이라면, 이 책을 추천한다.

때론 단호하게, 다정하게 말하는 연습

애 같은 말투 10분 만에 바꿔 드립니다 - 단 하루 만에 이미지가 달라지는 확신의 말투 교정법
김채린 지음 / 서스테인 / 2025년 1월

<애 같은 말투 10분 만에 바꿔 드립니다>
단 하루 만에 이미지가 달라지는 확신의 말투 교정법

450만이 극찬한 최강의 말투 수업을 담았다!

아나운서나 배우들은 말투를 언제 어디서든 자유자재로 바꿔야 한다. 하지만 나처럼 평범한 일반인도 어른의 말투를 장착해야 할 때가 분명 있다. 저자는 <피의 게임 시즌3> 진행을 비롯해 다수 기업에서 프리랜서 아나운서로 활동하고 있으며 <채린의 쓰임>이라는 누적 조회수 450만에 달하는 유튜버이자 스피치 커뮤니티 <드림 메이트>를 운영중인 01년생 김채린 씨다.

“물론 아나운서가 되기에는 선천적으로 부족했던 만큼, 저는 부단한 노력이 필요했습니다. 아나운서 준비를 하며 학원에 쓴 돈이 중고차 한 대 값은 될 정도로 말이죠. 그 과정에서 정말 많은 방법론을 접하고, 시도하고, 또 실패하기도 했습니다. 그리고 결국 ‘내 것’으로 만드는 과정에서 실질적인 변화를 느꼈던 방법, 유용하게 쓸 수 있는 포인트만을 모아 이 책 한 권으로 정리했습니다.”(p.7)

잘나가는 아나운서가 성공을 이야기하는 방송도 많지만 이 분 책을 추천하는 이유는, 실패의 경험을 고스란히, 객관적으로 전달해주기 때문이다. 왕년에 고등학교 때 방송반이었던 나는 아나운서 동기들이 연필을 물고 억양이 그어진 대본을 연습하던 (뭐니뭐니해도 침을 흘리지 않으려고 애쓰던) 모습을 또렷이 기억하고 있다. 여기서 그런 단순무식한 방법(물론 연필 무는 것은 효과가 있다)을 가르쳐주지는 않는다. 제공해주는 음원을 들으며 키포인트-지그재그, 상승조와 어미 끌기를 의식하며 따라 읽으면 10분이면 고친다고 챕터 원에서 장담한다. 이 책을 읽으며 따라 읽는 나의 목소리를 들은 슬이가 다가와 생전 처음보는 눈빛으로 나를 쳐다보고 갔다.(아나운서같은 말투의 나를 신기하게 쳐다본 것이라 믿..)

이 책, 챕터2와 3에서 발성법, 발음법에 대해 자세히 설명해준다. 나에게는 챕터 4의 ‘말에 힘을 실어주는 고급 기술’ 이 유용했다. 여기서는 숨쉬는 시간 - “정말 명확하게 말해야 하는 단어 앞에서 내가 숨을 한 번 더 가다듬고, 정제된 상태에서 다시 말을 시작하게 해주는 ‘쉬는 시간’이 되기도 합니다.”(p.169)
강조의 세가지 -“ 첫 번째 방법은 음의 높낮이를 조절하는 것이고요. 두 번째는 말의 속도를 조절하는 것입니다. 세 번째는 포즈를 활용하는 것이죠.”(p.175),
웃을 땐 “‘김치’ 대신 ‘니은’으로”(p.192),
그리고 단문으로 말하기와 두괄식으로 대화하기가 인상적이었다.
이 5가지를 연습해서 얼른 동아리에 가서 겁나 멋있게 말하고 싶어졌다!!
실패의 경험을 토대로 다른 방법을 강구하고, 그것을 시도하는 저자만의 스킬이 말투를 고치고 싶은데 감도 오지 않는 나같은 일반인에게는 실행할 의지만 있다면 큰 도움이 될 책이다.
방송반 준비중인 학생들, 면접을 준비하는 취준생들, 그리고 팀장이나 과장으로 진급하는 어른들에게 추천한다. 그게 아니더라도 이불을 덮고 ‘나는 좀 더 단호하게 말하지 못했을까?’, 또는 ‘왜 좀 더 다정하게 말하지 못했을까?’ 이불킥 할 때가 있다면, 이 책을 꼭 읽어보라고 말해주고 싶다.

남극을 향한 창

나의 폴라 일지
김금희 지음 / 한겨레출판 / 2025년 1월

<경애의 마음>으로 한국인을 사로잡은 소설가 김금희님이 2024년 2월 1일부터 약 한 달간 남극살이에 도전했다. 이 경험을 한겨레S에서 ‘김금희의 나의 폴라일지’라는 이름으로 2024년 1월20일~11월9일까지 총 22회 연재했다. 이 기록들과 귀여운 일러스트와 함께 묶은 책이 <나의 폴라일지>이고, 작가님의 세 번째 산문인셈이다.

“주권도 화폐도 국경도, 당연히 도시도 없지만”(p.12) “남극에 가고 싶다는 생각을 한 건 오래전이다. 그곳에 있는 것이 아니라 없는 것들에 강하게 끌렸다.”(p.13)라는 문장과 이 곳에 가기 위해 파상풍 주사를 맞고 수상훈련을 받고, 주위에서 ‘북극곰 보고 오느냐’라는 질문을 받는 작가를 읽는다. 버킷리스트 상위권인 순례길보다 더 희귀한 경로인 남극을 향해 산티아고행 비행기를 타고, 장시간의 비행동안 읽을 책으로 동료들에게 유언과도 같은 편지를 남긴 스콧의 ‘남극일기’를 골라온 작가와 함께 1장을 읽다보니 어느새 나 역시 남극에 스며든다.

MBTI 중 TTT인 과학자들만이 득시글(!)거릴 것 같은 곳에 소설가의 눈으로 보는 남극에 대한 묘사가 가장 매력적이다. 남극이라는 공간 역시, 추위와 펭귄 외에는 전혀 아는 것이 없는, 낯설게 하기 기법이 필요없는 곳 아닌가. 아니나 다를까, 높은 분들이 남극에 오면 찾는다는 펭귄보다 더 흥미로운 것들이 존재했다. 카펫처럼 깔려있지만 웬만하면 밟지 않기를 권하는 이끼들 -“남극좀새풀, 우스네아, 솔이끼, 클라도니아, 히만토르미아.....”(p.84) - 허리를 굽히거나 무릎을 꿇고 기도하는 자세를 요구하는 지의류부터 “중위도 지역에서 주로 형성”되며 “수분과 열을 품은 채 수천 킬로미터 길이”와 “폭은 수백 킬로미터에 불과한 좁고 긴 형태”를 가지는 ‘대기의 강’같은 하늘에 펼쳐져있는 현상까지, 상황에 맞게 현미경과 망원경을 갈아끼우는 작가의 렌즈 덕에 남극을 샅샅이 살펴보게 된다. 물론 펭귄과 해표는 호감도 때문일까, 가장 친근감이 든다. 이 책 중에는 해표마을을 바라보는 저자의 인상도 기록되어 있다.
“정작 나는 추워 덜덜 떨고 있었지만 마음은 녹듯이 포근해졌다. 일면 슬퍼지기도 했는데 너무 순정한 것, 아름다운 것, 들끓는 자아 따위와는 무관한 자연 자체의 풍경과 맞닥뜨릴 때 느끼는 기이한 상실감 같은 것이었다. 남극이 좋아지면 좋아질수록 나는 실제 내 삶은 이곳과 얼마나 다른가를 동시에 감각했다. 적어도 지금의 내게는 남극이 인간이 인간처럼 살 수 있고 해표가 해표처럼 살 수 있는 지구상에서 가장 안정적인 공간이었다.”(p.138)“

남극뿐 아니라 세종기지 속 사람들도 흥미롭게 묘사되어 있다. 작가님이 얼마나 남극요원들을 다정한 눈으로 관찰하고 잘 지내셨는지 벡터, 홍선생님, 카밀라언니 등등은 아는 사람처럼 느껴지고 L박사가 탐사 때 내는 문제를 작가님보다 훨씬 잘 맞추는 M과는 나도 모르게 친해져버린 느낌이다. 중식을 잘한다는 요리사님의 튀김은 나도 한번 먹어보고 싶었고 이들의 안전을 위해 이 곳을 지원하시는 분들 마저 믿음직스러웠다. 그저 돈을 벌기 위해 살아가는 도시생활을 하는 평범한 사람들과는 다른 방향을, 더 먼 곳을 바라보는 이들이 자신만의 폴라일지를 남기기 위해 이 세종기지로 모여들었음을 읽을 수 있었다.

아무래도 기후변화로 인한 남극의 변화가 과학자들을 이곳으로 오게하는 이유라는 점이 슬프기도 하다. 작가님의 말대로 펭수와 같은 종족인 아델리 펭귄은 이제 지구상에서 사라지는 걸까? 웬만하면 남극 환경을 망치지 않도록 하기 위해 내츄럴한 제품들을 가져가고 탐사하면서도 플로깅을 하는 그곳 사람들의 생활을 보며 조금있다가 분리수거해야 할 플라스틱더미들을 쉽지 않은 눈으로 바라보게 되기도 한다.

카피바라의 인기에도 휘둘리지 않고 펭귄을 계속해서 사랑하는 이들에게 추천한다. 다큐를 좋아하는 이들에게도. 그리고 호기심이 많은편이라고 말하고 싶지만 서울은 커녕 집밖도 나가기 싫어하는 나같은 게으름뱅이인 독자에게도.

하나, 둘이 아니라 셋이 되어보는 마음

셋셋 2025
김혜수 외 지음 / 한겨레출판 / 2025년 1월

셋셋 2025

누군가 쓰면 어디선가 출판을 하고(또는 SNS에 업로드하고) 그것을 읽어주는 사람이 있다. 이 셋의 관계에 대한 제목, ‘셋셋’은 작가-출판사-독자, 이 ‘셋’의 만남을 ‘셋(set)’한다는 의미를 품은 한겨례출판의 시리즈이다. 한겨레교육에서 소설가들과 글쓰기 수업을 마친, 아직 문단에 잘 알려지지 않았으나 소설가의 역량을 쌓아가는 신인작가 여섯 분의 따끈따끈한 소설집이다.

<여름방학>, <지영>, <동물원을 탈출한 고양이>, <아이리시커피>, <호날두의 눈물>, <경유지> 라고 이름 붙인 단편소설이다. 어느 작가님은 묻지마 살인을 떠올리는 일을 담았고, 어떤 분은 사회적 문제인 치매를 앓고 있는 어머님이 나오는 이야기를 썼다. 또 호날두에 열광하는 남자에 대한 이야기도 있다. 나는 이 소설집을 읽는 내내 유난히 매미소리가, 그것도 말매미소리가 들리는 어떤 여름날 한 가운데 있었다. 이 중 <동물원을 탈출한 고양이>를 읽을 때는 치매가 있는 엄마의 지린내, 주인공 해연이 일하는 예식장 뷔페의 음식물 쓰레기 냄새가 진동하기도 했다. 이 냄새로 주인공 해연의 고통스러운 삶이 느껴지기도 했다. 특히 정자에 앉아 있는 노인이 해연을 엄마로 알아봤을 때, 엄마의 노년이 곧 해연의 노년의 모습이라는 사실을 깨닫는 부분을 읽을 때는 함께 비를 맞으며 산길을 뛰어내려갔다. 오빠의 우연한 사고가 너의 잘못이 아니라고 ‘Good will hunting’의 로빈 윌리암스처럼 말해주고 싶기도 했다. 안전을 가장한 동물원에서 죽어가는 동물들의 묘사나 자유를 찾고자 했던 동물들 앞에 놓여있는 필연적인 죽음이라는 댓가에 대해 함께 고민했고 길고양이를 동물원에서 탈출한 표범으로 바라보는 엄마의 불안한 마음을 다독이는 그녀의 두 뺨에 닿는 미지근한 바람을 함께 맞으며 나 역시 이 역시 이 순간을 조금만 더 견뎌보기로 마음먹어보기도 한다.

제목 때문일까? 각 소설이 제공하는 다양한 시간과 공간 속에 내 눈이 함께 set 되어 읽다보니 나의 세상이 더욱 다채롭고 입체적으로 보인다. 나의 세상에서 나의 언어로는 표현할 수없고 설명되어지지 않는 일들이 이 여섯 소설가의 눈으로 더 가까이, 더욱 깊게 보이기 시작하기 때문일 것이다. 그리고 내가 보고 느낀 것만큼 나의 지평이 넓어짐을 느낀다.

2025년 1월, 한국문학의 최전선에 있는 이들이 만들어갈 이야기들의 처음을 함께 하고 싶은 분들에게 추천한다. 내년 이맘때쯤, 이들이 또 어떤 글들로 나의 눈과 마음을 열어줄지 기대한다.

한 남자

닐스 비크의 마지막 하루 - 2023 브라게문학상 수상작
프로데 그뤼텐 지음, 손화수 옮김 / 다산책방 / 2025년 1월

<닐스 비크의 마지막 하루>

작가 프로데 그뤼텐은 1960년생으로 노르웨이 현대문학을 이끄는 소설가이자, 시인, 저널리스트이다. 그는 1999년 연작소설 <벌통의 노래>와 이 소설은 노르웨이 최고 권위에 빛나는 브라게문학상을 두 차례 수상했다.

11월 8일로 예상되는 새벽 5시 15분, 피오르 페리 운전사 닐스 비크의, "그의 삶에 있어 마지막 날”(p.7)이 그려진 책이다. 생의 마지막 하루를 맞이한 그는 전날과 다름 없이 아내가 누워있던 자리에 모닝인사를 하고, 아침을 먹고, 나가기 전 소파에 잠시 앉아있던 루틴 그대로 행동한다. 대신 프라이버시라 생각하는 매트리스를 태우고 불나기 쉬울거라는 아내의 잔소리에도 불구하고 그가 읽었던 신문으로 가득 채워놓은 지하실을 바라보며 집을 나선다.

아내의 이름을 딴 배의 시동을 걸자, 한 때 그가 키웠던 루나가 말을 건다. 이 개와 함께 페리에 올랐던 첫 승객을 떠올린다. 그렇게 기억에 남는 탑승객들을 한 명씩 태우며 '죽은 자들로 채운 밤배'(p.261)를 몰던 닐스 비크는 마지막 항해일지를 기록하고 "항로를 벗어난 길 잃은 페리 운전사"(p.260)가 된다.

“이 배는 닐스에게 더 큰 의미를 지녔고, 삶의 한 방식으로 존재했다. 그의 배는 여기저기 뱃머리를 옮겼고, 파도에 흔들리며 노래를 불렀다. 배는 위성이었고, 피오르를 맴도는 달이었다.”(p.29)
피오르와 함께한 시간은 닐스와 피오르를 닮게 만들었다. 동생 이바르로부터 '그렇게 피오르에 들어앉아 살으라'는 소리를 듣고, “당신은 배에만 충실했어요. 항상 그랬어요."(p.255) 라는 아내 마르타의 투정을 듣는다. 그의 사랑은 마르타를 맴돌았으나 마르타는 그 말을 믿지 않았다. “피오르는 주고 피오르는 빼앗는다”(p.39)라고 말했던 닐스는 피오르, 그 자체가 된다.

"삶은 유한하고, 이 소설은 무한히 아름답다"라는 까다롭기로 유명한 서평 그룹 굿리즈의 한 줄을 읽고 나는 풀이 죽었다. 이 문장 이상의 한 줄은 나에게선 쓰여지지 않을 것이다. 대신 나는 내 삶이 아름답지 않았어도 아름답게 죽을 수 있다는 사실을 이 책을 통해 배웠다.

“삶은 끝없는 초안과 스케치이며, 적응하고 받아들이는 것에 대한 이야기이자 과거와 변화에 대한 이야기이다. 우리는 일단 시작된 이야기를 마음대로 바꿀 수 없으며, 좋든 싫든 이야기의 마지막까지 따라가야 한다.”(p.268)

피오르와 마르타라는 배와 닐스 비크의 삶, 이 세가지가 아름다운 노르웨이의 바다와 함께 빛이나는 소설이다. 나는 개인적으로 요새 인기있는 키건의 작품보다 훨씬 높은 별점을 주고 싶다.
#닐스비크의마지막하루#프로데그뤼텐#다산북스