부동산 규제가 심할수록 경매가 답이다

부동산 규제가 심할수록 경매가 답이다 - 어떤 상황에서도 수익을 내는 부동산 경매 A to Z
이성재 지음 / 센시오 / 2021년 6월

재테크에 대해 생각하지 않는 대한민국 국민이 없을 만큼, 주식, 코인 등 가히 재테크 열풍, 광풍이다. 은행 이자로는 더이상 돈을 불리기 힘든 시스템에서 위험 부담을 감수하고라도 주식이나 코인 등에 몰두하는 사람들이 늘어났으며, 경매 역시 좋은 재테크 수단 중 하나로 인식되고 있다. 그러나, 대출 규제 등으로 이제 경매가 재테크 수단으로 생각되지는 못할 것이라는 관점도 존재한다. 이 책의 저자인 <베프옥션>의 이성재 대표는, 규제가 심할때도, 심하지 않을때도 누군가는 경매로 돈을 벌고 있고 여전히 좋은 재테크 수단이라고 말한다.

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1장에서는 왜 지금 이와 같인 불경기에 경매를 해야하는가, 그리고 경매로 규제 시기 이후에도 수익을 남긴 수강생들의 성공담을 중심으로 경매의 필요성을 이야기하고 있다. 많은 사람들이 경매에 관심은 가지고 있지만 주식처럼 실제로 실행해 옮기는 사람은 적다는 것. 어쨌든 아무리 대출을 끌어모은다 해도 최소한의 종잣돈은 가지고 있어야 하기 때문에 주식과 같이 적은 금액으로 할 수 있는 것이 아니라 생각해서 진입 장벽이 높은 편이다. 그러나 실제로 내가 생각했던 금액보다 훨씬 적은 종잣돈으로 차익, 수익을 남길 수 있는 좋은 수단임을 1장에서 짚어준다.

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2장은 소액으로 시작하는 경매의 성공 예들을 중심으로 설명한다. 어떤 물건을 골라야 할지 따져보는 방법들을 중간중간에 계속 알려준다. 예를 들어 상가는 꼭 새 건물이 아니어도 입지와 환경만 좋은 승산이 있으며, 앞으로 장사가 잘 될만한 입지환경인지를 따져봐야 한다. 상가로 어떻게 수익을 낼 수 있는가를 시나리오 그려보면, 2억 2700만원에 낙찰받은 상가를 2억 400만원 대출하여 본인부담금 2,300만원만 내고 거기에 취등록세 4.6%, 법무비 5%를 추가해도 3500만원 정도의 종잣돈으로 상가를 낙찰받을 수 있다. 그렇다면 이익은 대출이자 2.6%로 쳐서 44만 2200원이지만 월세 70만원이므로 25만 8000원을 남길 수 있다는 것이다.

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3장은 남들 눈에는 잘 안보이는 알짜 물건을 고르는 팁에 대해 알려준다. 재건축, 재개발 가능성 있는 서울 안의 빌라를 잘 눈여겨 보거나, 국토교통부 보도자료를 검색해서 공공재개발 후보지를 공모한다고 하면 어떤 지역이 참여했는지 확인해보는 것이다. 공공재개발 후보지로 선정되면 투기나 폭등을 방지하기 위해 토지거래허가 구역으로 지정하는데, 실수요자 외에는 이 지역에 일정 규모 이상의 토지를 살 수 없으나 경공매는 예외이기 때문에 좋은 것이다. 또한 낙후지역 경매는 조급한 마음을 버리고 미래를 보고 투자해야 한다. 또한, 입찰보증금 적는 법, 입찰 전에 사건 번호 목록을 확인해야 하는 이유, 물건번호가 많은 사건 주의점 등을 알려준다. 위반건축물을 볼 때 기준이 되는 날짜를 주의해야 한다. 중개사무실 한 곳과 오래 거래하며 신용쌓으면 급매도 노릴 수 있다. 재매각 물건을 공략하고 임차인이 많은 물건을 겁내지 말고 감정가가 낮은 신건을 찾아보기를 권한다.

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4장은 임장과 시세 조사하는 기술에 대해 말하고 있다. 임장은 가장 중요하다. 감정가는 참고용일 뿐 시세 조사는 직접 해야 한다. 그 이유와 원리를 알려준다. 임대보증금을 포함할 때와 하지 않을 때의 상가매매가 계산법이 수록되어 있어 유용했다. 상가같은 수익형 부동산은 임대료 기준으로 매매가액을 평가하는데, 상가 낙찰자 또는 매매 구입 시 현 임차인의 임대료를 너무 맹신하지 말것, 그리고 상가 미납관리비가 있는지 반드시 알아보길 권한다.

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5장은 실제 권리분석하는 간단한 요령을 알려준다. 말소기준등기(말소기준권리)에 대해 간략하게 알아보고, 특히 전세권에 대해 심도 있게 다루고 있다.

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6장은 경매와 공매의 다른 점을 바탕으로 공매의 특징을 간단히 설명하고 있다.

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이 책만으로 경매의 모든 것을 알 수 있는 것은 아니라 더 복잡한 권리분석 등을 할 수 있게 소개된 책이나 강의가 필요하겠지만 적어도 경매를 해야 한다는 마인드 장착 뿐만 아니라 어떤 세세한 부분을 고려하여 경매해야 하는지에 대해 아주 쉽게 잘 설명해놓았기 때문에 경매에 입문하기를 망설이는 초보자들이 결심을 세울 수 있게 도와주는 책이다.

팬데믹과 한국 사회의 대전환

팬데믹과 한국 사회의 대전환
포스텍 박태준미래전략연구소 엮음 / 비전비엔피(비전코리아,애플북스) / 2021년 6월

포스텍 박태준미래전략연구소에서 박태준 명예회장 10주기 추모 학술연구로 진행된 5인의 좌담회 내용을 엮은 책이다. 코로나 팬데믹이 한국 사회에 미칠 영향을 크게 5가지 주제로 나누어 논하고 있는데, 자유의 문제, 시장경제의 구조적 변화와 그로 인한 민주주의 위기 상황, 전염병의 역사 되짚기, 양극화, 인지적 혼란과 탈진실에 대해 논하고 있다.

코로나가 막 전파될 시점에, 한 명씩 한 명씩 확진자가 늘어갈 때 확진자의 동선과 거의 모든 것들이 공개되었고 사생활 침해 논란이 일었다. 지금은 개별 확진자 동선은 거의 공개되지 않고 확진자가 다녀간 장소에 대한 정보만 공개된다. 이러한 변화에는 국가가 (아무리 코로나라는 위중한 상황에 있다 할지라도) 과도하게 개인의 자유와 기본권을 억압하면 안된다는 뜻이 숨어 있다. 그러나 자유 없는 안전이냐, 안전 없는 자유냐는 늘 논쟁거리다. 국가가 어느 정도까지 개인의 자유를 제한할 것인지가 결국 문제가 되고 기술적이면서 세심한 전략이 필요한 시점이라는데 의견을 모으고 있다. 사회적 거리두기보다는 물리적 거리두기가 정확한 표현일 것 같다는 지적도 있었다.

한편, 경제가 성장할수록 소득 불평등이 심화되어 민주주의가 불안정해지고 양극화가 촉진되어 제도가 불안정한 가운데 포퓰리즘이 등장하면 경제 발전이 제한된다. 코로나는 이런 불평등을 더욱 심화시킬 건데 우리나라는 재분배정책을 취약계층에 타겟팅하는게 아니라 정치적 목적 또는 경기부양에 쓰고 있다. 사회적 연대가 절실한 시점이다.

전염병의 역사는 꽤 많았다. 그때마다 정서적 혐오와 인지적 혼란이 뒤따라 가령 '페스트로 인한 르네상스' 같은 새로운 사상이 싹텄는데 사실 이미 사회 저변에서의 변화가 가속화된 것 뿐일수도 있다. 전염병은 자연과 인간의 관계를 리셋시켰고 대면교육의 중요성을 되새기게 하는 등 근본으로 돌아가자는 가르침을 준다는 데 석학들 모두 동의했다.

팬데믹은 계급을 더 양극화시키는데, 학력 격차가 심해졌다는 말도 기사로 심심찮게 보도되고 있다. 분명 온라인교육의 장단이 있는데 그걸 보완하기 위해 블렌디드 러닝이 도입되고 있다. 그러나 이런 기술적 문제보다 중요한 건 사람들이 다양한 곳에서 행복을 느낄 수 있고 다원화되어야 하며 그걸 우리가 받아들일 준비가 되어 있어야 한다는 거다.

하지만 우리는 인지적 혼란을 겪으며 객관적 사실보다 개인적 신념과 감정에 호소하는 것이 여론 형성에 더 큰 영향을 미친다는 탈진실을 기억해야 한다. 네트워크를 다양하게 하고 공감반경을 넓히고 디지털 다이어트가 필요한 시점이다.

팬데믹이 한국 사회에 미치는 여러 가지 영향을 살펴보고 다양한 전문가들의 의견을 다양한 시각에서 바라볼 수 있어서 유익했던 책이었다. 자연과 인간의 관계 리셋의 측면과 다원화된 삶의 필요 및 인정, 전세계적 연대가 이 위기를 극복할 수 있는 주요 키워드인 것 같다.

1페이지 세계사 365

1페이지 세계사 365 - 세상의 모든 지식이 내 것이 되는 ㅣ 세상의 모든 지식이 내 것이 되는 1페이지
심용환 지음 / 빅피시 / 2021년 6월

최근 한국사뿐만 아니라 세계사에도 관심이 생겼다. 세계 곳곳에서 일어나는 분쟁, 국가간 미묘한 심리 등 기사에서 접하는 세계의 일들을 이해하려면 결국 역사를 거슬러 올라가야 한다는 사실을 알게 됐다. 역사를 알고 나서 기사를 읽거나 영상을 접하면 왜 이런 일이 일어나는지 알게 되면서 퍼즐이 풀리는 듯한 느낌을 받는다. 그리고 언제나 역사는 예술, 문화, 인물, 철학 등 다양한 고리와 연결되어 있다. 그런 점에서 이 책은 십분만 투자하여 매일 1개씩 1년간 365개의 주제를 간단히 접하며 교양이런 이런 거구나, 느낄 수 있게 해준다. 주제는 요일별로 다른데, 월요일은 동양사, 화요일은 인물, 수요일은 서양사, 목요일은 예술사, 금요일은 문명사, 토요일은 빅히스토리(빅뱅부터 미래까지), 일요일은 도시사, 기술사를 접할 수 있게 구성되어 있다.

어떤 주제를 읽고 이해했다면 체크할 수 있는 부분이 앞부분에 있고, 모든 주제는 한 바닥, 길어도 두 바닥 안에 요약되어 있다. 그래서 한 주제를 깊이 있게 파고든다는 느낌보다 넓고 얕게 이해한다는 느낌으로 세계사를 접할 수 있다. 매일마다 하나씩 교양을 쌓는 느낌으로 읽으면 될텐데 내가 좀 더 찾아보고 싶은 것에는 포스트잇을 붙여가며 부연설명을 적어보려 한다. 그러다보면 따로따로 보이던 현상들이 유기적으로 연결될 것 같다.

동양사에는 춘추 전국시대, 위진남북조 시대, 굽타왕조, 당나라, 청나라 등이 서술되어 있고, 인물에는 프로이트같은 심리학자부터 예수같은 종교인, 공자같은 철학자까지 다양한 인물들의 업적이 소개되어 있다. 미국 독립 혁명 같은 익히 알려진 굵직한 서양사도 소개되어 있지만 아이티 혁명이나 황화론 같이 다소 낯선 서양사도 수록되어 있다. 이 책의 특이한 부분은 빅히스토리와 도시사, 기술사라고 생각되는데 수용소, 벌, 성형수술 같이 흥미로운 주제들이 빅히스토리에 포진되어 있고 성채, 도쿄, 가마쿠라 막부 등 다양한 도시와 기술의 변천사들이 소개되어 있다. 익히 잘 알려진 것들이 절반, 생소하고 낯선 주제들이 절반으로 구성되어 있는 느낌이라 매일 조금씩 세계사 지식을 넓힐 수 있는 기회가 될 것 같다. 상당히 재미있고 특이한 느낌의 인문학 책이다.

아무것도 없는 책

아무것도 없는 책 ㅣ 베스트 세계 걸작 그림책 54
레미 쿠르종 지음, 이성엽 옮김 / 주니어RHK(주니어랜덤) / 2021년 6월

아무것도 없는 책.
제목이 몹시 흥미로웠고 어떤 내용일지 궁금했다.
정말 아무것도 없는 책일까?

소녀 알리시아는 할아버지가 돌아가시기 전 할아버지로부터 책 한 권을 물려받는다. 그 책을 펼쳐본 소녀는 의문에 빠진다. 왜냐하면 그 책엔 아무것도 없었기 때문이다.

알리시아는 텅 빈 책으로 무엇을 해야할 지 몰라 물끄러미 그 빈 공간을 바라보고만 있었다. 그때 알리시아는 "생각"이 떠오른다. 기발한 생각, 즐거운 생각, 슬픈 생각, 재밌는 생각 등 온갖 다양한 생각들이 텅빈 책 위로 춤추듯 떠오른다. 어떤 생각은 바로 떠오르기도 하지만 어떤 생각은 시간이 지나야 떠오르기도 한다. 알리시아는 어떤 틀에 얽매이지 않고 떠오르는 대로, 생각나는 대로 아무것도 없는 책을 채워나간다. 생각은 생각에만 갇혀 있으면 아무 쓸모 없다. 더불어 티비나 핸드폰 등 현대의 각종 현란한 디지털 기기는 생각을 하는 법을 잊게 만드는 것 같기도 하다. 알리시아에게 빈 종이, 아무 것도 없는 책은 그녀의 잠재력, 창의성의 표현이자 정리의 시간이었던 것이다.

요리를 좋아하고 잘하는 알리시아는 그녀가 생각해낸 요리법들을 아무것도 없는 책에 옮기기 시작한다. 마지막에 집에 불이 나서 그녀가 빼곡히 옮겨놓은 요리법들은 잿더미가 되어 사라졌지만 알리시아는 슬퍼하거나 노여워하지 않는다. 이미 그녀는 자신의 생각 모든 걸 표현했고 머릿 속에 모든게 정리되어 있기 때문이다. 더 이상 책이 필요없다고 생각할 수 있지만 언제든 우리는 책을 필요로 한다. 알리시아처럼 꿈꾸던 사랑을 만날 수도 있으니 말이다.

요리사가 된다는 멋진 생각. 사랑을 꿈꾸는 달콤한 생각. 여러 가지 생각들을 마주치는 곳인 책. 그것도 아무 것도 없는 책은 스스로 생각하는 법을 알려준다. 온갖 소란스런 매체와 일상에 찌들려 무의식적으로 생각을 하는 것을 놓치고 살았다면 아이와 같이 빈 종이책에 뭐든 생각나는 걸 떠올려보고 그림이나 글로 표현해보는 건 어떨까. 이번 주말에 아이와 함께 떠오르는 모든 생각을 표현해 보아야겠다. 알리시아처럼 꿈을 이루고 사랑도 이루는 소중한 매개체가 될 수도 있으니까 말이다.

비야, 그만

비야, 그만 - 이지연 풀꽃그림책
이지연 지음 / 소동 / 2021년 6월

나는 비를 좋아한다. 물론 실내에서 비내리는 걸 보는 것을 좋아한다는 것이다. 어떤 때는 폭우가 내리고 천둥 번개가 우르르 쾅쾅 할 때 밖에 있는 사람들 걱정도 되지만 한편으로는 뭔가 시원하게 씻어내는 느낌도 있다. 하지만 아이들은 비가 내리는 걸 그다지 좋아하지 않는다. 밖에 나가 뛰어 놀면서 에너지를 발산하고 또 받아오는 아이들에게는 비가 그만 오면 좋을 것이다. 그래서 '비야 비야 오지마 다른 날 다시 오렴~' 하는 노래도 있고.

이 책은 비가 그만 오면 좋을 아이들을 위한 풀꽃 그림책이다. 그런데 그림책이 상당히 특이하다. 꽃누르미(압화)로 모든 것들이 표현된 책이다. 자연의 색과 자연의 곡선이 만들어내는 아름다운 그림을 감상할 수 있다. 그림을 보는 것만으로도 얼마나 아름답고 재미있을 수 있는지 알 수 있게 해준다.

빨주노초파남보 아름다운 무지개빛 꽃들은 정말 꽃으로 만들어진 것들이다. 꽃누르미라는 섬세한 압화작업을 통해 완성되었다. 꽃누르미라는 말을 처음 접했는데 압화는 뭔가 압박하고 해하는 느낌이라면 누르미라는 말의 어감은 좀더 부드럽고 조화로운 느낌이다.

비가 그치고 햇님이 나와 다시 즐거워하는 아이들의 모습, 그리고 새초롬한 표정의 구름이 웃음을 자아낸다. 아이는 비가 그치기를 기다리고 꿈꾸고 또 비가 오고 기다리는 것을 반복한다. 정말 기다리던 햇님이 나타나고 비가 그치는 순간의 즐거움이 느껴진다.

어떤 꽃으로 작업을 했는지 꽃이름들이 소개되어 있다. 내가 아는 꽃 모르는 꽃 모두 졸졸이 소개되어 있는데 아이와 함께 짚어보면서 이 우산은 무슨 꽃으로 만들었을까, 이 무지개는 무슨 꽃일까 얘기하며 아름다움을 느낄 수 있다.

그리고 아이와 함께 우리만의 꽃누르미 그림책을 만들어 볼 수 있도록 꽃누르미 방법이 들어 있는 종이가 책에 같이 끼워져 있다. 숲길에 있는 꽃길 걸으며 형형색색 이쁜 꽃들 주워다가 아이와 같이 작업하면 너무 좋을 것 같다.

이제 장마가 본격적우노 시작되었다고 한다. 당장 이번 주말부터 비가 온다고 하는데 어디 나가자는 아이들의 아우성이 벌써 들리는 듯하다. 이번 주말은 떨어지는 비를 보며 꽃잎 주워다가 아이들과 우리만의 꽃누르미 그림책을 만들어 봐야겠다.