모르면 호구되는 부동산 상식

모르면 호구 되는 부동산상식 - 난생처음 부동산 문을 열기 전에 당신이 알아야 할 최소한의 부동산상식 떠먹여드림 ㅣ 모르면 호구 되는 상식 시리즈
박성환 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2024년 4월

둘째의 초등 입학을 앞두고 이사를 진지하게 고민중이다. 지금 집은 초등학교와 거리가 멀어 아파트 자체로 마련한 스쿨버스를 타고 가야 한다. 번거로움이 크고 왜 초등 자녀를 둔 엄마들이 초품아 초품아 하는지를 느끼게 됐기 때문이다. 그런데 나는 정말 부동산에 대해 아무것도 알지 못하고 있다. 이사를 가는 문제부터 시작해서 임장하고 어떤 집을 골라야 하는지, 투자 목적으로서의 아파트 선정 등 모든 부분에 있어서 부동산 문외한인데, 당장 닥친 일들을 해결하기 위해서는 나도 부동산 상식이랄 것이 있어야 할 것 같다. 내게는 부동산 투자 비법서가 아니라 정말 부동산 상식이 필요했고 부동산은 정책부터 자주 바뀌며 용어도 어려워 제대로 공부를 해야한다. 이 책은 그런 내게 딱 알맞은 책이다.

1장은 지금 나의 고민인 전월세에 대한 내용이다. 현재 집은 내 집이긴 하지만 세를 주고 전월세를 들어가는 것에 대해서도 고려하고 있기 때문이다. 세입자가 집주인을 대하는 태도나 전월세계약서를 쓸 때 실전 노하우, 등기부등본 보는 법이나 갭투자, 역전세, 특히 최근 문제가 많이 된 전세사기 등에 대해서도 다루고 있다. 계약 기간 중 나도 모르게 집주인이 바뀐다든지, 전세권 설정 등기를 해야하는가 여부 등은 실제로 이사할 때 충분히 일어날 수 있는 일이다. 또 전월세계약 시 중개수수료는 얼마인지 등 현실적인 문제들에 대한 답을 다루고 있는데 복비 현상 노하우까지 알려주고 있어 실제로 이사할 때 많은 도움이 될 것 같다.

2장은 매매에 대한 내용이다. 내가 사는 집도 현재는 집값이 많이 내렸다. 당연히 집값이 올랐을 때 집을 팔고 싼 시세에 다른 집을 사고 싶다. 그러나 어느 시기에 매매를 해야 할지를 결정하는 것이 쉬운 문제는 아니다. 또 짧지 않은 기간을 살 집을 결정하는 데 있어서는 임장과 대출 문제도 크다. 또 매도인이 일방적으로 계약 파기를 해서 배액배상을 받으려면 어떻게 해야 할지, 토지거래허가구역에서 아파트를 사는 경우 등 구체적인 상황에서 어떤 결정을 내리고 해결방법을 모색해야 할지에 대해 자세하게 설명되어 있다.

요즘은 청약도 하늘의 별따기인데다가 청약 메리트도 많이 없어졌긴 했지만 그래도 아직까지는 청약으로 집을 마련하는 것이 그래도 나은 것 같다. 이 부분은 청년안심주택이나 청약 가점 계산하는 법, 공공주택 특별 공급이나 신혼부부의 경우 등에 대해 자세히 나와 있다. 3장은 무주택자가 어떻게 하면 청약을 성공할 수 있는지에 대한 팁이 많이 있으므로 해당자들이 참고하기 좋다.

4장은 정비사업이다. 우리집 주변에도 재개발, 재건축 등 정비사업을 벌이는 곳이 많다. 그런데 재개발과 재건축, 리모델링의 개념이 참 헷갈린다. 이 부분에 대해 명확히 설명해주고 있으며 시행사와 시공사의 차이, 용적률과 건폐율에 대해서도 설명하고 있다. 소위 지주택은 원수한테 권한다는 말들을 하는데 왜 그런 말이 나오는지도 설명하고 있다.

5장은 경매다. 경매 책을 읽어봤긴 했지만 이 책에서 다시 한번 실전 권리분석을 간략하게 정리해볼 수 있다. 물론 경매의 부분은 다른 경매 책과 병행해서 읽고 실전을 직접 해보는게 도움이 될 것이다.

마지막으로 세금 문제와 부동산 기사 등 부동산 뒷 이야기 등에 대해 6,7장에 다룬다. 세금관련 부분이 정책적으로 너무 자주 바뀌다 보니 절세를 위해서는 어떻게 해야하는지 시시때때로 변하는 거 같아 어려웠는데 재산세, 종부세, 양도세 등을 명확히 다루어주어 이해가 정말 쉬웠다.

이 책은 부동산 투자를 위한 비법서가 아니다. 최소한으로 알아야 할 부동산 상식에 대해, 부동산 계약서와 청약, 내 집 마련이 남일처럼 느껴지는 나같은 사람이 반드시 읽어야 할 부동산 상식서다. 정말 정리가 잘 된 책인 것 같아 추천한다.

글씨 바로쓰기 속담편 저학년 2

글씨 바로쓰기 속담편 저학년 2 - 개정2판 ㅣ 글씨 바로쓰기 경필 시리즈
컨텐츠연구소 수(秀) 기획 / 스쿨존에듀 / 2024년 2월

저학년인 첫째는 속담이나 관용구들을 어려워하기도 하고 글씨를 바르게 쓰는 연습을 해야하는 상태다. 아이가 마음먹고 쓰면 예쁘게 쓰지만 보통은 그 마음을 먹지 않아 악필인 경우가 많다. 깨끗하고 단정한 글씨가 보기도 읽기도 좋은 건은 당연하다. 요즘은 성인도 글씨가 악필인 경우가 많은데 컴퓨터, 인터넷, 폰 등 매체와 익숙해져 있는 세대라 주로 타이핑에 익숙하지 글씨 쓰는 것에 익숙하진 않다. 그러다보니 글씨가 엉망인건 젊은 성인이나 어린이나 마찬가지다. 그러나 단정한 글씨가 집중력도 향상시키고 마음도 차분하게 안정시키는 경향이 있다. 옛날에는 글씨가 마음의 거울이며 그 사람의 됨됨이를 말해주는 것이라 하여 매우 중요하게 생각하였다. 그러나 오늘날이라고 크게 다르지는 않다. 매체 중심의 첨단사회를 사는 요즘도 글씨를 예쁘게 쓴다는 게 큰 장점이 되기도 한다.
그런 점에서 이 책은 속담을 공부하면서 글씨도 예쁘게 쓰는 걸 연습할 수 있는 책이다. 네모칸에 정자체를 견본으로 큰 칸, 작은 칸, 줄 칸으로 구성되어 있고 모양을 생각하며 칸에 맞게 꾸준히 연습할 수 있다. 또 속담의 뜻풀이도 같이 나와 있다. 속담은 짧지만 날카로운 풍자와 유머가 섞여 있어 일상생활에 있어 언어적 통찰력과 사고력을 길러주고 생각과 정서를 효과적으로 표현하는 능력을 길러주는데 많은 도움이 된다. 더군다나 요즘에는 어릴때부터 유튜브 등에 길들여져 있어 속담이나 관용어구 공부는 등한시하다보니 아이들의 국어 능력은 점점 떨어져간다.
이 책은 한 바닥에 한 속담을 담고 있다. 큰 네모칸에 세번, 작은 네모칸에 네다섯 번 정도 쓸 수 있게 되어 있으며 속담 뜻풀이와 함께 유사 속담까지도 언급되어 있어 많은 속담을 천천히 쓰면서 뜻과 그 속담이 연결되는 상황을 떠올리며 적용할 수 있다. 속담 뜻풀이 중간에 귀여운 캐릭터의 아주 간단한 만화컷으로 상황이해를 돕는다.
중간중간에 퍼즐, 콩트, 퀴즈도 있어서 머리를 식히고 배운 내용을 적용할 수도 있으며 마지막에 부록으로 가나다순으로 뜻과 함께 모든 수록된 속담이 총망라되어 있다.
아이들의 속담 공부, 글씨공부에 더할나위 없이 좋은 책이며 하루에 한장, 속담 두개씩만 공부해도 한 두달이면 충분히 끝낼 수 있을 것 같다.

아는 만큼 보이는 과학 500

아는 만큼 보이는 과학 500 ㅣ 알아두면 쓸모 있는 초등학생을 위한 과학 사전
댄 그린 지음, 서나연 옮김 / 다섯수레 / 2024년 3월

나는 어릴때 과학을 썩 좋아하거나 잘했던 학생은 아니었다. 뼛속까지 문과인 내가 이과를 와서 과학 때문에 많이 힘들었던 기억이 난다. 그때 좀더 재미있게 과학을 공부하고 주변현상에서 많은 호기심을 채웠다면 어땠을까 하는 아쉬움이 남는다. 그래서인지 과학은 아이가 즐겁게 공부할 수 있었으면 하는 마음이 들었고, 때마침 과학에 크게 조예가 없고 흥미도 없는 아이의 구미를 당길 만한 책이 없나 하던 차에 이 책을 만났다.

이 책은 런던에서 과학 저술가로 활동하는 댄 그린이 어린이도 이해할 수 있도록 500가지 주제를 쉽게 풀어쓴 책이다. 일단 책의 크기가 어른 손바닥보다 약간 큰 사이즈라 들고 다니기도 편하다. 생물, 지구와 우주, 우리의 몸, 물질과 반응, 발명과 발견, 보이지 않는 과학 이렇게 6가지 주제의 장으로 이루어져 있는 것이 특징이다. 또 마지막에는 용어 설명을 간단하게 실어놓고 있다.
정말 중요한 주제들을 쉽게 쉽게 그림과 적절한 분량의 글로 설명한다. 나는 이렇게 다양한 분야에 대해 아이들이 많이 접해보아야 자신이 특별히 흥미있는 분야에 대해 알 수 있다고 생각한다. 또 한가지 주제가 계속 뒤로 갈수록 이어진다. 예를 들어 태양계가 어떻게 탄생했는지 나오고 그 후 태양계 구성원이 등장하며 태양계 행성들이 움직이는 방향, 태양의 수명, 태양계 구성원인 수성, 금성, 지구와 달, 화성, 소행성, 목성, 토성, 천왕성, 해왕성, 명왕성에 대한 중요한 특징들을 다룬다. 더 넓혀 우주선과 우주사, 우리 은하, 별, 우주의 크기 등등을 꼬리에 꼬리를 물고 이야기를 이어 간다. 아이들이 충분히 즐겁게 흥미를 느낄 수 있을 만한 내용들이다. 많이 깊게 들어가지는 않으면서도 우주인이 우주에서 키가 더 크다든지, 토성을 물에 넣으면 둥등 물에 뜰거라든지, 고기 썩는 냄새가 나는 꽃이 있다는 사실 등 딱딱한 내용이 아니라 아이가 흥미 있는 부분을 특별히 발췌해서 읽을 수도 있을 것이다.

다행히 아이의 반응을 보니 즐겁게 잘 읽는다. 예를 들면 어떤 사람은 발을 거의 180도로 돌릴 수 있다는 점을 이야기하며 관절에 대해 알아보는 부분에서 자신이 직접 발도 돌려보고 자기 관절에 대해서도 이야기한다. 과학에 흥미가 없던 아이가 관심을 갖는 주제가 생기는 것만으로도 이 책은 값어치를 했다고 본다. 넘겨보고 또 보면서 자신의 기억에 남는 부분에 대해서 더 찾아볼 것이다. 자연스러운 호기심을 끌어내기에 아주 적당한 초등용 과학책이다.

생각을 넓혀주는 독서법

생각을 넓혀주는 독서법
모티머 J. 애들러.찰스 밴 도렌 지음, 독고 앤 옮김 / 시간과공간사 / 2024년 4월

봄만 되면 찾아오는 책테기. 어느 순간부터 책을 이렇게 읽는게 맞는건가, 하는 생각이 들었다. 그러던 때에 이 책을 만났는데, 독서법을 다른 여러 책들 중에 살아 있는 고전으로 일컬어진다는 책이다. 1940년 초에 처음 발간되었지만 수십 년이 지나도 변하지 않는 독서법의 정수라는 머릿말에 끌렸다.

독서에도 단계가 있다. 이 책은 독서의 단계를 4수준으로 나누어 1부에서 1,2수준을 다루고 있다. 1단계는 읽기 준비기, 기초적 읽기 단계이다. 6~7세까지가 이 시기에 해당한다. 2수준은 살펴보기를 할 수 있는 단계다. 살펴본다는 건 체계적으로 훑어보거나 미리 들여다보는 단계다. 제한된 시간 안에 그 책에서 가장 많은 것을 알아보는 기술이 살펴보기다. 이 단계를 넘어서면 독서의 제 3수준인 분석하며 읽기에 들어서고 이 책의 2부가 이 내용에 대해 본격적으로 다루게 된다.

분석한다는 건, 책을 분류하고 복잡한 내용을 꿰뚫어 요점 정리를 하며 저자의 의도를 찾고, 키워드를 찾는 것, 공정하게 비판하며 저자에게 찬성 또는 반대하는 것 등을 모두 포함한다. 이 책의 장점은 책을 읽을 때 어떻게 읽어야 하는지를 매우 구체적으로 설명해주는 것이다. 책 읽을 때 도움이 되는 것들을 찾아 그것을 어떻게 활용할 수 있을지, 저자의 의도를 찾는 과정도 상세하다. 또한 책을 읽을 때 나도 혼란스러웠던 부분이 여러 종류의 책을 어떻게 다르게 읽어야 하는가였다. 나는 책 편식을 막기 위해 다양한 장르, 분야의 도서를 골고루 읽으려고 노력하는데 실용서, 문학책, 역사책, 과학책, 철학책, 사회과학책 등 다양한 분야의 도서를 어떻게 읽어야 하는지에 대해 3부에서 구체적으로 설명하고 있다. 특히 나의 경우에는 과학책과 수학책 읽는 법에서 많은 도움을 받았고 문학책의 경우는 소설책을 읽어도 뭔가 느낌이 잘 오지 않는 경우가 많아 포기하는 경우가 많았는데 왜 내가 그런 느낌을 받고 있었는지를 이 책을 읽고 알 수 있었다... 나는 이렇게 읽으면 안된다고 이 책이 말하는 것들을 행하며 읽고 있었던 거다. 소설을 지식책 읽듯 읽으면 안되는 거였다.

이제 마지막 4수준인 통합적 읽기에 대한 것이 4부에 등장한다. 통합적 읽기는 다섯 단계로 나누어진다. 관련된 문단을 찾고 내가 생각하는 중요한 단어를 선정하여 저자에게 그에 맞추도록 하기, 질문을 명확히 하고, 쟁점을 규정지으며 논의되고 있는 내용을 분석하는 것에 대해 상세히 설명하고 있다.

책을 왜 읽는 걸까? 결국 내 인생과 정신의 성장을 위해 책을 읽는다. 잘 읽는 것은 능동적으로 읽는 것이고 그 자체가 유익하며 우리가 하는 일이나 직업에 발전을 가져오는 데서 그치는 것이 아니라 우리 정신을 살아 있게, 성장하게 만드는 것에 그 정점이 있다. 마지막 부록에는 책 추천 목록 및 독서의 수준별 연습문제와 테스트를 할 수 있게끔 구성되어 있다. 이 책을 읽으면서 제대로 된 독서법에 대해 배울 수 있었던 시간이었다. 책을 오랫동안 읽어 왔지만 그 활용 방법을 잘 모르는 독자들에게 추천한다.

기적의 계산법8(초등4학년)

기적의 계산법 8 : 초등학교 4학년 - 수학의 기본, 분수, 소수의 덧셈과 뺄셈 중급 ㅣ 기적의 계산법 (2022 개정) 8
기적학습연구소 지음 / 길벗스쿨 / 2021년 12월

내가 아이 학습서로 자주 애용하는 출판사 중 하나가 길벗이다. 길벗스쿨은 기적의 파닉스같은 소위 '기적 시리즈'로 익히 유명하다. 나도 기적 시리즈 아이들에게 잘 풀렸고 또 잘 풀리고 있다. 이 시리즈 중 연산으로 유명한 것이 바로 기적의 계산법 세트이다. 연산은 대부분의 아이들이 싫어하기도 하고 어려워하기도 한다. 어떻게 하면 아이가 틀리지 않고, 또 지루해하지 않게 연산을 풀게 할 수 있을까는 엄마의 큰 고민거리다. 마침 내가 몹시 잘 아는 분(!)이 초등 4학년을 가르치는 분이고 기초학력 제고 및 연산 학습을 위해 학급 학생들에게 어떤 문제집이 적절한지 알아보다가 기적의 계산법 시리즈 구성을 궁금해하여 해당 책을 보게 되었다.

연산은 초등 수학의 80%를 차지하고 있다고 한다. 연산은 반복 훈련이 필요하기 때문에 정확성도 속도 모두 놓치면 안 된다. 그런 점에서 기적의 계산법의 가장 큰 장점은 학생들이 매일 같은 양을 학습할 수 있게 한 장씩 뜯을 수 있도록 구성되어 있다는 거다. 작은 단위를 공부하는 것이 아이들 부담이 덜하다. 또 하루 1장만, 2가지 유형, 동일 난이도로 5일 반복하게 구성되어 있다.
아이에 따라 양과 루틴을 적절하게 조절하고 책 앞에 제시된 학습 기록표로 스스로 계획을 세워 실천할 수 있도록 교사나 부모가 도와주면 아이가 연산을 버거워하지 않고 쉽게 계산할 수 있을 것이다

초4는 대분수와 가분수, 분수의 덧셈과 뺄셈이 연산의 주를 이룬다. 이 부분이 되면 초5의 약수와 배수, 약분과 통분으로 나아갈 수 있다고 한다. 아이들이 어려워하는 첫 관문이 초5라고 한다. 꾸준함만이 답이다. 지나치게 어렵지 않고 아이들이 하루 한장으로 가볍게 연산을 익힐 수 있는 책으로 추천한다.